原告（反訴被告）中國(guó)人民解放軍95388部隊(duì)。住所地：武漢市江夏區(qū)山坡機(jī)場(chǎng)*****號(hào)。負(fù)責(zé)人劉啟益，部隊(duì)長(zhǎng)。委托訴訟代理人杜根訓(xùn)、肖勝蘭，湖北百思特律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告（反訴原告）湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司。住所地：枝江市安福寺鎮(zhèn)觀城路*號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：66228260-9。法定代表人張昌華，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人劉道炎、劉迪艷，湖北三立律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告中國(guó)人民解放軍95388部隊(duì)訴稱(chēng)，2009年4月，中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)與湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，將95028部隊(duì)管理的位于枝江市××瑪瑙河××湖處的土門(mén)機(jī)場(chǎng)空投場(chǎng)內(nèi)空投院落約60畝土地出租給軍信盛昌鵬公司，租金標(biāo)準(zhǔn)為30000元/年，用途為新建生物有機(jī)肥料廠。2011年5月，經(jīng)工商行政管理核準(zhǔn)，湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司將名稱(chēng)變更為湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司。2013年1月1日，中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)與被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司簽訂一份新的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定仍將空投場(chǎng)整座院落出租給被告，租賃期限自2013年1月1日至2018年12月31日止，年租金為30000元，每年1月10日前交納。合同第九條第（二）款約定，承租人逾期交納租金的每逾期一日加收3%的滯納金；逾期30日的，出租人有權(quán)終止合同并收回屬于出租人的全部財(cái)產(chǎn)；逾期60日的，出租人可將承租人財(cái)產(chǎn)收歸出租人所有，以抵扣所欠經(jīng)費(fèi)，若抵扣不足，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。合同簽訂后被告至今未向場(chǎng)地管理部隊(duì)交納過(guò)租金。2014年4月8日，根據(jù)中國(guó)人民解放軍空軍武漢指揮所的命令，土門(mén)機(jī)場(chǎng)交由鐘祥機(jī)場(chǎng)（中國(guó)人民解放軍95091部隊(duì)）代管。2015年11月11日，95091部隊(duì)委托宜昌市點(diǎn)軍區(qū)匯豐法律服務(wù)所趙鵬向被告致函，要求被告支付拖欠的租金90000元，被告未予理會(huì)。2016年2月26日，中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)發(fā)布了軍發(fā)（2016）58號(hào)《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》，命令全面停止軍隊(duì)和武警部隊(duì)的有償服務(wù)活動(dòng)，包括空余房地產(chǎn)租賃。95091部隊(duì)依令通知被告，告知其違約事實(shí)和中央軍委相關(guān)政策，要求其立即搬離承租場(chǎng)地，被告至今未搬離。2017年6月30日，根據(jù)部隊(duì)機(jī)制改革的要求，95091部隊(duì)被撤銷(xiāo)建制，原95091部隊(duì)與被告在2013年1月1日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》合法有效，是對(duì)95028部隊(duì)與軍信盛昌鵬公司在2009年4月的合同的變更，被告應(yīng)當(dāng)依約履行合同。因上級(jí)命令，原告依法繼承了95028部隊(duì)在合同中的當(dāng)事人的地位和全部權(quán)利義務(wù)，是本案適格原告。被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司在簽訂合同后未依約履行交納租金的義務(wù)，屬于違約，依照合同約定原告有權(quán)解除合同，收回場(chǎng)地，并要求被告補(bǔ)交租金、滯納金。綜上所述，為順利執(zhí)行中央軍委有關(guān)命令，同時(shí)維護(hù)原告合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求：1、解除中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)（空軍武漢指揮所）與被告在2013年1月1日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》；2、判令被告立即搬離其承租的位于枝江市××瑪瑙河××湖處的土門(mén)機(jī)場(chǎng)空投場(chǎng)；3、判令被告向原告支付截止2017年9月30日拖欠的租金142500元、滯納金2700元，并自2017年10月1日起至被告實(shí)際搬離場(chǎng)地之日止，按30000元/年的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付土地占用費(fèi)；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司辯稱(chēng)：1、原告不適格，不具有訴訟主體資格。