上訴人（原審被告）：大某某新世紀(jì)超市有限責(zé)任公司。住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)興華西路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420922550669788U。法定代表人：張家春，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：高樹(shù)忠，大某某法律援助中心律師。被上訴人（原審原告）：中國(guó)人民解放軍75841部隊(duì)。住所地：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)張公嶺楊家灣**號(hào)。法定代表人：范樂(lè)輝，該部隊(duì)部隊(duì)長(zhǎng)。委托訴訟代理人：古偉標(biāo)，廣東古谷律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：梁月寶，廣東古谷律師事務(wù)所律師。

上訴人大某某新世紀(jì)超市有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱新世紀(jì)公司）因與被上訴人中國(guó)人民解放軍75841部隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱75841部隊(duì)）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省大某某人民法院（2017）鄂0922民初1347號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月26日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。新世紀(jì)公司上訴請(qǐng)求：1.依法撤銷湖北省大某某人民法院（2017）鄂0922民初1347號(hào)民事判決，改判騰退的期限到2018年6月30日止，確認(rèn)案涉款項(xiàng)中有50萬(wàn)元是租金不是搬遷費(fèi)或?qū)⒈景赴l(fā)回重審；2.一、二審訴訟費(fèi)用全部由75841部隊(duì)承擔(dān)；3.補(bǔ)償維修費(fèi)用112萬(wàn)元；4.補(bǔ)償五年的水電費(fèi)8萬(wàn)元；5.水毀維修費(fèi)用20萬(wàn)元。事實(shí)與理由：一、原審判決事實(shí)不清。1.原審判決沒(méi)有查清新世紀(jì)公司繳納的其中50萬(wàn)元屬搬遷款還是租金。新世紀(jì)公司沒(méi)有搬遷是事實(shí)，又沒(méi)有約定搬遷費(fèi)用。銀行打款記錄中標(biāo)注的搬遷款是工作人員的失誤，不是新世紀(jì)公司的真實(shí)??思表示。而且75841部隊(duì)的3、5、6號(hào)倉(cāng)庫(kù)一直到2017年1月才交給新世紀(jì)公司使用，75841部隊(duì)存在違約事實(shí)，所以該款應(yīng)該抵銷新世紀(jì)公司應(yīng)交的租金。一審判決認(rèn)定該款是搬遷款顯然是錯(cuò)誤的。2.對(duì)新世紀(jì)公司維修租賃庫(kù)區(qū)的事實(shí)沒(méi)有查清。雙方簽訂合同后，新世紀(jì)公司對(duì)庫(kù)區(qū)投入了巨額資金，進(jìn)行了大規(guī)模的維修。因?yàn)楫?dāng)時(shí)約定是十年租期，事實(shí)上只租賃了五年，所以75841部隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)承擔(dān)一半的維修費(fèi)用，一審法院對(duì)新世紀(jì)公司在一審中提出的要求沒(méi)有支持也是錯(cuò)誤的。因?yàn)?5841部隊(duì)要求解除租賃合同，但租賃合同的解除并不是無(wú)償?shù)慕獬?，新世紀(jì)公司的要求合理合法。一審法院沒(méi)有一并處理是錯(cuò)誤的，明顯增加了當(dāng)事人的訴累。3.一審法院給予的騰退期限過(guò)于短暫。因?yàn)樾率兰o(jì)公司的貨物是供十多個(gè)大型超市使用的民生用品，品種有兩萬(wàn)多項(xiàng)，貨物有5000多噸，目前在大悟城區(qū)暫時(shí)還找不到一個(gè)適合的地方容納騰退，而新世紀(jì)公司正在抓緊時(shí)間建設(shè)公司倉(cāng)庫(kù)，以便盡快騰退，而一審法院給予的一個(gè)月的騰退期過(guò)于短暫，顯然不合理。新世紀(jì)公司請(qǐng)求給予3至5個(gè)月的騰退期限為宜。75841部隊(duì)辯稱：1.根據(jù)付款憑證顯示50萬(wàn)元為搬遷費(fèi)而不是租金，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚。2.關(guān)于75841部隊(duì)是否應(yīng)對(duì)新世紀(jì)公司進(jìn)行賠償?shù)膯?wèn)題。首先，75841部隊(duì)不確定新世紀(jì)公司是否有進(jìn)行維修。即使新世紀(jì)公司對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行維修，解除合同時(shí)需由75841部隊(duì)對(duì)新世紀(jì)公司進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那疤釛l件是75841部隊(duì)存在錯(cuò)過(guò)，但是根據(jù)雙方簽訂的合同第二條約定，因軍事需要啟用庫(kù)房使用時(shí)，新世紀(jì)公司應(yīng)無(wú)條件騰退相應(yīng)庫(kù)房并歸還75841部隊(duì)，75841部隊(duì)有權(quán)終止合同。因此，根據(jù)中央軍委停止有償服務(wù)的通知，75841部隊(duì)有權(quán)解除合同，新世紀(jì)公司應(yīng)無(wú)條件騰退并歸還??涉庫(kù)房。