原告：中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)，住所地黑龍江省佳木斯市。法定代表人：于某，支隊(duì)長。委托訴訟代理人：呂某，男，中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)保衛(wèi)干事，住黑龍江省佳木斯市。委托訴訟代理人：盧儒同，黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。被告：安某，男，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。被告：佳木斯市某賓館，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。經(jīng)營者：夏某某，佳木斯市某賓館負(fù)責(zé)人。委托訴訟代理人：耿菊，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。

原告中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)向本院提出訴訟請求：1、判決立即解除原、被告雙方于2014年12月21日簽訂的武黑[2014]12號《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》及2016年4月6日簽訂的《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充合同書》；2、判決兩名被告立即返還租賃物，位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)長安路*號*至*樓（黑字第***號）建筑面積1800平方米的房屋、附屬二層小樓、車庫兩間；3、判決兩名被告立即交付拖欠的房屋租金人民幣441000.00元；4、判決兩名被告立即交付違反合同約定的違約金人民幣10000.00元；并按照滯交足金總額日千分之三計(jì)算，另交付逾期租金的違約金；5、判決兩名被告承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2014年12月21日，原告與佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館、朱玉慧簽訂了武黑[2014]12號《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。合同約定：原告將其單位公有的房屋，坐落在佳木斯市前進(jìn)區(qū)長安路*號*至*樓、建筑面積1800平方米房屋及附屬二層小樓、車庫兩間出租給佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館之用。租賃期限為三年，自2014年10月1日起至2017年10月1日止。租金總額為壹佰貳拾萬壹仟元，第一年租金為肆拾萬元，自履行合同的第二年起租金逐年遞增百分之五。租金交付方式為承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式于每年的10月1日前交付給原告租金。租期內(nèi)，所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電、供暖、衛(wèi)生、消防等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方向出租方交付合同履行保證金4萬元，如承租方不履行合同義務(wù)，原告不退還保證金。如雙方違約應(yīng)支付守約方違約金壹萬元。如承租方逾期交付租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，原告按滯交經(jīng)費(fèi)的千分之三向承租方加收違約金；逾期30日，原告有權(quán)解除合同并收回財產(chǎn)。自雙方簽訂該房屋租賃合同后，原告是嚴(yán)格按照合同約定履行了出租方的義務(wù)，承租方僅交付了第一年的房屋租金，未按合同約定交付第二年租金。2016年1月19日，承租方將賓館轉(zhuǎn)租給被告安某，但被告拖欠一年的租金42萬元，有補(bǔ)充約定為證，現(xiàn)被告安東作為承租方，在應(yīng)依約交付2017年的房屋租金時，被告安東違反合同約定未交付房屋租金，并告知原告，其租賃原告房屋經(jīng)營的賓館轉(zhuǎn)讓給夏某某。綜上所述，被告拒不交付租金的行為，已經(jīng)構(gòu)成合同違約，原告為了維護(hù)合法權(quán)益，訴訟至法院請求法院依法查明本案事實(shí)，依法判決支持原告的訴請。被告安某辯稱，被告安某在租賃期間積極履行支付房租義務(wù)。現(xiàn)已將賓館轉(zhuǎn)讓給被告夏某某。被告安某現(xiàn)已不是房屋租賃人，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原告已將夏某某經(jīng)營的佳木斯市某賓館作為被告，已經(jīng)找到權(quán)利義務(wù)主體，本人不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，原告訴請要求二被告承擔(dān)連帶責(zé)任無法律依據(jù)，合同中也未約定第三人連帶責(zé)任條款。轉(zhuǎn)讓合同中明確約定夏某某實(shí)際經(jīng)營者，請求法院駁回原告對被告安某的訴訟請求。被告嘉辰賓館辯稱，1、被答辯人要與其解除租賃合同于法無據(jù)。2、被答辯人要求答辯人給付租金441000元沒有依據(jù)。3、被答辯人所提供的租賃物不符合相關(guān)要求。本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月21日，原告與佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館、朱玉慧簽訂了武黑[2014]12號《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。合同約定：原告將其單位公有的房屋，坐落在佳木斯市前進(jìn)區(qū)長安路*號*至*樓、建筑面積1800平方米房屋及附屬二層小樓、車庫兩間出租給佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館之用。租賃期限為三年，自2014年10月1日起至2017年10月1日止。租金總額為壹佰貳拾萬壹仟元，第一年租金為肆拾萬元，自履行合同的第二年起租金逐年遞增百分之五。租金交付方式為承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式于每年的10月1日前交付給原告租金。租期內(nèi)，所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電、供暖、衛(wèi)生、消防等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方向出租方交付合同履行保證金4萬元，如承租方不履行合同義務(wù)，原告不退還保證金。如雙方違約應(yīng)支付守約方違約金壹萬元。如承租方逾期交付租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，原告按滯交經(jīng)費(fèi)的千分之三向承租方加收違約金；逾期30日，原告有權(quán)解除合同并收回財產(chǎn)。自雙方簽定該房屋租賃合同后，原告是嚴(yán)格按照合同約定履行了出租方的義務(wù)，將租賃物房屋交付給承租方使用。而承租方僅在2014年11月24日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式交付了第一年的房屋租金。合同約定在2015年10月1日交付第二年租金時，承租方未交付租金，原告單位派員多次向承租方索要租金，承租方以種種理由推脫，未依約交付租金。