2009年4月1日，湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，該合同的出租人是中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)，承租人系湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司，該公司于2011年3月15日變更為湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司，故該《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》的權(quán)利義務(wù)由湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司繼受取得。自合同簽訂至今，中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)和原告中國(guó)人民解放軍95388部隊(duì)均未以任何形式向被告告知出租土地已經(jīng)更換管理人事宜，因此，對(duì)本案原告的訴訟主體資格不予認(rèn)可。2、《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》的出租人沒(méi)有履行適租義務(wù)，違反了該合同第五條的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2009年4月1日，湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》第五條約定，中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)保證出租的房地產(chǎn)符合軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃條件，權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛，發(fā)生權(quán)屬糾紛，負(fù)責(zé)處理。但在雙方簽訂合同后，第三人王作勝主張其與中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)就同一塊土地也簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，租賃期限自2008年1月1日至2010年12月31日。致使承租人無(wú)法使用租賃土地，但95028部隊(duì)一直未出面協(xié)調(diào)解決此事，致使被告最終被王作勝訴諸法院，雙方因土地租賃事宜爭(zhēng)議至今，仍未解決，被告也因此無(wú)法使用租賃物，出租人一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、被告不存在違約事由，因出租人違約在先，因此被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)被告與95028部隊(duì)簽訂的合同約定，被告的根本目的是在于使用承租土地，但是出租人自合同簽訂至今一直未能保證承租人的合同目的得以實(shí)現(xiàn)，因此雙方間簽訂的合同雖然成立，但承租人應(yīng)當(dāng)支付租金的前提條件未能成就，根據(jù)《合同法》第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行的一方有權(quán)拒絕其履行要求。在租賃合同中，應(yīng)當(dāng)首先由出租人保證租賃物適合出租，符合約定的租賃用途，在本案中，租賃土地存在爭(zhēng)議，屬于已經(jīng)出租的土地，不適于再次出租。因此本案中視出租人違約在先，其無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。4、95028部隊(duì)出具的2013年簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》不是真實(shí)的合同，對(duì)其真實(shí)性不予認(rèn)可。該合同上沒(méi)有任何代表的簽字認(rèn)可，使用的公章并非金瑪瑙公司的印章，該合同的租賃期限明顯不符合常理，金瑪瑙公司前期投入近2000萬(wàn)元，5年經(jīng)營(yíng)無(wú)法收回投資本金，更談不上盈利，因此2013年的合同是無(wú)效合同。5、被告為“世紀(jì)田王”生物有機(jī)肥項(xiàng)目前期投資了近2000萬(wàn)元，因95028部隊(duì)沒(méi)有處理好其與王作勝的租賃合同糾紛，致使被告無(wú)法使用租賃物，沒(méi)有履行合同約定的適租義務(wù)，使得被告未能在預(yù)定時(shí)間內(nèi)建廠，損失慘重，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司（反訴原告）反訴稱(chēng)：2009年4月1日，湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，將座落在枝江市××瑪瑙河××湖處，原宜昌機(jī)場(chǎng)空投場(chǎng)內(nèi)空投院落60畝地出租給湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司，租賃期限自2009年4月1日至2029年3月31日，合同第五條約定，中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)保證出租的房地產(chǎn)符合軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃條件，權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛，發(fā)生權(quán)屬糾紛，負(fù)責(zé)處理。在湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)簽訂合同后，王作勝提出其與95028部隊(duì)就同一塊土地也簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，期限自2008年1月1日至2010年12月31日，但中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)一直未出面協(xié)調(diào)解決，致使湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司無(wú)法使用租賃的土地。95028部隊(duì)違反合同第五條的約定，應(yīng)按照該合同第八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任，經(jīng)多次協(xié)商未果，反訴原告訴至法院，請(qǐng)求：1、判令反訴被告承擔(dān)（2015）鄂枝江民初字第00174號(hào)《民事判決書(shū)》確定的給付義務(wù)，支付王作勝賠償款410000元，賠償損失50000元，支付違約金100000元，合計(jì)560000元；從2011年1月1日起至2014年12月31日止，以460000元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民貸款利率上浮30%向王作勝支付逾期付款違約金；2、返還反訴原告已經(jīng)支付給王作勝的賠償款120000元；3、判令反訴被告承擔(dān)違反《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》的違約責(zé)任；4、判令反訴被告繼續(xù)履行2009年4月1日湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司與中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，并承擔(dān)適租義務(wù)；5、判令反訴被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及反訴費(fèi)用。針對(duì)反訴，反訴被告中國(guó)人民解放軍95388部隊(duì)辯稱(chēng)，結(jié)合反訴原告提供的證據(jù)看，湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司與王作勝簽訂協(xié)議是在2009年3月17日，而與95028部隊(duì)簽訂租賃合同是在2009年4月1日，不存在一地二租的問(wèn)題，95028部隊(duì)不是協(xié)議的當(dāng)事人，該協(xié)議是湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司自愿簽訂的，與部隊(duì)沒(méi)有任何關(guān)系，更不存在追償權(quán)一說(shuō)；現(xiàn)在根據(jù)中央軍委的政策規(guī)定，租賃合同已無(wú)法繼續(xù)履行；請(qǐng)求法院依法判決。經(jīng)審理查明，2006年1月17日，中國(guó)人民解放軍廣州軍區(qū)空軍下發(fā)通知，通知自2006年2月10日起，宜昌土門(mén)機(jī)場(chǎng)由武漢指揮所管理，2006年2月9日，中國(guó)人民解放軍空軍武漢指揮所司令部向宜昌市人民政府發(fā)函，函稱(chēng)自2006年2月10日起，成立宜昌機(jī)場(chǎng)管理辦公室，辦公室主任為姚忠明，具體負(fù)責(zé)宜昌機(jī)場(chǎng)與宜昌市人民政府有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)和宜昌機(jī)場(chǎng)的日常管理工作，宜昌機(jī)場(chǎng)管理辦公室隸屬中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)（下稱(chēng)“95028部隊(duì)”）。2008年1月23日，王作勝之子王斌代表其父與95028部隊(duì)宜昌機(jī)場(chǎng)簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定：95028部隊(duì)將坐落在枝江市金獅湖空投場(chǎng)內(nèi)約25畝土地和原空投場(chǎng)院子出租給王作勝進(jìn)行農(nóng)林種植和發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，租賃期限三年。2009年3月17日，軍信公司與王作勝簽訂協(xié)議約定：1、王作勝提前終止上述租賃合同，由軍信公司與宜昌機(jī)場(chǎng)簽訂該場(chǎng)地的租賃合同；2、軍信公司一次性補(bǔ)償王作勝房屋維修裝修費(fèi)、果木的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)、住房安置費(fèi)、水電設(shè)施費(fèi)、后期生活補(bǔ)貼費(fèi)及提前終止租賃合同全家遷出空投場(chǎng)的一切總費(fèi)用380000元；3、王作勝得到上述補(bǔ)償后三個(gè)月左右遷出空投場(chǎng)等等。上述協(xié)議簽訂后，軍信公司向王作勝支付首期補(bǔ)償費(fèi)120000元，王作勝將院外場(chǎng)地交給軍信公司。2009年4月1日，95028部隊(duì)宜昌機(jī)場(chǎng)管理辦公室與湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“軍信公司”）簽訂另一份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，合同約定95028部隊(duì)將坐落在枝江市××瑪瑙河××湖處，原宜昌機(jī)場(chǎng)空投場(chǎng)內(nèi)空投院落約60畝地出租給軍信公司，租賃期限自2009年4月1日至2029年3月31日，年租金為30000元，租金按年結(jié)算，自合同簽訂后10日內(nèi)，軍信公司向95028部隊(duì)支付全年租金30000元，以后每年4月1日前交納當(dāng)年租金，根據(jù)物價(jià)變化因素，租金每五年調(diào)整一次，調(diào)幅10%。