原告：中信銀行股份有限公司石某某分行，住所地石某某市橋西區(qū)自強(qiáng)路10號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
主要負(fù)責(zé)人：常戈，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王新蕾、劉立軍，河北信聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告：焦蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省辛集市。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告焦蘭丈夫，住河北省辛集市。

原告中信銀行股份有限公司石某某分行（以下簡(jiǎn)稱中信銀行）與被告焦蘭、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行的委托訴訟代理人王新蕾到庭參加了訴訟，被告焦蘭、王某某經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告焦蘭王某某共同連帶償還原告借款639761.66元、截止到2018年2月24日的利息25492.42元、罰息1103.92元（本息總計(jì)666358元），并自2018年2月25日起至實(shí)際清償之日止按合同約定支付利息、罰息（含復(fù)利）；二、判令原告對(duì)被告抵押物變賣、拍賣所得的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；三、判令本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月23日，原告與被告焦蘭簽訂了合同編號(hào)：（2014）冀銀綜抵字第72448（000027）號(hào)《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》及（2014）冀銀綜信字第72448（000027）號(hào)《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信協(xié)議》。依據(jù)以上兩份合同，2014年1月26日，原告與被告焦蘭、王某某簽訂了編號(hào)：（2014）冀銀綜支字第（960868）號(hào)《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信專項(xiàng)支付綜合消費(fèi)貸款協(xié)議》。合同約定用被告焦蘭名下位于辛集市北區(qū)房屋，向原告最高額抵押擔(dān)保貸款700000元，用于房屋裝修和購(gòu)買紅木家具，貸款期限自2016年1月26日至2033年12月26日止。合同約定貸款利率按照中國(guó)人民銀行的利率政策，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，在12個(gè)月內(nèi)調(diào)整一次利率。被告焦蘭、王某某如逾期歸還貸款的，原告有權(quán)在約定利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息。被告還款的方式為按月等額本息還款。貸款人違反合同約定，未按約定按時(shí)足額償還貸款本金和利息，原告有權(quán)要求被告提前歸還已發(fā)放的貸款。
上述合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定將700000元支付到合同指定的賬戶，借款多次逾期后，經(jīng)原告多次催討，被告焦蘭、王某某均未按約定期限償還本息。
被告焦蘭、王某某未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：1、被告身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件和收入證明；2、個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信協(xié)議及中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同；3、個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信專項(xiàng)支付綜合消費(fèi)貸款協(xié)議；4、房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)為：辛房他證市區(qū)字第××號(hào)；5、個(gè)人借款憑證二份；6、還款記錄明細(xì)表。
對(duì)原告提交的上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)原告起訴的事實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信協(xié)議》約定，經(jīng)甲方申請(qǐng)，乙方同意向甲方提供70萬(wàn)元綜合授信額度，授信期限為240個(gè)月，從2014年1月23日起到2034年1月23日止，抵押房產(chǎn)位于辛集市北區(qū)。《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》約定，甲方自愿以其享有所有權(quán)的個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，擔(dān)保甲方在授信協(xié)議項(xiàng)下所欠乙方的所有債務(wù)，抵押擔(dān)保范圍包括根據(jù)授信協(xié)議項(xiàng)下各具體合同或其他憑證發(fā)放的貸款本金余額、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及作為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用；抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使。該合同由被告王某某作為抵押物的共有人進(jìn)行簽字?！吨行陪y行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信專項(xiàng)支付綜合消費(fèi)貸款協(xié)議》約定，本協(xié)議項(xiàng)下單筆貸款發(fā)生逾期時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放新的貸款，要求甲方立即償還逾期貸款本息，同時(shí)有權(quán)要求甲方提前還清綜合授信項(xiàng)下所有債務(wù)。
上述合同簽訂之后，二被告向原告申請(qǐng)發(fā)放貸款，2014年1月26日，原告將40萬(wàn)元貸款發(fā)放至被告焦蘭指定的收款人王曉靜的賬戶內(nèi)，將30萬(wàn)元貸款發(fā)放致焦蘭指定的王旭東的賬戶內(nèi)。合同履行期間，被告焦蘭未依約足額償還借款本息，截至2018年2月24日，尚欠借款本金639761.66元、利息25492.42元、罰息1103.92元。就抵押物，雙方辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：新房他證市區(qū)字第××號(hào)。

本院認(rèn)為，原告中信銀行與被告簽訂的《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信協(xié)議》、《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》、《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信專項(xiàng)支付綜合消費(fèi)貸款協(xié)議》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，各方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告依約向被告焦蘭履行了出借義務(wù)，被告焦蘭應(yīng)依約履行還款義務(wù)，在被告焦蘭不能償還借款的情況下，原告有權(quán)以被告焦蘭、王某某抵押的坐落于辛集市北區(qū)的房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。上述債務(wù)發(fā)生于被告焦蘭、王某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告王某某對(duì)上述債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)的事實(shí)無(wú)異議，因此上述債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，對(duì)原告要求被告焦蘭、王某某共同承擔(dān)清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同對(duì)于利息、罰息、復(fù)利進(jìn)行了明確的約定，不違反法律規(guī)定，二被告應(yīng)按照合同約定向原告支付利息、罰息，對(duì)于被告不能按時(shí)支付的利息，原告有權(quán)按照按逾期利率計(jì)收復(fù)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效之日起十日內(nèi)，被告焦蘭、王某某償還原告中信銀行股份有限公司石某某分行借款本金639761.66元及截至2018年2月24日的利息25492.42元、罰息1103.92元；并支付自2018年2月25日起至全部款項(xiàng)償清日止的利息、罰息、復(fù)利，按照合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付；
二、如果被告焦蘭、王某某未按上述條款向原告中信銀行股份有限公司石某某分行支行清償債務(wù)，原告中信銀行股份有限公司石某某分行有權(quán)以被告焦蘭名下坐落于辛集市北區(qū)的抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告焦蘭、王某某未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10464元，由被告焦蘭、王某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 于麗霞
人民陪審員 胡志華
人民陪審員 馬雙喜

書記員： 徐樂(lè)