原告（反訴被告）中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校，住所地武漢市江岸區(qū)。
法定代表人項征國，副校長。
委托代理人劉建平（特別授權代理），湖北誠明律師事務所律師。
委托代理人俞更新（一般授權代理），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校干部，住武漢市江漢區(qū)，
被告（反訴原告）武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢大道960號1-6號。
法定代表人張剛，總經理。
委托代理人曾國兵（特別授權代理），湖北萬澤律師師事務所律師。
委托代理人黃玉妮（特別授權代理），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司主管，住武漢市江漢區(qū)，

原告中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校訴被告武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，2017年6月5日本院立案受理后，依法由審判員丁毅獨任審判，于2017年6月30日公開開庭進行了審理，因被告武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司當庭提起反訴，本院決定合并審理，并裁定將本案轉為普通程序審理，依法由審判員丁毅擔任審判長，和人民陪審員劉靜萍、丁紅霞組成合議庭，于2017年7月21日、10月20日再次公開開庭進行了審理。原告中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校（以下簡稱衛(wèi)計委黨校）的委托代理人劉建平、俞更新，被告武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司（以下簡稱徙木公司）的委托代理人曾國兵、黃玉妮到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2013年1月1日，衛(wèi)計委黨校與徙木公司簽訂《租賃協議》，約定衛(wèi)計委黨校以京漢大道960號市衛(wèi)生局黨校內303、304、305、307（1155元）、604（920元）、603（小房）室，面積約170平方米辦公室租給徙木公司作為辦公使用；租賃時間定為三年（從2013年1月1日-2015年12月31日），每年增長5%，租金按年計算，每月5,660元，年租金67,920元，根據先付后用的原則，提前20天付租，同時交付水費1,920元（每月160元）共69,840元，逾期不付，衛(wèi)計委黨校不再保證徙木公司的房屋及水電的使用。上述協議履行至2014年3月31日，雙方再次簽訂《租賃補充協議書》，約定將辦公場地三樓、六樓進行調整，衛(wèi)計委黨校以京漢大道960號內A類普通場地（301辦公室、302辦公室、303辦公室、304辦公室、305辦公室、教室休息室），B類項目合作場地（306大教室、307檔案室），以及C類公共場地（衛(wèi)生間、走道等），三樓整層共計約500平方米場地交由徙木公司使用；租賃周期為3年/期，每年租金增加約定5%，徙木公司應逐年按時繳納租金，A類場地租金為6,000元/月,B類場地租金為2,000元/月，C類場地不承擔租金。徙木公司在合同履行過程中，對承租的三樓、六樓進行了裝修和翻新改造，并根據衛(wèi)計委黨校的要求對未承租的601辦公室進行了翻新改造，添置了部分家具及電器。2017年3月31日，上述租賃協議及補充協議到期后，雙方未續(xù)簽租賃合同，但租賃關系續(xù)存。2017年5月9日，衛(wèi)計委黨校向徙木公司發(fā)出《房租催繳通知書》，要求徙木公司在5月17日前繳付2016年1月1日至2017年4月30日期間的租金141750元。徙木公司于2017年5月17日回函稱衛(wèi)計委黨校房屋租金繳納金額有漏算，要求衛(wèi)計委黨校再次核算租金金額，承諾于2017年6月30日前補繳租金。2017年5月22日，衛(wèi)計委黨校向徙木公司郵寄發(fā)出《關于終止房屋出租合同及項目合作協議的通知》，要求徙木公司于2017年5月31日前清退所承租的房屋并終止項目合作協議。但徙木公司稱未收到上述通知。
庭審中，經雙方對賬后確認，2016年4月1日前的租金、水電費雙方已全部結清，同時徙木公司尚多付了4,000元應沖抵2016年4月1日以后的租金；2016年4月1日至2017年3月31日期間，徙木公司拖欠衛(wèi)計委黨校租金105,840元（8,000元×1.05×1.05×12個月），從2017年4月1日至2017年10月31日租金64,827元（8,000元×1.05×1.05×1.05×7個月）未付。此外，2013年8月30日，衛(wèi)計委黨校與徙木公司簽訂了一份《“奧鵬教育”項目合作協議書》，約定雙方合作開展“奧鵬教育”項目。
以上事實有《租賃協議》及《租賃補充協議書》、《“奧鵬教育”項目合作協議書》及報告和通知、房租催繳通知單及回函、《關于終止房屋出租及項目合作協議的通知》，工商登記信息、微信聊天記錄、租金繳付憑證、收條、601室資產盤點表、奧鵬合作項目使用場地驗收確認書、交接說明、房屋裝修合同、裝修預算表、裝修費憑證、購買家具、電器的合同與憑證及雙方當事人的陳述在案佐證，并經庭審質證，本院予以確認。

本院認為，衛(wèi)計委黨校與徙木公司簽訂的《租賃協議》、《租賃補充協議書》，系雙方當事人真實意思表示，是合法有效的，對雙方當事人具有法律約束力。上述協議于2017年3月31日到期后，雙方雖未重新續(xù)簽合同，但租賃關系續(xù)存，租賃期限應為不定期。2017年5月9日，衛(wèi)計委黨校催收租金后，雖然徙木公司對租金的金額提出質疑，但至今仍未履行支付租金的主要義務，對于不定期的租賃關系，衛(wèi)計委黨校有權隨時主張解除，本案中徙木公司亦要求解除，本院依法照準。雙方原簽訂的協議及補充協議已因到期而終止，不存在再次解除的法律問題。衛(wèi)計委黨校提交的終止函，因不能證明徙木公司已收到，故不具有法律效力。雙方的租賃關系應從本判決生效之日起解除。雙方審理中確認的拖欠租金為166,667元（105,840元＋64,827元－4,000元），因衛(wèi)計委黨校在本案中僅主張租金146,277.80元，本院予以照準。
至于徙木公司在租賃期間的裝修費用，系自身為經營支出的費用，合同到期后，無其他約定的情況下應由其自行承擔裝修費用，衛(wèi)計委黨校無義務予以補償。徙木公司購置的家電、家具等物品，租賃關系解除后，其可自行處置。雙方簽訂的《“奧鵬教育”項目合作協議書》系另一法律關系，本案不宜一并審理。據此，本院依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校與被告武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司的房屋租賃關系；
二、被告武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內向原告中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校支付房屋租金146,277.80元；
三、駁回原告中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校的其他訴訟請求；
四、駁回被告武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3,226元、反訴費8,042元，由被告武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司負擔，因此款原告中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校已預交3,226元，故被告武漢徙木某信文化教育發(fā)展有限公司在支付上述判決款項時，將3226元訴訟費一并支付給原告中共武漢市衛(wèi)生和計劃生育委員會黨校。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　丁　毅 人民陪審員　　丁紅霞 人民陪審員　　劉靜萍

書記員：林慧娟