原告：中信銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道７４７號。
負(fù)責(zé)人：徐曉華，行長。
委托訴訟代理人：鐘璇，羅浩，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師。
被告：許方法，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市蔡甸區(qū)，
被告：謝某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市蔡甸區(qū)，
被告：武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)楚天大道特1號
法定代表人：李斌。
委托訴訟代理人:何晶，女，系該公司員工，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市江岸區(qū)，

本院受理原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱中信銀行武漢分行）與被告許方法、謝某某、武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司（以下簡稱漢口北商貿(mào)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行武漢分行的委托訴訟代理人鐘璇、被告漢口北商貿(mào)公司的委托訴訟代理人何晶到庭參加訴訟，被告許方法、謝某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行武漢分行向法院提出訴訟請求：1、判令被告許方法、謝某某立即償還貸款本金348667.42元，利息26458.13元，罰息5546.56元，總計380672.11元（暫算至2017年4月13日，后續(xù)利息以本金為計算基數(shù)按照合同約定的利率從2017年4月14日起至實際付清之日止）；2、判令被告許方法、謝某某支付原告中信銀行武漢分行因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用19034元；3、判令被告漢口北商貿(mào)公司對上述一、二項訴訟請求承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、判令原告中信銀行武漢分行對位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房產(chǎn)在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案的全部訴訟費用由上述被告承擔(dān)。事實與理由：2012年6月14日，原告中信銀行武漢分行與被告許方法、漢口北商貿(mào)公司簽訂（2012）鄂銀房貸字第624797號《中信銀行個人購房借款合同》，約定：1、原告中信銀行武漢分行向被告許方法提供470000元借款用于購置武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房產(chǎn)，借款期限120個月。2、被告漢口北商貿(mào)公司對自本合同生效之日起至被告許方法就本合同項下所購房屋取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交原告中信銀行武漢分行持有之日止，對被告許方法的所有應(yīng)付款項承擔(dān)連帶保證責(zé)任（階段性保證責(zé)任）。被告許方法以上述購置房產(chǎn)對該筆貸款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告中信銀行武漢分行已于2012年6月21日依約支付上述貸款，但被告許方法未依約償還借款本息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告漢口北商貿(mào)公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因案涉借款發(fā)生時被告許方法、謝某某系夫妻關(guān)系，被告謝某某應(yīng)對前述欠款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
被告漢口北商貿(mào)公司辯稱：對原中信銀行武漢分行所訴事實及其提交的證據(jù)均無異議，請求法庭進(jìn)一步核實金額,并要求依據(jù)《擔(dān)保法》28條和《物權(quán)法》176條，原告中信銀行武漢分行應(yīng)依法優(yōu)先處置案涉抵押物來清償被告許方法、謝某某所欠債務(wù)，不足部分由被告漢口北商貿(mào)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告許方法、謝某某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告中信銀行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認(rèn)定。
另查明，被告許方法、謝某某系夫妻關(guān)系，被告許方法、謝某某于2012年3月17日向原告中信銀行武漢分行提交了《個人借款申請》，申請貸款金額為470000元，被告謝某某在借款申請人配偶處簽字并捺有手指印，同日，被告謝某某向原告中信銀行武漢分行提交了配偶授權(quán)書，寫明其作為借款人（被告許方法）的配偶，對借款人向原告中信銀行武漢分行申請貸款的事宜已知悉，授權(quán)借款人許方法全權(quán)辦理借款手續(xù)，同意以夫妻雙方共有財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2012年6月14日，原告中信銀行武漢分行與被告許方法、漢口北商貿(mào)公司簽訂《中信銀行個人購房借款合同》，該合同約定原告中信銀行武漢分行向被告許方法發(fā)放貸款470000元用于購買位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房屋。貸款期限為120個月，期限從2012年6月14日起至2022年6月14日止，按月等額本息還款，貸款年利率為浮動利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%確定執(zhí)行；自貸款發(fā)放日起，首次利率調(diào)整日確定為2013年1月1日，并從首次利率調(diào)整日后每12個月調(diào)整一次利率，調(diào)整后的貸款利率為利率調(diào)整日所適用的中國人民銀行同期同檔次的基準(zhǔn)利率按照本合同約定方式進(jìn)行浮動后所確定的利率；借款人若逾期或未按約定金額足額歸還貸款，貸款人有權(quán)對逾期貸款加收罰息，對不能按時支付的利息（包括罰息），按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率為本合同利率的150%確定執(zhí)行；貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項費用（包括但不限于訴訟費、差旅費、律師費、保全費等）均由借款人承擔(dān)。被告許方法、謝某某以其貸款所購位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押證明（武房期黃字第2012007501號）。被告漢口北商貿(mào)公司為被告許方法、謝某某上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限為自本合同生效之日起至本合同項下所購房屋（及本案抵押房屋）取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交由貸款人持有之日止，合同還約定擔(dān)保人同意放棄《擔(dān)保法》28條和《物權(quán)法》176條項下針對擔(dān)保人所有抗辯權(quán)以及根據(jù)以上法條所可能獲得的全部權(quán)利，該合同所涉及的抵押及保證范圍均為本合同項下的貸款本金、利息（含復(fù)利）、罰息、違約金、賠償金、補償金及為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。
