原告：中信銀行股份有限公司石某某分行，住所地石某某市橋西區(qū)自強路10號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
主要負責人：常戈，該行行長。
委托訴訟代理人：王新蕾、劉立軍，河北信聯(lián)律師事務所律師。
被告：焦蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省辛集市。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告焦蘭丈夫，住河北省辛集市。

原告中信銀行股份有限公司石某某分行（以下簡稱中信銀行）與被告焦蘭、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月31日公開開庭進行了審理。原告中信銀行的委托訴訟代理人王新蕾到庭參加了訴訟，被告焦蘭、王某某經(jīng)本院公告送達未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行向本院提出訴訟請求：一、判令被告焦蘭王某某共同連帶償還原告借款639761.66元、截止到2018年2月24日的利息25492.42元、罰息1103.92元（本息總計666358元），并自2018年2月25日起至實際清償之日止按合同約定支付利息、罰息（含復利）；二、判令原告對被告抵押物變賣、拍賣所得的價款，享有優(yōu)先受償權；三、判令本案的全部訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2014年1月23日，原告與被告焦蘭簽訂了合同編號：（2014）冀銀綜抵字第72448（000027）號《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》及（2014）冀銀綜信字第72448（000027）號《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信協(xié)議》。依據(jù)以上兩份合同，2014年1月26日，原告與被告焦蘭、王某某簽訂了編號：（2014）冀銀綜支字第（960868）號《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信專項支付綜合消費貸款協(xié)議》。合同約定用被告焦蘭名下位于辛集市北區(qū)房屋，向原告最高額抵押擔保貸款700000元，用于房屋裝修和購買紅木家具，貸款期限自2016年1月26日至2033年12月26日止。合同約定貸款利率按照中國人民銀行的利率政策，在基準利率的基礎上上浮30%，在12個月內(nèi)調(diào)整一次利率。被告焦蘭、王某某如逾期歸還貸款的，原告有權在約定利率的基礎上加收50%的罰息。被告還款的方式為按月等額本息還款。貸款人違反合同約定，未按約定按時足額償還貸款本金和利息，原告有權要求被告提前歸還已發(fā)放的貸款。
上述合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定將700000元支付到合同指定的賬戶，借款多次逾期后，經(jīng)原告多次催討，被告焦蘭、王某某均未按約定期限償還本息。
被告焦蘭、王某某未答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了以下證據(jù)：1、被告身份證復印件、結(jié)婚證復印件和收入證明；2、個人房產(chǎn)抵押綜合授信協(xié)議及中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同；3、個人房產(chǎn)抵押綜合授信專項支付綜合消費貸款協(xié)議；4、房屋他項權證，證號為：辛房他證市區(qū)字第××號；5、個人借款憑證二份；6、還款記錄明細表。
對原告提交的上述證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對原告起訴的事實，本院予以認定。
另查明，《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信協(xié)議》約定，經(jīng)甲方申請，乙方同意向甲方提供70萬元綜合授信額度，授信期限為240個月，從2014年1月23日起到2034年1月23日止，抵押房產(chǎn)位于辛集市北區(qū)。《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》約定，甲方自愿以其享有所有權的個人房產(chǎn)作為抵押物，擔保甲方在授信協(xié)議項下所欠乙方的所有債務，抵押擔保范圍包括根據(jù)授信協(xié)議項下各具體合同或其他憑證發(fā)放的貸款本金余額、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及作為實現(xiàn)債權、抵押權而發(fā)生的一切費用；抵押權應當在被擔保的主債權訴訟時效期間內(nèi)行使。該合同由被告王某某作為抵押物的共有人進行簽字?！吨行陪y行個人房產(chǎn)抵押綜合授信專項支付綜合消費貸款協(xié)議》約定，本協(xié)議項下單筆貸款發(fā)生逾期時，乙方有權停止發(fā)放新的貸款，要求甲方立即償還逾期貸款本息，同時有權要求甲方提前還清綜合授信項下所有債務。
上述合同簽訂之后，二被告向原告申請發(fā)放貸款，2014年1月26日，原告將40萬元貸款發(fā)放至被告焦蘭指定的收款人王曉靜的賬戶內(nèi)，將30萬元貸款發(fā)放致焦蘭指定的王旭東的賬戶內(nèi)。合同履行期間，被告焦蘭未依約足額償還借款本息，截至2018年2月24日，尚欠借款本金639761.66元、利息25492.42元、罰息1103.92元。就抵押物，雙方辦理了他項權登記。他項權證號為：新房他證市區(qū)字第××號。

本院認為，原告中信銀行與被告簽訂的《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信協(xié)議》、《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》、《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信專項支付綜合消費貸款協(xié)議》是當事人真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，各方均應依約履行各自的義務。原告依約向被告焦蘭履行了出借義務，被告焦蘭應依約履行還款義務，在被告焦蘭不能償還借款的情況下，原告有權以被告焦蘭、王某某抵押的坐落于辛集市北區(qū)的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。上述債務發(fā)生于被告焦蘭、王某某夫妻關系存續(xù)期間，被告王某某對上述債務屬于夫妻共同債務的事實無異議，因此上述債務為夫妻共同債務，對原告要求被告焦蘭、王某某共同承擔清償責任的訴訟請求，本院予以支持。合同對于利息、罰息、復利進行了明確的約定，不違反法律規(guī)定，二被告應按照合同約定向原告支付利息、罰息，對于被告不能按時支付的利息，原告有權按照按逾期利率計收復利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效之日起十日內(nèi)，被告焦蘭、王某某償還原告中信銀行股份有限公司石某某分行借款本金639761.66元及截至2018年2月24日的利息25492.42元、罰息1103.92元；并支付自2018年2月25日起至全部款項償清日止的利息、罰息、復利，按照合同約定的利率標準計付；
二、如果被告焦蘭、王某某未按上述條款向原告中信銀行股份有限公司石某某分行支行清償債務，原告中信銀行股份有限公司石某某分行有權以被告焦蘭名下坐落于辛集市北區(qū)的抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。
如果被告焦蘭、王某某未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10464元，由被告焦蘭、王某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（上訴費按不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 于麗霞
人民陪審員 胡志華
人民陪審員 馬雙喜

書記員： 徐樂