該合同第五條約定：95028部隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)履行保證出租房地產(chǎn)符合軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃條件，權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛，發(fā)生權(quán)屬糾紛，負(fù)責(zé)處理等；第六條約定：軍信公司應(yīng)當(dāng)履行負(fù)責(zé)所租場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生、安全等工作，因辦廠需要在承租場(chǎng)地新建永久性建筑，建設(shè)方案除地方建設(shè)部門(mén)納入規(guī)劃外，還必須報(bào)請(qǐng)出租方備案，征得出租方同意，不得擅自將所承租的場(chǎng)地分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，承擔(dān)租賃期內(nèi)與出租方出租場(chǎng)地權(quán)屬無(wú)關(guān)的各種糾紛處理，自覺(jué)遵守國(guó)家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定，服從出租方的管理；第八條約定95028部隊(duì)有違反第五條約定行為的，軍信公司有權(quán)解除合同，同時(shí)95028部隊(duì)向軍信公司支付人民幣50000元作為違約金；第九條約定軍信公司的違約責(zé)任：軍信公司有違反合同第六條約定的，95028部隊(duì)有權(quán)解除合同，同時(shí)軍信公司向95028部隊(duì)支付50000元違約金，若軍信公司逾期交納租金的每逾期一日按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三加收違約金，逾期30日的，95028部隊(duì)有權(quán)終止合同并收回全部財(cái)產(chǎn)；逾期60日的，出租人可將承租人財(cái)產(chǎn)收歸出租人所有，以抵扣所欠經(jīng)費(fèi)，若抵扣不足，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足等等。軍信公司依據(jù)與95028部隊(duì)機(jī)場(chǎng)管理處簽訂的合同在王作勝院場(chǎng)外的土地上建設(shè)了廠房，后因?qū)ν踝鲃俚难a(bǔ)償款未按協(xié)議履行到位，王作勝部分未搬遷，軍信公司與王作勝爭(zhēng)議至2015年1月6日。在此期間，2011年8月25日，軍信公司在工商行政管理部門(mén)將企業(yè)名稱(chēng)變更為湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司（下稱(chēng)“金瑪瑙公司”）。2015年1月6日，王作勝將金瑪瑙公司訴諸法院，本院以（2015）鄂枝江民初字第00174號(hào)民事判決書(shū)判決金瑪瑙公司向王作勝支付補(bǔ)償款等費(fèi)用560000元，并自2011年1月1日起至2014年12月31日止以460000元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率上浮30%支付逾期付款違約金。同時(shí)查明，軍信公司變更為金瑪瑙公司之后，2013年1月1日，95028部隊(duì)與金瑪瑙公司簽訂一份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》,該合同與95028部隊(duì)與軍信公司在2009年4月1日所簽合同內(nèi)容基本一致，僅租賃期限變更為2013年1月1日至2018年12月31日。金瑪瑙公司認(rèn)為該份租賃合同不真實(shí)，表示金瑪瑙公司從未與部隊(duì)方簽訂任何合同，對(duì)該合同未予認(rèn)可。另查明，由于中國(guó)人民解放軍內(nèi)部管理調(diào)整，2014年4月份，宜昌土門(mén)機(jī)場(chǎng)由中國(guó)人民解放軍95091部隊(duì)代管一段時(shí)間，在此期間，因金瑪瑙公司未交納場(chǎng)地租金，95091部隊(duì)委托法律服務(wù)所致函追索租金未果。2016年2月16日，中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)下發(fā)軍發(fā)（2016）58號(hào)通知，通知主要內(nèi)容為軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)，包括停止原政策允許的空余房地產(chǎn)租賃。2017年4月份，中國(guó)人民解放軍內(nèi)部調(diào)整后，本案訴爭(zhēng)的宜昌土門(mén)機(jī)場(chǎng)和枝江空投場(chǎng)由中國(guó)人民解放軍95388部隊(duì)（下稱(chēng)“95388部隊(duì)”）管理。95388部隊(duì)以金瑪瑙公司違反了2013年1月1日與95028部隊(duì)簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》約定未交納租金，以及中央軍委發(fā)布的通知為由，要求解除部隊(duì)與金瑪瑙公司之間的租賃合同，并要求金瑪瑙公司支付拖欠的租金和土地占用費(fèi)；金瑪瑙公司認(rèn)為部隊(duì)方未履行土地適租義務(wù)，未有效處理與王作勝之間的爭(zhēng)議導(dǎo)致租賃場(chǎng)地不能達(dá)到使用目的，還導(dǎo)致金瑪瑙公司向王作勝支付補(bǔ)償費(fèi)用為由，要求將金瑪瑙公司對(duì)王作勝的支付義務(wù)轉(zhuǎn)移至部隊(duì)方，形成本案的本訴及反訴。