原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市香坊區(qū)紅旗大街233號
法定代表人沈國勇，該分行行長
委托代理人王強(qiáng)，黑龍江富利來律師事務(wù)所律師
委托代理人高偉，身份證號×××，男。xxxx年xx月xx日出生，中信銀行股份有限公司哈爾濱分行法律保全部經(jīng)理，住哈爾濱市南崗區(qū)比樂街17號2單元地下3門。
被告賈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住黑龍江省肇東市。

原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告賈某借款合同糾紛一案，本院于2013年11月21日受理后,依法組成合議庭,于2014年4月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王強(qiáng)，高偉到庭參加訴訟。被告賈某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告與被告于2011年9月15日簽訂了編號為（2011）哈銀房貸字第111220號中信銀行個人購房貸款合同（抵押物階段性保證），被告向原告借款人民幣910000元用于購買位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)，該合同約定借款期限為360個月，自2011年9月15日起至2041年9月15日止，年利率為7.4025%，該筆借款采取按月等額本息方式還款，每月1日為還款日，被告以所購買的位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后在抵押登記完畢后，原告于2011年9月29日向被告發(fā)放了該筆貸款。該筆貸款發(fā)放后，被告于2013年10月1日連續(xù)逾期11期未按合同約定履行按時還款義務(wù)，經(jīng)原告多次催收，但被告至今未履行還款義務(wù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故原告訴至法院，請求判令解除原、被告簽訂的編號為（2011）哈銀房貸字第111220號中信銀行個人購房借款合同（抵押物階段性保證）；請求被告立即償還原告借款本金人民幣899962.65元，逾期利息56629.17元，罰息3046.08元（上述本金，逾期利息、罰息計(jì)算至2013年10月1日），上述本金、逾期利息、罰息共計(jì)人民幣959637.90元；請求被告給付自2013年10月2日起至貸款實(shí)際還清之日止的利息（含復(fù)利）、罰息；請求被告給付原告為實(shí)現(xiàn)本債權(quán)所支出的律師費(fèi)人民幣46000元；請求原告對哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)享有抵押權(quán)合法有效，原告對該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用
被告未提出答辯意見。
原告為證明其主張的事實(shí)成立，出示了以下證據(jù)：
證據(jù)1、原告的營業(yè)執(zhí)照和金融機(jī)構(gòu)許可證各一份，證明原告是依法成立的金融機(jī)構(gòu)，依法可以從事金融業(yè)務(wù)，向被告發(fā)放貸款。證據(jù)2、（2011）哈銀房貸字第111220號中信銀行個人購房借款合同（抵押物階段性保證）一份，證明被告向原告借款人民幣910000元用于購買位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)，該合同約定,借款期限為360個月，自2011年9月15日起至2041年9月15日止，年利率為7.4025%，被告以所購買的位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保。同時合同中對借款本息的償還方式，罰息、復(fù)利的計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)、提前收貸的條件及違約責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容進(jìn)行了約定。證據(jù)3、2011年9月29日借據(jù)一份，證明原告在抵押登記辦理完畢后，于2011年9月29日向被告發(fā)放了該筆貸款。證據(jù)4、被告賈某出具的聲明書一份，證明被告以位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)為其借款合同項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并聲明抵押房產(chǎn)并非被告本人唯一生活必須居所。證據(jù)5、哈房權(quán)證開字第201111712號房屋所有權(quán)證一份，證明被告向原告貸款購買了位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)，并于2011年9月23日取得了房屋所有權(quán)證。證據(jù)6、哈房權(quán)證開字第201111712號他項(xiàng)權(quán)利證書一份，證明被告以位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，因此原告對哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)享有的抵押權(quán)合法有效，依法可以對該抵押物進(jìn)行處置并優(yōu)先受償。證據(jù)7、還款、欠款明細(xì)表一份，證明該筆借款發(fā)放后，被告連續(xù)多期未按合同約定履行按時還款義務(wù)，至2013年10月1日已連續(xù)逾期11期，已還本金10037.35元，產(chǎn)生逾期利息56629.17元，罰息3.46.08元（上述逾期利息，罰息計(jì)算至2013年10月1日）。證據(jù)8、委托代理合同和收費(fèi)發(fā)票各一份，證明本案原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而委托律師發(fā)生律師費(fèi)用人民幣46000元，根據(jù)原告簽訂的（2011）哈銀房貸字第111220號中信銀行個人購房借款合同（抵押物階段性保證）的約定，該筆費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)。證據(jù)9、被告的戶口、身份證各一份，證明被告的戶籍及身份情況。
本院對原告舉證證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，原被告于2011年9月15日簽訂了編號為（2011）哈銀房貸字第111220號中信銀行個人購房貸款合同一份，約定被告向原告借款人民幣910000元用于購買位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)，借款期限為360個月，自2011年9月15日起至2041年9月15日止，年利率為7.4025%，執(zhí)行浮動利率，適用中國人民銀行同期同檔次的基準(zhǔn)利率，利率調(diào)整不再另行通知被告。該筆借款采取按月等額本息方式還款，每月1日為還款日。同時約定，如被告違反約定，未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布已發(fā)放貸款提前到期，要求被告立即償還本息，因原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、占債權(quán)總額5%的律師費(fèi)等）均由被告承擔(dān)。被告以所購買的位于哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保。雙方辦理抵押登記完畢。原告于2011年9月29日向被告發(fā)放了該筆貸款。該筆貸款發(fā)放后，被告陸續(xù)還款，自2012年12月1日起被告連續(xù)逾期未按合同約定履行按時還款義務(wù)，截止2014年4月7日，被告尚欠原告本金899962.65元，逾期利息87182.87元，罰息7041.89元，共計(jì)994187.41元。經(jīng)查，原告為實(shí)現(xiàn)本案債權(quán)所支出的律師費(fèi)人民幣46000元。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的借款合同，系雙方真實(shí)意思表示，并依法成立。雙方約定，如被告違反約定，未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布已發(fā)放貸款提前到期，要求被告立即償還本息，因原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、占債權(quán)總額5%的律師費(fèi)等）均由被告承擔(dān)，故原告請求解除與被告的合同關(guān)系，同時請求被告向原告償還本金利息，支付原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，符合雙方約定及相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求判令原告對哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并對該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)利，經(jīng)審查，雙方因本次借款合同辦理的抵押權(quán)利證書有效，原告不違反相關(guān)法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十三條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告賈某的借款合同關(guān)系；
二、被告賈某償還原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金人民幣899962.65元；
三、被告賈某支付原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行逾期利息87182.87元，罰息7041.89元（計(jì)算方法為：以被告未付本金899962.65元為基數(shù)，按雙方約定的中國人民銀行同期貸款利率自2012年12月1日暫計(jì)算至2014年4月7日）；自2014年4月8日起按被告按雙方約定支付原告利息至判決生效之日止；
四、被告賈某給付原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行為實(shí)現(xiàn)本債權(quán)所支出的律師費(fèi)人民幣46000元；
五、如被告賈某不能按期償還原告中信銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本息，原告有權(quán)對哈爾濱市道外區(qū)宏偉路宇軒花園小區(qū)7棟1單元7-8層1號房產(chǎn)享有抵押權(quán)，即有權(quán)申請拍賣、變賣該房產(chǎn)，并對所得價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；
案件受理費(fèi)13851元，公告費(fèi)300元（原告已預(yù)交），由被告賈某承擔(dān)。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付，如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之次日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王毓東
人民陪審員 沙靜
人民陪審員 張慧杰

書記員： 馬晨