原告：中信銀行股份有限公司上海分行，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)富城路XXX號。
　　負責人：胡罡，行長。
　　委托訴訟代理人：龔瀟，上海原本律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：葉楓，上海原本律師事務所律師。
　　被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　被告：薛佳佳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　原告中信銀行股份有限公司上海分行與被告郭某某、薛佳佳金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人龔瀟到庭參加了訴訟。被告郭某某、薛佳佳經本院依法送達，無正當理由未到庭應訴，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告中信銀行股份有限公司上海分行向本院提出訴訟請求：1.被告郭某某、薛佳佳償還原告借款本金人民幣6,699,095.85元；2.被告郭某某、薛佳佳償還截至2018年9月3日止的借款利息35,477.28元、逾期利息28.34元、復利61.76元以及自2018年9月4日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金、利息、逾期利息、復利之和為基數，按照《個人購房借款合同》約定的利率及方式計算)；3.如被告郭某某、薛佳佳不履行上述第1、2項付款義務的，則原告請求法院判令可以與兩被告協議，以位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢XXX室的房產為抵押物折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償；4.本案的案件受理費、財產保全費由二被告承擔。事實和理由：2017年1月23日，原告中信銀行股份有限公司上海分行與被告郭某某、薛佳佳簽署《中信銀行個人購房借款合同》?！吨行陪y行個人購房借款合同》約定：兩被告向原告共同借款本金6,870,000元，被告以位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢XXX室的房產作抵押物，抵押擔保范圍包括貸款本金、利息(含復利)、罰息、違約金、賠償金、補償金、為實現債權和抵押權而發(fā)生的費用(包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、保全費、差旅費)等；還款方式為按月償還等額本息，還款總期數336期；合同利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率下浮10%，并自首次利率調整日即2017年1月1日后每12個月調整一次；原告有權對逾期貸款加收罰息，逾期貸款的罰息利率為合同利率的150%，且原告有權對不能按時支付的利息(包括罰息)按罰息利率計收復利；被告逾期或未按約定的金額歸還貸款本息的，原告有權要求被告立即償還全部貸款及相應利息，并行使抵押權；合同履行中的爭議無法協商，可向原告所在地人民法院提起訴訟。
　　《中信銀行個人購房借款合同》簽訂后，原告于2017年3月22日如約發(fā)放了貸款。此外，原告亦取得了上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢XXX室房產的抵押權【登記證明號：滬(2017)徐字不動產證明第XXXXXXXX號】。
　　截止目前，貸款已發(fā)生逾期且被告怠于還款。為此，原告根據《中信銀行個人購房借款合同》及相關法律規(guī)定，要求被告償還全部貸款本金及逾期還款利息、罰息、復利，并在上述債務無法清償的情況下依法行使抵押權。
　　原告為證明其訴訟請求提供了如下證據材料：
　　證據1、《中信銀行個人購房借款合同》，證明原告與兩被告之間的金融借款合同關系、抵押合同關系，以及雙方的權利和義務；
　　證據2、個人借款憑證(借據)，證明原告已經履行了借款合同項下的放款義務；
　　證據3、個人貸款逾期欠款說明，證明截止2018年9月3日，被告尚未償還原告的貸款本息，原告有權要求被告支付上述貸款本金，并且支付根據上述貸款本金所計算的利息、罰息及復利；
　　證據4、《不動產登記證明》(滬(2017)徐字不動產證明XXXXXXXX號)及不動產登記簿信息，證明原告自被告處取得了位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢XXX室的抵押權并于2017年2月22日登記，登記的抵押擔保范圍即被告向原告借取的上述貸款，2017年2月22日，上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢XXX室的產權登記至被告郭某某名下；
　　證據5、結婚證，證明兩被告于2008年2月28日登記結婚，早于抵押物(上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢XXX室房產)產權登記至被告郭某某名下的時間。因此，抵押物屬于被告郭某某、薛佳佳兩人的婚后共同財產，并由兩人共同抵押予原告。
　　被告郭某某、薛佳佳未作答辯，亦未提供證據。
　　本院對原告提供的證據1至5進行審查，認為證據符合法律規(guī)定的證據條件，故本院將其作為定案的證據。本院經審理認定事實如下：
