原告：中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司，住所地河北省石家莊市平安南大街30號。
法定代表人：曹彥輝，該公司負責人。
委托訴訟代理人：劉現(xiàn)剛，該公司副經(jīng)理。
委托訴訟代理人：樊莉，河北南伊律師事務所律師。
被告：邯鄲市祥寅貿易有限公司，住所地河北省邯鄲市叢臺區(qū)聯(lián)防路183號德源大廈18層2號。
法定代表人：郭志國，該公司經(jīng)理。
被告：邯鄲市智源房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省磁縣磁州鎮(zhèn)友誼南大街21號。
法定代表人：邢貴堂，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：高世友、姚利軍，河北方信律師事務所律師。
被告：郭志國，男，1977年9月7日出生，漢族，住河北省邯鄲市邯山區(qū)，
被告：張紅娟，女，1982年8月11日出生，漢族，住河北省邯鄲市邯山區(qū)，

原告中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司（以下簡稱信達河北分公司）與被告邯鄲市祥寅貿易有限公司（以下簡稱祥寅公司）、邯鄲市智源房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱智源公司）、郭志國、張紅娟金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月8日公開開庭進行了審理。原告信達河北分公司的委托訴訟代理人樊莉，被告祥寅公司的法定代表人郭志國、被告智源公司的委托訴訟代理人姚利軍、被告郭志國到庭參加訴訟，被告張紅娟經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
信達河北分公司向本院提出訴訟請求：1.判令祥寅公司償還借款本金15000000元及至借款清償完畢前全部應計未付利息、逾期罰息和復利；2.判令對智源公司的抵押物享有優(yōu)先受償權；3.判令郭志國、張紅娟對借款本息承擔連帶清償責任；4.本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2014年2月13日，中國工商銀行股份有限公司邯鄲馬頭支行（以下簡稱工行馬頭支行）與祥寅公司簽訂了《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》，借款金額15000000元，額度使用期限最長一年。同日，工行馬頭支行與智源公司簽訂《最高額抵押合同》，以智源公司名下位于邯鄲市××生態(tài)園區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地設定抵押擔保，并辦理了抵押登記；與郭志國、張紅娟簽訂了《保證合同》，由郭志國、張紅娟提供連帶責任保證。合同簽訂后，工行馬頭支行依約履行了放款義務，但祥寅公司未按約定履行還款義務，智源公司未承擔抵押擔保責任，郭志國和張紅娟也未承擔保證責任，截止2016年1月20日，祥寅公司尚欠借款本金15000000元及利息367511.83元。2016年4月29日，工行馬頭支行與信達河北分公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》，將上述債權一并轉讓給信達河北分公司，并于2016年5月31日在報紙上發(fā)布債權轉讓公告，故訴至法院。
祥寅公司、郭志國辯稱，祥寅公司向工行馬頭支行借款情況和提供擔保情況屬實，但現(xiàn)在因為項目停工，暫無力清償。
智源公司辯稱，對提供抵押擔保事實無異議，但涉案抵押物在劉淑鳳、郭志國訴智源公司股東決議糾紛一案中已經(jīng)判決將涉案抵押物過戶給邯鄲市方特房地產開發(fā)有限公司，故本案應追加劉淑風和方特公司作為第三人參加訴訟。另外，智源公司未向信達河北分公司提供擔保責任，工行馬頭支行與信達河北分公司簽訂的債權轉讓也未通知智源公司，故智源公司不應承擔擔保責任。
張紅娟未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2014年2月13日，工行馬頭支行與祥寅公司簽訂了一份《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》，合同約定:工行馬頭支行向祥寅公司提供循環(huán)借款額度15000000元，有效期間為合同生效之日起至2015年2月16日止，借款用途為購買電纜，每次提款的借款期限自實際提款日起至約定還款日止，以借據(jù)記載為準。貸款利率按提款當日中國人民銀行公布的基準利率上浮10%，合同期限內浮動幅度保持不變，日利率=年利率360，按月結息，逾期罰息利率為在原借款利率基礎上加收50%確定。借款到期未按約償還，有權自逾期之日起按逾期罰息利率計收罰息，對未按時償還的利息按逾期罰息利率計收復利，合同并約定了其他相關事項。同日，工行馬頭支行與郭志國、張紅娟簽訂了一份《保證合同》，合同約定:郭志國、張紅娟對祥寅公司與工行馬頭支行簽訂的15000000元借款合同的債權提供連帶責任保證擔保，保證期間為主合同項下借款期限屆滿之日起兩年，主債權存在物的擔保的，不論物的擔保是由債務人提供還是由第三人提供，有權要求保證人先承擔保證責任。同日，工行馬頭支行與智源公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同約定:智源公司以其位于邯鄲市××生態(tài)園區(qū)園區(qū)中路北側的自有土地【磁國用（2013）第037號】作為抵押物對工行馬頭支行與祥寅公司借款15000000元合同項下的貸款提供最高額抵押擔保，擔保金額為26178200元，抵押期限為2014年2月13日至2015年2月16日，債權存在物的擔保的，不受實現(xiàn)擔保的順序限制。2014年2月24日，工行馬頭支行與智源公司在磁縣國土資源局辦理了土地他項權利證明書【證號為磁他項（2014）第019號】。