原告：中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)，住所地：武漢市洪山區(qū)。
負(fù)責(zé)人：熊萬喜，該療養(yǎng)區(qū)主任。
委托訴訟代理人：談建國、劉寧，湖北英達(dá)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司，住所地：武漢市東湖開發(fā)區(qū)珞獅南路517號(hào)明澤大廈18樓。
法定代表人：顧修波，該公司董事長。
委托訴訟代理人：齊亮、李好光，湖北中和信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)訴被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員王漢明擔(dān)任審判長，與人民陪審員吳敏、人民陪審員熊英組成合議庭，由書記員周小妮擔(dān)任法庭記錄，于2017年12月4日公開開庭審理了本案，原告的委托訴訟代理人談建國及劉寧、被告的委托訴訟代理人齊亮到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)訴稱：2012年8月3日，原、被告簽訂合同，將原告位于武漢市洪山區(qū)廣八路19號(hào)天寶嘉苑三號(hào)樓一至四層建筑面積共計(jì)5200平方米的房屋出租給被告，用于辦公寫字樓等項(xiàng)目。合同租期自2012年9月1日起至2030年8月31日止，年租金為130萬元，按半年結(jié)算，于每年1月和7月的前十日交付（原告給予被告半年免租期）。合同還約定了雙方其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第（三）項(xiàng)約定，在不影響使用安全的前提下，確需要進(jìn)行改造、裝修或者增擴(kuò)固定設(shè)施的，必須征得甲方書面同意，費(fèi)用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時(shí)，必須無償移交給甲方。第八條第（五）項(xiàng)約定，乙方不得擅自將所承租的房地產(chǎn)分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人互換使用，確實(shí)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背甲乙雙方原約定的權(quán)利義務(wù)的前提下，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核同意，但不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營。第九條第（四）項(xiàng)約定，因不可抗力原因（含政府行為，國家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等）造成合同無法履行的（合同解除），甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十一條第（一）約定，乙方有違反本合同第八條約定行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣100萬作為違約金。第十一條第（二）項(xiàng)約定，乙方逾期未交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，甲方按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三向乙方加收違約金，逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財(cái)產(chǎn)，同時(shí)停止向乙方供水供電，屬于乙方的財(cái)產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其他費(fèi)用之前，乙方不得搬走；逾期60日，甲方可將乙方財(cái)產(chǎn)收歸甲方所有，以抵扣所欠經(jīng)費(fèi)，乙方不得有異議；若抵扣不足，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。合同簽訂后，原告按約定將案涉5200平方米房屋交給被告。為申辦軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可手續(xù)，2012年12月1日，原告與被告又簽訂一份合同，除租賃房屋面積改寫為2680平方米、租期改寫為自2012年12月1日起至2017年11月30日止外，其他內(nèi)容均與2012年8月3日的合同相同。但是雙方實(shí)際履行的是2012年8月3日簽訂的合同內(nèi)容。被告承租案涉5200平方米房屋后，未經(jīng)原告同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝飾裝修，并違約將房屋轉(zhuǎn)租給武漢寧美科技有限公司、湖北江華卓悅信息科技有限公司、武漢名龍?zhí)每萍加邢薰镜葐挝?。而且，被告長期拖欠租金，2017年2月后還停止向原告繳納租金。2016年2月，根據(jù)國家相關(guān)政策文件精神，要求軍隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)。鑒于此，原告多次與被告協(xié)商解除合同事宜，但未能達(dá)成一致。綜上，原、被告簽訂的合同因被告嚴(yán)重違約，以及根據(jù)國家相關(guān)政策文件精神等事由，法定和約定的解除條件均已成就。鑒于此，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故請(qǐng)求法院判令：一、解除原、被告于2012年8月3日、2012年12月1日分別簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》；二、判令被告恢復(fù)租賃房屋原狀（即拆除租賃房屋的裝飾裝修，并不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)），并向原告移交租賃房屋，即原告所有的位于武漢市洪山區(qū)廣八路19號(hào)天寶嘉苑三號(hào)樓一至四層建筑面積共計(jì)5200平方米的房屋；三、判令被告向原告支付違約金100萬元，支付拖欠的租金94萬元及逾期支付租金的違約金204.6435萬元（按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年9月20日，后續(xù)租金及違約金按前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告向原告移交全部案涉房屋及附屬設(shè)施設(shè)備為止）；四、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。
