原告：中國(guó)人民銀行建始縣支行。機(jī)構(gòu)地址：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)朝陽(yáng)大道工業(yè)園區(qū)33號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1142282201147800X9。
負(fù)責(zé)人：周飛，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃守勇，該支行副行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：盧煒，湖北廣潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告：付某，女，生于1990年6月16日，漢族，湖北省建始縣人，住建始縣。

原告中國(guó)人民銀行建始縣支行訴被告付某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人盧煒、被告付某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告騰退房屋，將其租賃的位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房返還給原告；2、被告按12600.00元年的標(biāo)準(zhǔn)上浮30%，向原告支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2016年12月20日簽訂房屋租賃合同，將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房出租給被告使用，年租金12600.00元，租期自2017年1月1日至2017年12月31日止。合同到期后，原告決定不再繼續(xù)出租房屋，于2018年1月9日書面通知被告騰退房屋，并給予3個(gè)月騰退期限。期限屆滿后，被告仍拒不騰退，繼續(xù)占用房屋至今，遂原告提起訴訟。
被告付某辯稱，對(duì)于原告要求返還房屋的請(qǐng)求無(wú)異議，但被告不應(yīng)按12600.00元年的標(biāo)準(zhǔn)上浮30%向原告支付自2018年1月1日起至完成騰退房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)，因原告是從案外人劉永珍處轉(zhuǎn)租的案涉房屋，被告轉(zhuǎn)租時(shí)，原告不應(yīng)同意被告轉(zhuǎn)租，原告對(duì)被告從劉永珍處轉(zhuǎn)租房屋有過(guò)錯(cuò)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告將位于建始縣××州鎮(zhèn)船兒島路××號(hào)門面房多年對(duì)外出租，均采用合同一年一簽，先使用房屋，每年年底補(bǔ)簽該年度合同并交納當(dāng)年度租金的方式出租。被告自2017年6月開(kāi)始使用前述房屋中第6號(hào)門面房。2017年11月29日，被告（乙方）與原告（甲方）補(bǔ)簽《房屋租賃契約》（合同簽訂日期倒簽為2016年12月20日），約定原告將上述房屋出租給被告，年租金12600.00元，租賃期限2017年1月1日至2017年12月31日。合同第五條約定，退房時(shí)甲方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和代為轉(zhuǎn)租的責(zé)任；不得轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用，如果因上述行為的一切糾紛由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方即中止合同。合同簽訂當(dāng)日，被告交納租金12600.00元。2018年1月9日，原告向被告發(fā)出《限期騰退房屋通知書》：一、截止2017年12月31日，您與本行的租賃合同已到期，本行不再續(xù)簽租賃合同，雙方房屋租賃關(guān)系終止；二、騰退期限3個(gè)月，自2018年1月10日至4月10日，請(qǐng)做好搬遷準(zhǔn)備，務(wù)必在2018年4月10日前將個(gè)人物品全部搬離、結(jié)清房租、水電等費(fèi)用、交還房屋鑰匙，配合本行做好騰退房屋的交接工作并確保房屋設(shè)備設(shè)施的完好；對(duì)于在2018年4月10日前騰退房屋并交還房屋鑰匙的，本行將免收2018年1月1日至2018年4月10日期間的房租，逾期未騰退房屋的承租戶，本行將停止水、電供應(yīng)，并依法向人民法院起訴直至申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)及房屋占用費(fèi)等一切損失由您自行承擔(dān)。騰退期限屆滿后，被告未騰退房屋，并經(jīng)營(yíng)門面房至今。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃契約》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。因該合同約定的租賃期間屆滿時(shí)間為2017年12月31日，租賃期間屆滿后原告明確表示不再續(xù)簽合同，故雙方的房屋租賃合同終止。合同終止后，原告給予了被告合理的騰房期限，被告超期后仍不騰退且未交還租賃的房屋構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因被告未在原告給予的騰房期間交還房屋，被告應(yīng)當(dāng)支付自2018年1月1日起至被告返還房屋之日的房屋占有使用費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)可參照雙方約定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)12600.00元年執(zhí)行。原告請(qǐng)求按12600.00元年上浮30％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占有使用費(fèi)，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條、最高人民法院《關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告付某將位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)船兒島路5號(hào)第6號(hào)門面房騰退并交付給原告中國(guó)人民銀行建始縣支行；
二、被告付某按12600.00元／年的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)人民銀行建始縣支行支付自2018年1月1日起至騰退、交付案涉門面房之日止的房屋使用費(fèi)；
三、駁回原告中國(guó)人民銀行建始縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
被告付某于本判決生效后三十日內(nèi)履行上述判決確定的義務(wù)。
如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)80.00元減半收取40.00元，由被告付某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80.00元，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 劉叢艷

書記員： 王雪芬