原告:中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部(反訴被告),所在地:林口縣。
負(fù)責(zé)人:張作亮,部長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:洪鐘哲,黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告:林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館(反訴原告),住所地林口縣。
經(jīng)營(yíng)者,王艷杰,女,1960年9月19日出生,住林口縣。
委訴訟托代理人:于全洲,黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。
委訴訟托代理人:司榮濤,黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部以下簡(jiǎn)稱(chēng)“林口縣武裝部”(反訴被告)與被告林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館以下簡(jiǎn)稱(chēng)“口口香肥豬館”(反訴原告)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年3月28日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林口縣武裝部(反訴被告)的負(fù)責(zé)人張作亮、委托訴訟代理人洪鐘哲、被告口口香肥豬館(反訴原告)的經(jīng)營(yíng)者王艷杰及其委托訴訟代理人于全洲、司榮濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林口縣武裝部(反訴被告)向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求解除與被告口口香肥豬館(反訴原告)的房屋租賃合同并返還房屋;2.要求被告(反訴原告)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:原、被告于2011年1月1日簽訂房屋租賃合同,原告(反訴被告)將其營(yíng)區(qū)東南側(cè)的門(mén)市房租賃給被告(反訴原告),年租金1萬(wàn)元,至2021年5月1日止?,F(xiàn)因中央軍委下發(fā)相關(guān)文件通知,要求部隊(duì)停止一切有償服務(wù),而原告(反訴被告)系中國(guó)人民解放軍下屬武裝部,原告(反訴被告)必須服從,原告(反訴被告)多次找被告(反訴原告)協(xié)商解決未果,原告(反訴被告)提起訴訟。
被告口口香肥豬館(反訴原告)辯稱(chēng),房屋租賃合同合法有效,已經(jīng)履行七年,不同意解除房屋租賃合同;原告(反訴被告)的訴求是一種違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告(反訴原告)提出反訴,如果法院判決解除房屋租賃合同,要求原告(反訴被告)賠償不能履行租賃合同的預(yù)期收益:680727元;給付申請(qǐng)人所建房屋及公廁的價(jià)值:81819元、房屋裝修及配套建設(shè)的價(jià)值77887元、供熱碰頭費(fèi)11095元、鑒定費(fèi)24300元,合計(jì)875825元。原告(反訴被告)辯稱(chēng),被告口口香肥豬館(反訴原告)的收益與事實(shí)不符合,公廁及配套設(shè)施的價(jià)值,原告(反訴被告)不同意給予補(bǔ)償,根據(jù)法律規(guī)定,合同解除時(shí),對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的價(jià)值,出租人不予補(bǔ)償,請(qǐng)求法院依法駁回其反訴請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告于2011年1月1日簽訂房屋租賃合同,原告(反訴被告)將其營(yíng)區(qū)東南側(cè)的門(mén)市房租賃給被告(反訴原告)經(jīng)營(yíng)飯店,年租金1萬(wàn)元,租賃期限為十年,至2021年5月1日止(主要原因是2010年被告投資近20萬(wàn)元進(jìn)行了房屋改建裝修,同時(shí)新建房屋二間,故合同延長(zhǎng)至2021年5月1日)。雙方還約定了租賃期間水、電、暖及維修等費(fèi)用由被告承擔(dān),被告(反訴原告)負(fù)責(zé)出租房屋的安全工作,如果利用出租房屋從事違法行為或儲(chǔ)存危險(xiǎn)品由被告(反訴原告)承擔(dān)責(zé)任;如果出租房屋納入縣政府統(tǒng)一建設(shè),需要?jiǎng)舆w、拆除或其它原因不能履行合同時(shí),雙方有權(quán)終止合同,由動(dòng)遷方負(fù)責(zé)給雙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償……等內(nèi)容。因中央軍委下發(fā)相關(guān)文件通知,要求部隊(duì)停止一切有償服務(wù)收回房地產(chǎn)調(diào)整利用,原告(反訴被告)起訴要求解除合同。對(duì)原告(反訴被告)提出的本訴,本院于2018年5月21日作出(2018)黑1025民初468號(hào)民事判決,解除中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部與林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館于2011年1月1日簽訂的房屋租賃合同;林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館于本判決生效后立即返還中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部租賃的房屋。案件受理費(fèi)3300元減半收取1650元由原告(反訴被告)負(fù)擔(dān)。雙方當(dāng)事人均未上訴,現(xiàn)該判決已發(fā)生法律效力并履行完畢。
另查明,被告(反訴原告)在房屋租賃期間支出的供熱碰頭費(fèi)11095元及訴訟中支出鑒定費(fèi)24300元,原告(反訴被告)無(wú)異議,本院予以確認(rèn)。經(jīng)被告(反訴原告)申請(qǐng),本院委托黑龍江省仁杰價(jià)格評(píng)估有限公司進(jìn)行司法鑒定,司法鑒定意見(jiàn)為:1.價(jià)格鑒定標(biāo)的林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館2018年5月1日至2021年4月30日(共計(jì)3年)的預(yù)期收益為人民幣680727元整;2.價(jià)格鑒定標(biāo)的林口縣林口鎮(zhèn)中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部60平方米房屋及公廁在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的價(jià)值為人民幣81819元整;3.價(jià)格鑒定標(biāo)的租賃房屋裝修及配套建設(shè)在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的現(xiàn)存價(jià)值為人民幣77887元整。
本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益……”。原告(反訴被告)因違約解除合同給被告(反訴原告)造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告(反訴被告)雖然對(duì)黑龍江省仁杰價(jià)格評(píng)估有限公司司法鑒定意見(jiàn)書(shū)提出客觀性、合法性的質(zhì)疑,因鑒定人員已出庭接受質(zhì)詢(xún),解答了其提出的全部問(wèn)題,鑒定機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì),鑒定程序合法,且反訴被告并未提出相反證據(jù)否定該司法鑒定意見(jiàn),故對(duì)該鑒定意見(jiàn),予以采納。原告(反訴被告)申請(qǐng)重新鑒定的請(qǐng)求,不予準(zhǔn)許。被告(反訴原告)林口鎮(zhèn)口口香肥豬館的各項(xiàng)合理?yè)p失包括不能履行租賃合同的預(yù)期收益680727元、所建房屋及公廁的價(jià)值、81819元、房屋裝修及配套建設(shè)的價(jià)值77887元、供熱碰頭費(fèi)11095元、鑒定費(fèi)24300元,合計(jì):875825元。由于原告(反訴被告)違約解除合同給被告(反訴原告)口口香肥豬館造成的各項(xiàng)損失875825元應(yīng)由原告(反訴被告)林口縣武裝部賠償。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百一十三條、《最高人民法院
第十一條第一項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條、第一百五十三條,判決如下:
原告中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部(反訴被告)賠償被告林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館(反訴原告)各項(xiàng)損失合計(jì)875825元。
反訴費(fèi)6279元,由原告中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部(反訴被告)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于牡丹江市中級(jí)人民法院。
審判員 趙慶高
書(shū)記員: 李佳
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