2017年12月15日，原告向本院提交《放棄部分訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書》，申請(qǐng)將其如下部分訴訟請(qǐng)求予以自愿放棄：一、判令被告恢復(fù)租賃房屋原狀（即拆除租賃房屋的裝飾裝修，并不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)）；二、判令被告向原告支付違約金100萬元，支付拖欠的租金94萬元及逾期支付租金的違約金204.6435萬元（按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年9月20日，后續(xù)租金及違約金按前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告向原告移交全部案涉房屋及附屬設(shè)施設(shè)備為止）。對(duì)于上述放棄的訴訟請(qǐng)求所產(chǎn)生的一切法律后果，由原告自愿承擔(dān)。
原告中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：2012年8月3日的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、2012年12月1日的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，擬證明：原、被告之間存在合同關(guān)系，以及雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系內(nèi)容；
證據(jù)二：軍隊(duì)單位對(duì)外有償服務(wù)許可證、軍隊(duì)單位對(duì)外有償服務(wù)收費(fèi)許可證，擬證明：原告為履行合同辦理了相關(guān)手續(xù)，房屋租賃取得了相關(guān)手續(xù)；
證據(jù)三：被告與武漢寧美科技有限公司、湖北江華卓悅信息科技有限公司、武漢名龍?zhí)每萍加邢薰镜裙竞炗喌摹稏|遼3號(hào)樓房地產(chǎn)租賃合同》5份復(fù)印件、上述公司向被告繳納租金收費(fèi)憑證8張（其中包括3張租金的收據(jù)、4張裝修收據(jù)以及1張說明）、現(xiàn)場(chǎng)照片8張，擬證明：被告違約轉(zhuǎn)租、裝飾裝修的情況；
證據(jù)四：世紀(jì)鑫煌公司欠交租金及違約金統(tǒng)計(jì)表、銀行進(jìn)賬單8份，擬證明：被告拖欠租金數(shù)額、時(shí)間、應(yīng)付利息等情況；
證據(jù)五：國家相關(guān)政策文件，擬證明：根據(jù)相關(guān)規(guī)定及約定，原告也可以解除合同。
被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司辯稱：一、原告要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)租賃合同的理由不充分，既不符合法定條件，也不符合約定條件；二、原告訴請(qǐng)的第三項(xiàng)不符合合同約定的條件；三、本合同的租賃期限未到期，被告不同意解除合同。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司為支持其答辯意見，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：《武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)綜合樓一至四層公共用房競價(jià)出租招標(biāo)文件》，擬證明：該招標(biāo)文件對(duì)租賃房屋用途進(jìn)行了限制；可用于辦公寫字樓或自主經(jīng)營，不得從事桑拿等特種行業(yè)；
證據(jù)二：2012年8月3日的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、2013年11月7日的《補(bǔ)充協(xié)議》，擬證明：1、租賃房屋起租期為2013年7月1日；2、房屋租金每半年繳納一次，金額為65萬元；3、房屋租賃保證金為60萬元；
證據(jù)三：《關(guān)于東遼3號(hào)樓1-4層房屋租賃移交存在的幾個(gè)問題的函》，擬證明：本案中的租賃房屋存在質(zhì)量和安全問題，至今未予解決；
證據(jù)四：東遼房租情況明細(xì)表、29萬元房屋租金的支付憑證、20萬元投標(biāo)保證金的收據(jù)、40萬元房屋押金的收據(jù)，擬證明：1、截止在2017年7月前的房屋租金被告已全部繳清；2、根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，原告收取了被告房屋租賃保證金60萬元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司對(duì)原告中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)提交的證據(jù)一以及證據(jù)二的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均無異議；對(duì)證據(jù)三因沒有證據(jù)原件核對(duì)，以及其中的照片無法與本案的租賃房屋形成聯(lián)系，故被告對(duì)此證據(jù)不予質(zhì)證；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無異議，但是根據(jù)被告提交的證據(jù)，截止至2017年7月被告是不存在欠付租金的情況；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議，被告在多地都與軍工廠有聯(lián)系，是符合可以委托經(jīng)營要求的。
