原告（反訴被告）中國人民解放軍95829部隊后勤部軍需物資處。
負責人雷明全，該處處長。
委托代理人李超，該處正營職助理員。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
委托代理人余國慶，湖北自強律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告（反訴原告）談某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江夏區(qū)。
委托代理人葉愛明，湖北山川律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告（反訴被告）中國人民解放軍95829部隊后勤部軍需物資處（以下簡稱95829部隊）訴被告（反訴原告）談某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔任審判長，審判員周澤民、人民陪審員陳星參加的合議庭，于2016年5月26日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）95829部隊的委托代理人李超、余國慶，被告（反訴原告）談某某及其委托代理人葉愛民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2008年1月16日，原告（反訴被告）95829部隊（甲方）與被告（反訴原告）談某某（乙方）簽訂土地聯(lián)合經(jīng)營承包合同一份，約定將其位于孝感市孝南區(qū)朱湖農(nóng)場的第7、9、10、11、12、13、14、15、16號地塊合計2100畝土地承包給被告（反訴原告）談某某用于種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)項目的生產(chǎn)經(jīng)營，承包期限20年，自2008年1月31日至2028年1月31日。合同第三條約定，承包費為每年350元/畝，即每年735000元，總額為14700000元；乙方于協(xié)議簽訂后十日內及2008年9月31日前分兩次支付第一年的承包費；從第二年起，乙方須于每年1月30日前交清當年承包費。第六條約定，乙方可在承包地里根據(jù)實際需要開路、挖坑、打井、修建臨時建筑物、建造圍欄等。第十一條約定，甲方保證乙方承包期間“四通”的便利，即道路、電力（380V）、給排水、通信的接駁口在承包土地邊50M內，承包土地范圍內的“小四通”由乙方負責。第十三條約定，甲方應按乙方要求在合理期限內為乙方辦好合法的林權證、林木采伐證、臨時建筑許可證等手續(xù)，并幫助協(xié)調外部關系。第十四條約定，任何一方違反合同的約定，應按承包費總額的30%承擔違約責任。合同簽訂后，被告（反訴原告）談某某如期向原告（反訴被告）95829部隊交納承包費，在承包的土地上開展林漁間作，修建了道路，架設了供電線路，開挖了排水渠、養(yǎng)殖池，興建了部分臨時建筑物，種植了大量丹紅楊，該樹木目前正處于生長高峰期。2009年8月19日，孝感市孝南區(qū)林業(yè)局為被告（反訴原告）談某某辦理了林權證，證號為孝南林證字（2009）第000026號，其上注明7號地塊林木面積為297畝、9-16號地塊林木面積為2430.2畝，林地使用期20年。至2014年，被告（反訴原告）談某某僅交納了當年部分承包費422000元，此后再未交納承包費。2015年3月8日，被告（反訴原告）談某某向原告（反訴被告）95829部隊出具承諾書一份，承諾所欠2014年、2015年的承包費，于2015年6月底交納600000元，余款在2015年12月底結清。逾期，其未能履行承諾，原告（反訴被告）95829部隊遂訴至本院。

本院認為，原告（反訴被告）95829部隊與被告（反訴原告）談某某簽訂的土地聯(lián)合經(jīng)營承包合同，是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應當依照合同的約定，全面履行各自的義務。合同約定被告（反訴原告）談某某須于每年1月30日前交清當年承包費，其于2014年交納了當年部分承包費422000元，此后再未交納承包費，違反了合同的約定，依法應當承擔相應的違約責任，故對原告（反訴被告）95829部隊要求解除承包合同的訴訟請求，本院依法予以支持。被告（反訴原告）談某某交納了2014年部分承包費422000元，依照合同約定，還應當交納當年、2015年的承包費1048000元（735000元/年×2年－422000元），并支付自2016年1月31日至合同解除后土地返還之日的承包費（按735000元/年計算）。承包合同約定按承包費總額的30%承擔違約責任，約定的違約金過高，本院酌情確定按年利率6%計算逾期付款的利息損失。被告（反訴原告）談某某反訴要求繼續(xù)履行承包合同，判令原告（反訴被告）95829部隊向其支付違約金4410000元，因其自身違約導致原告（反訴被告）95829部隊要求解除承包合同，故對其該反訴請求，本院依法不予支持。被告（反訴原告）談某某反訴要求原告（反訴被告）95829部隊為其解決給水、道路、通信問題，承擔其墊付的道路、電力設施建設與維護費用500000元，賠償其苗圃基地建設損失50000元、泥鰍科研基地建設損失750000元，無事實依據(jù)，本院不予支持。被告（反訴原告）談某某辯稱原告（反訴被告）95829部隊違約在先，妨礙其自主承包經(jīng)營，導致其經(jīng)營困難，給其造成了損失，無事實依據(jù)，故對其抗辯理由本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第一款第（四）項、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）中國人民解放軍95829部隊后勤部軍需物資處與被告（反訴原告）談某某簽訂的土地聯(lián)合經(jīng)營承包合同；
二、被告（反訴原告）談某某于本判決生效后十日內向原告（反訴被告）中國人民解放軍95829部隊后勤部軍需物資處支付2014年、2015年的承包費1048000元及自2016年1月31日至合同解除后土地返還之日的承包費（按735000元/年計算），并按年利率6%計算逾期付款的利息損失；
三、駁回原告（反訴被告）中國人民解放軍95829部隊后勤部軍需物資處其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）談某某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費50006元，由被告（反訴原告）談某某負擔25003元，原告（反訴被告）中國人民解放軍95829部隊后勤部軍需物資處負擔25003元。本案反訴費25885元，由被告（反訴原告）談某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件訴訟費50006元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　余月明 審　判　員　　周澤民 人民陪審員　　陳　星

書記員：陳潔 附相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。 第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。