中國人民武裝警察部隊荊州市支隊
崔荊東（湖北荊州正信法律服務(wù)所）
陳某
舒炎（湖北博智律師事務(wù)所）

原告:中國人民武裝警察部隊荊州市支隊。
住所地:荊州區(qū)張居正街。
負(fù)責(zé)人汪濤，支隊長。
委托訴訟代理人:崔荊東，荊州區(qū)正信法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:陳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體工商戶，住荊州市荊州區(qū)。
委托訴訟代理人:舒炎，湖北博智律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊訴被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊的委托訴訟代理人崔荊東、被告陳某及其委托訴訟代理人舒炎到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊向本院提出訴訟請求:1.請求依法解除原、被告的《租賃合同》，判令被告立即將原告所有的位于荊州市荊州區(qū)張居正街10號的房屋返還給原告；2.請求判令由被告自2016年6月1日起算至被告將房屋實際交還原告之日止，按每日55元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告房屋被占用的經(jīng)濟損失；3.請求判令被告賠償原告截止2016年5月31日止的租金損失8333元及支付違約金5000元；4.本案訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。
事實與理由:2014年1月1日，原告與被告協(xié)商就原告所有的位于荊州區(qū)張居正街10號房屋出租給被告，并簽訂了《武警部隊房地產(chǎn)租賃合同》，該合同約定:“1、租賃期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止；2、年租金為20000元，被告應(yīng)于每年元月份前十日向原告交納房租；3、被告逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費用，每逾期一日，原告按滯交經(jīng)費總額的千份之三向被告加收違約金，逾期30日，原告有權(quán)解除本合同并收回本合同約定屬于原告的全部財產(chǎn)；4、因不可抗力原因以及國家、軍隊和武警部隊政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無法履行的，原、被告雙方均不承擔(dān)責(zé)任”。
該合同到期后，原、被告雙方就房屋租賃事宜并未另行簽訂租賃合同，而是由被告按原合同約定的時間交納2015年租金后繼續(xù)履行原合同約定的條款。
2015年租賃期滿后原告表示要收回租賃房屋，2016年元月至6月被告也未向原告交納房屋租金。
2016年3月27日中央軍委下發(fā)《關(guān)于軍隊和武警部隊全面停止有償服務(wù)活動的通知》并要求軍隊和武警全面停止有償服務(wù)活動，依據(jù)該通知的規(guī)定，被告欲續(xù)租房屋的目的已無法實現(xiàn)。
2016年元月至今，原告已多次組織專班人員告知被告租賃合同已履行完畢且軍用資產(chǎn)也再不允許從事有償服務(wù)，希望被告盡快搬遷返還租賃房屋，但截至到原告起訴之日止被告仍拒絕返還租賃房屋。
被告陳某辯稱:原告主張解除合同不符合法律規(guī)定，被告沒有違約行為。
本案合同到期時間是2016年12月31日，現(xiàn)在合同未到期，原告要求解除合同，應(yīng)向被告賠償損失。
本院認(rèn)為被告在庭審中陳述原告曾通知其搬離，且雙方有過多次協(xié)商，結(jié)合上述證據(jù)，本院對原告已通知被告解除租賃合同的事實予以采信；2.原告對被告提交的證人證言有異議，認(rèn)為證人與案件有利害關(guān)系，證明內(nèi)容也不能達到證明目的。
本院認(rèn)為，證人張某與被告雖同為原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊的租戶，但其陳述內(nèi)容客觀真實，予以采信。
但該證人在庭審中表示其對被告陳某封窗的費用及其與原告協(xié)商的情況并不知情。
被告陳某亦未向法院提供其封窗的具體費用及已與原告協(xié)商一致抵扣房租的證據(jù)，故對于被告陳某稱雙方協(xié)商一致以8000元封窗費用沖抵房租的事實不予采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的武警部隊房地產(chǎn)租賃合同是雙方真實意思的表示，屬有效合同，依法應(yīng)予保護。
因該合同約定的租賃期間已于2014年12月31日屆滿，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 ?的規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，在不定期租賃的情況下，雙方均可以隨時解除合同，出租人解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人。
根據(jù)本案查明的事實，原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊已經(jīng)履行了提前通知解除合同通知的義務(wù)，被告陳某負(fù)有騰退租賃房屋的義務(wù)。
承租人逾期騰退房屋的應(yīng)當(dāng)支付自2016年1月1日起至實際騰退之日止的租金損失，原告主張按照合同約定的55元／天（20000元／年÷365天）的租金標(biāo)準(zhǔn)計算不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
本案合同解除的原因并非因承租人違約導(dǎo)致，故本院對原告主張的違約金主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊與被告陳某的《武警部隊房地產(chǎn)租賃合同》，被告陳某將位于荊州市荊州區(qū)張居正街10號的房屋返還給原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊。
二、被告陳某按照每日55元的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊支付2016年6月1日至房屋騰退之日止的租金損失。
三、被告陳某向原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊支付2016年1月1日至2016年5月31日止的租金損失8333元。
四、駁回原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊的其他訴訟請求。
上列第一、第二、第三判項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
逾期履行的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十二條 ?、第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案受理費133元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

本院認(rèn)為被告在庭審中陳述原告曾通知其搬離，且雙方有過多次協(xié)商，結(jié)合上述證據(jù)，本院對原告已通知被告解除租賃合同的事實予以采信；2.原告對被告提交的證人證言有異議，認(rèn)為證人與案件有利害關(guān)系，證明內(nèi)容也不能達到證明目的。
本院認(rèn)為，證人張某與被告雖同為原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊的租戶，但其陳述內(nèi)容客觀真實，予以采信。
但該證人在庭審中表示其對被告陳某封窗的費用及其與原告協(xié)商的情況并不知情。
被告陳某亦未向法院提供其封窗的具體費用及已與原告協(xié)商一致抵扣房租的證據(jù)，故對于被告陳某稱雙方協(xié)商一致以8000元封窗費用沖抵房租的事實不予采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的武警部隊房地產(chǎn)租賃合同是雙方真實意思的表示，屬有效合同，依法應(yīng)予保護。
因該合同約定的租賃期間已于2014年12月31日屆滿，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 ?的規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，在不定期租賃的情況下，雙方均可以隨時解除合同，出租人解除合同應(yīng)在合理期限之前通知承租人。
根據(jù)本案查明的事實，原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊已經(jīng)履行了提前通知解除合同通知的義務(wù)，被告陳某負(fù)有騰退租賃房屋的義務(wù)。
承租人逾期騰退房屋的應(yīng)當(dāng)支付自2016年1月1日起至實際騰退之日止的租金損失，原告主張按照合同約定的55元／天（20000元／年÷365天）的租金標(biāo)準(zhǔn)計算不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
本案合同解除的原因并非因承租人違約導(dǎo)致，故本院對原告主張的違約金主張不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊與被告陳某的《武警部隊房地產(chǎn)租賃合同》，被告陳某將位于荊州市荊州區(qū)張居正街10號的房屋返還給原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊。
二、被告陳某按照每日55元的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊支付2016年6月1日至房屋騰退之日止的租金損失。
三、被告陳某向原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊支付2016年1月1日至2016年5月31日止的租金損失8333元。
四、駁回原告中國人民武裝警察部隊荊州市支隊的其他訴訟請求。
上列第一、第二、第三判項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
逾期履行的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十二條 ?、第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案受理費133元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。

審判長：張倩

書記員：黃微微