原告：中國(guó)人民解放軍91860部隊(duì)，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：王獻(xiàn)忠，部隊(duì)長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：魏峰，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海金某汽車(chē)用品有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：宋乃福，執(zhí)行董事。
　　原告中國(guó)人民解放軍91860部隊(duì)訴被告上海金某汽車(chē)用品有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)人民解放軍91860部隊(duì)委托訴訟代理人魏峰，被告上海金某汽車(chē)用品有限公司法定代表人宋乃福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國(guó)人民解放軍91860部隊(duì)向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付2013年12月15日至2015年12月31日期間的房屋占有使用費(fèi)183,750元；2、判令被告按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率支付上述錢(qián)款自2015年11月1日起至判決生效之日止的逾期付款利息，暫計(jì)算至2018年8月31日止為23，726.36元。事實(shí)與理由：2009年，原中國(guó)人民解放軍海軍上海房地產(chǎn)管理處與被告簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定由被告承租寶山區(qū)淞寶路XXX號(hào)房屋153平方米、場(chǎng)地340平方米，租期從2009年12月15日至2012年12月15日止，年租金90,000元。此后，因部隊(duì)內(nèi)部機(jī)構(gòu)變更，系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地歸原告管理。租賃合同期滿(mǎn)后，被告仍繼續(xù)占有使用涉案房產(chǎn)，未支付2013年12月15日起至2015年11月30日止的房屋使用費(fèi)。2015年10月20日，原告與被告簽訂《限期騰退承諾書(shū)》，被告承諾于2015年11月30日前主動(dòng)退出涉案房產(chǎn)，并將涉案房產(chǎn)交還原告，被告同時(shí)承諾自《限期騰退承諾書(shū)》簽訂之日起10日內(nèi)足額上繳2013年12月15日至2015年11月30日期間的房屋使用費(fèi)。被告實(shí)際于2015年12月31日退出涉案房產(chǎn)，但未向原告繳納房屋占有使用費(fèi)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。
　　被告上海金某汽車(chē)用品有限公司辯稱(chēng)，其實(shí)際支付租金至2013年底，確實(shí)于2015年完全搬離，但當(dāng)時(shí)原告并沒(méi)有直接催討過(guò)租金，而且將被告的機(jī)器設(shè)備全部鎖在系爭(zhēng)房屋內(nèi)無(wú)法搬離?，F(xiàn)在被告認(rèn)為原告的訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，請(qǐng)求法院駁回原告的所有訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，原被告于2009年簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定被告向原告承租寶山區(qū)淞寶路XXX號(hào)內(nèi)房屋153平方米、場(chǎng)地340平方米，租期從2009年12月15日至2012年12月15日，年租金90,000元，按季支付，于每季度的前十日內(nèi)支付。2015年10月20日，雙方簽訂《限期騰退承諾書(shū)》，約定被告于2015年11月30日前主動(dòng)退出淞寶路XXX號(hào)房地產(chǎn)；若被告未按期搬離，原告可于2015年12月1日起采取強(qiáng)制措施直接自行收回；被告于簽訂該承諾書(shū)10日內(nèi)足額上繳2013年12月15日至2015年11月30日期間的房屋使用經(jīng)費(fèi)。被告實(shí)際于2015年12月搬離，未按約支付相關(guān)費(fèi)用。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、《限期騰退承諾書(shū)》及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)為證，經(jīng)本院庭審質(zhì)證屬實(shí)，可予認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，本案雙方已于2015年完全終止租賃關(guān)系，現(xiàn)爭(zhēng)議僅在于租金結(jié)算，故對(duì)于合同效力等不再評(píng)判。由于雙方基礎(chǔ)法律關(guān)系屬于租賃合同關(guān)系，且合同在2012年到期后原告并未主張收回房屋，雙方仍舊按原約定履行，直至2015年才要求被告騰退，故原告主張的錢(qián)款應(yīng)為租金，無(wú)需將其稱(chēng)為房屋使用費(fèi)(通常存在無(wú)理占用等情況下才必須區(qū)別租金和房屋使用費(fèi))。根據(jù)2017年10月之前民法通則的規(guī)定，租金的訴訟時(shí)效為1年，故原告起訴主張2015年10月之前的租金，顯然已經(jīng)超過(guò)時(shí)效，不能支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條第(三)之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告中國(guó)人民解放軍91860部隊(duì)要求被告上海金某汽車(chē)用品有限公司支付2015年12月之前的租金及逾期付款利息之訴訟請(qǐng)求。
　　本案受理費(fèi)減半收取11,700元，由原告中國(guó)人民解放軍91860部隊(duì)承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：王??力

書(shū)記員：鮑仲鈺