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中國(guó)人民解放軍空軍房地產(chǎn)管理局上海房地產(chǎn)管理處房屋租賃合同糾紛審判監(jiān)督民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  再審申請(qǐng)人(一審原告、反訴被告、二審上訴人):中國(guó)人民解放軍空軍房地產(chǎn)管理局上海房地產(chǎn)管理處,住所地上海市楊浦區(qū)。
  負(fù)責(zé)人:田曉東,處長(zhǎng)。
  委托訴訟代理人:張蕾蕾,上海市勛業(yè)律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:傅晟旻,上海市勛業(yè)律師事務(wù)所律師。
  被申請(qǐng)人(一審被告、反訴原告、二審被上訴人):上海馳強(qiáng)工貿(mào)發(fā)展有限公司,住所地上海市金山區(qū)。
  法定代表人:柏秀玲,董事長(zhǎng)。
  委托訴訟代理人:王大虎,公司員工。
  委托訴訟代理人:何維均,公司員工。
  再審申請(qǐng)人中國(guó)人民解放軍空軍房地產(chǎn)管理局上海房地產(chǎn)管理處(以下簡(jiǎn)稱空軍上海房地產(chǎn)管理處)因與被申請(qǐng)人上海馳強(qiáng)工貿(mào)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱馳強(qiáng)公司)房屋租賃合同糾紛一案,不服上海市第二中級(jí)人民法院(2018)滬02民終8968號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
  空軍上海房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,案涉《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》系因軍隊(duì)政策原因解除,系雙方約定的免責(zé)事由,空軍上海房地產(chǎn)管理處依約不承擔(dān)責(zé)任;根據(jù)上述合同第八條第三款規(guī)定,馳強(qiáng)公司對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、裝修、增擴(kuò)、新建和添建各種建筑物、構(gòu)筑物的,費(fèi)用自理,權(quán)屬歸空軍上海房地產(chǎn)管理處,解除合同時(shí),必須完好無償移交給空軍上海房地產(chǎn)管理處。故空軍上海房地產(chǎn)管理處無需賠償馳強(qiáng)公司裝修等添附的任何損失。原審法院依據(jù)公平原則酌定空軍上海房地產(chǎn)管理處補(bǔ)償馳強(qiáng)公司40萬元(人民幣,下同)無事實(shí)和法律依據(jù)。原審判決未支持馳強(qiáng)公司支付租金及房屋使用費(fèi)系查明事實(shí)不清,損害軍隊(duì)合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)基于馳強(qiáng)公司實(shí)際占用、使用房屋的天數(shù),按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付租金及解除合同后房屋使用費(fèi)總計(jì)1,046,008.89元。故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)之規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?br/>  馳強(qiáng)公司提交意見認(rèn)為,空軍上海房地產(chǎn)管理處的再審申請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求予以駁回。
  本院經(jīng)審查認(rèn)為,首先,關(guān)于40萬元補(bǔ)償問題。本案是因政策原因致雙方解除合同,在前期商談中,雙方曾就補(bǔ)償問題進(jìn)行溝通。馳強(qiáng)公司騰退交房后,空軍上海房地產(chǎn)管理處將系爭(zhēng)房屋拆除重新建造住宅,致現(xiàn)場(chǎng)無法評(píng)估,損失無法確定。一審法院審理中,馳強(qiáng)公司出具店面被損清單,空軍上海房地產(chǎn)管理處予以確認(rèn),并表示對(duì)馳強(qiáng)公司損失,“可移動(dòng)部分不補(bǔ)償,不可移動(dòng)的由法院酌定。主要因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)沒有了,否則可以通過現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估來確定?!痹瓕彿ㄔ壕C合考量了馳強(qiáng)公司前期投入,對(duì)剩余租賃期內(nèi)的裝修等殘值以及低價(jià)處理設(shè)備等損失,適用公平原則,酌定空軍上海房地產(chǎn)管理處補(bǔ)償40萬元,有事實(shí)依據(jù)。
  其次,關(guān)于涉案房屋租金、使用費(fèi)支付問題。根據(jù)雙方簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》第九條第二項(xiàng)約定,“甲方因非軍事需要提前解除合同的,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知乙方,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方所有的全部財(cái)產(chǎn)交還給甲方。甲方按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收租金,并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給乙方作為搬遷費(fèi)用……”二審判決認(rèn)為馳強(qiáng)公司可有兩個(gè)月的搬遷免租期,又雙方確因補(bǔ)償問題未達(dá)成一致,導(dǎo)致馳強(qiáng)公司于2017年12月搬離。在此期間,因被停電停水,客觀上馳強(qiáng)公司亦無法經(jīng)營(yíng),故未支持空軍上海房地產(chǎn)管理處要求馳強(qiáng)公司支付三個(gè)月租金的訴請(qǐng),亦無不妥。
  至于空軍上海房地產(chǎn)管理處在申請(qǐng)?jiān)賹忞A段提及的之后馳強(qiáng)公司強(qiáng)占軍隊(duì)修建中的房屋,應(yīng)支付實(shí)際使用費(fèi)的主張,因其未在一審中提出訴請(qǐng),故不屬于本案審查范圍。
  綜上,原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確??哲娚虾7康禺a(chǎn)管理處的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形。
  依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款之規(guī)定,裁定如下:
  駁回中國(guó)人民解放軍空軍房地產(chǎn)管理局上海房地產(chǎn)管理處的再審申請(qǐng)。

審判員:洪??波

書記員:余冬愛

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