其次，雙方簽訂的租賃合同約定的租賃期為一年，合同期滿雙方未續(xù)簽合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿承租人繼續(xù)使用，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，因此，75841部隊(duì)有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，75841部隊(duì)不存在過(guò)錯(cuò)或違約。再次，租賃合同第6條約定，新世紀(jì)公司負(fù)責(zé)租賃物等專用設(shè)施的維修、保養(yǎng)并保證合同終止時(shí)專用設(shè)施、消防、監(jiān)控等以可運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還75841部隊(duì)，因此新世紀(jì)公司有維修保養(yǎng)的義務(wù)，新世紀(jì)公司對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行維修的費(fèi)用不應(yīng)由75841部隊(duì)承擔(dān)。因此，無(wú)論基于雙方的合同約定還是法律規(guī)定，75841部隊(duì)有權(quán)解除合同并對(duì)此不存在違約以及過(guò)錯(cuò)。75841部隊(duì)不需對(duì)新世紀(jì)公司維修的事項(xiàng)進(jìn)行賠償。3.2017年4月20日，雙方簽訂房屋清退協(xié)議書應(yīng)視為雙方之間租賃關(guān)系已協(xié)議解除，新世紀(jì)??司應(yīng)當(dāng)及時(shí)清退房屋。一審法院給予的一個(gè)月內(nèi)騰退房屋的期限合法合理。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院依法駁回新世紀(jì)公司的上訴請(qǐng)求，維持原判。75841部隊(duì)向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令解除雙方于2013年2月1日簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》；2.判令新世紀(jì)公司于2017年12月31日前完成清理騰退，并將位于湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)王家橋營(yíng)區(qū)涉案?jìng)}庫(kù)交還75841部隊(duì)；3.判令新世紀(jì)公司支付拖欠的租金，該租金計(jì)至交還涉案房屋之日止（至起訴之日欠租金50.75萬(wàn)元）；4.判令新世紀(jì)公司支付違約金50.75萬(wàn)元；5.本案訴訟費(fèi)用由新世紀(jì)公司承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年2月1日，中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)（甲方）與新世紀(jì)公司（乙方）簽訂了《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》，合同對(duì)租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，??租期及租賃物的交付，租賃使用，租賃使用費(fèi)的支付，設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)、管理，防火安全進(jìn)行了約定。其中租賃物位置、面積、功能及用途約定甲方將位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)王家橋的倉(cāng)庫(kù)中1、2、3、4、5、6、7、9、11、12、13號(hào)庫(kù)租賃給乙方，用于物資儲(chǔ)存；租賃期限為1年，即從2013年5月1日至2014年5月1日，租賃期限屆滿前二個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意，甲、乙雙方對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)，租賃期間，因甲方軍事需要啟用庫(kù)房使用時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件騰退歸還。租賃物免租期3個(gè)月，即從2013年2月1日至2013年5月1日。租賃使用約定合同租金第1、2年每年15萬(wàn)元，第3-5年租金在上述基礎(chǔ)上遞增10%，第6年的租金將以屆時(shí)同等位置的租金水平調(diào)整。其中租賃使用費(fèi)的支付約定乙方應(yīng)于合同簽訂之日起三日內(nèi)，一次性支付當(dāng)年租金15萬(wàn)元??逾期按拖欠天數(shù)乘以欠租金總金額的5%計(jì)算。場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)、管理中約定乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)租賃物等專用設(shè)施的維修、保養(yǎng)等。上述《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》簽訂后，新世紀(jì)公司一直使用租賃倉(cāng)庫(kù)，未續(xù)簽合同。2013年2月5日，新世紀(jì)公司向中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)支付租金15萬(wàn)元、2013年4月12日支付搬遷費(fèi)50萬(wàn)元、2015年8月4日支付租金38.25萬(wàn)元、于2016年5月3日支付租金16萬(wàn)元。