原告：中信銀行股份有限公司襄陽分行，住所地：湖北省襄陽市樊城區(qū)解放路炮鋪街特1號開放廣場B座1層。
代表人：殷柏俊，中信銀行股份有限公司襄陽分行行長。
委托訴訟代理人:黃鵬，湖北百龍律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告:襄陽金某包裝有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)七里橋。
法定代表人：張群賢，襄陽金某包裝有限公司經(jīng)理。
被告:張群賢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。
被告:王臘梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住址同上。

原告中信銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱中信銀行襄陽分行）與被告襄陽金某包裝有限公司（以下簡稱金某包裝公司）、張群賢、王臘梅金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年11月17日公開開庭進行了審理。原告中信銀行襄陽分行的委托訴訟代理人黃鵬，被告金某包裝公司法定代表人張群賢，被告張群賢到庭參加訴訟。被告王臘梅經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告金某包裝公司償還原告借款本金14417017.55元及相應(yīng)利息（截止2017年8月21日，累計拖欠利息、復(fù)利、罰息共計478228.88元，此后利息、復(fù)利、罰息按借款合同約定利率繼續(xù)計算至借款本息全部清償之日止）。2.依法判令原告對被告金某包裝公司享有的宗地號為襄樊市國用（2010）第341203051號的國有土地使用權(quán)，以及被告金某包裝公司所有的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號為建字第gyjs20100073號的在建工程（他項權(quán)證號為襄陽市房建樊城區(qū)字第00000862號、00000863號）折價或拍賣、變賣的價款，在原告對被告金某包裝公司享有的債權(quán)本、息及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等所發(fā)生的費用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償（變更訴請）。3.依法判令被告張群賢、王臘梅對被告金某包裝公司的上述債務(wù)承擔連帶清償責任。4.本案的訴訟費、保全費、律師費等各項費用均由被告承擔。事實和理由:2015年3月25日，被告金某包裝公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定就被告金某包裝公司在2015年3月25日至2018年3月25日期間內(nèi)向原告的借款，被告金某包裝公司以其位于樊城××衡莊居委會宗地號為襄樊市國用（2010）第341203051號的國有土地使用權(quán)，以及《在建工程規(guī)劃許可證》編號為gyjs20100073號的在建工程，在1500萬元債權(quán)本金及相應(yīng)的利息、罰息、違約金、損害賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）的最高額內(nèi)向原告提供擔保。合同簽訂后，被告金某包裝公司就該土地使用權(quán)及在建工程辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。2015年4月1日，被告張群賢、王臘梅與原告簽訂《最高額保證合同》，約定就被告金某包裝公司在2015年3月21日至2016年3月21日期間內(nèi)向原告的借款，被告張群賢、王臘梅在1500萬元本金及相應(yīng)利息、罰息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等最高限額內(nèi)向原告提供為期兩年的連帶責任保證擔保。2015年4月1日，原告與被告金某包裝公司簽訂《人民幣流動資金貸款合同》，雙方約定由原告向被告金某包裝公司借款1500萬元用于其購買原材料，借款期限自2015年4月1日至2016年4月1日，年利率為5.885%，被告金某包裝公司每月第20日定期結(jié)息，每月第21日定期付息，到期還本，逾期未按約償還本金，按照合同約定貸款利率加收50%罰息利率計收罰息，逾期支付利息、罰息，自逾期之日起至全部清償之日止，按合同約定的貸款罰息利率和合同約定的結(jié)算方式計收復(fù)利，原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等均由被告金某包裝公司承擔。此外，就雙方其他權(quán)利、義務(wù)，原告與被告金某包裝公司在該合同中進行了相應(yīng)的約定。基于前述貸款合同，原告于2015年4月1日按約向被告金某包裝公司發(fā)放1500萬元貸款。2016年4月1日，該筆貸款期限到期，被告金某包裝公司無力償還，經(jīng)其申請，原告與被告簽訂《人民幣貸款展期合同》，約定貸款額度調(diào)整為14658800元，展期一年，即自2016年4月1日至2017年4月1日，展期貸款年利率為5.225%，被告金某包裝公司、張群賢、王臘梅仍按其與原告簽訂的擔保合同向原告承擔相應(yīng)的抵押或保證擔保責任。前述貸款展期合同簽訂后，被告金某包裝公司仍未按約償還借款本息。為維護原告合法權(quán)益，故引起訴訟。