　　2017年1月23日，被告郭某某、薛佳佳與原告簽訂《中信銀行個人購房借款合同》，合同第17條約定：原告同意向被告郭某某、薛佳佳發(fā)放貸款6,870,000元；還款方式采用按月等額本息還款法。還款期間為336個月，即從2017年2月13日起至2045年2月13日止。貸款用途為購買上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢XXX室的房屋。貸款利率以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率下浮10%確定，即月利率為3.6750‰。合同第6.3條約定：被告郭某某、薛佳佳違反本合同約定，逾期或未按約定的金額足額歸還貸款，原告有權按照中國人民銀行的規(guī)定對逾期貸款加收罰息……對逾期或未按合同約定用途使用的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息(包括罰息)，按罰息利率計收復利；合同第17.9條約定：逾期罰息利率為合同利率的150%。合同第12.1.2條約定：被告郭某某、薛佳佳違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息，即構成違約。合同第12.2條約定：發(fā)生違約情況時，原告有權采取以下一種或多種措施：……按中國人民銀行的規(guī)定合同和本合同約定計收罰息和復利；停止發(fā)放貸款，宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告郭某某、薛佳佳立即全部償還全部到期貸款及相應利息；依法處分本合同項下的抵押房產以清償全部貸款及相應利息。合同第12.3條約定：原告為實現債權所發(fā)生的各項費用【包括但不限于訴訟費、差旅費、(本合同第17.12條約定的)律師費、財產保全費、公證認證費、翻譯費、評估拍賣費等】，均由被告郭某某、薛佳佳負擔。
　　為擔保上述債務的履行，被告郭某某向原告提供了其所有的位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢XXX室的房產(以下至判決主文前簡稱虹橋路房屋)作抵押擔保，《中信銀行個人購房借款合同》第8.2條約定，抵押擔保范圍包括：抵押人在本合同項下的貸款本金、利息(含復利)、罰息、違約金、賠償金、補償金、實現債權和抵押權而發(fā)生的費用(包括但不限于律師費、評估費、拍賣費、訴訟費、保全費、差旅費等)。2017年2月22日，虹橋路房屋的所有權登記在被告郭某某名下。同日，該房屋依法辦理了以原告為房地產抵押權人的抵押權登記手續(xù)，登記證明號為滬(2017)徐字不動產證明第XXXXXXXX號。
　　合同簽訂后，原告于2017年3月22日出具《個人借款憑證(借據)》，按約履行了放款義務，實際放款金額為687萬元，貸款期限自2017年3月22日起至2045年3月22日止，貸款執(zhí)行年利率4.41%。2017年8月起，被告郭某某、薛佳佳出現逾期還款。其中，本應于2018年4月20日、5月20日、6月20日歸還的三期借款直至2018年6月25日才予歸還。2018年8月13日，被告郭某某、薛佳佳歸還了2018年7月20日到期的欠款。2018年8月20日的應還款項至今尚未清償。因被告郭某某、薛佳佳未能按期足額還款，原告宣布貸款提前到期，并選擇開庭日2018年9月3日作為提前到期日。截止至2018年9月3日，被告郭某某、薛佳佳尚欠原告本金6,699,095.85元、利息35,477.28元、逾期利息90.10元。另查明，被告郭某某、薛佳佳于2008年2月28日辦理了婚姻登記。
　　本院認為，原告與被告郭某某、薛佳佳簽訂的《個人購房借款合同》依法成立，當屬有效，締約雙方理應恪守。合同簽訂后，原告按約向被告郭某某、薛佳佳發(fā)放貸款，被告郭某某、薛佳佳未按約履行相應的還款義務，已構成違約，被告郭某某、薛佳佳應承擔相應的違約責任。本案《個人購房借款合同》逾期履行，被告郭某某、薛佳佳存在多次逾期還款，且于2018年8月20日到期的欠款至今尚未償清，根據《個人購房借款合同》第12條的約定，原告有權宣布貸款提前到期。原告主張的利息及逾期利息計算期間及利率適用符合法律規(guī)定，本院均予以支持。但被告主張自2018年9月4日起至實際清償之日止的逾期利息計算基數包括截止2018年9月3日的逾期利息及復利，由于逾期利息及復利已經是對被告遲延履行還款義務的懲罰，不應再作為到期日后的逾期利息的基數重復計算，故對相關訴請不予支持。被告郭某某、薛佳佳系夫妻，且以共同借款人的身份在《個人購房借款合同》簽字，以系爭房產為上述債務承擔抵押擔保，并已辦理了抵押登記，原告有權要求二被告在拍賣抵押物所得價款范圍內承擔抵押擔保責任。被告郭某某、薛佳佳經本院依法傳喚未到庭應訴，應視為其放棄抗辯權利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告郭某某、薛佳佳應于本判決生效之日起十日內歸還原告中信銀行股份有限公司上海分行借款本金6,699,095.85元；
　　二、被告郭某某、薛佳佳應于本判決生效之日起十日內歸還原告中信銀行股份有限公司上海分行截至2018年9月3日的借款利息35,477.28元、逾期利息90.10元以及自2018年9月4日起至實際清償之日止的逾期利息(以本金和利息之和6,734,573.13元為基數，按照《個人購房借款合同》約定的罰息利率及方式計算)；
　　三、若被告郭某某、薛佳佳屆期未履行上述第一至二項付款義務，原告中信銀行股份有限公司上海分行可以與被告郭某某、薛佳佳協議，以被告郭某某名下的位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號XXX幢2504房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押房產所得價款在上述一至二項債權限額內優(yōu)先受償，抵押房產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過上述第一至二項所列債權限額的部分歸被告郭某某所有，不足部分由被告郭某某、薛佳佳繼續(xù)清償；
　　四、駁回原告中信銀行股份有限公司上海分行的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費59,497.29元，財產保全費5,000元，共計64,497.29元，由被告郭某某、薛佳佳負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：樂新祥

書記員：童??蕾