原告：中信銀行股份有限公司石某某分行，住所地石某某市橋西區(qū)自強路10號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
主要負責人：奚國光，該分行行長。
委托訴訟代理人：王海霞，河北雙燁律師事務所律師
委托訴訟代理人：馬坤，河北雙燁律師事務所律師。
被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住辛集市。
被告：焦會，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住辛集市。
委托訴訟代理人：趙某，男，農(nóng)民，住辛集市，系焦會丈夫。
被告：辛集市歡樂谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，住所地辛集市和睦井鄉(xiāng)雙柳樹村，統(tǒng)一社會信用代碼：91130181065735710P。
法定代表人：焦尚朋，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張暢，河北滄瀾律師事務所律師。

原告中信銀行股份有限公司石某某分行（以下簡稱中信銀行石某某分行）與被告趙某、焦會、辛集市歡樂谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱歡樂谷公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中信銀行石某某分行的委托訴訟代理人王海霞、馬坤，被告趙某并作為被告焦會的委托訴訟代理人，被告歡樂谷公司的法定代表人焦尚朋、委托訴訟代理人張暢到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中信銀行石某某分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告趙某、焦會立即償還原告借款本金200萬元及至貸款還清日止的利息、罰息（截至2017年4月12日利息28876.3元、罰息334200.44元）；2、被告歡樂谷公司對上述債務承擔連帶責任；3、判令變賣、拍賣抵押房屋，所得價款由原告優(yōu)先受償；4、本案訴訟費、律師費、保全費等為實現(xiàn)債權的費用由被告承擔。事實和理由：2014年11月5日，原告與被告趙某、焦會簽訂個人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同，約定原告為被告趙某、焦會提供總額為200萬元的綜合授信額度。被告趙某以其名下坐落于辛集市南區(qū)××路××花園××座××號門店、××號門店，產(chǎn)權證號分別為辛房權證市區(qū)字第××號、辛房權證市區(qū)字第××號的房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，并辦理他項權證。他項權證號分別為辛房他證市區(qū)字第××號、辛房他證市區(qū)字第××號。同年11月8日，原告與被告趙某、焦會簽訂中信銀行個人經(jīng)營借款合同，約定原告為二被告提供個人經(jīng)營貸款，貸款金額為200萬元，到期日為2015年11月28日。貸款利率為7.84%，逾期貸款罰息利率為本合同貸款利率的150%。原告為實現(xiàn)債權及擔保權利而支付的包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等費用由被告承擔。同日，被告歡樂谷公司和原告簽訂最高額保證合同，對被告趙某、焦會的個人經(jīng)營借款提供連帶責任保證。2014年11月28日，原告履行了合同約定的貸款支付義務。截至2017年4月12日，原告為被告發(fā)放的貸款已經(jīng)逾期，逾期本金200萬元、利息28876.3元、罰息334200.44元，被告趙某、焦會已構成違約，被告歡樂谷公司亦未履行擔保義務。
被告趙某辯稱，原告所訴借款及欠款金額屬實，但歡樂谷公司在本案借款中的作用只是證明買賣關系客觀真實，不是保證人，不應承擔保證責任。另，原告主張的律師費未實際發(fā)生，不應支持。
被告焦會辯稱，同趙某的答辯意見。另，辦理抵押時，我已告知銀行工作人員，房子已對外出租，且簽訂了10年的租賃合同。
被告歡樂谷公司辯稱，1、為趙某、焦會借款提供擔保不是我公司的真實意思表示；2、趙某是否向原告借款，原告是否為趙某發(fā)放了借款，我公司均不知情；3、趙某在借款合同上記載的貸款用途是購買樹苗和化肥，但據(jù)我公司了解，趙某沒有購買過樹苗和化肥。趙某改變了貸款用途，我公司亦不應承擔保證責任；4、趙某貸款時用其房產(chǎn)進行了抵押。如果法院判決趙某還款，應先行執(zhí)行趙某名下的抵押房產(chǎn)；5、我公司現(xiàn)在處于虧損狀態(tài)，無力承擔保證責任；6、原告主張的律師費不應支持。
