中信銀行股份有限公司鄂州支行
汪鈺龍（湖北維思德律師事務(wù)所）
鄧貝貝
范海輪
嚴(yán)某
范海輪
鄂州金太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告:中信銀行股份有限公司鄂州支行，住所地湖北省鄂州市鄂城區(qū)古城路91號。
負(fù)責(zé)人:李華，該行行長。
委托訴訟代理人:汪鈺龍，湖北維思德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托訴訟代理人:鄧貝貝，銀行員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:范海輪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)杜山鎮(zhèn)先臺村筲箕獨(dú)26號，身份證號碼:xxxx。
被告:嚴(yán)某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
委托代理人范海輪，嚴(yán)某丈夫，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:鄂州金太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:鄂州市鳳凰北路16號。
法定代表人:倪祖權(quán)，公司經(jīng)理。
原告中信銀行股份有限公司鄂州支行（以下簡稱中信銀行鄂州支行）訴被告范海輪、嚴(yán)某、鄂州金太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金太陽開發(fā)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告中信銀行鄂州支行的委托訴訟代理人鄧貝貝、汪鈺龍，被告范海輪及其作為被告嚴(yán)某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告金太陽開發(fā)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行鄂州支行向本院提出訴訟請求:1、判令被告范海輪、嚴(yán)某償還所欠借款本金182,081.11元、利息14,168.73元、罰息1,647.68元（其中利息、罰息暫計算至2017年2月14日，此后利息、罰息按借款合同約定利率繼續(xù)計算至借款本息全部清償之日止）；2、被告金太陽開發(fā)公司對被告范海輪、嚴(yán)某償還的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、被告范海輪、嚴(yán)某于本案判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)位于武昌大道南側(cè)金色港灣5號樓2單元1101號房屋及對應(yīng)土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，被告金太陽開發(fā)公司督促并配合被告范海輪、嚴(yán)某辦理抵押登記；4、武昌大道金色號港灣5號樓2單元1101號房產(chǎn)抵押登記辦妥后，或被告范海輪、嚴(yán)某逾期仍未辦理抵押登記的，原告有權(quán)對上述房屋及對應(yīng)土地使用權(quán)拍賣、變賣所得價款在本案債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；5、三被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、違約金、賠償金、補(bǔ)償金及原告為實現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利等所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。
事實理由:2011年6月27日，原告與被告范海輪簽訂《中信銀行個人購房借款合同（抵押加階段性保證）》，約定原告向被告范海輪提供215,000.00元貸款，用于購置武昌大道南側(cè)金色港灣5號樓2單元1101號房產(chǎn)，貸款期限為2011年10月24日至2026年10月24日，還款方式為按月等額償還本息；被告范海輪以前述房屋及其占用土地使用權(quán)作為抵押物擔(dān)保還款，被告金太陽開發(fā)公司為被告范海輪債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保；被告嚴(yán)某作為上述房產(chǎn)共有人同意將該房產(chǎn)用于抵押。
合同簽訂后，原告于2011年12月23日依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，鄂州市房地產(chǎn)交易管理部門對上述房產(chǎn)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記（預(yù)告登記號11140684）。
但被告范海輪自2015年12月18日起再未向原告支付借款本息，被告金太陽開發(fā)公司亦未履行其保證責(zé)任。
依據(jù)借款合同約定，原告有權(quán)宣布借款合同項下已發(fā)放貸款提前到期，并要求被告范海輪立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，可依法處罰上述抵押房產(chǎn)以清償貸款本息，要求被告金太陽公司履行保證責(zé)任。
綜上，原告已全面履行了借款合同約定的應(yīng)盡義務(wù)，但三被告均沒有依約履行相應(yīng)的還款或保證責(zé)任，致使原告所享有的債權(quán)未能充分實現(xiàn)。
被告范海輪、嚴(yán)某辯稱，貸款屬實，但是目前經(jīng)濟(jì)困難，無力償還。
請求原告給予一定時間賣房籌款償還貸款。
被告金太陽開發(fā)公司未到庭參加訴訟，在答辯期內(nèi)亦未提交答辯意見及證據(jù)。
本院認(rèn)為:原告中信銀行鄂州支行與被告范海輪、金太陽開發(fā)公司簽訂的《中信銀行個人購房借款合同（抵押加階段性保證）》，以及原告與被告范海輪就預(yù)購的位于武昌大道南側(cè)金色港灣5號樓2單元11號房屋，在鄂州市房產(chǎn)局辦理的預(yù)購商品房抵押登記行為均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。
合同簽訂后，原告依約履行了向被告范海輪發(fā)放貸款的義務(wù)，被告范海輪未按期還款構(gòu)成違約，原告根據(jù)合同約定有權(quán)提前收回全部貸款本息。
本案借款發(fā)生在被告范海輪與被告嚴(yán)某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且借款用于了購買范海輪與嚴(yán)某共同居住生活的房屋，應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，故原告要求被告范海輪、嚴(yán)某償還下欠的借款本金并按約定計收利息、罰息的訴請，符合法律規(guī)定，予以支持。
因貸款人中信銀行鄂州支行與保證人金太陽開發(fā)公司約定的保證期間為自合同生效之日至取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記及其相關(guān)手續(xù)，將《房屋他項權(quán)證》交由原告持有之日止，在案涉商品房抵押權(quán)依登記而設(shè)立的情況下，被告金太陽開發(fā)公司的保證期間延續(xù)，故原告請求被告金太陽開發(fā)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，予以支持。
