中信銀行股份有限公司鄂州支行
汪鈺龍（湖北維思德律師事務(wù)所）
劉某某
周某某

原告中信銀行股份有限公司鄂州支行，住所地湖北省鄂州市鄂城區(qū)古城路91號(hào)。
負(fù)責(zé)人李華，該行行長(zhǎng)。
委托代理人汪鈺龍，湖北維思德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄂州市華容區(qū)。
被告周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省鄂州市華容區(qū)。
原告中信銀行股份有限公司鄂州支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中信銀行鄂州支行）訴被告劉某某、周某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告中信銀行鄂州支行的委托代理人汪鈺龍，被告劉某某、周某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行鄂州支行訴稱(chēng):2015年6月1日，原告與被告劉某某簽訂《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》，合同約定:原告向被告劉某某提供80萬(wàn)元綜合授信額度，授信期限為57個(gè)月，自2015年6月4日至2020年3月4日止，劉某某作為抵押人以其位于鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），上述抵押物及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)均已辦理了抵押登記手續(xù)。
原告與被告劉某某、周某某簽訂《中信銀行個(gè)人借款合同》。
該合同約定原告向被告劉某某、周某某提供80萬(wàn)元貸款，貸款期限自2015年6月4日至2020年3月4日止，還款方式為按每月等額本息還款，利隨本清；合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
2015年6月4日，原告依約向劉某某發(fā)放貸款80萬(wàn)元。
然被告劉某某、周某某未按合同約定支付當(dāng)期應(yīng)還借款本金和利息。
原告依約有權(quán)宣布借款合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款全部提前到期。
綜上，原告為保證自己的合法權(quán)益，特訴諸法院，請(qǐng)求判令:1、被告劉某某、周某某償還所欠原告借款本金788，330.98元，利息39，621.96元、罰息5，752.61元（利息、罰息暫計(jì)算至2016年4月29日，此后利息、罰息按借款合同利率計(jì)算至借款本息全部清償之日止）；2、確認(rèn)原告對(duì)被告劉某某、周某某所有的坐落于鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)及所對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的抵押合法有效，對(duì)該抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)處置所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、兩被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、違約金、損害賠償金及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利等發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。
被告劉某某、周某某未到庭參加訴訟，在答辯期內(nèi)亦未提交答辯意見(jiàn)及證據(jù)。
原告為證明其訴訟主張，向法院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》。
擬證實(shí)原告向被告劉某某提供80萬(wàn)元綜合授信額度，授信期限為57個(gè)月，自2015年6月4日起至2020年3月4日止。
劉某某作為抵押人以其坐落于鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)授信額度項(xiàng)下貸款提供最高額抵押擔(dān)保。
證據(jù)二、《中信銀行個(gè)人借款合同》。
擬證實(shí)原告向劉某某、周某某（共同借款人）提供80萬(wàn)元貸款，貸款期限為2015年6月4日至2020年3月4日，還款方式為按月等額償還本息，到期時(shí)利隨本清。
劉某某作為抵押人以其坐落于鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)授信額度項(xiàng)下貸款提供最高額抵押擔(dān)保。
周某某作為抵押物共有人承諾同意作為抵押人以前述抵押物向原告提供抵押擔(dān)保。
證據(jù)三、房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證。
擬證實(shí)抵押房屋及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)均已辦理抵押登記手續(xù)。
證據(jù)四、個(gè)人借款憑證（借據(jù)）。
擬證實(shí)原告依約向劉被告炳華發(fā)放貸款80萬(wàn)元。
被告劉某某、周某某未到庭，未能對(duì)原告出示的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。
綜合原告舉證意見(jiàn)和法院核實(shí)相關(guān)證據(jù)情況，本院認(rèn)為，原告中信銀行鄂州支行提交的證據(jù)一、二、三、四均客觀真實(shí)，形式合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，相互印證，能證實(shí)原告的證明目的，均予以采信。
依據(jù)以上有效證據(jù)，結(jié)合庭審情況，認(rèn)定以下案件事實(shí):
2015年6月1日，原告與被告劉某某簽訂《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》，約定:原告向被告劉某某提供80萬(wàn)元綜合授信額度，授信期限為57個(gè)月，即自2015年6月4日至2020年3月4日止；被告劉某某作為抵押人以其與周某某共有的位于鄂州市鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。
同日，原告與被告劉某某簽訂《中信銀行個(gè)人借款合同》，約定:原告向被告劉某某、周某某提供80萬(wàn)元貸款，貸款期限自2015年6月4日至2020年3月4日止，還款方式為按等額本息每月16日還款，利隨本清；實(shí)際貸款期限、利率、金額以借款借據(jù)為準(zhǔn)；逾期貸款罰息利率為合同利率的150%；被告劉某某、周某某不履行或不完全履行合同義務(wù)，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期并收回已發(fā)放的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