2015年2月13日，工行馬頭支行向祥寅公司發(fā)放貸款10000000元，年利率6.60%，還款日期2016年1月20日，雙方簽訂了借款憑證。2015年2月14日，工行馬頭支行向祥寅公司發(fā)放貸款5000000元，年利率6.60%，還款日期2016年1月20日，雙方簽訂了借款憑證。2016年1月21日，工行馬頭支行向祥寅公司發(fā)出《催收逾期貸款本息通知書》，該通知書載明：截止2016年1月21日，祥寅公司共欠貸款本金15000000元，利息367511.83元，祥寅公司在該通知書上加蓋公章，郭志國予以簽字。2016年4月29日，工行馬頭支行與信達河北分公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》，約定工行馬頭支行將對祥寅公司享有的債權本金15000000元及利息367511.83元轉讓給信達河北分公司，2016年5月31日，中國工商銀行股份有限公司河北省分行與中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司在《河北經(jīng)濟日報》發(fā)布《債權轉讓通知暨債務催收聯(lián)合公告》，對工行馬頭支行轉讓債權進行了公告。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。工行馬頭支行系金融機構，依法享有發(fā)放貸款資格。工行馬頭支行于2014年2月13日與祥寅公司簽訂的《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》、與智源公司簽訂的《最高額抵押合同》、與郭志國和張紅娟簽訂的《保證合同》，該三份合同系雙方真實意思的表示，且內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。簽訂合同后。工行馬頭支行按約向祥寅公司發(fā)放貸款共計15000000元，但2016年1月20日借款到期后祥寅公司僅償還借期內部分利息，本金15000000元和剩余利息367511.83元未還，違反了合同約定，祥寅公司應按照合同約定償還本金15000000元及借期內利息367511.83元，2016年1月21日逾期之后至付清款之日止應按合同約定支付逾期罰息和復利，逾期罰息按借款本金15000000元年利率6.60%上浮50%進行計算，復利按利息367511.83元年利率6.60%上浮50%進行計算。智源公司以其位于邯鄲市××生態(tài)園區(qū)園區(qū)中路北側的自有土地【磁國用（2013）第037號】作為抵押物對工行馬頭支行與祥寅公司借款15000000元合同項下的貸款提供最高額26178200元抵押擔保，并辦理了土地他項權利登記；郭志國、張紅娟對15000000元借款合同項下債務提供連帶責任保證，該抵押擔保和保證合法有效。根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，祥寅公司不履行債務時，工行馬頭支行作為抵押權人，對抵押的土地使用權，依法享有優(yōu)先受償權，郭志國和張紅娟依法對上述債權承擔連帶清償責任。工行馬頭支行根據(jù)合同約定將債權轉讓給信達河北分公司，并予以公告，債權轉讓合法有效，據(jù)此，祥寅公司應向信達河北分公司償還上述借款及利息，智源公司應向信達河北分公司承擔抵押擔保責任，郭志國、張紅娟應向信達河北分公司承擔保證責任。智源公司辯稱債權轉讓未通知保證人轉讓無效不應承擔抵押擔保責任的主張，于法無據(jù)，本院不予支持；其辯稱抵押物已被法院判決過戶給邯鄲市方特房地產開發(fā)有限公司并申請追加第三人參加訴訟的主張，與本案抵押擔保系兩個不同的法律關系，對其請求本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十一條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十二條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十二條、第二十一條、第二十二條、第四十六條，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋》第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告邯鄲市祥寅貿易有限公司于本判決生效后十五日內償還原告中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司借款15000000元及利息367511.83元；
二、限被告邯鄲市祥寅貿易有限公司于本判決生效后十五日內償還原告中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司自2016年1月21日至付清款之日止按借款本金15000000元年利率6.60%上浮50%計算的逾期罰息及按利息367511.83元年利率6.60%上浮50%計算的復利；
三、被告邯鄲市祥寅貿易有限公司如不履行本判決書第一、二項判決確定的債務，則依法處分被告邯鄲市智源房地產開發(fā)有限公司名下位于邯鄲市漳河生態(tài)園區(qū)園區(qū)中路北側的自有土地【磁國用（2013）第037號】的土地使用權，所得價款由原告中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司在26178200元范圍內優(yōu)先受償；
四、被告郭志國、張紅娟對上述判決第一、二項確定的債務承擔連帶清償責任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費137461元，由被告邯鄲市祥寅貿易有限公司負擔，被告邯鄲市智源房地產開發(fā)有限公司、郭志國、張紅娟負連帶責任。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 王志芳

書記員： ＸＸ芳