原告中信銀行股份有限公司武漢分行。
負責人徐學敏，行長。
委托代理人梁曉露、劉莎，湖北民本律師事務所律師（代理權限為特別授權）。
被告萬景，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族?，F(xiàn)羈押于湖北省漢西監(jiān)獄。

原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱原告中信銀行武漢分行）與被告萬景、段某某金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月29日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔任審判長，與人民陪審員劉緒早、陳桂榮組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告中信銀行武漢分行的委托代理人梁曉露、劉莎，被告萬景、段某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告萬景與被告段某某于2001年9月21日登記結婚。2007年7月11日，原告與被告萬景、稼地房產(chǎn)公司簽訂《個人住房貸款借款合同》（抵押無階段性保證），約定：原告向被告萬景提供貸款87萬元用于購房，期限300個月，自2007年7月11日起至2032年7月11日止；還款方式為按月等額本息償還；貸款年利率為5.1%，被告萬景以其所購位于武漢市漢陽區(qū)濱江大道188號世茂錦繡長江一期2棟1單元41層01室房屋為上述借款本息提供抵押擔保。該合同還約定，若借款人沒有按本合同的規(guī)定按時支付本金、利息和費用，原告可以按中國人民銀行的規(guī)定計收復利和罰息，提前收回部分或全部貸款，行使抵押權或質(zhì)權。被告段某某作為抵押房屋的共有人在該合同上簽名。合同簽訂后，原告依約定將借款87萬元發(fā)放給被告萬景。雙方到房產(chǎn)管理部門辦理了武漢市期房抵押證明。借款合同履行期間，被告萬景未按時還款，截止2012年2月17日，被告萬景下欠原告貸款本金796484.94元、利息21942.24元、罰息517.41元，合計818944.59元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院，提出前述訴訟請求。
另查明，被告段某某向原告出具配偶授權書，該授權書載明“本人段某某作為借款人的配偶及財產(chǎn)共有人，對借款人向你行申請貸款的事宜已知悉，本人授權借款人萬景全權辦理借款手續(xù)，同意以夫妻雙方共有財產(chǎn)作為貸款的擔保，并愿意承擔相應的法律責任”。
上述事實，有雙方當事人的陳述及原告提供的《個人住房貸款借款合同》、被告段某某的配偶授權書、放貸憑證，武漢市期房抵押證明及貸款帳戶基本信息等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證后予以證實。

本院認為，原告與被告萬景簽訂的《個人住房貸款借款合同》系各方當事人真實的意思表示，未違反相關法律、法規(guī)規(guī)定，應屬有效合同。雙方當事人應當按照合同約定享有權利和履行義務。合同訂立后，原告已依約將貸款發(fā)放給被告萬景，全面履行了合同義務。根據(jù)被告萬景名下貸款賬戶基本信息顯示，截止2012年2月17日，被告萬景尚欠原告借款本金796484.94元、利息21942.24元、罰息517.41元，合計818944.59元未予償還。根據(jù)合同約定，被告萬景的行為已構成違約，因此，原告要求被告萬景歸還本金，償還利息，支付罰息的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告萬景將其所購房屋為該借款提供抵押擔保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔保關系合法有效。在被告萬景未履行借款合同義務的情況下，原告請求對抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法律依據(jù)，其請求本院予以支持。被告段某某作為被告萬景的配偶向原告出具了授權書，同意以夫妻雙方共有財產(chǎn)作為貸款的擔保，并愿意承擔相應的法律責任。因此，原告要求被告段某某對被告萬景的債務承擔共同還款責任的訴訟請求符合合同的約定，本院予以支持。關于原告要求兩被告承擔律師代理費的訴請，因其未提供發(fā)生此費用的發(fā)票，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告萬景、段某某償還原告中信銀行股份有限公司武漢分行借款本金796484.94元；
二、被告萬景、段某某向原告中信銀行股份有限公司武漢分行支付利息21942.24元、罰息517.41元，共計22459.65元；2012年2月17日以后的利息、罰息以本金796484.94元為基數(shù)，按照合同約定的標準計算至本判決確定給付之日止；
三、如被告萬景、段某某不履行上述判決第一、二項確定的義務，則以其所有的位于武漢市漢陽區(qū)濱江大道188號世茂錦繡長江一期2棟1單元41層01室房屋進行拍賣、變賣，原告中信銀行股份有限公司武漢分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11990元，其他訴訟費用92元，合計12082元，被告萬景、段某某共同負擔（該款項原告已預付，被告萬景、段某某應隨同上述判決款項一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費11990元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按撤回上訴處理。

審　判　長　　凃孝萍 人民陪審員　　劉緒早 人民陪審員　　陳桂榮

書記員：袁毅然