申請(qǐng)人：中信銀行股份有限公司上海分行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所上海市浦東新區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：賀勁松，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張婷，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳振偉，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　被申請(qǐng)人：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省揚(yáng)州市。
　　被申請(qǐng)人：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省舟山市。
　　申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司上海分行與被申請(qǐng)人孫某某、張某某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2019年4月8日受理后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
　　申請(qǐng)人稱，1.請(qǐng)求裁定對(duì)兩被申請(qǐng)人所抵押的上海市寶山區(qū)聯(lián)誼路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)予以拍賣、變賣，所得價(jià)款由申請(qǐng)人在最高額人民幣6,015,800元(以下幣種均相同)范圍內(nèi)優(yōu)先受償，優(yōu)先受償范圍為貸款本金3,494,034.63元，截止2019年3月11日的利息50,605.68元，罰息人民幣136.24元、復(fù)利365.25元，以及自2019年3月12日起以本息之和3,544,640.31元為基數(shù)、按照年利率9.555%計(jì)算至實(shí)際清償之日止的罰息；2.本案的申請(qǐng)費(fèi)由兩被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)和理由，2017年7月27日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人孫某某(受信人、抵押人)、被申請(qǐng)人張某某(孫某某配偶及抵押人)簽訂了編號(hào)為銀綜抵字/第XXXXXXXXXXXXXXXXXX號(hào)的《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》(以下簡(jiǎn)稱《授信及抵押合同》)一份，合同約定：申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人孫某某提供3,600,000元的綜合授信額度，授信期限自2017年7月27日起至2039年7月27日止。抵押物為兩被申請(qǐng)人共同共有的位于上海市寶山區(qū)聯(lián)誼路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)，擔(dān)保的債權(quán)限額為6,015,800元。抵押擔(dān)保范圍包括債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等而發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣或變賣費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用。2017年8月3日，申請(qǐng)人就兩被申請(qǐng)人提供的抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記，登記證明號(hào)為滬(2017)寶字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，申請(qǐng)人為抵押權(quán)人，登記的最高債權(quán)數(shù)額為6,015,800元，債權(quán)發(fā)生期間為2017年7月27日至2039年7月27日。
　　2017年8月1日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人孫某某(借款人、抵押人)、被申請(qǐng)人張某某(共同借款人、抵押人)簽訂了編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXX號(hào)的《中信銀行個(gè)人借款合同》，合同約定貸款金額為3,600,000元，貸款期限為262個(gè)月，還款方式按月等額本息還款，還款日為每月20日。貸款利率為貸款提款當(dāng)日中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%確定，為年利率6.37%,為浮動(dòng)利率，每年1月1日調(diào)整。逾期貸款罰息利率為合同利率的150%。違約責(zé)任：被申請(qǐng)人孫某某、張某某未按合同約定按時(shí)足額償還本息的構(gòu)成違約，申請(qǐng)人有權(quán)宣布已發(fā)放的貸款提前到期并收回已發(fā)放的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用、按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定或本合同的約定計(jì)收罰息和復(fù)利、要求抵押人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
　　2017年8月1日，被申請(qǐng)人孫某某、張某某向申請(qǐng)人出具《支付申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)支付金額為3,600,000元。申請(qǐng)人于2017年8月4日按約向被申請(qǐng)人孫某某、張某某發(fā)放貸款3,600,000元，貸款到期日為2039年6月4日，執(zhí)行利率為年利率6.37%。現(xiàn)被申請(qǐng)人孫某某、張某某自2019年1月未按約歸還本息，并且抵押房產(chǎn)已被人民法院司法查封，兩被申請(qǐng)人的行為顯已構(gòu)成違約。申請(qǐng)人已于2019年3月13日向其發(fā)出《宣布貸款提前到期之律師函》，宣布貸款提前到期并要求立即歸還全部剩余本息，然兩被申請(qǐng)人并未歸還?；谝陨鲜聦?shí)，申請(qǐng)人向本院提出申請(qǐng)要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
　　申請(qǐng)人向本院提交了以下證據(jù)：
　　1.2017年7月27日，申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人簽訂的編號(hào)銀綜抵字/第XXXXXXXXXXXXXXXXXX號(hào)的《授信及抵押合同》，證明申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人之間存在綜合授信及最高額抵押合同關(guān)系，且抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記。
　　2.2017年8月1日，申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人簽訂的《中信銀行個(gè)人借款合同》，證明申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人之間存在金融借款合同關(guān)系，兩被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人貸款3,600,000元，貸款期限為262個(gè)月，還款方式按月等額本息還款，還款日為每月20日。
　　3.《支付申請(qǐng)書(shū)/委托書(shū)》、個(gè)人借款憑證(借據(jù))，證明申請(qǐng)人依約向兩被申請(qǐng)人發(fā)放了貸款。
　　4.個(gè)人貸款逾期欠款說(shuō)明、登記冊(cè)信息，證明兩被申請(qǐng)人未依約歸還貸款，并且涉案抵押房產(chǎn)已經(jīng)被查封，兩被申請(qǐng)人違約。
　　5.《宣布貸款提前到期之律師函》、快遞單,證明原告已向兩被申請(qǐng)人宣布貸款提前到期。
　　兩被申請(qǐng)人在異議期內(nèi)并未對(duì)申請(qǐng)人主張的事實(shí)、提交的證據(jù)等提出異議。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人簽訂的《授信及抵押合同》、《中信銀行個(gè)人借款合同》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，對(duì)各方均具有約束力。兩被申請(qǐng)人為擔(dān)保其欠付申請(qǐng)人債務(wù)的履行，以其名下坐落于上海市寶山區(qū)聯(lián)誼路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并已經(jīng)辦理抵押登記，申請(qǐng)人取得的抵押權(quán)合法有效?，F(xiàn)兩被申請(qǐng)人未能按時(shí)償還本金及利息，且抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被其他法院司法查封，兩被申請(qǐng)人的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，申請(qǐng)人有權(quán)依照合同約定以及相關(guān)法律規(guī)定行使抵押權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：
　　準(zhǔn)予申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司上海分行拍賣、變賣被申請(qǐng)人孫某某、張某某名下坐落于上海市寶山區(qū)聯(lián)誼路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)，拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款在6,015,800元的范圍內(nèi)優(yōu)先清償所欠申請(qǐng)人本金3,494,034.63元，截止2019年3月11日的利息50,605.68元，罰息136.24元、復(fù)利365.25元，以及自2019年3月12日起以本息之和3,544,640.31元為基數(shù)、按照年利率9.555%計(jì)算至實(shí)際清償之日止的罰息；抵押房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸兩被申請(qǐng)人所有。
　　申請(qǐng)費(fèi)17,970元，由被申請(qǐng)人孫某某、張某某負(fù)擔(dān)。
　　申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。
　　
　　

審判員：劉??丹

書(shū)記員：蒯本清