原告于2016年2月依法向佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院起訴維權(quán)。在訴訟過程中，被告安某告知原告，承租方原佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館系個體工商戶，經(jīng)營者為朱玉慧，原佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館已經(jīng)在工商部門注銷，朱玉慧將賓館轉(zhuǎn)讓給被告安某，被告安某于2016年1月19日，將賓館申請工商登記為佳木斯市前進(jìn)區(qū)鑫萬豐嘉辰賓館，經(jīng)營者為被告安某，其表示愿意以承租方身份，承繼原告與原佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館、朱玉慧簽訂的武黑[2014]12號《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》的權(quán)利義務(wù)，也自愿補(bǔ)交拖欠一年的房屋租金42萬元，并愿意承擔(dān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用?；诒桓姘材吵兄Z，原告與被告安某于2016年4月6日簽訂了《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充合同書》，補(bǔ)充合同約定：由被告安某作為承租方承繼原武黑[2014]12號《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》的權(quán)利義務(wù)，于補(bǔ)充合同簽訂3日內(nèi)支付拖欠一年的租金42萬元，如出現(xiàn)承租方不按照合同約定交付租金的行為，房屋租賃合同立即解除，承租方應(yīng)立即返還租賃物并承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)充合同并對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。但是，在2016年10月1日，被告安某違反合同約定未交付租金。原告多次向其催要拖欠的房屋租金，被告安某拒不支付房屋租金，并告知原告其租賃原告房屋經(jīng)營的佳木斯市前進(jìn)區(qū)鑫萬豐嘉辰賓館現(xiàn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給夏某某，該賓館個體工商戶已經(jīng)在工商部門注銷。夏某某于2017年1月13日將該賓館工商登記為佳木斯市前進(jìn)區(qū)金萬豐嘉宸賓館，系個體工商戶，其租賃原告的房屋現(xiàn)由佳木斯市前進(jìn)區(qū)金萬豐嘉宸賓館使用，其現(xiàn)在沒有占有、使用所租賃的房屋，其不應(yīng)交付房屋租金，應(yīng)由現(xiàn)占有、使用租賃物房屋的佳木斯市前進(jìn)區(qū)金萬豐嘉宸賓館交付房屋租金。被告安某以此理由至今拒不支付房屋租金。上述事實(shí)有居民身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)租賃合同、公房所有權(quán)證、合伙份額回購協(xié)議書、股份轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書、收據(jù)及當(dāng)事人陳述在案佐證。
原告中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)與被告安某、被告佳木斯市某賓館（以下簡稱嘉辰賓館）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月12日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)的委托訴訟代理人呂某、盧儒同、被告安某、被告嘉辰賓館委托訴訟代理人耿菊均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)與佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館、朱玉慧簽訂的《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、與被告安某簽訂的《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充合同》、系雙方真實(shí)意識表示，不違背強(qiáng)制性法律規(guī)定合法有效。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，而被告安某在承繼了佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館、朱玉慧與原告合同約定權(quán)利義務(wù)，與原告簽訂補(bǔ)充合同書后，未按雙方合同約定執(zhí)行，在沒有經(jīng)過原告同意的情況下，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三人夏某某并拖欠租賃費(fèi)，屬于違背合同行為?，F(xiàn)原告要求與被告安某解除合同關(guān)系，并要求被告安某給付租賃費(fèi)和違約金符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。因兩被告之間簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效，租賃行為不受法律保護(hù)，現(xiàn)原告要求被告金萬豐嘉辰賓館倒出房屋合理，應(yīng)予支持。被告安某抗辯認(rèn)為，本人現(xiàn)已不是房屋租賃人，不是本案權(quán)利義務(wù)主體。轉(zhuǎn)讓合同中已約定夏某某為實(shí)際經(jīng)營，應(yīng)駁回原告對被告安某的訴請的觀點(diǎn)，違背國家法律現(xiàn)行規(guī)定，本院不予采信。關(guān)于被告金萬豐嘉辰賓館抗辯，原告要求解除合同于法無據(jù)，要求返還租賃物不符合相關(guān)要求，屬于無理抗辯，本院不予采信。綜上，原告訴訟請求合理，應(yīng)予支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百一十二條、第二百二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)與佳木斯市前進(jìn)區(qū)萬豐嘉辰賓館、朱玉慧簽訂的武黑[2014]12號《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》及2016年4月6日與被告安某簽訂的《中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充合同書》；二、被告佳木斯市某賓館于本判決生效后十五日內(nèi)，將位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)長安路*號*至*樓（黑字第***號）、建筑面積1800平方米的房屋、附屬二層小樓、車庫兩間租賃物返還給原告中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)；三、被告安某于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告中國人民某部隊(duì)佳木斯支隊(duì)房屋租賃費(fèi)441000元；四、被告安某于本判決生效后十五日內(nèi)給付逾期付款的違約金10000元。并按照滯交足金額千分之三給付違約金，至付清之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8065元，由被告安某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。