原告：中國人民解放軍河北省軍區(qū)軍械修理所，住所地保定市蓮池區(qū)瑞祥大街45號(hào)。
法定代表人：于鳳山，系該單位所長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王佩明，河北泮林律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:肖彥波，河北泮林律師事務(wù)所律師。
被告:保定福堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住保定市天鵝中路79號(hào),機(jī)構(gòu)代碼：12345678-9。
法定代表人：孫陽，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:高穎，河北達(dá)公律師事務(wù)所律師。

原告中國人民解放軍河北省軍區(qū)軍械修理所與被告保定福堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原物糾紛一案，本院于2017年10月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國人民解放軍河北省軍區(qū)軍械修理所委托代理人王佩明、肖彥波、被告保定福堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人高穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國人民解放軍河北省軍區(qū)軍械修理所向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還占用原告的房地產(chǎn)。
2、判令被告支付占用房地產(chǎn)期間的租金230000元（計(jì)算到2017年8月31日），并承擔(dān)到直至搬出月的租金。
3、被告按雙方租賃合同第五條的約定承擔(dān)原告出租房產(chǎn)應(yīng)向上級(jí)繳納的費(fèi)用200000元，兩項(xiàng)合計(jì)430000元。
4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)與理由：
原被告于2012年簽訂軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同一份，由被告租賃原告位于蓮池區(qū)五四中路821號(hào)的房屋及場(chǎng)地一處，年租金20萬元，合同期限為：2012年7月31日至2014年7月31日止。此間的租金費(fèi)40萬元被告已交清，2014年7月31日合同到期后，雙方未再簽訂租賃合同，仍按原租賃合同的約定，由被告繼續(xù)租賃使用該處房地產(chǎn)，被告并已交納了2014年7月至2015年12月31日，租金30萬元。2016年1月起被告未再交納租金，雙方即形成不定期租賃關(guān)系。2016年2月16日中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)下發(fā)“軍發(fā)（2016）58號(hào)”通知，要求軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)，據(jù)此，原告2016年4月18日向被告發(fā)出書面通知，要求解除租賃關(guān)系，并與2016年6月30日前搬出，并支付繼續(xù)使用房地產(chǎn)期間的租賃費(fèi)。解除合同日2016年6月30日前的租賃費(fèi)10萬元，原告己向人民法院主張，并得到支持。但被告自2016年7月份至今仍占有原告房地產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)返還房地產(chǎn)，并支付實(shí)際占用期間的租金23萬元，同時(shí)被告還應(yīng)承擔(dān)合同第五條租賃期間內(nèi)甲方每年因出租房地產(chǎn)向上級(jí)交納的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)的約定，承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。基于以上事實(shí)及理由，原告特訴至人民法院望依法審理，并支持原告此訴訟請(qǐng)求。
保定福堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱1、原告曾于2016年10月25日起訴被告解除租賃合同，保定市蓮池區(qū)法院作出的2016冀0606民初2288號(hào)判決書，第一項(xiàng)判決內(nèi)容已經(jīng)就該租賃房地產(chǎn)返還問題做出了判決，判令被告將租賃房產(chǎn)返還給原告，所以原告的第一訴請(qǐng)屬于重復(fù)起訴，應(yīng)予駁回。另外被告于上述判決生效后已搬離該租賃場(chǎng)地，原告的訴求沒有事實(shí)依據(jù)。