原告：中信銀行股份有限公司鄂州支行，住所地湖北省鄂州市鄂城區(qū)古城路91號。
負責人：李華，該行行長。
委托訴訟代理人：汪鈺龍，湖北維思德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：阮矚，湖北維思德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告:劉紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)，
被告：鄂州金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：鄂州市鳳凰北路16號。
法定代表人：倪祖權(quán)，公司經(jīng)理。

原告中信銀行股份有限公司鄂州支行（以下簡稱中信銀行鄂州支行）訴被告劉紅某、鄂州金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某開發(fā)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告中信銀行鄂州支行的委托訴訟代理人汪鈺龍到庭參加訴訟，被告劉紅某、金某某開發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行鄂州支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉紅某償還所欠借款本金191,252.14元、利息11,871.70元、罰息926.36元(其中利息、罰息暫計算至2016年12月19日，此后利息、罰息按借款合同約定利率繼續(xù)計算至借款本息全部清償之日止)；2、被告金某某開發(fā)公司對被告劉紅某上述債務(wù)承擔連帶清償責任；3、被告劉紅某于本案判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)（位于武昌大道南側(cè)金色港灣5號樓2單元1204號房屋及對應(yīng)土地使用權(quán)）抵押登記手續(xù)，被告金某某開發(fā)公司督促并配合被告劉紅某辦理抵押登記；4、武昌大道金色號港灣5號樓2單元1204號房產(chǎn)抵押登記辦妥后，或被告劉紅某逾期仍未辦理抵押登記的，原告有權(quán)對上述房屋及對應(yīng)土地使用權(quán)拍賣、變賣所得價款在本案債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；5、兩被告共同承擔本案訴訟費、違約金、賠償金、補償金及原告為實現(xiàn)債權(quán)、擔保權(quán)利等所發(fā)生的一切費用（包括但不限于律師費、差旅費、評估費、拍賣費、財產(chǎn)保全費、公告費、執(zhí)行費等）。事實理由：2012年1月9日，原告與被告劉紅某、金某某開發(fā)公司簽訂《中信銀行個人購房借款合同（抵押加階段性保證）》，約定原告向被告劉紅某提供210,000.00元貸款，用于購置武昌大道南側(cè)金色港灣5號樓2單元1204號房產(chǎn)，貸款期限為2012年4月27日至2032年4月27日，還款方式為按月等額償還本息；被告劉紅某以前述房屋及其占用土地使用權(quán)作為抵押物擔保還款。被告金某某開發(fā)公司為被告劉紅某的前述債務(wù)提供連帶保證責任擔保。合同簽訂后，原告于2012年4月27日依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，鄂州市房地產(chǎn)交易管理部門對上述房產(chǎn)進行了房屋預(yù)告登記（預(yù)告登記號21402139）。但被告劉紅某未依約還款，被告金某某開發(fā)公司亦未履行其保證責任。依據(jù)借款合同約定，原告有權(quán)宣布借款合同項下已發(fā)放貸款提前到期，并要求被告劉紅某立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用，可依法處分上述抵押房產(chǎn)以清償貸款本息，要求被告金某某公司履行保證責任。但兩被告均沒有依約履行相應(yīng)的還款或保證責任，致使原告所享有的債權(quán)未能充分實現(xiàn)。
被告劉紅某、被告金某某開發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，在答辯期內(nèi)亦未提交答辯意見及證據(jù)。
原告為證明其訴訟主張，向法院提交以下證據(jù)：
證據(jù)一，《中信銀行個人購房借款合同》。擬證明1、合同約定原告向被告劉紅某提供貸款210,000.00元，貸款期限為2012年4月27日至2032年4月27日，還款方式為按月等額償還本息;2、被告劉紅某以其位于武昌大道金色號港灣5號樓2單元1204號房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)為抵押物擔保還款；3、鄂州金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告劉紅某債務(wù)提供連帶保證擔保。
證據(jù)二，預(yù)告登記證。擬證實抵押房屋已辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。
證據(jù)三，個人借款憑證（借據(jù)）。擬證實原告依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)。
