原告：中信銀行股份有限公司襄陽分行。住所地：襄陽市樊城區(qū)炮鋪街特一號開放廣場1樓。
負責人：殷柏俊，該行行長。
委托訴訟代理人：宋程洲、胡媛，湖北維思德律師事務所律師。
被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市樊城區(qū)。
被告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市樊城區(qū)。
被告：襄陽彩誠投資實業(yè)有限公司，住所地：襄陽市高新區(qū)桐樹店村。
法定代表人：倪衛(wèi)東，該公司總經理。

原告中信銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱中信銀行襄陽分行）與李某某、劉某某、襄陽彩誠投資實業(yè)有限公司（以下簡稱彩誠公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告中信銀行襄陽分行的委托訴訟代理人胡媛、被告李某某到庭參加訴訟，被告劉某某、彩誠公司經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中信銀行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告李某某、劉某某向原告償還本金1329461.68元，截止2016年9月16日的利息28139.9元、罰息878.39元，此后利息、罰息按借款合同約定標準計算，直至借款本息全部清償之日止；2、判令原告對被告位于襄陽市××區(qū)××路××園××區(qū)××幢××層××室房屋及土地的享有優(yōu)先受償權；3、判令被告彩誠公司對被告李某某、劉某某的債務承擔連帶擔保責任；4、判令被告承擔本案的全部訴訟費以及原告為實現(xiàn)債權所發(fā)生的各項費用（包括但不限于律師費、差旅費、財產保全費等）。事實和理由:2014年9月22日，原告與被告李某某、劉某某簽訂《中信銀行個人購房借款合同》三份，約定被告李某某、劉某某向原告貸款；2014年5月26日，被告彩誠公司出具《個人住房/商鋪貸款階段性連帶保證擔保承諾書》三份，承諾對被告李某某的借款提供連帶保證責任擔保。2014年11月25日，被告李某某、劉某某以三處房屋提供抵押并辦理了抵押登記。2015年9月23日，原告依約向被告李某某、劉某某發(fā)放了貸款151萬元，但被告李某某、劉某某未按約定按期還款，引起糾紛。
被告李某某對借款事實無異議，但陳述目前資金緊張，暫時無力還款，被告彩誠公司對其有欠款未還，自己亦有酒，欲以酒抵借款沒有賣出變現(xiàn)，同時請求原告在還款時間上給予一定寬限，對罰息、費用減少一些。
本院經審理認定事實如下：
2014年9月22日，被告李某某、劉某某因購房與原告簽訂《中信銀行個人購房借款合同》三份（編號分別為：（2014）鄂銀房貸字第140××號、140××號、140××號），分別約定原告向被告李某某、劉某某貸款79萬元、36萬元、36萬元；均約定年利率為8.1875%，按年調整，調整日為人民銀行調息次年的1月1日；借款期限為120個月，即自2014年9月23日至2024年9月23日；還款方式為等額本息；還款日為每月16日；還款總期數(shù)為120期；逾期貸款罰息利率為合同利率的150%；被告李某某、劉某某提供抵押擔保，抵押物分別為該二被告位于××區(qū)××路××園××區(qū)××幢××層××室、××室、××室的房地產；擔保范圍為各自主合同項下的貸款本金、利息（含復利）、罰息、違約金、賠償金、補償金、為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、保全費、差旅費等）；如被告李某某、劉某某未按約定還款，原告有權按照中國人民銀行的規(guī)定和合同約定計收罰息和復利，宣布貸款提前到期，處分抵押房產等；原告因實現(xiàn)債權所發(fā)生的各項費用均由被告李某某、劉某某承擔。2014年11月25日，對被告李某某、劉某某所購的上述房屋辦理了抵押權預告登記。抵押預告登記房產尚不具備辦理產權證的條件，未辦理抵押登記。2014年5月26日，被告彩誠公司出具三份《個人住房/商鋪貸款階段性連帶保證擔保承諾書》，承諾對上述三份主合同自簽訂之日起，至借款人取得上述所購房屋/商鋪產權證書且辦妥正式的抵押登記后，并將有關他項權證等抵押登記文件交原告收執(zhí)之日止的全部債務承擔連帶保證責任擔保。2014年9月23日，原告依約向被告李某某、劉某某發(fā)放79萬元、36萬元、36萬元三筆貸款，均于2024年9月23日到期。截止2017年9月16日，尚欠本金1318750.22元、利息97778.7元、罰息15449.2元。

本院認為，原告中信銀行襄陽分行與被告李某某、劉某某簽訂《中信銀行個人借款合同》，被告彩誠公司出具《個人住房/商鋪貸款階段性連帶保證擔保承諾書》，均系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告李某某、劉某某未按借款合同約定履行還款義務，屬違約行為，應承擔違約責任；被告彩誠公司作為擔保人，應承擔連帶擔保責任。故本院對原告中信銀行襄陽分行的訴訟請求予以支持；但原告要求對抵押房地產享有優(yōu)先受償權，因雙方僅對抵押房產辦理了預告抵押登記，而預告登記所產生的法律效力是保全原告在該物上設立抵押權的請求權而非已設立了抵押權，故原告對上述預告登記的物不享有優(yōu)先受償權，本院對原告該項請求不予支持；原告還要求所有被告承擔其為實現(xiàn)債權所發(fā)生的律師費、差旅費，因其提供未證據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二零六條、第二零七條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第三十一條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十二條第一款、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、劉某某于本判決書生效后十日內償還原告中信銀行股份有限公司襄陽分行本金1318750.22元；
二、被告李某某、劉某某于本判決書生效后十日內支付原告中信銀行股份有限公司襄陽分行的貸款利息、罰息：截止2017年9月16日為利息97778.7元、罰息15449.2元；自2017年9月17日至還清之日止的利息、罰息按借款合同約定的標準計算；
三、被告襄陽彩誠投資實業(yè)有限公司對上述第一、二項應付款項承擔連帶保證擔保責任；
四、被告襄陽彩誠投資實業(yè)有限公司承擔了連帶保證擔保責任后有權向被告李某某、劉某某追償；
五、駁回原告中信銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
上述應付款項逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17026元,保全費5000元、公告費520元，合計22546元，由被告李某某、劉某某、襄陽彩誠投資實業(yè)有限公司共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　宋十軍 審　判　員　　?！★w 人民陪審員　　代　晗

書記員：張青磊