原告中國人民解放軍空軍房地產(chǎn)管理局武漢房地產(chǎn)管理處，住所地武漢市江岸區(qū)工農(nóng)兵路65號。
負(fù)責(zé)人陳家武，該管理處書記。
委托代理人黃晨，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人柳靜靜，湖北得偉君尚律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告唐某某，男，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人羅仲欣，男，漢族，武漢市蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為一般代理。

原告中國人民解放軍空軍房地產(chǎn)管理局武漢房地產(chǎn)管理處（以下簡稱“武漢房地產(chǎn)管理處”）與被告唐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由審判員韓丹適用簡易程序，于2015年6月29日、7月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢房地產(chǎn)管理處的委托代理人黃晨、柳靜靜，被告唐某某的委托代理人羅仲欣均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年1月1日，武昌辦事處與被告簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，合同中約定，武昌辦事處自愿將坐落在湖北省武漢市蔡甸區(qū)某村（空直鄂字第A某號坐落）的房屋建筑面積800平方米，出租給唐某某使用。租賃期限為五年，自2009年1月1日起至2013年12月31日止。房地產(chǎn)年租金為人民幣叁仟元，租金按年結(jié)算，唐某某于每年的前十日內(nèi)交付武昌辦事處，付款方式為現(xiàn)金，雙方還對其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，雙方均按約履行合同。租賃期滿后，武昌辦事處與被告就續(xù)約問題未達(dá)成一致，雙方也沒有續(xù)簽合同。原告主張多次要求被告騰退、返還房屋，并要求被告支付自2014年1月1日起至騰退之日的房屋占有使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，被告則認(rèn)為自己一直和武昌辦事處的工作人員進(jìn)行協(xié)商，武昌辦事處并沒有給予回復(fù)，并且已經(jīng)實(shí)際交付了2014年全年的租金5000元。原、被告各執(zhí)一詞。原告因與被告協(xié)商不果，于2015年5月25日訴至法院，提出前述訴訟請求。
另查明，原告武漢房地產(chǎn)管理處提交了中國人民解放軍總后勤部司令部，向空軍房地產(chǎn)管理局武漢房地產(chǎn)管理處頒發(fā)的《軍隊(duì)單位對外有償服務(wù)許可證》，許可類別為：空余房地產(chǎn)租賃?，F(xiàn)武漢房地產(chǎn)管理處下轄武昌辦事處，武昌辦事處按照武漢房地產(chǎn)管理處授權(quán)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)租賃等管理職責(zé)，但對外無獨(dú)立的民事行為能力。

本院認(rèn)為，軍隊(duì)國防設(shè)施依法應(yīng)受法律保護(hù)。武昌辦事處與被告簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，系雙方真實(shí)的意思表示，其內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，現(xiàn)原告武漢房地產(chǎn)管理處對該合同予以認(rèn)可，故《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》合法有效。房屋租賃期滿后，被告缺乏合法依據(jù)仍然占有原告所有的房屋，其行為違法，故對原告要求被告騰退的訴訟請求，本院予以支持。被告主張與武昌辦事處原負(fù)責(zé)人有口頭約定，但未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，故本院對被告的該抗辯主張不予支持。合同到期后，被告占用原告房屋達(dá)一年半之久，被告辯稱2013年12月已經(jīng)支付2014年全年租金5000元，對此款被告無直接證據(jù)證實(shí)，原告亦不予認(rèn)可，故本院對被告的該主張不予采信。原告要求被告承擔(dān)超期占有房屋的租金并參照年租金3000元的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年1月1日至實(shí)際騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告主張?jiān)嬷黧w不適格問題，因被告的抗辯既與查明的事實(shí)不符，又無相反證據(jù)證明，故本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某于本判決生效之次日起30日內(nèi)騰退座落于湖北省武漢市蔡甸區(qū)某村（空直鄂字第A某號坐落，房屋建筑面積800㎡）的房屋。
二、被告唐某某于本判決生效之次日起10日內(nèi)按年租金3000元的標(biāo)準(zhǔn)，賠償原告中國人民解放軍空軍房地產(chǎn)管理局武漢房地產(chǎn)管理處從2014年1月1日起至實(shí)際騰退之日止的房屋占用使用費(fèi)。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告唐某某負(fù)擔(dān)（原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告一并給付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)50元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收匯款專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，賬號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　韓丹

書記員：丁龍