2、因2016民初2288號(hào)判決書，已經(jīng)認(rèn)定原被告之間的租賃合同與2016年6月30日解除，2016年6月30日之后原被告雙方已經(jīng)不存在租賃關(guān)系，原告沒有理由在要求被告支付租金，同時(shí)在2016年6月30日之前，中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)下發(fā)了軍發(fā)2016（58）號(hào)文件，已明令軍隊(duì)和武裝部隊(duì)停止有償服務(wù)活動(dòng)，而原告在該文件發(fā)布后仍繼續(xù)進(jìn)行有償服務(wù)活動(dòng)，是違背中央軍令的違法違規(guī)行為，而原告一方面主張以停止有償服務(wù)為由解除租賃合同，一方面又要求被告繼續(xù)支付租金自相矛盾。3、原告所出租的房地產(chǎn)未報(bào)經(jīng)軍隊(duì)審批部門審批，也未申領(lǐng)《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》，部隊(duì)上級(jí)根本不知情，其所主張的所謂上繳費(fèi)用也根本不存在，同時(shí)原告所主張的上繳費(fèi)用完全不合法，沒有法律依據(jù)，對(duì)于違法收取的費(fèi)用被告更不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。退一萬步說原告即使有過上繳費(fèi)用，也與本案被告沒有任何關(guān)系，與本案被告租賃該房地產(chǎn)之間也沒有任何關(guān)系。綜上請(qǐng)法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。
原告中國人民解放軍河北省軍區(qū)軍械修理所向本院提交證據(jù)：1、蓮池區(qū)人民法院2016冀0606民初2288號(hào)民事判決書，判令被告返還租賃的房屋，但是被告至今沒有返還其租賃的房屋。2、原告的組織機(jī)構(gòu)代碼證。證明原告具備本案的訴訟主體資格。3、原被告之間簽訂的協(xié)議，該協(xié)議明確的規(guī)定了租賃期內(nèi)被告應(yīng)該承擔(dān)的租金是多少，原告依據(jù)雙方簽訂的租賃合同，扣除了被告已經(jīng)繳納的租金以外，尚欠自2016年7月1日至2017年8月31日期間并直至搬出。合同第五條明確約定租賃期內(nèi)原告每年應(yīng)出租房地產(chǎn)向北京軍區(qū)繳納的一切費(fèi)用均由乙方即被告承擔(dān)。如被告拒絕或者拖延向原告支付該費(fèi)用則視為被告違反本合同約定，原告有權(quán)解除該合同。原告主張?jiān)撡M(fèi)用系雙方合同約定，未違反公平原則。原告提前一個(gè)多月書面通知對(duì)方解除合同，符合法律規(guī)定也符合中央軍委2016（58）號(hào)文的規(guī)定。4、中華人民共和國國有土地使用證，該土地使用證明確載明所有者為原告，而不是被告所述的上級(jí)單位在與被告發(fā)生租賃關(guān)系。5、2014年、2015年原告上繳出租房屋費(fèi)用票據(jù)兩張。6、河北省軍區(qū)后勤部供應(yīng)處情況說明，時(shí)間是2016年9月8日。7、2013-2014年度核定收繳部隊(duì)房屋出租收入情況明細(xì)表，時(shí)間是2013年12月31日和2015年1月20日。8、中國人民解放軍預(yù)算外經(jīng)費(fèi)管理規(guī)定2000年后令字第2號(hào)。證據(jù)6-8證明該筆費(fèi)用已按照相關(guān)規(guī)定交到上級(jí)單位。經(jīng)費(fèi)預(yù)算外管理規(guī)定明確規(guī)定了收取的計(jì)算方法。原告收取應(yīng)向上級(jí)機(jī)關(guān)中國人民解放軍總后勤部繳納的費(fèi)用有相關(guān)文件規(guī)定。
被告保定福堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證：對(duì)證據(jù)1、被告于2016冀0606民初2288號(hào)生效以后就已經(jīng)進(jìn)行了搬離，交接手續(xù)是與原告上級(jí)部門進(jìn)行的交接，因?yàn)樵鎸?duì)于該租賃場(chǎng)地并沒有直接的所有權(quán)，經(jīng)過被告與原告上級(jí)進(jìn)行協(xié)商，原告上級(jí)部門將該租賃場(chǎng)地進(jìn)行收回，原告沒有證據(jù)證明被告至今一直占有房地產(chǎn)，對(duì)于原告的主張應(yīng)由原告承擔(dān)舉證責(zé)任。對(duì)證據(jù)2、真實(shí)性認(rèn)可。對(duì)證據(jù)3、真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不予認(rèn)可。雙方的租賃關(guān)系已于2016年6月30日正式解除，該合同不能作為原告主張租賃的事實(shí)依據(jù)，而根據(jù)原告在上次起訴過程中提交的中央軍委2016（58）號(hào)文件，已經(jīng)明令軍隊(duì)和武裝部隊(duì)停止有償服務(wù)活動(dòng)，在原告與被告解除租賃合同以后原告也不能再就該房地產(chǎn)向外有償出租，因此原告也并未因解除合同發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)損失，原告不得以租金或經(jīng)濟(jì)賠償為由再要求被告進(jìn)行支付，反而是被告在原告單方擅自要求解除合同后因租賃初期對(duì)該房地產(chǎn)投入了300萬元左右的整修和改造、裝修等費(fèi)用，發(fā)生了巨大經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)被告于2017年11月份起就已不在占有該房地產(chǎn)，請(qǐng)法院予以實(shí)地進(jìn)行核查。