原告：中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司，住所地：石家莊市新華區(qū)紅軍大街27號。統(tǒng)一信用代碼證：91130105721633940H。
負責人：廖亮，系公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馮俊奇,河北大品律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張樹峰,河北大品律師事務所律師。
被告：河北關某某門業(yè)有限公司，住所地：大名縣萬堤鎮(zhèn)萬南村215省道東側。
法定代表人：褚某某，系公司董事長。
委托訴訟代理人：何曉剛，河北天雄律師事務所律師。
被告：褚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住石家莊市橋東區(qū)，
委托訴訟代理人：何曉剛，河北天雄律師事務所律師。
被告：馬榮薪，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住邯鄲市大名縣，

原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司與被告河北關某某門業(yè)有限公司、褚某某、馬榮薪金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司委托訴訟代理人馮俊奇、張樹峰，被告河北關某某門業(yè)有限公司、褚某某共同委托訴訟代理人何曉剛到庭參加訴訟，被告馬榮薪經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司向本院提出訴訟請求：1、判決被告一提前償還所欠原告借款本金2,330萬元及利息412,231.82元（截止2017年12月20日至借款清償完畢前全部應計未付利息及罰息；2、判決拍賣、變賣被告一的抵押財產，所得的價款優(yōu)先清償原告以上全部債權；3、判決被告二、被告三對原告以上全部債權承擔連帶清償責任保證責任；4、判決三被告連帶承擔本案訴訟費、保全費及其他費用。事實及理由：2017年9月7日，原告與被告一簽訂了0040500047-2017年（大名）字00020號《小企業(yè)借款合同》（以下稱本合同）,借款本金2,330萬元。為保證合同的履行,雙方約定以0040500047-2016年大名（抵）字0032號《最高額抵押合同》中，大名縣萬堤鎮(zhèn)萬南村編號為大政國用2015第026號、大政國用2015第023號兩宗國有土地使用權及編號為大名縣房權證字第××號一宗房屋所有權作為抵押物,并在本合同第一部分第3條約定了貸款利息、罰息；第2條約定借期為11個月；還款方式為分十一期還本付息；在簽訂本合同同日原告與被告二、被告三簽訂0040500047-2017年大名（保）字0006號《保證合同》，被告二、被告三自愿為本合同的履行提供連帶責任保證擔保。另本合同第二部分第九條9.11、9.23約定借款人未按照約定償還本合同項下借款本息及其他應付款項，或未履行本合同項下任何其他義務，或違背本合同項下任何陳述、保證或承諾的，原告可以宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，立即收回未償還款項。本合同生效后，原告于2017年9月8日履行了本合同項下的一次性放款義務，但被告一并沒有按照約定償原告本息、在原告數(shù)次催告后仍未履約，被告二、三也未履行連帶清償責任，被告未就實現(xiàn)相關擔保物權事宜與原告協(xié)商。被告的行為已經(jīng)違約且拒絕履行合同主要義務，嚴重損害了原告的合法權益和法律尊嚴。故訴于貴院。
被告河北關某某門業(yè)有限公司發(fā)表以下答辯意見：我方已經(jīng)償還的本金及利息應該扣除，應該依法駁回原告的第二項訴訟請求。
被告褚某某發(fā)表以下答辯意見：被告褚某某的住所地在石家莊市橋東區(qū)××路××單元××號，所以我方提出管轄權異議，望法庭予以審查。
被告馬榮薪未發(fā)表答辯意見。
原告為支持自己的訴訟請求提交了如下證據(jù)：
第一組證據(jù)，證明原被告主體資格。
證據(jù)1、原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司營業(yè)執(zhí)照復印件一份；
證據(jù)2、原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司法定代表人證明一份；
證據(jù)3、原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司法定代表人廖亮身份證復印件一份；
證據(jù)4、《資產轉讓協(xié)議書》一份；
證據(jù)5、債權轉讓公告一份；
證據(jù)6、被告河北關某某門業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件一份；
證據(jù)7、被告褚某某身份證復印件一份；
證據(jù)8、被告馬榮薪身份證復印件一份；
第二組證據(jù)，證明原被告?zhèn)鶛鄠鶆贞P系成立，被告違約應償還債務及利息。
證據(jù)9、編號為0040500047-2017年（大名）字00020號《小企業(yè)借款合同》一份；
證據(jù)10、提款通知書；
證據(jù)11、《借款憑證》二份；
證據(jù)12、編號為0040500047-2017年大名（保）字0006號《保證合同》一份；
證據(jù)13、編號為0040500047-2016年大名（抵）字0032號《最高額抵押合同》一份；
證據(jù)14、抵押物清單一份；
證據(jù)15、抵押物登記證書；
證據(jù)16、催收通知書。
被告河北關某某門業(yè)有限公司、褚某某共同發(fā)表以下質證意見：對第一組證據(jù)無異議；對第二組證據(jù)，第一點，借款憑證2份有異議，該借款憑證記載用于償還0040500047-2016年（大名）字00036號合同項下所欠債務，但原告方?jīng)]有舉出原合同所欠的數(shù)額，所以對原告方是否足額提供貸款，原告方應該負舉證責任。根據(jù)合同法規(guī)定，借款合同應自原告方實際提供借款之日才能夠生效，所以該合同是否生效，應由原告方予以舉證。第二點，原告方應該提供被告方已經(jīng)償還貸款本金及利息的證據(jù)，該證據(jù)由原告方保存，應該由原告方提供，用于抵扣被告方的貸款及利息。其他無異議。
被告馬榮薪未發(fā)表質證意見。
被告河北關某某門業(yè)有限公司、褚某某、馬榮薪?jīng)]有提交證據(jù)。
經(jīng)原、被告雙方陳述、答辯、舉證、質證、辯論，本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年9月7日被告河北關某某門業(yè)有限公司與中國工商銀行股份有限公司大名支行簽訂了合同編號為0040500047-2017年（大名）字00020號的《小企業(yè)借款合同》，合同中約定借款金額為人民幣2,330萬，借款期限為11個月，2018年8月7日到期，約定利率為5.2202%，還款方式為按照約定還款計劃分期償還。中國工商銀行股份有限公司大名支行于2017年9月8日向其發(fā)放了貸款。截止到2017年12月20日被告河北關某某門業(yè)有限公司欠中國工商銀行股份有限公司大名支行借款本金2,330萬元及利息412,231.82元未償還。
被告河北關某某門業(yè)有限公司與中國工商銀行股份有限公司大名支行于2016年10月9日簽訂了《最高額抵押合同》，抵押物為：大名縣萬堤鎮(zhèn)××村編號為大政國××（××）××、大政國××（××）××國有土地使用權、大名縣房權證字第××號房產，主債權為自2016年10月9日至2017年9月9日期間，在人民幣2,340萬元的最高額內,抵押擔保范圍為主債權本金、利息、復利、罰息、違約金等以及實現(xiàn)抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、變賣費等）。中國工商銀行股份有限公司大名支行與被告褚某某、馬榮薪于2017年9月7日分別簽訂了合同編號為0040500047-2017年大名（保）字0006號的《保證合同》，合同約定保證責任的方式為連帶責任保證，保證范圍為主債權本金、利息、復利、罰息、違約金以及實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等），保證期間自主合同項下借款到期日之次日起兩年。
另查明，2018年4月24日中國工商銀行股份有限公司大名支行將該案債權轉讓給原告，簽訂了《債權轉讓協(xié)議》，雙方并于2018年5月12日在河北經(jīng)濟日報就上述債權轉讓及催收事宜刊登了《債權轉讓通知暨債務催收聯(lián)合公告》。