被告金某包裝公司辯稱，原告起訴的借款屬實，借款合同無異議，借款金額為原告訴請金額。利息、罰息、復(fù)利存在我方先在借款合同上簽字后填寫的可能。本金、利息償還了一部分，主要是由于生產(chǎn)不景氣導致未按時還款。我方當時和中信銀行商談的是在2017年11月20日之前還款30萬元，2017年12月20日之前再還款70萬元。從2018年2月份開始，每月還款5萬元。罰息和復(fù)利不應(yīng)該收取，律師代理費等一系列損失費用不應(yīng)由我方承擔。
被告張群賢辯稱，我們夫妻沒有印象與原告簽訂過連帶保證合同；罰息和復(fù)利不應(yīng)該收取，律師代理費等一系列損失費用不應(yīng)由我方承擔。
被告王臘梅在規(guī)定期限內(nèi)未提出答辯意見，亦未提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
2015年3月25日，中信銀行襄陽分行與金某包裝公司簽訂一份《最高額抵押合同》（合同編號：2015鄂銀最抵第169號），約定由金某包裝公司為其在2015年3月25日至2018年3月25日期間所簽署的主合同中信銀行襄陽分行享有的一系列債權(quán)提供最高額抵押擔保，并約定以金某包裝公司所有的的位于襄陽××××區(qū)衡莊居委會的土地使用權(quán)〔土地證號：襄陽市國用（2010）第341203051號〕、位于襄陽市樊城區(qū)王寨辦事處衡莊春園西路北側(cè)1幢、2幢〔《在建工程規(guī)劃許可證》編號為gyjs20100073號〕的在建工程為上述債務(wù)提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。還約定中信銀行與主合同債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，除展期或增加債權(quán)金額外，無需另行征得金某包裝公司同意，金某包裝公司繼續(xù)按照本合同約定對變更后的主合同項下債權(quán)承擔擔保責任。主合同展期或增加債權(quán)金額未經(jīng)金某包裝公司同意的，金某包裝公司繼續(xù)按照本合同約定對變更前的主合同項下債權(quán)承擔擔保責任。抵押擔保范圍包括貸款主合同項下的主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、為實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費。差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、公正認證費、翻譯費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付的費用。抵押合同約定期限：自2015年3月25日起至2018年3月25日止。
2015年4月1日，中信銀行襄陽分行與金某包裝公司簽訂一份《人民幣流動資金貸款合同》（編號：2015鄂銀貸第623號），約定：金某包裝公司貸款金額為1500萬元，貸款期限自2015年4月1日起至2016年4月1日止，貸款用于購買原材料，貸款利率為固定利率、年利率，以貸款實際提款日的定價基礎(chǔ)利率上浮10%，自實際提款日起計息，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的第20日。合同另約定，金某包裝公司未按合同約定償還本金，中信銀行襄陽分行有權(quán)根據(jù)實際逾期天數(shù)，按合同屆時適用的利率加收50%罰息利率計收罰息；金某包裝公司未按時支付的利息（包括被中信銀行襄陽分行宣布全部或部分到期的本金對應(yīng)的利息）和罰息，自逾期之日起至全部清償之日止，按本合同約定的逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收復(fù)利。中信銀行襄陽分行因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、執(zhí)行費、保險費、差旅費、律師費、財產(chǎn)保全費、公證認證費、翻譯費、評估拍賣費等），均由金某包裝公司承擔。2015年4月1日，中信銀行襄陽分行依約向金某包裝公司發(fā)放貸款1500萬元，借款憑證記載貸款年利率為5.885%。
2015年4月1日，中信銀行襄陽分行與張群賢、王臘梅簽訂《最高額保證合同》（合同編號：2015鄂銀最保第856號），約定由張群賢、王臘梅為金某包裝公司在2015年3月31日至2016年3月31日期間所簽署的主合同中信銀行襄陽分行享有的一系列債權(quán)提供最高額保證擔保，擔保的債權(quán)最高額限度為債權(quán)本金人民幣1500萬元整和相應(yīng)的利息、罰息、違約金、損害賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)、擔保權(quán)利等所發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費。差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、公正認證費、翻譯費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付的費用之和。擔保范圍包括貸款主合同項下的主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、為實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費。