原告中信銀行股份有限公司武漢分行。
負責(zé)人徐學(xué)敏，行長。
委托代理人劉莎、梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人劉創(chuàng)，總經(jīng)理。
委托代理人譚雯，女，該公司職員（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。

原告中信銀行股份有限公司武漢分行與被告王某、武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱新地置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月14日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長，與人民陪審員黃早榮、熊楚柱組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人劉莎、梁曉露，被告王某、被告新地置業(yè)公司的委托代理人譚雯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年5月19日，原告與被告王某、新地置業(yè)公司簽訂《個人住房貸款借款合同》（抵押加階段性保證借款），約定：原告向被告提供貸款28萬元用于購房，期限240個月，自2009年5月21日起至2029年5月21日止；還款方式為按月等額償還；貸款月利率為3.465‰，逾期貸款罰息利率為合同利率的150：被告王某以其所購位于武漢市江岸區(qū)金橋大道18號新地盛世東方2棟1單元16層2室的房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保。該合同還約定，若借款人沒有按本合同的規(guī)定按時支付本金、利息和費用，原告可以按中國人民銀行的規(guī)定計收復(fù)利和罰息，提前收回部分或全部貸款，行使抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。被告新地置業(yè)公司對自本合同生效之日起至被告王某就本合同項下所購房屋取得房屋的所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)材料交原告持有之日止被告王某所有應(yīng)付款項承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該合同還約定，若借款人沒有按本合同的規(guī)定按時支付本金、利息和費用，原告可以按中國人民銀行的規(guī)定計收復(fù)利和罰息，提前收回部分或全部貸款，行使抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。合同簽訂后，原告依約定將借款28萬元發(fā)放給被告王某，雙方到房產(chǎn)管理部門辦理了武漢市期房抵押證明。借款合同履行期間，被告王某未按時還款，截止2012年2月17日，被告王某下欠原告貸款本金250833.25元、利息7440.86元、罰息463.58元，合計258737.69元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院，提出前述訴訟請求。訴訟中，被告王某償還部分借款本息，截止2011年9月20日，被告王某下欠原告貸款本金235666.54元、利息1929.41元、罰息18.35元，合計23714.3元
上述事實，有當(dāng)事人的陳述，原告提供的《個人住房貸款借款合同》、放貸憑證，武漢市期房抵押證明及貸款帳戶基本信息等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證后予以證實。

本院認為，原告與被告王某、新地置業(yè)公司簽訂的《個人住房貸款借款合同》系各方當(dāng)事人真實的意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告已依約將貸款發(fā)放給被告王某，全面履行了合同義務(wù)。根據(jù)被告王某名下貸款賬戶基本信息顯示，截止2011年9月20日，被告王某下欠原告貸款本金235666.54元、利息1929.41元、罰息18.35元，合計23714.3元。
根據(jù)合同約定，被告王某的行為已構(gòu)成違約，因此，原告要求被告王某歸還本金，償還利息，支付罰息的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告王某將其所購房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告王某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請求對抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法律依據(jù)，其請求本院予以支持。
因原告享有本案債權(quán)，既有被告王某提供抵押房屋作為擔(dān)保，又有被告新地置業(yè)公司提供的保證，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告新地置業(yè)公司僅應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告新地置業(yè)公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告新地置業(yè)公司對被告王某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。對原告要求被告王某支付律師代理費的訴請求，因其未提供發(fā)生此費用的發(fā)票，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條第三十三條、第三十四條第一款第（一）項、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某償還原告中信銀行股份有限公司武漢分行借款本金235666.54元；
二、被告王某向原告中信銀行股份有限公司武漢分行支付利息1929.41元、罰息18.35元，共計1947.76元；2012年9月20日以后的利息、罰息以本金235666.54元為基數(shù)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至本判決確定給付之日止；
三、如被告王某不履行上述判決第一、二項確定的義務(wù)，則以其所有的位于武漢市江岸區(qū)金橋大道18號新地盛世東方2棟1單元16層2室的房屋進行拍賣、變賣，原告中信銀行股份有限公司武漢分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中信銀行股份有限公司武漢分行的債權(quán)的，被告武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5181元，其他訴訟費用92元，合計5273元，由被告王某負擔(dān)（該款項原告已預(yù)付，被告王某應(yīng)隨同上述判決款項一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費5181元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按撤回上訴處理。

審　判　長　　凃孝萍 人民陪審員　　熊楚柱 人民陪審員　　黃早榮

書記員：袁毅然