上述事實(shí)，有原被告的基本信息、中國(guó)人民解放軍廣州軍區(qū)空軍（通知）、中國(guó)人民解放軍空軍武漢指揮所司令部（函）、中國(guó)人民解放軍空軍武漢武漢指揮所（通知）、中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)保障部出具的證明、企業(yè)名稱(chēng)變更核準(zhǔn)通知書(shū)、（2008）房租合字第09號(hào)《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、（2009）房租合字第011號(hào)《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、（2013）房租合字第02號(hào)《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、枝江市人民法院（2015）鄂枝江民初字第00174號(hào)民事判決書(shū)等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。
原告中國(guó)人民解放軍95388部隊(duì)與被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月2日立案，在案件審理過(guò)程中，被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司提起反訴，本院依法受理后，于2017年11月27日公開(kāi)開(kāi)庭合并進(jìn)行了審理。原告中國(guó)人民解放軍95388部隊(duì)的委托訴訟代理人杜根訓(xùn)、被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司的法定代表人張昌華及其委托訴訟代理人劉迪艷到庭參加訴訟。本案調(diào)解期間為30天，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：一、本案原告的主體問(wèn)題。本案爭(zhēng)議的宜昌土門(mén)機(jī)場(chǎng)空投場(chǎng)所有權(quán)人為中國(guó)人民解放軍廣州軍區(qū)空軍，由于軍隊(duì)內(nèi)部管理調(diào)整，由中國(guó)人民解放軍95388部隊(duì)接手管理相關(guān)權(quán)益，原95028部隊(duì)也出具證明證實(shí)，95388部隊(duì)作為本案原告適格。二、《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利，本案訴爭(zhēng)租賃場(chǎng)地屬中國(guó)人民解放軍管理支配，現(xiàn)根據(jù)中央軍委的政策，要求停止有償服務(wù)（含空余房地產(chǎn)租賃），95388部隊(duì)作為管理人要求解除合同，理由成立，金瑪瑙公司要求繼續(xù)履行合同難以實(shí)現(xiàn)。三、《合同法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)支付租金。無(wú)論是按照2009年租賃合同還是按照2013年的租賃合同，金瑪瑙公司均應(yīng)當(dāng)支付每年30000元的租金。金瑪瑙公司稱(chēng)出租方未履行適租義務(wù)，但雙方的租賃事實(shí)自2009年即開(kāi)始發(fā)生，軍信公司也在租賃場(chǎng)地上建設(shè)了廠房，金瑪瑙公司以部隊(duì)未履行適租義務(wù)為由拒絕支付租金，理由不能成立。四、金瑪瑙公司對(duì)王作勝的補(bǔ)償能否轉(zhuǎn)移給部隊(duì)方的問(wèn)題。在與部隊(duì)簽訂租賃合同之前，軍信公司與王作勝簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，目的是要求王作勝提前終止與部隊(duì)方的租賃合同，達(dá)到軍信公司與部隊(duì)方簽訂租賃合同的目的，由此可見(jiàn)，軍信公司對(duì)王作勝在場(chǎng)地內(nèi)的事實(shí)是事先明知的，對(duì)王作勝的補(bǔ)償也是自愿為之的行為，金瑪瑙公司現(xiàn)要求出租方支付該費(fèi)用，無(wú)法律依據(jù)，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十二條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除中國(guó)人民解放軍95028部隊(duì)宜昌土門(mén)機(jī)場(chǎng)管理處與被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司（含原湖北軍信盛昌鵬生物科技開(kāi)發(fā)有限公司）簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)搬離位于枝江市安福寺鎮(zhèn)瑪瑙河金獅湖處的土門(mén)機(jī)場(chǎng)空投場(chǎng)；二、被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)支付拖欠的租金142500元及滯納金2700元，并自2017年10月1日起至實(shí)際搬離場(chǎng)地之日止，按30000元/年標(biāo)準(zhǔn)向原告支付土地占用費(fèi)；三、駁回反訴原告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司的訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案本訴受理費(fèi)1602元，反訴費(fèi)5300元，由被告湖北金瑪瑙肥業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　柴蘭

書(shū)記員：梅巧