根據(jù)原、被告訴辯，原告與被告趙某、焦會對2014年11月5日、11月28日，雙方簽訂個人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同、個人經(jīng)營借款合同，約定被告趙某、焦會共同向原告借款200萬元，借款期限為2014年11月28日至2015年11月28日，并以趙某名下坐落于辛集市南區(qū)××路××花園××座××號門店、××號門店為上述借款提供抵押擔保的事實及原告依約發(fā)放借款及欠款金額無異議；原、被告對原告委托河北雙燁律師事務所代理本案訴訟，關于代理費的收取，合同約定根據(jù)回收現(xiàn)金比例及以物抵債價值比例支付律師費，基本原則為現(xiàn)金回收的6%，以物抵債金額的4%無異議，本庭予以確認。
本案爭議事實為：1、為被告趙某、焦會向原告借款提供保證擔保是否為被告歡樂谷公司的真實意思表示；2、借款用途與合同約定的用途是否相符。
針對第一個爭議事實，原告提交如下證據(jù)：1、最高額保證合同，合同主要內(nèi)容為被告歡樂谷公司同意為趙某、焦會在授信期間本金200萬元及相應利息、罰息、訴訟費、律師費等一切費用提供連帶責任擔保，無論原告對本案債權是否擁有其他擔保（包括債務人提供的物的擔保）。協(xié)議加蓋歡樂谷公司公章，并有其法定代表人焦尚朋簽字、捺印。被告歡樂谷公司質(zhì)證意見為其不清楚簽訂最高額保證合同的事，公司公章為公司股東李強交由焦會加蓋；公司法定代表人焦尚朋為趙某向原告借款之事確到原告處簽過一次名，但不是在原告提交的保證合同上所簽；原告提交的保證合同上歡樂谷公司法定代表人焦尚朋的簽字真實；2、歡樂谷公司股東會決議，主要內(nèi)容為公司股東焦尚朋、李強、趙某同意為趙某向原告借款提供擔保，擔保本金最高限額為200萬元。被告歡樂谷公司質(zhì)證意見為，股東會決議的股東簽字真實，但簽字時會議記錄手寫填充處空白，被告無為原告借款提供擔保的意思表示。
針對第二個爭議事實，原告提交如下證據(jù)：1、借款合同一份，合同約定借款用于購買辛集市綠澤園藝場的樹苗及購買石某某金帥益農(nóng)農(nóng)化有限公司的化肥；2、個人借款憑證，憑證顯示收款單位與合同約定相符。被告歡樂谷公司對上述證據(jù)的真實性無異議，但稱當時銀行工作人員說要將貸款打入歡樂谷公司賬戶。歡樂谷公司對其主張的事實未提交證據(jù)。故對被告歡樂谷公司主張的借款用途與合同約定不符的事實不予認定。
本院認為，被告歡樂谷公司認可原告提交的最高額保證合同上其法定代表人焦尚朋簽字真實，且僅為被告趙某、焦會向原告借款在原告處簽字一次，即可確認其簽字即是在最高額保證合同上所簽，其所述在其他文件上簽字不實；原告提交的被告股東會決議證明被告歡樂谷公司同意為趙某向原告借款提供擔保。被告歡樂谷公司未提交證據(jù)證明其股東簽字時，手寫填充處空白，故上述證據(jù)相互印證，能夠證明被告歡樂谷公司為趙某向原告借款提供擔保是其真實意思表示。原、被告簽訂的個人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同、個人經(jīng)營借款合同、最高額保證合同合法有效。被告趙某、焦會應依約償還借款。被告歡樂谷公司主張趙某改變借款用途，未提交證據(jù)，不予支持。被告歡樂谷公司的償債能力，不影響其所應承擔的法律責任，其應依約承擔保證責任。關于律師代理費，原告與河北雙燁律師事務所簽訂委托代理協(xié)議約定代理方式為風險代理，本案現(xiàn)為審理階段，支付條件尚未成就，故對原告要求被告支付代理費的訴訟請求，不予支持。原告可待條件成就后，另行主張權利。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：
一、被告趙某、焦會于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中信銀行股份有限公司石某某分行借款本金200萬元及利息、罰息（截至2017年4月12日的利息為28876.3元、罰息為334200.44元，自2017年4月13日至貸款還清日止的利息、罰息按合同約定利率計算）；
二、本判決生效后，如被告趙某、焦會不履行前款義務，原告中信銀行股份有限公司石某某分行有權以被告趙某抵押的辛集市南區(qū)××路××花園××座××號門店、××號門店（他項權證號分別為辛房他證市區(qū)字第××號、辛房他證市區(qū)字第××號）折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；
三、被告辛集市歡樂谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司對上述債務承擔連帶清償責任；
四、辛集市歡樂谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司承擔保證責任后，有權向被告趙某、焦會追償。
三被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25704元，因適用簡易程序，減半收取為12852元，由三被告共同負擔。

審 判 員　王豪

書記員：張慧