原告：中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處。
法定代表人：李娜，辦事處總經(jīng)理。
委托代理人：劉亮、童華君，湖北晨豐律師事務所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：武漢漢金首飾有限公司。
法定代表人：杜向陽，總經(jīng)理。

原告中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處（以下簡稱原告）訴被告武漢漢金首飾有限公司（以下簡稱被告）借款合同糾紛一案，本院于2012年6月11日立案受理后，依法由審判員喻瑛適用簡易程序，于2012年7月2日公開開庭審理。原告的委托代理人劉亮，被告的法定代表人杜向陽到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，1996年12月至1997年3月間，武漢市金銀制品廠以借新還舊為由，先后向原中國工商銀行武漢市中山大道辦事處借款2筆，第一筆借款金額為164萬元，借款期限自1996年12月26日至1997年3月26日，約定月息為0.84%，第二筆借款金額為30萬元，借款期限自1996年12月26日至1997年3月26日，約定月息為0.924%，兩次借款本金合計194萬元人民幣。武漢市金銀制品廠僅還款103000元，剩余本金183.7萬元至今未還。1995年9月4日武漢市金銀制品廠以房產(chǎn)作抵押，在武漢市江漢區(qū)公證處辦理了財產(chǎn)抵押契約公證。2001年12月武漢市金銀制品廠進行企業(yè)改制，改制后名稱變更為武漢漢金首飾有限公司，并承擔武漢市金銀制品廠的債權(quán)債務。2005年7月，原告與中國工商銀行湖北省分行簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由原告受讓上述183.7萬元人民幣的貸款本金及相應利息。原告多次刊登債權(quán)催收公告。但被告至今未償還欠款。故原告起訴到法院，請求判令被告立即償還貸款本金183.7萬元及表外利息124.19萬元，截止2011年12月20日利息204.63萬元，本息合計512.52萬元，對被告位于武漢市江漢區(qū)天門墩27號的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，并承擔本案的訴訟費用。
被告辯稱，原告所述屬實，對原告要求償還的183.7萬元本金及原告享有抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)均不持異議，但認為利息計算過高，無能力償還巨額負債。
經(jīng)審理查明，1996年12月26日武漢市金銀制品廠以借新還舊形式，與中國工商銀行武漢市中山大道辦事處簽訂《人民幣短期借款合同》兩份：第一筆借款金額為1640000元，借款利率為月息8.4‰，并約定抵押擔保方式；第二筆借款金額為300000元，借款利率為月息9.24‰。中國工商銀行武漢市分行于合同簽訂當日向武漢市金銀制品廠發(fā)放了貸款。武漢市金銀制品廠于1997年7月4日償還貸款100000元，下欠貸款本金1840000元未還。2001年12月武漢市金銀制品廠進行企業(yè)改制，改制后名稱變更為武漢漢金首飾有限公司（即本案被告），原武漢市金銀制品廠的債權(quán)債務均由被告承擔。
2005年7月中國工商銀行湖北省分行與原告簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中國工商銀行湖北省分行將應收債權(quán)（截止至2005年4月30日的債務人為武漢市金銀制品廠的貸款本金1840000元及相應的表外利息1241887.24元）轉(zhuǎn)讓給原告。原告受讓該債權(quán)后分別于2005年12月27日、2007年8月21日、2009年8月6日在報紙上刊登債權(quán)催收公告，被告后又還款3000元，現(xiàn)實際欠貸款本金1843700元及相應利息未付。
另查明，武漢市金銀制品廠與中國工商銀行武漢市分行中山大道辦事處于1995年9月4日就位于武漢市江漢區(qū)天門墩27號的房產(chǎn)在武漢市江漢區(qū)公證處辦理了財產(chǎn)抵押契約公證，并辦理了房屋他項權(quán)證。該房屋抵押面積4571.59平方米，權(quán)利價值400萬元。
上述事實，有原告與被告簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、債權(quán)轉(zhuǎn)讓清單、人民幣短期借款合同、銀行借款憑證、江漢區(qū)公證處出具的《公證書（95）江經(jīng)證字第5037號》、財產(chǎn)抵押契約及清單、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證、催收逾期貸款本息通知書、武漢市國有資產(chǎn)管理委員會辦公室文件《武國資辦（2001）75號》、中小型國有企業(yè)整體出售協(xié)議書等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，武漢市金銀制品廠與中國工商銀行武漢市中山大道辦事處簽訂的兩份借款合同，屬雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方公證后辦理的房產(chǎn)抵押登記亦有效。中國工商銀行武漢市中山大道按照合同將借款發(fā)放給武漢市金銀制品廠，武漢市金銀制品廠應按照合同約定履行付款義務，而武漢市金銀制品廠僅償還部分貸款本金，應承擔相應的違約責任。因武漢市金銀制品廠已變更為被告，債權(quán)債務由被告負責償還，故償還貸款本金及相應利息的責任在被告。現(xiàn)債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給原告，故被告應向原告承擔償還貸款本金及利息的責任。原告要求被告償還貸款本金1837000元的請求合法，本院予以支持。原告要求被告支付表外利息1241900元及自2005年4月30日至2011年12月20日利息2046300元，被告辯解利息過高，本院認為表外利息數(shù)額應為1241887.24元，在債權(quán)轉(zhuǎn)讓中有明確約定，本院部分予以支持。對2005年5月1日至2011年12月20日的利息原告未提供計算依據(jù)，本院認為應以1837000元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計算。原告要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)理由充分，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢漢金首飾有限公司償還原告中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處借款本金1837000元；
二、被告武漢漢金首飾有限公司支付原告中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處表外利息1241887.24元。
三、被告武漢漢金首飾有限公司支付原告中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處自2005年5月1日至2011年12月20日的利息（以本金1837000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
三、原告中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處對被告武漢漢金首飾有限公司所有的位于武漢市江漢區(qū)天門墩27號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，負有給付義務的當事人如未按上述判決指定的期間履行義務，則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
減半收取的案件受理費23828元，其他費用46元，合計23874元，由被告武漢漢金首飾有限公司負擔（此款原告已付本院，被告隨同上述判決款項一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 喻瑛

書記員： 陳芳