中信銀行股份有限公司宜昌分行
袁輝（湖北維思德律師事務所）
楊嘯（湖北維思德律師事務所）
葉某某
賀嫚（湖北三峽律師事務所）
陳某
宜昌金東山市場有限公司
杜橙（湖北民基律師事務所）
殷之輅（湖北民基律師事務所）
宜昌快運通物流有限公司
宜昌華商商業(yè)管理有限公司

原告中信銀行股份有限公司宜昌分行，住所地湖北省宜昌市西陵區(qū)西陵一路2號美岸長堤寫字樓裙樓1-2層。
負責人王可，該行行長。
委托代理人袁輝，湖北維思德律師事務所律師。
（一般授權代理）
委托代理人楊嘯，湖北維思德律師事務所律師。
（一般授權代理）
被告葉某某。
委托代理人賀嫚，湖北三峽律師事務所律師。
（特別授權代理）
被告陳某。
委托代理人賀嫚，湖北三峽律師事務所律師。
（特別授權代理）
被告宜昌金東山市場有限公司，住所地宜昌市港窯路56號。
法定代表人李建平，該公司董事長。
委托代理人杜橙，湖北民基律師事務所律師。
（特別授權代理）
委托代理人殷之輅，湖北民基律師事務所律師。
（特別授權代理）
被告宜昌快運通物流有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)窯灣鄉(xiāng)大樹灣村村民委員會。
法定代表人葉某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人賀嫚，湖北三峽律師事務所律師。
（特別授權代理）
被告宜昌華商商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市港窯路58號金東山商業(yè)城C區(qū)1-3層。
法定代表人葉某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人賀嫚，湖北三峽律師事務所律師。
（特別授權代理）
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行訴被告葉某某、陳某、宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月23日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條 ?的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員張嬋獨任審判，于2016年10月18日公開開庭進行了審理，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人楊嘯，被告葉某某及其委托代理人賀嫚，被告陳某的委托代理人賀嫚，被告宜昌金東山市場有限公司的委托代理人杜橙、殷之輅，被告宜昌快運通物流有限公司的法定代表人葉某某及其委托代理人賀嫚，被告宜昌華商商業(yè)管理有限公司的法定代表人葉某某及其委托代理人賀嫚到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行訴稱，2015年6月，葉某某、陳某與中信銀行股份有限公司宜昌分行簽訂《中信銀行個人借款合同》一份，約定:中信銀行股份有限公司宜昌分行向葉某某、陳某提供本金為350萬元的借款，借款期限自2015年6月30日起至2016年6月30日止，借款利率5.82%，按月付息，到期利隨本清。
葉某某、陳某以其自有房屋為借款提供抵押，并辦理抵押登記。
宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司為上述借款提供最高額保證。
中信銀行股份有限公司宜昌分行按約向葉某某、陳某發(fā)放了貸款，但被告未按時履行還款義務，故訴至法院請求判令:1、葉某某、陳某償還原告借款本金3293876.56元及截止2016年9月7日利息、罰息47023元，并從2016年9月8日起至借款清償之日止按年利率7.83%的標準支付利息及罰息；2、確認原告對葉某某、陳某所有的宜昌市港窯路X-X號房屋、宜昌市港窯路X號房屋（宜市房權證宜昌開發(fā)區(qū)字第××、0301841-××號，宜市房權證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX、XXXXXXX-X號）的折價或者拍賣、變賣處置所得價款享有優(yōu)先受償權；3、依法判令宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司對葉某某、陳某的上述債務承擔連帶清償責任；4、五位被告承擔本案的訴訟費用及律師費10萬元。
被告葉某某、陳某、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司對貸款事實無異議，希望分期還款，辯稱律師費過高，不應承擔該項費用。
被告宜昌金東山市場有限公司其為上述借款提供保證的事實無異議，辯稱因葉某某、陳某已對上述借款提供了物的擔保，其依法只應對物的擔保不足以清償?shù)膫鶆粘袚ＷC責任；請求法庭確定其在承擔保證責任后，對主債務人享有追償權。
本院認為，被告葉某某、陳某與原告中信銀行股份有限公司宜昌分行簽訂的借款合同系當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行按約發(fā)放了借款，但被告葉某某、陳某未按約還本付息，應承擔違約責任。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關于還本付息的訴訟請求，本院予以支持。
被告葉某某、陳某自愿以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔保，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關于以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。
被告宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司自愿為上述借款承擔連帶保證責任，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關于上述被告應承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以支持。
被告宜昌金東山市場有限公司關于其僅應對抵押物清償不足的部分債務承擔連帶清償責任的辯解，與《最高額保證合同》的約定內(nèi)容不符，故對該項辯解本院不予采納。
