原告中國人民解放軍95969部隊,住所地：武漢市黃陂區(qū)西寺大道水塔101號。法定代表人劉甫清，該部隊部隊長。委托代理人董水生、王佳恒，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。被告喻某某，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族,武漢市黃陂區(qū)人，原住武漢市黃陂區(qū)，被告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市黃陂區(qū)人，住武漢市黃陂區(qū)。

原告中國人民解放軍95969部隊向本院提出的訴訟請求：1、判決終止原告與被告簽訂的《土地合作經(jīng)營協(xié)議》；2、判令被告立即拆除其在協(xié)議土地上建造的全部建筑物，并限期將上述土地恢復(fù)為農(nóng)用地原狀，返還給原告；3、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實與理由：原告中國人民解放軍95969部隊農(nóng)副業(yè)基地是案涉國有土地的合法使用權(quán)人，武漢市黃陂區(qū)人民政府于2008年12月17日向原告頒發(fā)了黃陂國用2699號《國有土地使用權(quán)證》，該宗國有土地使用權(quán)面積為7726218.63㎡，用途為農(nóng)用地，使用權(quán)類型為劃撥。原告（甲方）與武漢市鑫耀祥土石方工程有限公司（乙方）以及武漢龍瑞宏達(dá)工貿(mào)有限公司（丙方）、武漢惠爾康揚(yáng)子江乳業(yè)有限公司（丁方）簽訂了《土地合作經(jīng)營協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》），約定原告將本單位擁有經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)和所有權(quán)的揚(yáng)子江奶牛場南圍墻外土地及魚塘28畝交予協(xié)議乙方經(jīng)營，合作經(jīng)營期限為6年4個月，即從2011年1月1日起至2017年4月1日止；協(xié)議乙方每年分配15000人民幣合作經(jīng)營收益給原告，每年3月30日之前提前預(yù)付當(dāng)年收益。協(xié)議乙方在土地合作經(jīng)營期間不準(zhǔn)在合作經(jīng)營土地上建造永久性建筑物，擅自構(gòu)建永久性建筑物的，遇國家政策、軍隊部署調(diào)整以及軍隊命令、指示、通知要求等不可抗拒因素時，原告有權(quán)終止合同，并限期協(xié)議乙方自行拆除，否則原告可以強(qiáng)行拆除?！秴f(xié)議》還約定協(xié)議乙方不得改變土地用途，私自改變土地用途的，須及時糾正，拒不糾正的，原告有權(quán)終止協(xié)議?！秴f(xié)議》簽訂后，原告依約向協(xié)議乙方交付了土地，但協(xié)議乙方為謀取不法利益，未經(jīng)原告準(zhǔn)許即違法建造了永久性建筑物，致使協(xié)議土地大部被非法改變用途。2016年2月，中央軍委發(fā)布《關(guān)于軍隊和武警部隊全面停止有償服務(wù)活動的通知》，要求農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)等機(jī)構(gòu)停止一切對外有償服務(wù)活動，并有明確停止時間節(jié)點。2017年4月1日《協(xié)議》到期后，原告根據(jù)中央軍委全面停止有償服務(wù)活動決策部署，要求協(xié)議乙方立即拆除違法建筑、交還土地，但協(xié)議乙方一直拒不退還，致使原告土地被非法占用至今。因《協(xié)議》早已期滿并且中央軍委有停止有償服務(wù)的命令，而協(xié)議乙方已經(jīng)注銷登記，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國公司法》的相關(guān)規(guī)定以及《協(xié)議》的有關(guān)約定，原告遂依法向人民法院提起訴訟。被告喻某某辯稱：武漢市鑫耀祥土石方工程有限公司已經(jīng)注銷登記，我和陳某是股東各占50%股份。由我負(fù)責(zé)本案的處理。1、案涉50畝土地是惠爾康乳業(yè)轉(zhuǎn)租給我們，我們簽了一個三方協(xié)議，我沒有參加，但我公司蓋章。我在沒有簽合同的情況下將土地轉(zhuǎn)給肖玉枝了使用。我與原告協(xié)議于2017年4月到期，部隊也告知不能續(xù)簽，但我實際使用了28畝土地。2、原告提出建筑物拆除我不同意，原告是有責(zé)任的，是原告同意讓我們建廠房我們才建的。因為有部隊保證，我們才告知租戶可以租20年，讓租戶建造建筑物。被告陳某未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯狀及證據(jù)材料。被告對原告提交的證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明：原中國人民解放軍95942部隊農(nóng)副業(yè)基地（甲方）與武漢市鑫耀祥土石方工程有限公司（乙方）以及武漢龍瑞宏達(dá)工貿(mào)有限公司（丙方）、武漢惠爾康揚(yáng)子江乳業(yè)有限公司（丁方）簽訂了《土地合作經(jīng)營協(xié)議》，約定甲方將本單位擁有經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的揚(yáng)子江奶牛場南圍墻外土地及魚塘28畝交予乙方經(jīng)營，合作經(jīng)營期限為6年3個月，即從2011年1月1日起至2017年4月1日止；乙方每年分配15,000人民幣合作經(jīng)營收益給甲方，每年3月30日之前提前預(yù)付當(dāng)年收益；乙方在土地合作經(jīng)營期間不準(zhǔn)在合作經(jīng)營土地上建造永久性建筑物，擅自構(gòu)建永久性建筑物的，遇國家政策、軍隊部署調(diào)整以及軍隊命令、指示、通知要求等不可抗拒因素時，甲方有權(quán)終止合同，并限期乙方自行拆除，否則甲方可以強(qiáng)行拆除?！