2015今年6月3日，原告與被告劉某某、周某某就上述抵押物及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)辦理了抵押登記權(quán)證。
次日，原告向被告劉某某發(fā)放貸款80萬(wàn)元，執(zhí)行年利率7.7%，起息日為2015年6月4日，到期日為2020年3月4日。
截止2016年4月29日，被告劉某某、周某某尚欠原告貸款本金788，330.98元，利息39，621.96元，罰息5，752.61元，合計(jì)833，705.55元。
本院認(rèn)為:原告中信銀行鄂州支行與被告劉某某、周某某簽訂《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》、《中信銀行個(gè)人借款合同》，以及原、被告雙方就被告劉某某、周某某作為抵押人提供的抵押物即兩被告共有的位于鄂州市鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào):120802964、120802963），在鄂州市房產(chǎn)局和鄂州市國(guó)土資源局辦理的貸款抵押登記權(quán)證均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，合法有效，抵押權(quán)依法設(shè)立。
原告依法對(duì)上述抵押物享有折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告中信銀行鄂州支行依合同約定向被告劉某某發(fā)放了貸款，被告劉某某、周某某未依約按期償還貸款本息，是釀成本案糾紛的過(guò)錯(cuò)方，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故原告中信銀行鄂州支行依合同約定要求被告劉某某、周某某償還拖欠借款本金、利息、罰息，以及對(duì)被告劉某某、周某某共有的的上述抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法予以支持。
原告要求被告劉某某、周某某承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用，因未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，不予支持。
被告劉某某、周某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利法律后果。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告劉某某、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中信銀行鄂州支行借款本金788，330.98元，利息39，621.96元，罰息5，752.61元，合計(jì)833，705.55元（利息、罰息計(jì)算至2016年4月29日止，后期利息依合同約定計(jì)算至借款本息還清之日止）。
二、原告中信銀行鄂州支行對(duì)被告劉某某、周某某共有的位于鄂州市鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào):120802964、120802963）折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中信銀行鄂州支行的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)7，069.00元，由被告劉某某、周某某共同負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為:原告中信銀行鄂州支行與被告劉某某、周某某簽訂《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》、《中信銀行個(gè)人借款合同》，以及原、被告雙方就被告劉某某、周某某作為抵押人提供的抵押物即兩被告共有的位于鄂州市鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào):120802964、120802963），在鄂州市房產(chǎn)局和鄂州市國(guó)土資源局辦理的貸款抵押登記權(quán)證均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，合法有效，抵押權(quán)依法設(shè)立。
原告依法對(duì)上述抵押物享有折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告中信銀行鄂州支行依合同約定向被告劉某某發(fā)放了貸款，被告劉某某、周某某未依約按期償還貸款本息，是釀成本案糾紛的過(guò)錯(cuò)方，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故原告中信銀行鄂州支行依合同約定要求被告劉某某、周某某償還拖欠借款本金、利息、罰息，以及對(duì)被告劉某某、周某某共有的的上述抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，依法予以支持。
原告要求被告劉某某、周某某承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用，因未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，不予支持。
被告劉某某、周某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，依法應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利法律后果。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告劉某某、周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中信銀行鄂州支行借款本金788，330.98元，利息39，621.96元，罰息5，752.61元，合計(jì)833，705.55元（利息、罰息計(jì)算至2016年4月29日止，后期利息依合同約定計(jì)算至借款本息還清之日止）。
二、原告中信銀行鄂州支行對(duì)被告劉某某、周某某共有的位于鄂州市鳳凰路蓮花池小區(qū)B7棟裙樓一層自南向北第二、三間房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào):120802964、120802963）折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中信銀行鄂州支行的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)7，069.00元，由被告劉某某、周某某共同負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。

審判長(zhǎng)：李婷

書(shū)記員：曾凡政