原告中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)對(duì)被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司提交的證據(jù)一的真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議，對(duì)租賃房屋的用途在合同約定中進(jìn)行了變更，應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)；2012年12月1日的租賃合同中第二條對(duì)房屋用途進(jìn)行了變更；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性、證明目的均無異議；對(duì)證據(jù)三僅是被告單方面出具的文書，而無原告的簽收，該證據(jù)不能證明被告的證明目的；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性無異議，被告7月份的房屋租金是繳清了，但是沒有在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付，被告應(yīng)當(dāng)支付逾期繳納房屋租金的違約金。
對(duì)原、被告雙方提交的證據(jù)，本院經(jīng)評(píng)議后認(rèn)為：
對(duì)于原告中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)提交的證據(jù)：證據(jù)一、證據(jù)二，鑒于被告對(duì)此兩組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均無異議，對(duì)此本院予以確認(rèn)；證據(jù)三，該證據(jù)雖為復(fù)印件，但是結(jié)合審理查明，以及被告是否存在轉(zhuǎn)租的情況被告在開庭時(shí)表示開庭后7個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為放棄，但其至今未向本院答復(fù)，故本院對(duì)于被告轉(zhuǎn)租這一事實(shí)予以采信；證據(jù)四，被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性以及關(guān)聯(lián)性無異議，關(guān)于被告未按約定按時(shí)向原告繳納房屋租金的這一事實(shí)，對(duì)此事實(shí)本院予以認(rèn)可；證據(jù)五，本院對(duì)于原告此證據(jù)的證明目的予以支持。
對(duì)于被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司提交的證據(jù)：證據(jù)一，對(duì)于該招標(biāo)文件對(duì)本案中租賃房屋的用途進(jìn)行了限制這一事實(shí)，本院予以認(rèn)可；證據(jù)二，鑒于原告對(duì)其真實(shí)性、證明目的均無異議，對(duì)此本院予以確認(rèn)；證據(jù)三，鑒于原告表示其并未收到過該函件，而被告也無相關(guān)證據(jù)證明其已向原告送達(dá)了該函件，同時(shí)該函件系被告單方出具，被告也無其他證據(jù)證明本案中的租賃房屋存在質(zhì)量以及安全問題，故本院對(duì)于被告此證據(jù)的證明目的不予采納；證據(jù)四，原告對(duì)于被告已繳清了2017年6月30日之前的房屋租金這一事實(shí)無異議，但主張被告未按照約定的時(shí)間支付相應(yīng)的房屋租金，本院對(duì)于原告的此主張予以采信。
經(jīng)審理查明，2012年5月，原告作為招標(biāo)單位，將其位于武漢市洪山區(qū)廣八路19號(hào)天寶嘉苑三號(hào)樓第一至四層樓的房屋進(jìn)行對(duì)外出租招標(biāo)，被告為中標(biāo)單位。2012年8月3日，原、被告之間簽訂了《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，該合同主要內(nèi)容為：一、原告將其位于武漢市洪山區(qū)廣八路19號(hào)的房屋出租給被告，房屋面積為5200平方米；二、租賃用途為辦公寫字樓或自主經(jīng)營；三、租賃期限為18年，自2012年9月1日起至2030年8月31日止，因需要每五年續(xù)簽一次租賃合同；四、房屋租金為每年130萬元，每隔5年遞增5%，每半年繳納一次，被告應(yīng)當(dāng)在每年的1月和7月的前十日內(nèi)將相應(yīng)的房屋租金繳納給原告，原告給予被告6個(gè)月的免租期；五、租賃期限內(nèi)的水、電、暖、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，由被告于每月的前十日向原告繳納；六、被告在本合同簽訂后十日內(nèi)向原告支付保證金60萬元；七、在不影響使用安全的前提下，被告確實(shí)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、裝修或者增擴(kuò)設(shè)備，必須征得原告書面同意；八、被告不得擅自將租賃房屋進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人互換使用，確實(shí)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背原、被告雙方原約定的權(quán)利和義務(wù)的前提下，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核同意，但不得將租賃房屋作抵押或者入股聯(lián)營；九、因不可抗力原因（含政府行為、國家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等）造成合同無法履行的，原、被告雙方均不承擔(dān)責(zé)任；十、被告有違反本合同第八條約定行為的，原告有權(quán)解除合同，同時(shí)被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金100萬元；十一、被告逾期繳納房屋租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，原告按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三向被告加收違約金；逾期30日，原告有權(quán)解除本合同；十二、本合同經(jīng)原、被告雙方簽字蓋章后，再經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)并加蓋合同審核專用章后生效等約定。該合同上均有原、被告雙方的簽章，但在該合同的結(jié)尾即“軍隊(duì)房地產(chǎn)管理意見：”處并無相關(guān)部門單位的簽章。