本院經(jīng)審查認為：原告提交的三組證據(jù)均客觀、真實、合法，均予以采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年1月9日，原告與被告劉紅某簽訂《中信銀行個人購房借款合同（抵押加階段性保證）》，約定原告向被告劉紅某提供210,000.00元貸款，用于購置武昌大道南側(cè)金色港灣5號樓2單元1204號房產(chǎn)，貸款期限為2012年4月27日至2032年4月27日，還款方式為按月等額償還本息；被告劉紅某以該房屋及房屋占用土地使用權(quán)作為貸款擔保抵押物，在鄂州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理了房屋預(yù)告登記（預(yù)告登記號21402139）。合同還約定，被告劉紅某逾期還款，原告有權(quán)宣布借款合同項下已發(fā)放貸款提前到期，并要求被告劉紅某即償還全部貸款本息及相關(guān)費用，并可依法處分上述抵押房產(chǎn)以清償貸款本息，要求被告金某某公司履行保證責任。被告金某某公司為被告劉紅某自合同生效之日至其取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記及其相關(guān)手續(xù)，將《房屋他項權(quán)證》交由原告持有之日止（擔保階段）的所有應(yīng)付款項承擔連帶保證責任。保證期間為擔保階段內(nèi)劉紅某每期應(yīng)付款項逾期之日起至擔保階段最后兩年。2012年4月27日，原告依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，但被告劉紅某自2013年3月16日就未向原告償付借款本息，被告金某某公司亦未履行保證責任。至2016年12月19日，被告劉紅某尚欠原告借款本金191,252.14元、利息11,871.70元、罰息926.36元，本息合計204,050.20元。
另查明：至本案庭審結(jié)束，案涉房屋仍未辦理房屋所有權(quán)證。
本院認為：原告中信銀行鄂州支行與被告劉紅某、金某某公司簽訂的《中信銀行個人購房借款合同（抵押加階段性保證）》，以及原告與被告劉紅某就預(yù)購的位于武昌大道南側(cè)金色港灣5號樓2單元11號房屋，在鄂州市房產(chǎn)局辦理的預(yù)購商品房抵押登記行為均系雙方當事人的真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告依約履行了向被告劉紅某發(fā)放貸款的義務(wù)，被告劉紅某未按期還款構(gòu)成違約，原告根據(jù)合同約定有權(quán)提前收回全部貸款本息。原告要求被告劉紅某償還下欠的借款本金，并按約定計收利息、罰息的訴請，符合法律規(guī)定，予以支持。因貸款人中信銀行鄂州支行與保證人金某某開發(fā)公司約定的保證期間為自合同生效之日至取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記及其相關(guān)手續(xù)，將《房屋他項權(quán)證》交由原告持有之日止，在案涉商品房抵押權(quán)未登記設(shè)立的情況下，被告金某某開發(fā)公司的保證期間延續(xù)，故原告請求被告金某某開發(fā)公司承擔連帶清償責任，予以支持。關(guān)于中信銀行鄂州支行對預(yù)告登記抵押物能否行駛抵押權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力。因此，原告作為案涉房屋抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記前對案涉預(yù)告抵押登記房產(chǎn)不享有折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償。關(guān)于原告請求被告劉紅某協(xié)助原告辦理案涉房屋抵押登記手續(xù)，被告金某某開發(fā)公司履行督促配合義務(wù)的訴請，因原、被告均未向法院提交案涉商品房屋已具備辦理抵押登記條件，不予支持。原告要求被告劉紅某承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的律師費、差旅費等費用，因未提供相應(yīng)證據(jù)證實，不予支持。被告劉紅某、金某某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)承擔由此引起的不利法律后果。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款，第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：
一、被告劉紅某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中信銀行鄂州支行借款本金191,252.14元、利息11,871.70元、罰息926.36元，本息合計204,050.20元。(其中利息、罰息暫計算至2016年12月19日，此后利息、罰息按借款合同約定利率繼續(xù)計算至借款本息全部清償之日止)。
二、被告金某某開發(fā)公司對被告劉紅某上述判決主文第一項所確認的借款本息承擔連帶清償責任。
三、駁回原告中信銀行鄂州支行的其他訴訟請求。
本案受理費4,860.00元，財產(chǎn)保全費1,570.00元，合計6,430.00元,由被告劉紅某、金某某公司共同負擔（該費用原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。

審判長　： 李 婷 審判員?。汉×?審判員　：周小娟

書記員：：曾凡政