本院認為，河北關某某門業(yè)有限公司與中國工商銀行股份有限公司大名支行簽訂《小企業(yè)借款合同》，該借款行為系自愿合法有效，中國工商銀行股份有限公司大名支行按照約定發(fā)放了2,330萬元的借款，有借款憑證予以佐證?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零六條：“借款人應當按照約定的期限返還借款”，借款到期后被告未按約定償還借款，屬于違約，應按約定承擔償還義務,故被告河北關某某門業(yè)有限公司對2,330萬元借款本金應于償還。中國工商銀行股份有限公司大名支行與被告河北關某某門業(yè)有限公司約定貸款利率為5.2202%，根據(jù)《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（二）》第二十一條：“債務人除主債務之外還應當支付利息和費用……”之規(guī)定，被告河北關某某門業(yè)有限公司應當按照合同約定的貸款利率償還借款利息?！吨腥A人民共和國合同法》第七十九條“債權人可以將合同的權利全部或部分轉讓給第三人……”及第八十條“債權人轉讓權利的，應當通知債務人”，《最高人民法院關于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規(guī)定》第六條第一款“金融資產管理公司受讓國有銀行債權后，原債權銀行在全國或者省級有影響的報紙上發(fā)布債權轉讓公告或通知的，人民法院可以認定債權人履行了《中華人民共和國合同法》第八十條第一款規(guī)定的通知義務”。在本案中中國工商銀行股份有限公司大名支行將該債權轉讓給原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司同時簽訂了《債權轉讓協(xié)議》，雙方并于2018年5月12日在河北經(jīng)濟日報上刊登了《債權轉讓通知暨債務催收聯(lián)合公告》，履行了通知的義務，債權轉讓有效，原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司是合法債權人，被告河北關某某門業(yè)有限公司應當向原告中國中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司償還借款本息。
被告河北關某某門業(yè)有限公司以其名下大政國用（2015）第026號、大政國用（2015）第023號兩宗國有土地使用權、大名縣房權證字第××號房產作抵押并辦理抵押登記，在被告河北關某某門業(yè)有限公司未按合同約定償還上述債務時，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條的規(guī)定，原告請求以抵押的土地和房產拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告褚某某、馬榮薪以保證人的身份與中國工商銀行股份有限公司大名支行訂立保證合同，自愿為被告河北關某某門業(yè)有限公司的借款提供連帶責任保證擔保，系其真實意思表示，雙方的保證關系成立，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第二十二條“保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任”的規(guī)定，原告要求被告褚某某、馬榮薪承擔連帶保證責任，符合法律規(guī)定，應予支持。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十一條規(guī)定保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十二條、第三十一條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條第一款，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（二）》第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北關某某門業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司償還借款本金2,330萬元和截止2017年12月20日利息412,231.82元及自2017年12月21日起按年利率5.2202%計算利息至借款本金償清之日止；
二、被告河北關某某門業(yè)有限公司如未按本判決第一項履行償還義務，原告中國長城資產管理股份有限公司河北省分公司對被告河北關某某門業(yè)有限公司用于抵押的位于大名縣萬堤鎮(zhèn)萬南村編號為大政國用（2015）第026號、大政國用（2015）第023號兩宗國有土地使用權、大名縣房權證字第××號房產拍賣或變賣，以所得價款在擔保限額內享有優(yōu)先受償權，不足部分由被告河北關某某門業(yè)有限公司繼續(xù)清償；
三、被告褚某某、馬榮薪對上述借款本息承擔連帶償還責任，被告褚某某、馬榮薪承擔上述保證責任后,有權向河北關某某門業(yè)有限公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費160,350元，由被告河北關某某門業(yè)有限公司、褚某某、馬榮薪共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 魏高峰
審判員 朱志霞
人民陪審員 劉彥花

書記員： 劉媛