2017年3月，中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)在湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)王家橋營(yíng)區(qū)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)及債權(quán)歸75841部隊(duì)享有；債務(wù)歸75841部隊(duì)承擔(dān)。2017年4月20日，75841部隊(duì)按上級(jí)文件精神以中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)的名義與新世紀(jì)公司簽訂《房屋清退協(xié)議書》，約定新世紀(jì)公司于2017年9月30日前騰退涉案?jìng)}庫(kù)交還75841部隊(duì)。因新世紀(jì)公司至今沒(méi)有騰房，75841部隊(duì)于2017年11月8日訴至一審法院。一審法院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，首先，中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)與新世紀(jì)公司之間簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》、《房屋清退協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，屬合法、有效合同，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，全面履行自己的義務(wù)。第二，因合同約定的相關(guān)財(cái)產(chǎn)及債權(quán)歸75841部隊(duì)享有，則本案屬當(dāng)事人訂立合同后合并的情形，依法由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。第三，涉案房屋租金的計(jì)算，倉(cāng)庫(kù)租賃合同到期后新世紀(jì)公司繼續(xù)租用倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有續(xù)簽合同，則原合同繼續(xù)有效。應(yīng)據(jù)《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》中租賃使用約定條款（合同租金第1、2年每年15萬(wàn)元，第3-5年租金在上述基礎(chǔ)上遞增10%）計(jì)算房屋租金，至起訴之日為726250元（15萬(wàn)元×2＋16.5×2＋7個(gè)月96250元）。新世紀(jì)公司支付租金的數(shù)額，2013年4月12日支付50萬(wàn)元明確注明屬搬遷費(fèi)，不應(yīng)以租金認(rèn)定，新世紀(jì)公司實(shí)際支付租金69.25萬(wàn)元。第四，2017年4月20日中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)與新世紀(jì)公司之間《房屋清退協(xié)議書》簽訂后，應(yīng)視為雙方之間租賃關(guān)系已協(xié)議解除，新世紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)清退房屋。結(jié)合新世紀(jì)公司目前在11間庫(kù)房中仍裝滿貨物的現(xiàn)狀，新世紀(jì)公司重新租賃倉(cāng)庫(kù)及騰貨應(yīng)預(yù)留必要的時(shí)間，由新世紀(jì)公司在一個(gè)月內(nèi)騰退房屋較為合理。第五，自房屋租賃之日至2017年4月20日簽訂清退協(xié)議期間，屬契約期間，期間內(nèi)新世紀(jì)公司沒(méi)有拖欠租金，合同約定以是否拖欠租金為違約情形，本案違約的事實(shí)不能成立，故75841部隊(duì)要求新世紀(jì)公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求未予支持。第六，新世紀(jì)公司主張的維修費(fèi)用，缺乏事實(shí)依據(jù)，一審法院未予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十條、第九十三條、第九十四條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十六條之規(guī)定，判決：1.解除2013年2月1日，原中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)與新世紀(jì)公司之間簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》；2.由新世紀(jì)公司于判決生效后一個(gè)月內(nèi)騰退租賃的原中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)大某某城關(guān)鎮(zhèn)王家橋的倉(cāng)庫(kù)中1、2、3、4、5、6、7、9、11、12、13號(hào)庫(kù)房交75841部隊(duì)所有，并按《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》的約定向75841部隊(duì)繳納剩余租金至騰房之日止；3.駁回75841部隊(duì)要求新世紀(jì)公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8875元減半收取，由新世紀(jì)公司承擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。二審經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定的事實(shí)中除“2013年4月12日支付搬遷費(fèi)50萬(wàn)元”有爭(zhēng)議以外，其他查明的事實(shí)屬實(shí)。二審另查明：1.案涉房屋租賃合同并未約定新世紀(jì)公司有向原中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)支付搬遷費(fèi)的義務(wù)，但新世紀(jì)公司于2013年4月12日向原中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)匯款的憑證上記載的匯款用途為搬遷費(fèi)。