申請人：中信銀行股份有限公司邯鄲分行，住所地邯鄲市叢臺區(qū)人民路408號錦林大廈，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
負責人：鄧鵬，該分行行長。
委托訴訟代理人：常曉飛、張雅惠，河北張金龍律師事務所律師。
被申請人：賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)，。
委托訴訟代理人：李新海，北京市華貿硅谷律師事務所邯鄲分所律師。

申請人中信銀行股份有限公司邯鄲分行與被申請人賈某某申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2016年8月31日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結。
申請人中信銀行股份有限公司邯鄲分行稱，2014年11月11日，申請人與借款人胡素珍簽訂了編號為2014冀銀個貸字第700107號《中信銀行個人經(jīng)營借款合同》，約定債務人胡素珍向申請人貸款人民幣580萬元，貸款期限為12個月，自2014年11月11日起至2015年11月11日止，貸款利率為年息9.6%，且貸款期內利率保持不變，貸款用途為向上游支付貨款，貸款支付對象為：館陶縣胡大姐物流有限公司、館陶縣家祥購物商廈有限公司，還款方式為按月付息，到期一次還本法，付息日為每月21日，并且借款人胡素珍在申請人處開立還款專用賬戶（即72×××67），逾期貸款罰息利率為14.4%。
為擔保借款人胡素珍依約履行償還義務，2014年11月11日被申請人賈某某與申請人簽訂了編號為（2014）冀邯銀抵字第700107—2號《抵押合同》，被申請人自愿將其自有房屋：位于邯鄲市××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××號房屋，為借款人胡素珍提供擔保，并辦理了抵押登記。抵押合同約定被申請人擔保的債務為申請人根據(jù)主合同對借款人胡素珍享有的全部債權，抵押擔保范圍包括主合同項下主債權、利息、罰息、復利、違約金，實現(xiàn)債權、抵押權的費用等其他所有應付費用，并且在第十二條抵押權的實現(xiàn)條款中明確規(guī)定主合同債務履行期限屆滿而申請人未受清償?shù)?，申請人有權立即行使抵押權。合同簽訂后，被申請人?014年11月13日依法辦理了抵押登記，由邯鄲市住房保障和房地產(chǎn)管理局向申請人就上述九套房產(chǎn)發(fā)放了他項權利證書。
2014年11月14日，申請人根據(jù)主合同及借款人胡素珍出具的《支付委托書》，按照借款人胡素珍指定的收款賬戶，通過銀行轉賬的方式分別向館陶縣胡大姐物流有限公司支付了300萬元、館陶縣家祥購物商廈有限公司支付了280萬元。至此，申請人履行完畢全部合同義務。
2015年11月11日還款期限屆滿后，借款人胡素珍未履行還款責任，截止2016年8月9日，借款人胡素珍拖欠借款本金580萬元，利息214829.32元，罰息624080元，復利55145.79元?，F(xiàn)因被擔保債權清償期限屆滿，借款人胡素珍未履行償還義務，實現(xiàn)擔保物權條件現(xiàn)已成就，故申請人向人民法院提出申請，請求人民法院依法裁定對被申請人賈某某提供的抵押房屋：位于邯鄲市××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××號房屋予以拍賣或變賣，申請人就所得價款在擔保范圍內優(yōu)先受償（其中擔保本金為580萬元，利息214829.32元，罰息、復利自2015年11月12日起至實際償還完畢之日止，暫計算至申請之日2016年8月9日，罰息為624080元，復利為55145.79元，本金、利息、罰息、復利共計6694055.11元）。
被申請人賈某某提出書面異議稱：一、本案存在申請人的工作人員與借款人胡素珍串通一氣欺詐被申請人簽訂《抵押合同》從而導致《抵押合同》無效的情形。被申請人事后得知，2014年11月份前，隨著邯鄲金融風波危害的持續(xù)發(fā)展，借款人胡素珍及其經(jīng)營的企業(yè)都已經(jīng)出現(xiàn)流動資金周轉極其困難的情況，在此情況下，借款人胡素珍與申請人達成借款協(xié)議。本案《借款合同》第15.4條、15.5條約定“本合同貨款用于向上游支付貨款，本合同貨款支付對象為館陶縣胡大姐物流公司、館陶縣家祥購物商廈有限公司”，這兩家公司均為借款人胡素珍實際控制的公司，借款到賬后由借款人胡素珍支取用于償還其個人民間借貸，根本沒有用于實際購買貨物和經(jīng)營，對于這一點，被申請人要求申請人提供有關轉賬記錄可以證實，而申請人的工作人員與借款人在貸款發(fā)放之前對此款的用途是非常清楚的。被申請人為支持借款人創(chuàng)業(yè)發(fā)展，在不知情的情況下善意的用自己的房產(chǎn)為其提供了抵押，申請人的工作人員與借款人胡素珍都沒有對被申請人說明真實情況，故意隱瞞真實情況。被申請人是在被欺詐、被蒙蔽的情況簽訂的《抵押合同》，簽訂合同不是被申請人的真實意思表示，不是自愿。根據(jù)法律規(guī)定，本案擔保合同應屬無效合同。被申請人認為，申請人不能依據(jù)《抵押合同》對抵押房產(chǎn)實現(xiàn)擔保物權。二、據(jù)被申請人當時了解，借款人曾向申請人繳納過至少30萬元的貸款保證金，請法院讓申請人提供證據(jù)并進行說明。

本院經(jīng)審查認為，申請人中信銀行股份有限公司邯鄲分行與被申請人賈某某簽訂的編號為（2014）冀邯銀抵字第700107—2號《抵押合同》，意思表示真實，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。申請人中信銀行股份有限公司邯鄲分行依據(jù)《抵押合同》約定對被申請人賈某某名下位于邯鄲市××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××玉佛寺商業(yè)中心××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××房屋、××區(qū)××北大街××花城××院××號房屋辦理了抵押登記并取得他項權利證書，故申請人中信銀行股份有限公司邯鄲分行就涉案房屋依法取得抵押權。借款人胡素珍未依約償還借款本金580萬元及2015年6月21日起的利息，構成違約。抵押合同明確約定抵押擔保范圍包括了主債權、利息、罰息、復利、違約金、實現(xiàn)債權、抵押權的費用等其他所有應付的費用，故對于申請人中信銀行股份有限公司邯鄲分行申請就涉案抵押房屋實現(xiàn)抵押權的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣被申請人賈某某的位于邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街163號大乘玉佛寺商業(yè)中心2-3-5號房屋、邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街163號大乘玉佛寺商業(yè)中心2-2-9號房屋、邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街163號大乘玉佛寺商業(yè)中心2-2-5號房屋、邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街163號大乘玉佛寺商業(yè)中心2-1-4號房屋、邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街136號四季花城一號院2-1601號房屋、邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街136號四季花城一號院2-1602號房屋、邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街136號四季花城一號院2-1603號房屋、邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街136號四季花城一號院2-1604號房屋、邯鄲市復興區(qū)鐵西北大街136號四季花城一號院2-1605號房屋。
申請費100元，由被申請人賈某某負擔。
申請人不服本裁定，應當在收到本裁定書之日起十五日內，向本院提出異議。

審判員　李　彬

書記員：鄭增毅 附相關法律條文： 《中華人民共和國物權》 第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百九十七條人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。