中信銀行股份有限公司武漢分行
梁曉露（湖北民本律師事務所）
劉莎（湖北民本律師事務所）
胡某某
韓雙某
武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展有限公司
趙紅兵（湖北普明律師事務所）

原告中信銀行股份有限公司武漢分行。
法定代表人徐學敏，行長。
委托代理人梁曉露，湖北民本律師事務所律師（特別授權）。
委托代理人劉莎，湖北民本律師事務所律師（特別授權）。
被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告韓雙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人湯建良，經理。
委托代理人趙紅兵，湖北普明律師事務所律師（一般授權）。
原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱原告）與被告胡某某、韓雙某、武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告巡司河物業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月14日立案受理后，依法由審判員李海燕擔任審判長，與人民陪審員林瑾、楊玉珍組成合議庭，于2012年9月10日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人梁曉露、劉莎及被告巡司河物業(yè)公司的委托代理人趙紅兵到庭參加訴訟。被告胡某某、被告韓雙某經合法傳喚未到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《個人購房借款合同》系當事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應屬有效合同，當事人均應受到合同的約束。簽約后原告按期足額發(fā)放了貸款，但被告胡某某未按約還款，根據合同約定已構成違約，應承擔還款義務，賠償原告因追索債權所支出的費用，同時原告對抵押物享有優(yōu)先受償權。被告巡司河物業(yè)公司承擔連帶擔保責任。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?；《中華人民共和國擔保法》第二十八條 ?第一款 ?、第三十四條 ?第一款 ?第一項 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告胡某某于本判決生效后十日內向原告中信銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金69802.56元，并支付截止2012年2月17日的利息1263.58元、罰息635.26元（2012年2月17日后的利息按中國人民銀行逾期付款的標準支付）；
二、被告胡某某于本判決生效后十日內向原告中信銀行股份有限公司武漢分行賠償追索欠款支出的律師費用2151元；
三、被告胡某某如不按照本判決第一項內容履行，則原告中信銀行股份有限公司武漢分行享有被告胡某某、被告韓雙某所有的武漢市武昌區(qū)倒口湖長江紫都紫蘭苑11棟5層4室房產進行折價、拍賣、變賣后所得價款的優(yōu)先受償權；
四、被告武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展有限公司對被告胡某某所欠貸款在上述判決第三項履行后仍不能足額償還部分承擔連帶清償責任；
五、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1593元，其他訴訟費135元，共計1728元，由被告胡某某負擔（該款原告已預交本院，被告隨上述判決款項一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時預交案件受理費1593元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入匯繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬號:079501040000393；開戶行:農行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的《個人購房借款合同》系當事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應屬有效合同，當事人均應受到合同的約束。簽約后原告按期足額發(fā)放了貸款，但被告胡某某未按約還款，根據合同約定已構成違約，應承擔還款義務，賠償原告因追索債權所支出的費用，同時原告對抵押物享有優(yōu)先受償權。被告巡司河物業(yè)公司承擔連帶擔保責任。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?；《中華人民共和國擔保法》第二十八條 ?第一款 ?、第三十四條 ?第一款 ?第一項 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告胡某某于本判決生效后十日內向原告中信銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金69802.56元，并支付截止2012年2月17日的利息1263.58元、罰息635.26元（2012年2月17日后的利息按中國人民銀行逾期付款的標準支付）；
二、被告胡某某于本判決生效后十日內向原告中信銀行股份有限公司武漢分行賠償追索欠款支出的律師費用2151元；
三、被告胡某某如不按照本判決第一項內容履行，則原告中信銀行股份有限公司武漢分行享有被告胡某某、被告韓雙某所有的武漢市武昌區(qū)倒口湖長江紫都紫蘭苑11棟5層4室房產進行折價、拍賣、變賣后所得價款的優(yōu)先受償權；
四、被告武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展有限公司對被告胡某某所欠貸款在上述判決第三項履行后仍不能足額償還部分承擔連帶清償責任；
五、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1593元，其他訴訟費135元，共計1728元，由被告胡某某負擔（該款原告已預交本院，被告隨上述判決款項一并給付原告）。

審判長：李海燕
審判員：林瑾
審判員：楊玉珍

書記員：張淑玲