差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、公正認證費、翻譯費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付的費用。保證期間為主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。保證方式為：如主合同項下單筆債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人沒有履行或者沒有全部履行其債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)要求保證人按照保證合同的約定承擔連帶保證責任。保證人承諾：無論中信銀行襄陽分行對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保（包括主合同債務(wù)人提供物的擔保），中信銀行襄陽分行均有權(quán)直接要求保證人在其擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任。
2016年4月1日，由于金某包裝公司逾期未償還上述貸款，中信銀行襄陽分行與金某包裝公司及擔保人張群賢、王臘梅簽訂一份《人民幣借款展期合同》〔合同編號：（2016）鄂銀展第0094號〕，約定展期期限為壹年，自2016年4月1日至2017年4月1日，展期貸款金額為14658800元，展期貸款利率自展期之日起為5.225%，擔保人的擔保期限和保證人的保證期限按合同約定順延，金某包裝公司、張群賢、王臘梅均在該合同中簽字蓋章。
上述事實，有雙方當事人陳述，原告提交的人民幣流動資金貸款合同、借據(jù)、最高額抵押合同、他項權(quán)證書、最高額保證合同、人民幣借款展期合同、訴訟案件委托代理協(xié)議等證據(jù)，在卷證實。

本院認為，原告中信銀行襄陽分行分別與被告金某包裝公司簽訂《人民幣流動資金貸款合同》、《最高額抵押合同》，與被告張群賢、王臘梅簽訂《最高額保證合同》，與被告金某包裝公司、張群賢、王臘梅簽訂《人民幣借款展期合同》等均系當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告金某包裝公司未按合同約定履行還款義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔違約責任；被告金某包裝公司提供了地產(chǎn)及在建工程抵押擔保，并且辦理了抵押登記，因此，原告中信銀行襄陽分行對被告金某包裝公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；被告張群賢、王臘梅與原告中信銀行襄陽分行簽訂《最高額保證合同》、《人民幣借款展期合同》均系當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，故被告張群賢、王臘梅應(yīng)承擔連帶清償責任。被告金某包裝公司辯稱利息、罰息、復(fù)利存在先在借款合同上簽字后填寫內(nèi)容的可能及罰息、復(fù)利不應(yīng)該收取，均無相關(guān)證據(jù)證實，本院不予采納；原告中信銀行襄陽分行訴稱律師代理費由被告承擔，與法律規(guī)定相悖，本院不予支持。被告王臘梅無正當理由沒有到庭參加訴訟，不影響本案的審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百零九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第三十八條、第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽金某包裝有限公司于本判決書生效后十日內(nèi)償還原告中信銀行股份有限公司襄陽分行貸款本金14417017.55元；
二、被告襄陽金某包裝有限公司于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告中信銀行股份有限公司襄陽分行貸款的利息（包含罰息、復(fù)利）：截止到2017年8月21日的利息478228.88元，從2017年8月22日起至付清之日的利息為以本金14417017.55元為基數(shù)，以《人民幣流動資金貸款合同》約定的利率標準計算；
三、原告中信銀行股份有限公司襄陽分行對被告襄陽金某包裝有限公司提供的抵押物[位于襄陽市樊城區(qū)衡莊居委會的土地使用權(quán)〔土地證號：襄陽市國用（2010）第341203051號〕、位于襄陽市樊城區(qū)王寨辦事處衡莊春園西路北側(cè)1幢、2幢〔《在建工程規(guī)劃許可證》編號為gyjs20100073號〕的在建工程]享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告張群賢、王臘梅對本判決第一、二項確定的應(yīng)付款項承擔連帶清償責任；
五、被告張群賢、王臘梅承擔連帶清償責任后有權(quán)向被告湖北金某包裝有限公司追償；
六、駁回原告中信銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費55586元、保全費5000元，合計60586元，由被告襄陽金某包裝有限公司、張群賢、王臘梅共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 陳明軍

書記員： 馬季