2.案涉房屋租賃合同第1.1條約定“甲方將位于王家橋的倉(cāng)庫(kù)中1、2、4、7、9、11、12、13號(hào)庫(kù)租賃于乙方，因甲方目前部分庫(kù)房處于使用中，待時(shí)機(jī)成熟，甲方視情將目前使用中的3、5、6號(hào)庫(kù)騰空租于乙方”。3.2017年4月20日，75841部隊(duì)以中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)（甲方）的名義與新世紀(jì)公司（乙方）簽訂的《房屋清退協(xié)議書》約定：“一、乙方承諾爭(zhēng)取于2017年6月30日前開(kāi)始騰退搬遷工作，甲方給予乙???三個(gè)月的合理騰退期限，乙方爭(zhēng)取在2017年9月30日前騰退庫(kù)房完畢。二、乙方騰退后，應(yīng)將所承租房屋全部交給甲方。三、乙方騰退后，甲乙雙方就房屋租賃事宜不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利”。本院認(rèn)為，本案系因案涉房屋租賃合同的履行而引起的糾紛，故應(yīng)定性為房屋租賃合同糾紛。案涉《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》、《房屋清退協(xié)議書》均為合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未損害國(guó)家、集體、第三人利益以及社會(huì)公共利益，合法有效。本案二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是：一審判決對(duì)新世紀(jì)公司下欠租金數(shù)額的認(rèn)定是否正確；一審判決對(duì)于解除案涉合同以后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)否一并處理；一審判決確定的騰退期限是否合理。關(guān)于焦點(diǎn)問(wèn)題，本院認(rèn)為：第一，從案涉《房屋清退協(xié)議書》的內(nèi)容來(lái)看，該協(xié)議實(shí)際上是???除本案雙方當(dāng)事人之間房屋租賃關(guān)系的協(xié)議。本案雙方當(dāng)事人之間的房屋租賃關(guān)系應(yīng)自該協(xié)議確定的最后騰退時(shí)間（即2017年9月30日）起解除。由于案涉《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》已于75841部隊(duì)提起本案訴訟之前依協(xié)議解除，故75841部隊(duì)在本案中請(qǐng)求“判令解除雙方于2013年2月1日簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》”已無(wú)實(shí)際意義且與案涉《房屋清退協(xié)議書》的約定相悖，本院僅對(duì)案涉《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》于2017年9月30日解除的事實(shí)予以確認(rèn)。按照案涉《房屋清退協(xié)議書》“乙方騰退后，甲乙雙方就房屋租賃事宜不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利”的約定，75841部隊(duì)不能再主張2017年9月30日以前的下欠租金。由于新世紀(jì)公司未按約于2017年9月30日前騰退所租賃的庫(kù)房，故新世紀(jì)公司應(yīng)自2017年10月1日起至騰退全部庫(kù)房之日止，按照案涉《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向75841部隊(duì)支付租金，具體標(biāo)準(zhǔn)為???（150000元+150000元×10%）÷365天=452.05元/天。第二，新世紀(jì)公司在本案中未就其提前解除合同的損失提出反訴，故本案中不予審查。第三，按照案涉《房屋清退協(xié)議書》的約定，75841部隊(duì)已經(jīng)給予新世紀(jì)公司合理的騰退期限，一審法院基于新世紀(jì)公司庫(kù)存貨物較多的考量，酌情判令新世紀(jì)公司于判決生效后一個(gè)月內(nèi)騰退租賃房屋并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，但實(shí)體處理部分不當(dāng)，應(yīng)予以調(diào)整。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省大某某人民法院（2017）鄂0922民初1347號(hào)民事判決；二、上訴人大某某新世紀(jì)超市有限責(zé)任公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)騰退租賃的原中國(guó)人民解放軍75731部隊(duì)62分隊(duì)大某某城關(guān)鎮(zhèn)王家橋的倉(cāng)庫(kù)中1??2、3、4、5、6、7、9、11、12、13號(hào)倉(cāng)庫(kù)交中國(guó)人民解放軍75841部隊(duì)；三、上訴人大某某新世紀(jì)超市有限責(zé)任公司自2017年10月1日起至騰退全部庫(kù)房之日止，按照452.05元/天的標(biāo)準(zhǔn)向中國(guó)人民解放軍75841部隊(duì)支付租金；四、駁回中國(guó)人民解放軍75841部隊(duì)的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)按原判決執(zhí)行。二審案件受理費(fèi)4437.5元由上訴人大某某新世紀(jì)超市有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　劉　錚
審判員　汪書力
審判員　胡　紅

書記員：陳旭