原告中國人民銀行鄂州市中心支行。
負(fù)責(zé)人張旅萍，該行行長。
委托代理人姜學(xué)文，湖北思普潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人劉陽，湖北思普潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告李正強(qiáng)。

原告中國人民銀行鄂州市中心支行（以下簡稱人行鄂州支行）訴被告李正強(qiáng)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊啟軍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人姜學(xué)文、劉陽到庭參加了訴訟。被告李正強(qiáng)經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。原、被告均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，該合同對雙方均具有法律約束力。租賃合同屆滿后，被告李正強(qiáng)繼續(xù)占有租賃房屋未退，違反合同約定，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。原告人行鄂州支行要求被告李正強(qiáng)立即退還租賃房屋并賠償房屋占有使用費(fèi)的請求符合法律規(guī)定，予以支持。原告無證據(jù)證實(shí)被告拖欠其租金，故對原告該訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李正強(qiáng)于本判決生效后十五日內(nèi)退還原告人行鄂州支行出租的位于鄂州市鳳凰路48號金源樓的房屋。
二，被告李正強(qiáng)于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告人行鄂州支行房屋占有使用費(fèi)102，168.00元（自2013年5月15日至2014年10月15日，共計(jì)17個(gè)月，損失參照按年租金72，119.00元計(jì)算）；
三、駁回原告人行鄂州支行的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)3，000.00元，由被告李正強(qiáng)負(fù)擔(dān)（被告應(yīng)繳納費(fèi)用已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號：42×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號：0711-3357122。

審判員　　楊啟軍

書記員：盧婷