2012年12月1日，原、被告之間又簽訂了一份《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，是因?yàn)樵⒈桓嬗?012年8月3日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》結(jié)尾即“軍隊(duì)房地產(chǎn)管理意見：”處無相關(guān)部門單位的簽章，房管部門對(duì)租賃面積、期限有要求，以及為了辦理租賃許可證。2013年11月7日，原、被告簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，該補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容為：一、軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可復(fù)印件已收悉（2013年8月20日）；二、2013年7月1日前為免租期，2013年7月1日開始起算房屋租金；三、2013年65萬元的房屋租金待本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后7天內(nèi)一次性繳納，扣除2012年12月4日繳納辦理房屋租賃許可證用的36萬元，剩余房屋租金29萬元；四、從2014年開始的房屋租金每半年繳納一次（即65萬元），于每年的1月7日和7月7日前繳納等約定。
事實(shí)上，原、被告均是按照2012年8月3日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》以及2013年11月7日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》來履行相應(yīng)的合同義務(wù)的，在本案審理過程中原、被告均對(duì)此無異議。在2013年6月30日之前為原告給予被告的免租期，從2013年7月1日開始由被告按約定向原告繳納相應(yīng)的房屋租金。對(duì)于被告已向原告繳納了截止2017年6月30日之前的房屋租金這一事實(shí)，原、被告雙方均無異議，但原告在庭審時(shí)稱，被告未按照約定的時(shí)間按時(shí)繳納房屋租金，具體情況如下：2014年1月10日應(yīng)當(dāng)繳納65萬元的房屋租金，但被告實(shí)際繳納時(shí)間為2014年1月17日，逾期7天繳納；2014年7月10日應(yīng)當(dāng)繳納65萬元的房屋租金，但被告實(shí)際繳納時(shí)間為2014年8月7日，逾期28天繳納；2015年1月10日應(yīng)當(dāng)繳納65萬元的房屋租金，但被告實(shí)際繳納時(shí)間為2015年4月9日，逾期89天繳納；2015年7月10日應(yīng)當(dāng)繳納65萬元的房屋租金，但被告實(shí)際繳納時(shí)間分別為2015年7月24日繳納了32.5萬元、2015年8月14日繳納了32.5萬元，分別逾期14天、35天繳納；2016年1月10日應(yīng)當(dāng)繳納65萬元的房屋租金，但被告實(shí)際繳納時(shí)間為2016年3月4日，逾期53天繳納；2016年7月10日應(yīng)當(dāng)繳納65萬元的房屋租金，但被告實(shí)際繳納時(shí)間為2016年8月26日，逾期47天繳納；2017年1月10日應(yīng)當(dāng)繳納65萬元的房屋租金，但被告實(shí)際繳納時(shí)間為2017年2月24日，逾期45天繳納；2017年7月10日應(yīng)當(dāng)繳納65萬元的房屋租金，但截止2017年9月20日（即原告起訴之日），逾期72天繳納，該房屋租金至今仍未繳納。對(duì)于原告陳述的上述繳納房屋租金的次數(shù)、金額以及逾期繳納天數(shù)，被告對(duì)此無異議。此外，雖原、被告之間明確約定，被告不得擅自轉(zhuǎn)租，但實(shí)際上，被告在承租本案的租賃房屋后就將該房屋分別轉(zhuǎn)租給多家公司用于辦公經(jīng)營，其轉(zhuǎn)租行為并未得到原告的同意。根據(jù)原、被告于2012年8月3日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》第八條即“租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：。（五）不得擅自將所承租的房地產(chǎn)分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人互換使用，確實(shí)需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背甲乙雙方原約定的權(quán)利和義務(wù)的前提下，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核同意，但不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營；?！保约案鶕?jù)該合同第十一條即“乙方違約責(zé)任：（一）乙方有違反本合同第八條約定行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣（大寫）壹佰萬元作為違約金。（二）乙方逾期交付房地產(chǎn)有關(guān)費(fèi)用，每逾期