關(guān)于中信銀行鄂州支行對預(yù)告登記抵押物能否行駛抵押權(quán)，預(yù)告登記是在物權(quán)登記條件尚未成就時設(shè)立的一項制度，目的在于保證預(yù)期物權(quán)的實現(xiàn)，在一定條件下，抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 ?“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力。
因此，原告作為案涉房屋抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記前對案涉預(yù)告抵押登記房產(chǎn)不享有折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償。
關(guān)于原告請求被告范海輪、嚴(yán)某協(xié)助原告辦理案涉房屋抵押登記手續(xù)，被告金太陽開發(fā)公司履行督促配合義務(wù)的訴請，因原、被告均未向法院提交案涉商品房已具備辦理抵押登記條件，不予支持。
原告要求被告范海輪、嚴(yán)某承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，因未提供相應(yīng)證據(jù)證實，不予支持。
被告金太陽開發(fā)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?，第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告范海輪、嚴(yán)某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中信銀行鄂州支行借款本金182,081.11元、利息14,168.73元、罰息1,647.68元（其中利息、罰息暫計算至2017年2月14日，此后利息、罰息按借款合同約定利率繼續(xù)計算至借款本息全部清償之日止）。
二、被告金太陽開發(fā)公司對被告范海輪、嚴(yán)某上述判決主文第一項所確認(rèn)的借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告中信銀行鄂州支行的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)4,758.00元，由被告范海輪、嚴(yán)某、金太陽開發(fā)公司共同負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。
對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號:17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為:0711-3357122。
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本院認(rèn)為:原告中信銀行鄂州支行與被告范海輪、金太陽開發(fā)公司簽訂的《中信銀行個人購房借款合同（抵押加階段性保證）》，以及原告與被告范海輪就預(yù)購的位于武昌大道南側(cè)金色港灣5號樓2單元11號房屋，在鄂州市房產(chǎn)局辦理的預(yù)購商品房抵押登記行為均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。
合同簽訂后，原告依約履行了向被告范海輪發(fā)放貸款的義務(wù)，被告范海輪未按期還款構(gòu)成違約，原告根據(jù)合同約定有權(quán)提前收回全部貸款本息。
本案借款發(fā)生在被告范海輪與被告嚴(yán)某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且借款用于了購買范海輪與嚴(yán)某共同居住生活的房屋，應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，故原告要求被告范海輪、嚴(yán)某償還下欠的借款本金并按約定計收利息、罰息的訴請，符合法律規(guī)定，予以支持。
因貸款人中信銀行鄂州支行與保證人金太陽開發(fā)公司約定的保證期間為自合同生效之日至取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記及其相關(guān)手續(xù)，將《房屋他項權(quán)證》交由原告持有之日止，在案涉商品房抵押權(quán)依登記而設(shè)立的情況下，被告金太陽開發(fā)公司的保證期間延續(xù)，故原告請求被告金太陽開發(fā)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，予以支持。
關(guān)于中信銀行鄂州支行對預(yù)告登記抵押物能否行駛抵押權(quán)，預(yù)告登記是在物權(quán)登記條件尚未成就時設(shè)立的一項制度，目的在于保證預(yù)期物權(quán)的實現(xiàn)，在一定條件下，抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 ?“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力。
因此，原告作為案涉房屋抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記前對案涉預(yù)告抵押登記房產(chǎn)不享有折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償。
關(guān)于原告請求被告范海輪、嚴(yán)某協(xié)助原告辦理案涉房屋抵押登記手續(xù)，被告金太陽開發(fā)公司履行督促配合義務(wù)的訴請，因原、被告均未向法院提交案涉商品房已具備辦理抵押登記條件，不予支持。
原告要求被告范海輪、嚴(yán)某承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，因未提供相應(yīng)證據(jù)證實，不予支持。
被告金太陽開發(fā)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利法律后果。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?，第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告范海輪、嚴(yán)某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中信銀行鄂州支行借款本金182,081.11元、利息14,168.73元、罰息1,647.68元（其中利息、罰息暫計算至2017年2月14日，此后利息、罰息按借款合同約定利率繼續(xù)計算至借款本息全部清償之日止）。
二、被告金太陽開發(fā)公司對被告范海輪、嚴(yán)某上述判決主文第一項所確認(rèn)的借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告中信銀行鄂州支行的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)4,758.00元，由被告范海輪、嚴(yán)某、金太陽開發(fā)公司共同負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。

審判長：胡小玲

書記員：曾凡政