原告：中信銀行股份有限公司黃某支行，住所地黃某市開發(fā)區(qū)杭州西路71號。
負(fù)責(zé)人：黃勁，行長。
委托訴訟代理人：秦雪，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：鐘璇，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師。
被告：易某，居民。
被告：武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司，住所地大冶市七里路北側(cè)金貿(mào)大廈二樓a棟201房。
法定代表人：王志鋒，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉秀英，該公司職員。
被告：大冶市長澤工貿(mào)有限公司，住所地大冶市港湖村（鋼材批發(fā)市場院內(nèi)）。
法定代表人：易某，該公司總經(jīng)理。

原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告易某、武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司、大冶市長澤工貿(mào)有限公司借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向淑青擔(dān)任審判長，與代理審判員代雯莉、人民陪審員李明組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行股份有限公司黃某支行的委托訴訟代理人鐘璇到庭參加了訴訟。被告易某、武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司、大冶市長澤工貿(mào)有限公司經(jīng)本院送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行股份有限公司黃某支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告易某支付貸款本金人民幣800萬元及支付相應(yīng)利、罰息至實際付清之日（利息以800萬元為本金，按照貸款年利率7.8%，從2015年2月21日起計算至2015年4月21日止；罰息以800萬為本金，按照年利率11.7%，從2015年5月8日起計算至實際付清之日止；第一筆復(fù)利以2015年2月21至2015年3月21日期間未償還的利息49814.06元為基數(shù)，按照年利率11.7%，從2015年4月21日起計算至該利息實際付清之日止；第二筆復(fù)利以2015年3月21日-2015年4月21日期間未償還的利息29466.67元為基數(shù)，按照年利率11.7%，從2015年5月8日起計算至該利息實際付清之日止）；2.判令原告對被告武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司名下房產(chǎn)（即位于黃某港區(qū)交通路6-a-1-301，6-a-2-301，6-a-1-302，6-a-1-303，6-a-2-302，黃某港區(qū)廣場路17-1.2.17）在抵押擔(dān)保范圍人民幣900萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告大冶市長澤工貿(mào)有限公司對第一項訴訟請求承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.判令本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實與理由：2014年5月8日，原告與被告易某簽訂《個人借款合同》，按照合同約定，原告于當(dāng)日向被告易某發(fā)放了人民幣800萬元的貸款。前述貸款有被告武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司與原告于2013年5月17日簽訂的《最高額抵押合同》提供抵押擔(dān)保，抵押物為黃房權(quán)港字第201214651、201214641、201214640、201214639、201214642、201214670六處房產(chǎn)，均已辦理抵押登記手續(xù)。前述貸款有被告大冶市長澤工貿(mào)有限公司與原告于2013年5月20日簽訂的《最高額保證》提供連帶責(zé)任保證。前述貸款已于2015年5月8日到期，經(jīng)多次催收，被告易某至今未依約履行還本付息義務(wù)，其應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任，支付借款合同項下本金和利息。原告分別與三被告簽訂的《個人借款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》是各方當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)為合法有效。原告已依約履行了應(yīng)盡的責(zé)任，而被告未依約履行應(yīng)盡的義務(wù)，故原告訴諸法院。

本院認(rèn)為，原告與被告武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司簽訂的《最高額抵押合同》、原告與被告大冶市長澤工貿(mào)有限公司簽訂的《最高額保證合同》及原告與被告易某簽訂的《個人借款合同》，均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告已依約按期向被告易某發(fā)放貸款，現(xiàn)被告易某未能按期足額返還貸款本金及相應(yīng)利息的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原告要求被告易某償還貸款本金及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利的訴訟請求，具有事實依據(jù)，本院予以支持。被告武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司以其所有的位于黃某港區(qū)交通路6-a-1-301號、6-a-1-302號、6-a-1-303號、6-a-2-301號、6-a-2-302號，位于黃某港區(qū)廣場路17-1、2、17號的房屋為被告易某向原告的借款在人民幣900萬元的限額內(nèi)設(shè)定最高額抵押，且依法辦理了抵押登記手續(xù)，故抵押權(quán)設(shè)立?，F(xiàn)被告易某未按期向原告償還借款本息，故本院對于原告要求在人民幣900萬元的限額內(nèi)對上述抵押物在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求予以支持。被告大冶市長澤工貿(mào)有限公司自愿為被告易某自2013年5月22日起至2014年5月22日止的期間，連續(xù)向原告的貸款提供最高額保證，被保證的主債權(quán)最高額度為人民幣800萬元。故本院對于原告要求被告大冶市長澤工貿(mào)有限公司在人民幣800萬元的限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求予以支持；對于原告主張超出的部分，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條、第二百零三條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告易某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中信銀行股份有限公司黃某支行借款本金人民幣800萬元。
二、被告易某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中信銀行股份有限公司黃某支行支付利息、罰息及復(fù)利（1、截止至2017年3月14日的利息人民幣79280.73元、罰息人民幣1731600元、復(fù)利17343.8元；2、從2017年3月15日起計算至貸款本金實際清償之日止的罰息，以人民幣800萬元為基數(shù)，按照原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告易某于2014年5月8日簽訂的《個人借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計算；3、第一筆復(fù)利以2015年2月21至2015年3月21日期間被告易某未償還的利息人民幣49814.06元為基數(shù)，按照原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告易某于2014年5月8日簽訂的《個人借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)，從2017年3月15日起計算至該筆利息實際清償之日止；第二筆復(fù)利以2015年3月21日至2015年4月21日期間被告易某未償還的利息人民幣29466.67元為基數(shù)，按照原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告易某于2014年5月8日簽訂的《個人借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)，從2017年3月15日起計算至該筆利息實際清償之日止）。
三、原告中信銀行股份有限公司黃某支行有權(quán)在人民幣900萬元限額內(nèi)對被告武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司所有的位于黃某港區(qū)交通路6-a-1-301號、6-a-1-302號、6-a-1-303號、6-a-2-301號、6-a-2-302號房屋以及位于黃某港區(qū)廣場路17-1、2、17號房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告大冶市長澤工貿(mào)有限公司在人民幣800萬元的限額內(nèi)對原告中信銀行股份有限公司黃某支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告中信銀行股份有限公司黃某支行的其他訴訟請求。
如果被告易某、武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司、大冶市長澤工貿(mào)有限公司未按本判決指定的期間履行連帶給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)76792元，由被告易某、武漢鑫長浩物資貿(mào)易有限公司、大冶市長澤工貿(mào)有限公司連帶承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣76792元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　向淑青 代理審判員　　代雯莉 人民陪審員　　李　明

書記員：柯妍