對(duì)證據(jù)4、該土地證真實(shí)性不予認(rèn)可，因原告提交的是復(fù)印件，無法核實(shí)真實(shí)性。土地使用權(quán)歸屬應(yīng)以合法的國有土地使用證為準(zhǔn)，而原告在兩次訴訟中均未提交國有使用土地證原件。對(duì)于原告主張?jiān)摲康禺a(chǎn)為原告所有被告不予認(rèn)可且根據(jù)該復(fù)印件顯示土地使用者為河北省軍區(qū)后勤部軍械修理所而并非原告。對(duì)于該證據(jù)的真實(shí)性被告均不認(rèn)可。原告所主張的所謂上繳費(fèi)用沒有任何法律依據(jù)，沒有真實(shí)性和合法性，對(duì)于原告所謂上級(jí)收取的違法費(fèi)用，被告不應(yīng)承擔(dān)。對(duì)證據(jù)5、兩份票據(jù)真實(shí)性、合法性以及關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可。首先兩份票據(jù)中不能顯示與本案被告及本案所爭(zhēng)議的房地產(chǎn)有任何的關(guān)聯(lián)性，其次原告曾于2016年向被告起訴主張過所謂上繳費(fèi)用，但原告所提交的其中一張票據(jù)，票號(hào)為2016160900373842，該票據(jù)開具的時(shí)間是2017年2月10日，與原告曾于2016年提交的票價(jià)復(fù)印件不一致，所以原告存在偽造票據(jù)及收費(fèi)情況。另外該兩張票據(jù)中顯示的收費(fèi)內(nèi)容均為房費(fèi)不能體現(xiàn)具體的合法收費(fèi)項(xiàng)目，且不能證明是因本案訴爭(zhēng)房地產(chǎn)發(fā)生，與被告沒有任何關(guān)系。證據(jù)6-8，與本案被告不存在任何關(guān)聯(lián)性，與本案所爭(zhēng)議的出租房地產(chǎn)也不具有任何關(guān)聯(lián)性。
經(jīng)質(zhì)證雙方對(duì)證據(jù)1-3真實(shí)性認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。證據(jù)4-8系原告提交的上繳費(fèi)票據(jù)原件且合同第五條已約定該筆費(fèi)用由被告承擔(dān)，本院對(duì)此予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原被告雙方于2012年簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同一份，及被告已向原告繳納房租至2015年12月31日，共計(jì)70萬元。2016年1月起至2016年6月30日房屋租賃費(fèi)原告已向本院主張，蓮池區(qū)人民法院作出2016冀0606民初2288號(hào)民事判決書，判令被告給付給原告10萬元租金，并將其租賃房產(chǎn)返還給原告?，F(xiàn)原告就2016年7月1日至2017年8月31日被告占用房地產(chǎn)期間產(chǎn)生的費(fèi)用230000元（及搬出之日止的費(fèi)用），和原告出租房產(chǎn)已向上級(jí)繳納的費(fèi)用200000元，共計(jì)430000元再次提起訴訟。對(duì)原告主張的已向上級(jí)單位繳納的費(fèi)用因原告上次庭審中提交的均系復(fù)印件，原判決認(rèn)定待證據(jù)完善后可另行起訴。本次訴訟中原告向本院提交了繳費(fèi)票據(jù)原件，要求被告按合同約定承擔(dān)該費(fèi)用。

本院認(rèn)為，2016冀0606民初2288號(hào)民事判決書已對(duì)被告搬出房屋作出判決，原告再次訴請(qǐng)搬出屬于重復(fù)起訴，應(yīng)予駁回。被告稱已搬出所使用的房屋并進(jìn)行了交接，但并未提交證據(jù)且原告對(duì)此予以否認(rèn)。故被告應(yīng)按合同約定向原告支付2016年7月1日至2017年8月31日的使用費(fèi)230000元（及搬出之日止的費(fèi)用）。原告向上級(jí)機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用有原告提交的交費(fèi)單據(jù)且在雙方租賃合同中對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)有明確約定，故被告應(yīng)按合同約定承擔(dān)該筆費(fèi)用。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告于判決生效后五日內(nèi)給付原告占用房地產(chǎn)期間的使用費(fèi)230000元（自2016年7月1日至2017年8月31日），并承擔(dān)到直至搬出日的使用費(fèi)（按合同約定年租金20萬計(jì)算）。
二、被告于判決生效后五日內(nèi)給付原告已向上級(jí)繳納的費(fèi)用200000元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7750.0元，減半收取3875，由被告保定福堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 馬云燕

書記員： 李曉菲