再查明，原告中信銀行武漢分行依約于2012年6月21日，向被告許方法、謝某某發(fā)放貸款470000元，但被告許方法、謝某某未依約向原告中信銀行武漢分行償還借款本息。截止2017年4月13日，被告許方法尚欠原告中信銀行武漢分行借款本金348667.42元、利息26458.13元、罰息5546.56元。
還查明，原告中信銀行武漢分行主張實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用19034元僅指本案的律師代理費，但該費用尚未實際發(fā)生。
上述事實，有原告中信銀行武漢分行、被告漢口北商貿(mào)公司的陳述及其原告中信銀行武漢分行提交的結(jié)婚證復(fù)印件、《個人借款申請》、配偶授權(quán)書、《中信銀行個人購房借款合同》、武漢市期房抵押證明、個人借款憑證（借據(jù)）、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《中信銀行個人購房借款合同》系合同當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。被告謝某某作為被告許方法的配偶向原告中信銀行武漢分行提交的《個人借款申請》及配偶授權(quán)書，已明確表示對被告許方法的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條：夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。故被告許方法、謝某某應(yīng)共同承擔(dān)歸還借款本息的責(zé)任?，F(xiàn)被告許方法、謝某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，原告中信銀行武漢分行要求被告許方法、謝某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》中約定被告漢口北商貿(mào)公司為本合同項下的全部債務(wù)，自本合同生效之日起至本合同項下所購房屋（即本案抵押房屋）取得房屋所有權(quán)證、辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交由貸款人持有之日止承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任，該房屋尚未取得房屋他項權(quán)證，故被告漢口北商貿(mào)公司應(yīng)仍應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，該合同還約定擔(dān)保人同意放棄《擔(dān)保法》28條和《物權(quán)法》176條項下針對擔(dān)保人所有抗辯權(quán)以及根據(jù)以上法條所可能獲得的全部權(quán)利，現(xiàn)被告漢口北商貿(mào)公司主張依據(jù)《擔(dān)保法》28條和《物權(quán)法》176條，原告中信銀行武漢分行應(yīng)依法優(yōu)先處置案涉抵押物來清償被告許方法、謝某某所欠債務(wù)，不足部分由其承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求與合同不符，本院不予采納。原告中信銀行武漢分行主張被告漢口北商貿(mào)公司對被告許方法、謝某某的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證的訴訟請求具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告漢口北商貿(mào)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告許方法、謝某某追償。被告許方法將位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房屋為其借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了武漢市期房抵押證明，雙方擔(dān)保法律關(guān)系成立并生效，原告中信銀行武漢分行主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求具有法律依據(jù)，本院予以支持。原告中信銀行武漢分行主張要求被告許方法、謝某某支付律師代理費19034元，關(guān)于該費用原告中信銀行武漢分行未提交委托代理合同及支付律師代理費用的憑證，無證據(jù)證明該費用現(xiàn)已實際發(fā)生，故在本案中原告中信銀行武漢分行的該項訴訟請求本院不予支持。被告許方法、謝某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第三十四條、第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告許方法、謝某某向原告中信銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金348667.42元以及相應(yīng)的利息、罰息（截止2017年6月22日，利息26458.13元、罰息5546.56元，此后的利息、罰息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至全部欠款償清之日止）；
二、如被告許方法、謝某某未履行上述第一項判決確定的還款義務(wù)，則原告中信銀行股份有限公司武漢分行對被告許方法提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢口北國際商品交易中心J棟J3單元1層386室的房屋拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司對上述第一項判決確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告許方法、謝某某追償；
四、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)給付。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7296元、公告費8元，共計7304元，由原告中信銀行股份有限公司武漢分行負(fù)擔(dān)294元，由被告許方法、謝某某、武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司負(fù)擔(dān)7010元（此款原告中信銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告許方法、謝某某、武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司隨同上述判決款項一并給付原告中信銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 劉輝
人民陪審員 紀(jì)世榮
人民陪審員 錢道斌

書記員： 余坦