原告：中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部（反訴被告），所在地：林口縣。
負(fù)責(zé)人：張作亮，部長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：洪鐘哲，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告：林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館（反訴原告），住所地林口縣。
經(jīng)營(yíng)者，王艷杰，女，1960年9月19日出生，住林口縣。
委訴訟托代理人：于全洲，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。
委訴訟托代理人：司榮濤，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部以下簡(jiǎn)稱(chēng)“林口縣武裝部”（反訴被告）與被告林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館以下簡(jiǎn)稱(chēng)“口口香肥豬館”（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林口縣武裝部（反訴被告）的負(fù)責(zé)人張作亮、委托訴訟代理人洪鐘哲、被告口口香肥豬館（反訴原告）的經(jīng)營(yíng)者王艷杰及其委托訴訟代理人于全洲、司榮濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林口縣武裝部（反訴被告）向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除與被告口口香肥豬館（反訴原告）的房屋租賃合同并返還房屋；2.要求被告（反訴原告）承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告于2011年1月1日簽訂房屋租賃合同，原告（反訴被告）將其營(yíng)區(qū)東南側(cè)的門(mén)市房租賃給被告（反訴原告），年租金1萬(wàn)元，至2021年5月1日止?，F(xiàn)因中央軍委下發(fā)相關(guān)文件通知，要求部隊(duì)停止一切有償服務(wù)，而原告（反訴被告）系中國(guó)人民解放軍下屬武裝部，原告（反訴被告）必須服從，原告（反訴被告）多次找被告（反訴原告）協(xié)商解決未果，原告（反訴被告）提起訴訟。
被告口口香肥豬館（反訴原告）辯稱(chēng)，房屋租賃合同合法有效，已經(jīng)履行七年，不同意解除房屋租賃合同；原告（反訴被告）的訴求是一種違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告（反訴原告）提出反訴,如果法院判決解除房屋租賃合同，要求原告（反訴被告）賠償不能履行租賃合同的預(yù)期收益：680727元；給付申請(qǐng)人所建房屋及公廁的價(jià)值：81819元、房屋裝修及配套建設(shè)的價(jià)值77887元、供熱碰頭費(fèi)11095元、鑒定費(fèi)24300元，合計(jì)875825元。原告（反訴被告）辯稱(chēng)，被告口口香肥豬館（反訴原告）的收益與事實(shí)不符合，公廁及配套設(shè)施的價(jià)值，原告（反訴被告）不同意給予補(bǔ)償，根據(jù)法律規(guī)定，合同解除時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的價(jià)值，出租人不予補(bǔ)償，請(qǐng)求法院依法駁回其反訴請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2011年1月1日簽訂房屋租賃合同，原告（反訴被告）將其營(yíng)區(qū)東南側(cè)的門(mén)市房租賃給被告（反訴原告）經(jīng)營(yíng)飯店，年租金1萬(wàn)元，租賃期限為十年，至2021年5月1日止（主要原因是2010年被告投資近20萬(wàn)元進(jìn)行了房屋改建裝修，同時(shí)新建房屋二間，故合同延長(zhǎng)至2021年5月1日）。雙方還約定了租賃期間水、電、暖及維修等費(fèi)用由被告承擔(dān)，被告（反訴原告）負(fù)責(zé)出租房屋的安全工作，如果利用出租房屋從事違法行為或儲(chǔ)存危險(xiǎn)品由被告（反訴原告）承擔(dān)責(zé)任；如果出租房屋納入縣政府統(tǒng)一建設(shè)，需要?jiǎng)舆w、拆除或其它原因不能履行合同時(shí)，雙方有權(quán)終止合同，由動(dòng)遷方負(fù)責(zé)給雙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償……等內(nèi)容。因中央軍委下發(fā)相關(guān)文件通知，要求部隊(duì)停止一切有償服務(wù)收回房地產(chǎn)調(diào)整利用，原告（反訴被告）起訴要求解除合同。對(duì)原告（反訴被告）提出的本訴，本院于2018年5月21日作出（2018）黑1025民初468號(hào)民事判決，解除中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部與林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館于2011年1月1日簽訂的房屋租賃合同；林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館于本判決生效后立即返還中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部租賃的房屋。案件受理費(fèi)3300元減半收取1650元由原告（反訴被告）負(fù)擔(dān)。雙方當(dāng)事人均未上訴，現(xiàn)該判決已發(fā)生法律效力并履行完畢。
另查明，被告（反訴原告）在房屋租賃期間支出的供熱碰頭費(fèi)11095元及訴訟中支出鑒定費(fèi)24300元，原告（反訴被告）無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。經(jīng)被告（反訴原告）申請(qǐng)，本院委托黑龍江省仁杰價(jià)格評(píng)估有限公司進(jìn)行司法鑒定，司法鑒定意見(jiàn)為：1.價(jià)格鑒定標(biāo)的林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館2018年5月1日至2021年4月30日（共計(jì)3年）的預(yù)期收益為人民幣680727元整；2.價(jià)格鑒定標(biāo)的林口縣林口鎮(zhèn)中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部60平方米房屋及公廁在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的價(jià)值為人民幣81819元整；3.價(jià)格鑒定標(biāo)的租賃房屋裝修及配套建設(shè)在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的現(xiàn)存價(jià)值為人民幣77887元整。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益……”。原告（反訴被告）因違約解除合同給被告（反訴原告）造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告（反訴被告）雖然對(duì)黑龍江省仁杰價(jià)格評(píng)估有限公司司法鑒定意見(jiàn)書(shū)提出客觀性、合法性的質(zhì)疑，因鑒定人員已出庭接受質(zhì)詢(xún)，解答了其提出的全部問(wèn)題，鑒定機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)，鑒定程序合法，且反訴被告并未提出相反證據(jù)否定該司法鑒定意見(jiàn)，故對(duì)該鑒定意見(jiàn)，予以采納。原告（反訴被告）申請(qǐng)重新鑒定的請(qǐng)求，不予準(zhǔn)許。被告（反訴原告）林口鎮(zhèn)口口香肥豬館的各項(xiàng)合理?yè)p失包括不能履行租賃合同的預(yù)期收益680727元、所建房屋及公廁的價(jià)值、81819元、房屋裝修及配套建設(shè)的價(jià)值77887元、供熱碰頭費(fèi)11095元、鑒定費(fèi)24300元，合計(jì)：875825元。由于原告（反訴被告）違約解除合同給被告（反訴原告）口口香肥豬館造成的各項(xiàng)損失875825元應(yīng)由原告（反訴被告）林口縣武裝部賠償。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百一十三條、《最高人民法院
第十一條第一項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條、第一百五十三條，判決如下：

原告中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部（反訴被告）賠償被告林口縣林口鎮(zhèn)口口香肥豬館（反訴原告）各項(xiàng)損失合計(jì)875825元。
反訴費(fèi)6279元，由原告中國(guó)人民解放軍黑龍江省林口縣人民武裝部（反訴被告）負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 趙慶高

書(shū)記員： 李佳