原告（反訴被告）中國(guó)人民解放軍66109部隊(duì)保障部，住所地，秦皇島市海港區(qū)燕山大街195號(hào)。
負(fù)責(zé)人張峰，職務(wù)，保障部部長(zhǎng)。
委托代理人葛丹丹，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）王鐵柱，男，1965年2月7日出生，漢族，住秦皇島市山海關(guān)區(qū)。

原告（反訴被告）中國(guó)人民解放軍66109部隊(duì)保障部訴被告（反訴原告）王鐵柱房屋租賃合同糾紛一案，于2016年2月22日來(lái)院起訴，本院受理后依法由審判員申妍獨(dú)任審判，不公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）中國(guó)人民解放軍66109部隊(duì)保障部委托代理人葛丹丹、被告（反訴原告）王鐵柱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同系雙方真實(shí)的意思表示，為合法有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)各自履行合同義務(wù)。合同中對(duì)于解除合同的條件作了明確的約定：“甲方因非軍事需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財(cái)產(chǎn)交還給甲方。甲方按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收租金并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給乙方作為搬遷費(fèi)用”。因部隊(duì)政策調(diào)整，需收回對(duì)外租賃的土地及房屋，被告租賃的房屋位于原告軍事行政區(qū)內(nèi)，根據(jù)國(guó)家軍隊(duì)政策，原告有權(quán)利根據(jù)合同的約定提前解除與被告簽訂的租賃合同。原告與被告解除合同的原因?yàn)檐婈?duì)政策的調(diào)整，并非軍事需要，故原告應(yīng)當(dāng)按照合同約定提前三個(gè)月通知被告并按被告實(shí)際使用時(shí)間收取租金，并補(bǔ)償被告兩個(gè)月的租金作為搬遷費(fèi)用。被告于2015年12月28日收到原告解除合同的通知，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原、被告簽訂的租賃合同在2015年12月28日予以解除。合同約定的年租金為12000元，每月租金為1000元，被告應(yīng)當(dāng)在接到通知后將房屋騰空并交付原告，而被告并未將房屋騰空并交付原告，故原告應(yīng)當(dāng)向被告返還自被告騰空并交付房屋之日起至合同約定的屆滿之日即2018年8月30日止的租金，并向被告支付2000元（1000元／月×2個(gè)月）的搬遷費(fèi)用。軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同明確約定雙方提前解除合同之后，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸原告的全部財(cái)產(chǎn)交還給原告，并沒(méi)有約定原告需向被告支付除剩余租金及搬遷費(fèi)用之外的其它賠償款，但考慮到本案爭(zhēng)議房屋系由被告所建造，雙方解除合同并非因被告的原因所造成，結(jié)合房屋的面積和使用年限，本院酌定原告應(yīng)向被告支付6萬(wàn)元的房屋補(bǔ)償款。被告要求原告支付房屋損失、營(yíng)業(yè)損失、柜臺(tái)及貨物損失120萬(wàn)元的反訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)人民解放軍66109部隊(duì)保障部與被告王鐵柱于2013年8月30日簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同；
二、自本判決生效之日起15日內(nèi)，被告王鐵柱將所租賃的臨街房（坐落號(hào)：京冀字第5443號(hào)；店鋪名稱為老龍頭綜合超市）騰空并交付原告中國(guó)人民解放軍66109部隊(duì)保障部；
三、自本判決生效之日起7日內(nèi)，原告中國(guó)人民解放軍66109部隊(duì)保障部向被告王鐵柱支付剩余租金及2000元的搬遷費(fèi)用（剩余租金的計(jì)算方式為：自被告騰空并交付房屋之日起至2018年8月30日止，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
四、自本判決生效之日起7日內(nèi)，原告中國(guó)人民解放軍66109部隊(duì)保障部向被告王鐵柱支付房屋補(bǔ)償款6萬(wàn)元；
五、駁回被告王鐵柱的其他反訴請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)80元減半收取40元，由被告王鐵柱負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)7800元，由原告負(fù)擔(dān)403元，被告王鐵柱負(fù)擔(dān)7397元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　申妍

書(shū)記員：贠飛