中國人壽保險股份有限公司巴東支公司
彭龍（湖北楚峽律師事務所）
胡煌（湖北楚峽律師事務所）
陳某某
劉美干

原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司。住所地:巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號。組織機構代碼:74461177-9。
負責人李忠良，經理。
委托代理人彭龍，湖北楚峽律師事務所律師。
委托代理人胡煌，湖北楚峽律師事務所實習律師。
被告陳某某，女，生于1968年7月19日，土家族，農民，住巴東縣東??口鎮(zhèn)下垢坪村4組8號。居民身份證號碼:xxxx。
委托代理人劉美干（被告陳某某之夫），生于1962年3月1日，漢族，農民，住所同上。居民身份證號碼:xxxx。
原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2010年9月28日立案受理。依法由審判員李小艷適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司的委托代理人彭龍、胡煌，被告陳某某及其委托代理人劉美干到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方對對方提交的證據(jù)的真實性均未提出異議，且雙方提交的證據(jù)均與本案有關聯(lián)，本院予以采信。
經審理查明,原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司有位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓一棟。2009年3月18日被告陳某某從譚黎明處轉租了原告位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓自東向西的第2號門面，雙方約定租賃期間至2009年10月31日止，租金為每年4500元。2009年8月18日，被告應原告通知向原告交付了該門面競租押金2000元。2011年7月28日原告給被告發(fā)出《門面返還通知書》，要求其在2011年8月25日前將所租的原告單位的第2號門面騰空并返還給原告，2011年8月11日原告再次給被告發(fā)出“門面房租費清理結算通知單”，要求被告向原告支付2009年11月1日起至2011年7月31日止的租費4750元，扣減原告在被告處購買的水杯費用290元后，還需交納4460元。被告接到該通知后，向原告交納房租費4460元。2011年8月26日，原告給被告發(fā)出“退還押金的通知”，載明:“你于2009年8月18日向我公司交納的門面競租押金，因原門面承租人拒絕將其所租門面騰空后返還給我公司，致使我公司無法實現(xiàn)拍租的愿望，故通知你于2011年8月31日前憑當初出具的押金收據(jù)退回你所交納的押金”。被告接到通知后，沒有到原告單位領取押金，也沒有在規(guī)定期限內將門面返還給原告。原告訴至本院，要求被告返還原告位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓自東向西的第2號門面，并支付自2011年8月1日至門面返還之日的租金（每月2500元）。
本案在審理過程中，原告根據(jù)本院的釋明，將訴訟請求變更為:要求解除原、被告間的房屋租賃合同關系，并要求被告按每月每間門面250元支付自2011年8月26日起至交付門面之日止的門面占用費。
本院認為:譚黎明將原告所有的門面轉租給被告，被告與譚黎明間的租賃期限至2009年10月31日止，期限屆滿后被告與譚黎明及原告均未續(xù)簽合同。但被告實際使用了門面房，原告要求被告交納2009年11月1日以后的租金，被告按原告要求將從2009年11月1日起至2011年7月31日止的租金直接交付給了原告，由此表明原、被告雙方從2009年11月1日起形成了事實上的房屋租賃合同關系。但雙方對租期沒有約定，且租期達六個月以上而未簽訂書面租賃合同，原、被告間的租賃合同應視為不定期租賃。訴訟中原、被告就是否繼續(xù)租賃房屋未達成一致協(xié)議。按照法律規(guī)定，不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。本案中，原告在合理期前給被告發(fā)出了返還門面的通知，給出了合理的時間要求騰空門面。因此，原告要求解除租賃合同，并要求被告返還門面、支付占用門面期間的占用費的訴訟請求，本院予支持。因在2009年11月1日至2011年7月30日期間原、被告實際是按每月每間門面250元收取、交納的房租，因此占用費的標準應按每間每月250元計算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司與被告陳某某之間的房屋租賃合同；
二、被告陳某某將承租的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓自東向西的第2號門面房返還給原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司；
三、被告陳某某按每月每間250元交付原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司自2011年8月26日起至交付之日止巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓自東向西的第2號門面房的門面占用費。
上述二、三項限本判決生效后10日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告陳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款郵匯恩施自治州中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告雙方對對方提交的證據(jù)的真實性均未提出異議，且雙方提交的證據(jù)均與本案有關聯(lián)，本院予以采信。
經審理查明,原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司有位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓一棟。2009年3月18日被告陳某某從譚黎明處轉租了原告位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓自東向西的第2號門面，雙方約定租賃期間至2009年10月31日止，租金為每年4500元。2009年8月18日，被告應原告通知向原告交付了該門面競租押金2000元。2011年7月28日原告給被告發(fā)出《門面返還通知書》，要求其在2011年8月25日前將所租的原告單位的第2號門面騰空并返還給原告，2011年8月11日原告再次給被告發(fā)出“門面房租費清理結算通知單”，要求被告向原告支付2009年11月1日起至2011年7月31日止的租費4750元，扣減原告在被告處購買的水杯費用290元后，還需交納4460元。被告接到該通知后，向原告交納房租費4460元。2011年8月26日，原告給被告發(fā)出“退還押金的通知”，載明:“你于2009年8月18日向我公司交納的門面競租押金，因原門面承租人拒絕將其所租門面騰空后返還給我公司，致使我公司無法實現(xiàn)拍租的愿望，故通知你于2011年8月31日前憑當初出具的押金收據(jù)退回你所交納的押金”。被告接到通知后，沒有到原告單位領取押金，也沒有在規(guī)定期限內將門面返還給原告。原告訴至本院，要求被告返還原告位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓自東向西的第2號門面，并支付自2011年8月1日至門面返還之日的租金（每月2500元）。
本案在審理過程中，原告根據(jù)本院的釋明，將訴訟請求變更為:要求解除原、被告間的房屋租賃合同關系，并要求被告按每月每間門面250元支付自2011年8月26日起至交付門面之日止的門面占用費。
本院認為:譚黎明將原告所有的門面轉租給被告，被告與譚黎明間的租賃期限至2009年10月31日止，期限屆滿后被告與譚黎明及原告均未續(xù)簽合同。但被告實際使用了門面房，原告要求被告交納2009年11月1日以后的租金，被告按原告要求將從2009年11月1日起至2011年7月31日止的租金直接交付給了原告，由此表明原、被告雙方從2009年11月1日起形成了事實上的房屋租賃合同關系。但雙方對租期沒有約定，且租期達六個月以上而未簽訂書面租賃合同，原、被告間的租賃合同應視為不定期租賃。訴訟中原、被告就是否繼續(xù)租賃房屋未達成一致協(xié)議。按照法律規(guī)定，不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。本案中，原告在合理期前給被告發(fā)出了返還門面的通知，給出了合理的時間要求騰空門面。因此，原告要求解除租賃合同，并要求被告返還門面、支付占用門面期間的占用費的訴訟請求，本院予支持。因在2009年11月1日至2011年7月30日期間原、被告實際是按每月每間門面250元收取、交納的房租，因此占用費的標準應按每間每月250元計算。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司與被告陳某某之間的房屋租賃合同；
二、被告陳某某將承租的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓自東向西的第2號門面房返還給原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司；
三、被告陳某某按每月每間250元交付原告中國人壽保險股份有限公司巴東支公司自2011年8月26日起至交付之日止巴東縣信陵鎮(zhèn)北京大道53號辦公樓自東向西的第2號門面房的門面占用費。
上述二、三項限本判決生效后10日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告陳某某負擔。

審判長：李小艷

書記員：李陽