原告中信銀行股份有限公司武漢分行，住所地湖北省武漢市漢口建設(shè)大道747號(hào)。
負(fù)責(zé)人徐曉華，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人黃薇（特別授權(quán)代理），湖北華雋律師事務(wù)所律師。
委托代理人張小歐（特別授權(quán)代理），湖北華雋律師事務(wù)所律師。
被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，
被告武漢保利康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)南湖村保利中央公館G1棟1層S1室。
法定代表人：楊海波

原告中信銀行股份有限公司武漢分行訴被告吳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法適用普通程序進(jìn)行審理，并組成由審判員鄒緒明擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員王強(qiáng)、任頻參加的合議庭。因被告武漢保利康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下落不明，本院依法向其公告送達(dá)民事起訴書副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票。本院于2017年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行股份有限公司武漢分行的委托代理人黃薇、張小歐到庭參加了訴訟。被告吳某某、被武漢保利康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱中信銀行武漢分行）訴稱，2013年4月15日，被告吳某某與原告簽訂《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》，向原告借款29萬元用于購(gòu)買房屋，公積金貸款年利率4.5%，期限為20年，每月等額本息還款，被告吳某某以其所有的位于武漢市洪山區(qū)紅旗村保利公園九里（二區(qū)）3棟1單元6層3室房屋提供抵押擔(dān)保，并辦妥期房抵押手續(xù)。被告武漢保利康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該債務(wù)的履行提供階段性連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告于2013年4月26日依約發(fā)放了貸款，但被告吳某某未能足額償還借款。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，故起訴來院，請(qǐng)求判令：1、解除原告與被告吳某某簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》；2、被告吳某某向原告償還借款本金260,695.84元及截止2016年11月11日的利息4,002.03元、罰息及復(fù)利25.26元（此后的欠息及復(fù)利按照《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》計(jì)算至被告本息全部清償之日止）；3、被告武漢保利康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、原告對(duì)被告吳某某提供的位于武漢市洪山區(qū)紅旗村保利公園九里（二期）3棟1單元6室3室房屋的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。5、本案受理費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等由上述被告承擔(dān)。
被告吳某某、武漢保利康某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有到庭應(yīng)訴，未向本院提交答辯意見，也未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2013年4月15日被告吳某某與原告簽訂《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》，向原告借款人民幣29萬元用于購(gòu)買房屋，年利率4.5%，期限為240個(gè)月，約定每月等額本息還款，如被告吳某某連續(xù)3期或累計(jì)6期未按時(shí)償還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同提前到期，要求被告吳某某提前償還全部借款本息。同日，被告吳某某與原告簽訂《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》合同約定，被告吳某某以坐落于武漢市洪山區(qū)紅旗村保利公園九里（二區(qū)）3棟1單元6室3室房屋提供了抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押登記手續(xù)。擔(dān)保范圍包括全部債務(wù)本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等原告實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。同時(shí)，被告武漢保利康某房地產(chǎn)有限公司向原告中信銀行武漢分行出具《個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保書》，為被告吳某某的該筆借款提供階段性擔(dān)保，承諾保證期間從抵押合同生效之日起至該公司為被告吳某某辦妥兩證及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交原告保管之日止。2013年4月26日，原告向被告吳某某發(fā)放了貸款。但在合同履行過程中，被告吳某某未依約按期還款，截止2016年11月11日，被告吳某某尚欠原告借款本金260,695.84元、利息4,002.03元、罰息及利息25.26元。
上述事實(shí)，有原告中信銀行武漢分行的陳述及其提交的當(dāng)事人身份信息材料、《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》、《個(gè)人借款憑證》、《個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保書》、欠款明細(xì)表等證據(jù)經(jīng)庭審認(rèn)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，中信銀行武漢分行與被告吳某某簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》以及被告武漢保利康某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司出具的《個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保書》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。在合同履行過程中，被告吳某某未按合同約定履行還款義務(wù)，截止2016年11月11日，被告吳某某尚欠原告借款本金260,695.84元、利息4,002.03元罰息及利息25.26元，被告吳某某上述行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。現(xiàn)無證據(jù)證明抵押房屋已辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，被告武漢保利康某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的擔(dān)保責(zé)任未解除，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對(duì)原告中信銀行武漢分行提出的解除《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》，并要求被告吳某某償還借款及支付利息、罰息及復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，符合法律和合同的約定，本院予以支持。對(duì)原告中信銀行武漢分行提出的要求被告武漢保利康某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合法律和合同的約定，本院予以支持。對(duì)于中信銀行武漢分行主張對(duì)被告吳某某抵押的房產(chǎn)（武漢市洪山區(qū)紅旗村保利公園九里（二期）3棟1單元6室3室房屋）的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律和合同的約定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中信銀行股份有限公司武漢分行與被告吳某某于2013年4月15日簽訂的《《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》；
二、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中信銀行股份有限公司武漢分行償還借款人民幣260,695.84萬元；
三、被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中信銀行股份有限公司武漢分行支付截至2016年11月11日的利息4,002.03、罰息及復(fù)利25.26元;并支付自2016年11月12日起至借款清償之日止的利息、罰息及復(fù)利（按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以銀行結(jié)算系統(tǒng)生成的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
四、被告武漢保利康某房地產(chǎn)有限公司對(duì)上述第二、三項(xiàng)中確定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、原告中信銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告吳某某提供抵押的位于武漢市洪山區(qū)紅旗村保利公園九里（二區(qū)）3棟1單元6室3室房屋經(jīng)拍賣或變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告吳某某如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5,271元、公告費(fèi)260元、郵寄費(fèi)40元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)已由原告中信銀行股份有限公司武漢分行預(yù)交和墊付，故被告吳某某在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，將案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)一并支付給原告中信銀行股份有限公司武漢分行，被告武漢保利康某房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 鄒緒明
人民陪審員 王早
人民陪審員 任頻

書記員： 常瓊