原告：中信銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市香坊區(qū)紅旗大街。
負(fù)責(zé)人夏平，男，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人王麗君、王寶琴，黑龍江方圓律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住所地黑龍江省尚志市。

原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告陳某某金融借款合同及抵押合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年12月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王寶琴到庭參加訴訟，被告陳某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票,無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、被告陳某某償還借款人民幣本金891502.49元。2、被告陳某某償付利息、罰息及復(fù)利至全部?jī)斍逯罩梗ㄗ?015年3月22日至2016年6月15日為人民幣63036.50元）。3、如被告不能向原告清償上述借款本息、罰息及復(fù)利等債務(wù)，則原告有權(quán)以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)。
事實(shí)和理由：2013年11月26日，原被告簽訂《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信專項(xiàng)支付綜合消費(fèi)貸款協(xié)議》一份。合同約定：被告向原告借款100萬元，借款期限為120個(gè)月，自2013年11月26日至2023年11月26日，年利率8.515%，按月等額本息還款。另約定：“甲方出現(xiàn)下列情形之一者，即視為已發(fā)生違約事件：未按本協(xié)議、申請(qǐng)表及借款借據(jù)等文件的約定按時(shí)足額償還貸款本息”。合同約定：“要求甲方提前清償已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；對(duì)甲方收取罰息后合并計(jì)收復(fù)利”。合同第9條約定：甲方逾期歸還貸款的，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息。2013年11月13日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，被告以其所有的位于哈爾濱市××白金漢××花園××單元××號(hào)，建筑面積173.92平方米，哈房權(quán)證里字第××號(hào)房產(chǎn)作為上述債務(wù)的抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。同日，原被告簽訂《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》。合同簽訂后，原告于2013年11月26日按照合同約定向被告發(fā)放貸款100萬元。但被告未按合同約定履行還款付息義務(wù)。經(jīng)原告多次追索，至今尚欠原告借款本息未足額償還。故原告起訴。
本院經(jīng)審理查明：2013年11月13日，原被告簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》、《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》。被告陳某某以其所有的哈房權(quán)證里字第××號(hào)房產(chǎn)作為抵押，并于2013年11月21日辦理抵押登記。2013年11月26日，被告與原告簽訂《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信專項(xiàng)支付綜合消費(fèi)貸款協(xié)議》。合同約定：借款金額100萬元、借款期限自2013年11月26日至2023年11月26日，年利率為8.515%、按月等額本息還款。借款用途：裝修。合同第9條約定：“甲方逾期歸還貸款的，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息。對(duì)不能支付利息（包括罰息），按逾期貸款罰息利率計(jì)收復(fù)利?！钡?9.1.3約定：“甲方出現(xiàn)下列情形之一者，即視為已發(fā)生違約事件：未按本協(xié)議、申請(qǐng)表及借款借據(jù)等文件的約定按時(shí)足額償還貸款本息”,合同約定：任何一筆貸款發(fā)生違約事件時(shí)，乙方（原告）分別可同時(shí)采取如下措施“要求甲方提前清償已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用；第21條糾紛的解決約定：在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。原告于2013年11月26日向被告指定賬戶雙鴨山市泰世寶工程項(xiàng)目管理有限公司發(fā)放貸款100萬元，原告履行了發(fā)放貸款義務(wù)。后被告給付原告部分貸款本息。截止至2015年3月21日，被告未能按時(shí)足額償還貸款本息，尚欠原告借款本金891502.49元及利息、罰息、復(fù)利未還。

本院認(rèn)為：一、原告與被告陳某某所簽訂的《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信專項(xiàng)支付綜合消費(fèi)貸款協(xié)議》及《房地產(chǎn)抵押合同》、《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信最高額抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告已按合同約定向被告陳某某按時(shí)發(fā)放了貸款，被告陳某某未能按期足額向原告還本付息，原告有權(quán)主張解除合同并要求被告全部返還尚欠的借款本金、利息、罰息、復(fù)利。二、被告陳某某以其所有的哈房權(quán)證里字第××號(hào)房產(chǎn)作為上述借款的抵押擔(dān)保，并進(jìn)行抵押登記，原告依法取得抵押權(quán)。被告不履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求成立，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金891502.49元；
二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行借款利息、罰息、復(fù)利合計(jì)63036.50元（自2015年3月22日至2016年6月15日）；
三、被告陳某某償還原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行借款利息、罰息、復(fù)利(以本金891502.49元為基數(shù)，按合同約定的利率執(zhí)行，自2016年6月16日起算至實(shí)際給付之日止)；
四、被告不履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)以被告陳某某抵押的房產(chǎn)（哈房權(quán)證里字第××號(hào)）折價(jià)或以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告陳某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣13345元、公告費(fèi)人民幣260元（原告均已預(yù)交），由被告陳某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李大慶 人民陪審員　　張慧杰 人民陪審員　　潘　靜

書記員：賈紅艷