被告宜昌金東山市場有限公司關于其若承擔了保證責任，其依法對主債務人享有追償權的主張，符合法律規(guī)定，本院予以確認。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關于律師費10萬元的訴訟請求，因其未能舉證證實其因本次訴訟開支了律師費10萬元，故對該項訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告葉某某、陳某向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行歸還借款本金3293876.56元及截止2016年9月7日的利息、罰息47023元，并以3293876.56元為基數(shù)，從2016年9月8日起至借款清償之日止，按年利率7.83%的標準向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行支付利息及罰息。
二、若被告葉某某、陳某未能履行前述第一項給付義務，則原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行有權以被告葉某某、陳某所有的位于宜昌市港窯路X-X號房屋一套（產(chǎn)權證號宜市房權證宜昌開發(fā)區(qū)字第××、0301841-××號）、宜昌市港窯路X號商鋪一套[產(chǎn)權證號宜市房權證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX、XXXXXXX-X號]折價或者拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償或由被告宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行承擔連帶保證責任。
三、駁回原告中信銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費33607元（原告中信銀行股份有限公司宜昌分行已預交），本院減半收取16803.5元，由被告葉某某、陳某、宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司共同負擔。
被告負擔的訴訟費于本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告中信銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，被告葉某某、陳某與原告中信銀行股份有限公司宜昌分行簽訂的借款合同系當事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行按約發(fā)放了借款，但被告葉某某、陳某未按約還本付息，應承擔違約責任。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關于還本付息的訴訟請求，本院予以支持。
被告葉某某、陳某自愿以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔保，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關于以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。
被告宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司自愿為上述借款承擔連帶保證責任，原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關于上述被告應承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以支持。
被告宜昌金東山市場有限公司關于其僅應對抵押物清償不足的部分債務承擔連帶清償責任的辯解，與《最高額保證合同》的約定內(nèi)容不符，故對該項辯解本院不予采納。
被告宜昌金東山市場有限公司關于其若承擔了保證責任，其依法對主債務人享有追償權的主張，符合法律規(guī)定，本院予以確認。
原告中信銀行股份有限公司宜昌分行關于律師費10萬元的訴訟請求，因其未能舉證證實其因本次訴訟開支了律師費10萬元，故對該項訴訟請求，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告葉某某、陳某向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行歸還借款本金3293876.56元及截止2016年9月7日的利息、罰息47023元，并以3293876.56元為基數(shù)，從2016年9月8日起至借款清償之日止，按年利率7.83%的標準向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行支付利息及罰息。
二、若被告葉某某、陳某未能履行前述第一項給付義務，則原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行有權以被告葉某某、陳某所有的位于宜昌市港窯路X-X號房屋一套（產(chǎn)權證號宜市房權證宜昌開發(fā)區(qū)字第××、0301841-××號）、宜昌市港窯路X號商鋪一套[產(chǎn)權證號宜市房權證西陵區(qū)（開）字第XXXXXXX、XXXXXXX-X號]折價或者拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償或由被告宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司向原告中信銀行股份有限公司宜昌分行承擔連帶保證責任。
三、駁回原告中信銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費33607元（原告中信銀行股份有限公司宜昌分行已預交），本院減半收取16803.5元，由被告葉某某、陳某、宜昌金東山市場有限公司、宜昌快運通物流有限公司、宜昌華商商業(yè)管理有限公司共同負擔。
被告負擔的訴訟費于本判決生效后十日內(nèi)一并直接給付原告中信銀行股份有限公司宜昌分行。

審判長：張嬋

書記員：孫亮