一日，甲方按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三向乙方加收違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財(cái)產(chǎn)，同時(shí)停止向乙方供水供電，屬于乙方的財(cái)產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其它費(fèi)用之前，乙方不得搬走；?！钡募s定，被告上述逾期交納房屋租金以及未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)租的行為屬違約，原告有權(quán)解除雙方之間的租賃合同關(guān)系以及要求被告按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因被告逾期繳納房屋租金、未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)租的行為，確給原告造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，以及根據(jù)國家相關(guān)政策文件精神，故原告將被告訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告之間存在房屋租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的合同義務(wù)。原告按照約定履行了其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，而被告逾期向原告繳納房屋租金以及擅自轉(zhuǎn)租的行為實(shí)屬違約，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：判令解除原、被告于2012年8月3日、2012年12月1日分別簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，原、被告雙方關(guān)于本案租賃房屋簽訂的相關(guān)租賃合同合法有效、結(jié)合審理查明、被告逾期繳納房屋租金以及擅自轉(zhuǎn)租屬實(shí)、根據(jù)約定逾期30天繳納房屋租金以及未經(jīng)原告同意轉(zhuǎn)租均屬合同約定解除的情形、同時(shí)考慮到國家相關(guān)政策文件精神等因素，故本院對(duì)此訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：判令被告恢復(fù)租賃房屋原狀（即拆除租賃房屋的裝飾裝修，并不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)），并向原告移交租賃房屋，即原告所有的位于武漢市洪山區(qū)廣八路19號(hào)天寶嘉苑三號(hào)樓一至四層建筑面積共計(jì)5200平方米的房屋，鑒于原告已于2017年12月15日向本院申請(qǐng)放棄“判令被告恢復(fù)租賃房屋原狀（即拆除租賃房屋的裝飾裝修，并不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)）”這一訴訟請(qǐng)求，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，故對(duì)此訴訟請(qǐng)求本院不再進(jìn)行認(rèn)定；因?qū)τ谠娴牡谝豁?xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，故對(duì)于原告要求被告向其騰退、移交本案租賃房屋的這一訴訟請(qǐng)求，本院予以認(rèn)可。對(duì)于原告的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告支付違約金100萬元，支付拖欠的租金94萬元及逾期支付租金的違約金204.6435萬元（按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年9月20日，后續(xù)租金及違約金按前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告向原告移交全部案涉房屋及附屬設(shè)施設(shè)備為止），雖被告逾期向原告繳納房屋租金以及未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)租屬實(shí)，即此行為屬違約行為，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)原告也是按照合同約定要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但鑒于原告已于2017年12月15日向本院申請(qǐng)放棄此訴訟請(qǐng)求，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，故本院對(duì)此訴訟請(qǐng)求不再進(jìn)行認(rèn)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十四條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)與被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司分別于2012年8月3日、2012年12月3日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；
被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)日向原告中國人民解放軍武漢療養(yǎng)院東湖療養(yǎng)區(qū)騰退、移交其承租位于武漢市洪山區(qū)廣八路19號(hào)天寶嘉苑三號(hào)樓第一至四層樓的房屋。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38,691元，由被告湖北世紀(jì)鑫煌投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬戶戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 王漢明
人民陪審員 吳敏
人民陪審員 熊英

書記員： 周小妮