原告：
中信銀行股份有限公司唐某分行,營(yíng)業(yè)場(chǎng)所唐某市路北區(qū)衛(wèi)國(guó)北路460號(hào)。
負(fù)責(zé)人：徐立新,該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊士興，河北士興律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：唐偉宏，
河北士興律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：孫某某，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市唐?？h。
被告：丁某，女，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市唐海縣。
原告

中信銀行股份有限公司唐某分行與被告孫某某、丁某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年1月2日立案后，依法適用普通程序，于2019年5月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告
中信銀行股份有限公司唐某分行委托訴訟代理人楊士興、唐偉宏、被告孫某某、被告丁某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告
中信銀行股份有限公司唐某分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告孫某某、丁某償還原告借款本金100445.38元，利息、罰息5403.43元，本息合計(jì)105848.81元（暫計(jì)算至2018年7月12日），及截止至全部債務(wù)還清之日的利息（包括利息、復(fù)利、罰息）；2、判令原告對(duì)被告提供的坐落于唐某市××的抵押物享有拍賣(mài)、變賣(mài)后的優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告孫某某、丁某承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）；4、本案訴訟費(fèi)全部由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年4月29日，被告孫某某、丁某與原告簽訂了編號(hào)為（2011）唐銀房貸字第XXX的《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》，借款金額為22萬(wàn)元，借款用途于購(gòu)買(mǎi)坐落于唐某市××的房產(chǎn)，借款期限為10年，自2011年4月26日起至2021年4月26日止，還款日為每月10日，借款年利率6.8%，每年一月一日調(diào)整利率。被告以其所購(gòu)買(mǎi)的上述房產(chǎn)為該項(xiàng)借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，擔(dān)保的范圍為貸款本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、補(bǔ)償金、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。借款合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，被告孫某某、丁某與****年**月**日出生逾期，截至2018年7月12日已累計(jì)逾期13期，根據(jù)雙方簽訂的《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》的約定，原告宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)貸款提前到期，要求其償還原告所有貸款，應(yīng)付利息及應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，因此原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告孫某某、丁某辯稱(chēng)，原告所訴的是事實(shí)，但是在還款過(guò)程中被告與朋友一起做買(mǎi)賣(mài)，需要投資，錢(qián)都投進(jìn)去了，但是到現(xiàn)在也沒(méi)有追回來(lái)賬，所以被告經(jīng)濟(jì)困難，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力償還銀行貸款，并不存在惡意拖欠銀行貸款的行為。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述與經(jīng)審查證據(jù)本院確認(rèn)事實(shí)如下：2011年4月15日，原告與二被告簽訂編號(hào)為（2011）唐銀房貸字第XXX號(hào)的《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》，借款金額為22萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)××房產(chǎn)，借款期限自2011年4月26日起至2021年4月26日止，貸款期限為120個(gè)月。合同貸款年利率為6.8%，貸款月利率為5.66667‰。還款方式為按月等額本息還款法，還款日為每月10日，還款總期為120期。逾期貸款罰息利率為合同約定利率的150%，挪用貸款罰息利率為合同約定利率的200%。合同中另約定，二被告違反合同約定，逾期償還貸款，原告有權(quán)按照
中國(guó)人民銀行的規(guī)定對(duì)逾期貸款加收罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。被告孫某某為該項(xiàng)借款提供抵押擔(dān)保，即坐落于××號(hào)房產(chǎn)一套，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證（海房他證字第××號(hào)），權(quán)利價(jià)值為22萬(wàn)元。后原告按約定將借款給付二被告，二被告按照合同約定按約償還本息。2017年7月，二被告因故未能及時(shí)償還借款本息，截止2019年5月14日，二被告已經(jīng)償還借款本金119554.62元、利息64556.4元、罰息400.85元、復(fù)利65.94元。

本院認(rèn)為，原告中信銀行與二被告簽訂的《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。本案原告中信銀行按約向二被告發(fā)放貸款，二被告對(duì)此予以認(rèn)可，二被告未按期歸還已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告中信銀行要求二被告償還借款本金的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，應(yīng)予以支持。根據(jù)原告提供的《個(gè)人貸款逾期欠款說(shuō)明》，二被告尚欠原告借款本金100445.38元。關(guān)于雙方約定的貸款年利率，與法有據(jù)，且被告予以認(rèn)可，本院應(yīng)予確認(rèn)。對(duì)雙方合同約定的罰息利率為合同利率的150%，該約定與《
中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）之規(guī)定相符，應(yīng)予認(rèn)定。關(guān)于復(fù)利問(wèn)題，合同中約定的利率為合同中的罰息利率，原告主張系以借款利息和罰息之和為基數(shù)，按合同約定的罰息利率計(jì)算所得，該主張與《通知》、《人民幣利率管理規(guī)定》和雙方簽訂的合同不符，原告中信銀行在此主張超出部分不予支持，應(yīng)以本案借款利息為基數(shù)按合同約定計(jì)算復(fù)利。原告中信銀行未對(duì)其實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)發(fā)生的所有費(fèi)用提交證據(jù)證實(shí)，故原告要求二被告承擔(dān)該損失之訴請(qǐng)，本案不予涉及。涉案房產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押行為合法有效，但其抵押擔(dān)保之范圍限于前述確認(rèn)支持之請(qǐng)求。原告中信銀行主張按約定對(duì)被告孫某某名下的坐落于××房產(chǎn)享有拍賣(mài)、變賣(mài)后價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，該項(xiàng)訴請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以支持。
綜上所述，對(duì)原告訴請(qǐng)中有理?yè)?jù)部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某、丁某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告
中信銀行股份有限公司唐某分行借款本金100445.38元，利息、罰息、復(fù)利10751.85元，合計(jì)111197.23元，并自2019年5月15日起支付罰息、復(fù)利至實(shí)際清償之日止（罰息以尚欠借款本金為基數(shù)按年利率7.35%計(jì)算；復(fù)利以尚欠借款利息為基數(shù)按年利率7.35%計(jì)算）；
二、原告
中信銀行股份有限公司唐某分行對(duì)被告孫某某、丁某名下的坐落于××房產(chǎn)享有拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán);
三、駁回原告
中信銀行股份有限公司唐某分行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2417元，由被告孫某某、丁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 魏群
人民陪審員 李鳳平
人民陪審員 張薇

書(shū)記員： 唐春偉