锻恋睾献鹘?jīng)營協(xié)議》還約定：乙方不得改變土地用途，私自改變土地用途的，須及時糾正，拒不糾正的，甲方有權(quán)終止協(xié)議?！锻恋睾献鹘?jīng)營協(xié)議》簽訂后，原告依約向被告交付了土地，被告在未經(jīng)原告準(zhǔn)許和同意的情況下，將承包土地轉(zhuǎn)租他人，并在土地上建造了永久性建筑物?，F(xiàn)《土地合作經(jīng)營協(xié)議》已于2017年4月1日期滿，期滿后，原告未再收取租金，且原告已經(jīng)通知被告不再續(xù)簽。2016年2月中央軍委發(fā)布《關(guān)于軍隊和武警部隊全面停止有償服務(wù)活動的通知》，要求農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)等機(jī)構(gòu)停止一切對外有償服務(wù)活動，并就停止有償服務(wù)工作明確了具體的期限。為此，原告向本院提起訴訟，并提出前述訴訟請求。另查明：本案訴爭《土地合作經(jīng)營協(xié)議》的甲方是中國人民解放軍95942部隊農(nóng)副業(yè)基地，因2017年軍隊編制體制調(diào)整改革，中國人民解放軍95942部隊及下屬農(nóng)副業(yè)基地編制均已撤銷。原中國人民解放軍95942部隊農(nóng)副業(yè)基地權(quán)利義務(wù)歸屬于原告中國人民解放軍95969部隊。又查明：本案訴爭《土地合作經(jīng)營協(xié)議》的乙方武漢市鑫耀祥土石方工程有限公司已于2016年5月17日辦理工商注銷登記，該公司股東為喻某某、陳某。該公司注銷后，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)依法應(yīng)當(dāng)由原股東喻某某、陳某承擔(dān)。
原告中國人民解放軍95969部隊訴被告喻某某、陳某合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員曾慶偉擔(dān)任審判長，人民陪審員陳治剛、盧繼凱參加的合議庭，于2018年3月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人董水生、王佳恒，被告喻某某到庭參加訴訟。被告陳某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《土地合作經(jīng)營協(xié)議》，名為合作經(jīng)營，實為土地租賃，該合同是各方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同簽訂后各方均按照合同約定履行各自義務(wù)，該合同有效。合同已于2017年4月1日期滿，合同第四條第4款約定：“遇有國家政策、軍隊部署調(diào)整以及軍隊命令、指示、通知要求等不可抗拒因素時【以軍（含軍）以上頒發(fā)的文件為準(zhǔn)】，甲方有權(quán)終止合同，并限期乙方在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除永久性建筑物，否則，甲方予以強(qiáng)行拆除?！敝醒胲娢l(fā)布《關(guān)于軍隊和武警部隊全面停止有償服務(wù)活動的通知》，顯然符合上述合同條款約定，原告據(jù)此提出終止合同，符合合同約定。且原告在協(xié)議期滿前，明確通知被告不再續(xù)簽合同。因此，《土地合作經(jīng)營協(xié)議》的終止日期應(yīng)以合同期限屆滿日為準(zhǔn)，即雙方簽訂的《土地合作經(jīng)營協(xié)議》應(yīng)于2017年4月1日終止。終止合同的直接法律后果是合同停止履行，合同權(quán)利義務(wù)終止。因此，被告應(yīng)當(dāng)按照約定和法律規(guī)定，立即拆除在協(xié)議土地上建造的全部建筑物，并限期將上述土地恢復(fù)為農(nóng)用地原狀，返還給原告。對原告的相應(yīng)訴訟請求，本院予以支持。因《土地合作經(jīng)營協(xié)議》的乙方武漢市鑫耀祥土石方工程有限公司已于2016年5月17日注銷，相關(guān)權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由股東喻某某、陳某承擔(dān)，武漢市鑫耀祥土石方工程有限公司不應(yīng)為本案被告。至于被告喻某某提出的轉(zhuǎn)租經(jīng)營戶問題，不屬于本案審理范圍，本案不予處理。至于被告陳述實際使用28畝土地，未提交證據(jù)證實，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第一百零六條，《中華人民共和國合同法》第八條、第九十一條、第二百三十五條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國人民解放軍95969部隊與被告喻某某、陳某以及武漢龍瑞宏達(dá)工貿(mào)有限公司、武漢惠爾康揚(yáng)子江乳業(yè)有限公司簽訂的《土地合作經(jīng)營協(xié)議》終止；二、由被告喻某某、陳某共同于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退案涉租賃土地，并將土地恢復(fù)為農(nóng)用地原狀，返還給原告中國人民解放軍95969部隊。案件受理費(fèi)300元，由被告喻某某、被告陳某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。