申請人：中信銀行股份有限公司上海分行，營業(yè)場所上海市浦東新區(qū)。
　　負責人：賀勁松，行長。
　　委托訴訟代理人：張婷，上海虹橋正瀚律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：吳振偉，上海虹橋正瀚律師事務所律師。
　　被申請人：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省揚州市。
　　被申請人：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省舟山市。
　　申請人中信銀行股份有限公司上海分行與被申請人孫某某、張某某申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2019年4月8日受理后，依法適用特別程序進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
　　申請人稱，1.請求裁定對兩被申請人所抵押的上海市寶山區(qū)聯(lián)誼路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)予以拍賣、變賣，所得價款由申請人在最高額人民幣6,015,800元(以下幣種均相同)范圍內(nèi)優(yōu)先受償，優(yōu)先受償范圍為貸款本金3,494,034.63元，截止2019年3月11日的利息50,605.68元，罰息人民幣136.24元、復利365.25元，以及自2019年3月12日起以本息之和3,544,640.31元為基數(shù)、按照年利率9.555%計算至實際清償之日止的罰息；2.本案的申請費由兩被申請人承擔。事實和理由，2017年7月27日，申請人與被申請人孫某某(受信人、抵押人)、被申請人張某某(孫某某配偶及抵押人)簽訂了編號為銀綜抵字/第XXXXXXXXXXXXXXXXXX號的《中信銀行個人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》(以下簡稱《授信及抵押合同》)一份，合同約定：申請人向被申請人孫某某提供3,600,000元的綜合授信額度，授信期限自2017年7月27日起至2039年7月27日止。抵押物為兩被申請人共同共有的位于上海市寶山區(qū)聯(lián)誼路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)，擔保的債權限額為6,015,800元。抵押擔保范圍包括債權本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金以及為實現(xiàn)債權、抵押權等而發(fā)生的一切費用(包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費等)和其他所有應付的費用。2017年8月3日，申請人就兩被申請人提供的抵押房產(chǎn)辦理了抵押登記，登記證明號為滬(2017)寶字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號，申請人為抵押權人，登記的最高債權數(shù)額為6,015,800元，債權發(fā)生期間為2017年7月27日至2039年7月27日。
　　2017年8月1日，申請人與被申請人孫某某(借款人、抵押人)、被申請人張某某(共同借款人、抵押人)簽訂了編號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX號的《中信銀行個人借款合同》，合同約定貸款金額為3,600,000元，貸款期限為262個月，還款方式按月等額本息還款，還款日為每月20日。貸款利率為貸款提款當日中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準利率上浮30%確定，為年利率6.37%,為浮動利率，每年1月1日調(diào)整。逾期貸款罰息利率為合同利率的150%。違約責任：被申請人孫某某、張某某未按合同約定按時足額償還本息的構成違約，申請人有權宣布已發(fā)放的貸款提前到期并收回已發(fā)放的貸款本息及相關費用、按照中國人民銀行的規(guī)定或本合同的約定計收罰息和復利、要求抵押人承擔抵押擔保責任。
　　2017年8月1日，被申請人孫某某、張某某向申請人出具《支付申請書》，申請支付金額為3,600,000元。申請人于2017年8月4日按約向被申請人孫某某、張某某發(fā)放貸款3,600,000元，貸款到期日為2039年6月4日，執(zhí)行利率為年利率6.37%?，F(xiàn)被申請人孫某某、張某某自2019年1月未按約歸還本息，并且抵押房產(chǎn)已被人民法院司法查封，兩被申請人的行為顯已構成違約。申請人已于2019年3月13日向其發(fā)出《宣布貸款提前到期之律師函》，宣布貸款提前到期并要求立即歸還全部剩余本息，然兩被申請人并未歸還?；谝陨鲜聦?，申請人向本院提出申請要求實現(xiàn)擔保物權。
　　申請人向本院提交了以下證據(jù)：
　　1.2017年7月27日，申請人與兩被申請人簽訂的編號銀綜抵字/第XXXXXXXXXXXXXXXXXX號的《授信及抵押合同》，證明申請人與兩被申請人之間存在綜合授信及最高額抵押合同關系，且抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記。
　　2.2017年8月1日，申請人與兩被申請人簽訂的《中信銀行個人借款合同》，證明申請人與兩被申請人之間存在金融借款合同關系，兩被申請人向申請人貸款3,600,000元，貸款期限為262個月，還款方式按月等額本息還款，還款日為每月20日。
　　3.《支付申請書/委托書》、個人借款憑證(借據(jù))，證明申請人依約向兩被申請人發(fā)放了貸款。
　　4.個人貸款逾期欠款說明、登記冊信息，證明兩被申請人未依約歸還貸款，并且涉案抵押房產(chǎn)已經(jīng)被查封，兩被申請人違約。
　　5.《宣布貸款提前到期之律師函》、快遞單,證明原告已向兩被申請人宣布貸款提前到期。
　　兩被申請人在異議期內(nèi)并未對申請人主張的事實、提交的證據(jù)等提出異議。
　　本院經(jīng)審查認為，申請人與兩被申請人簽訂的《授信及抵押合同》、《中信銀行個人借款合同》均系各方當事人真實意思表示，內(nèi)容合法有效，對各方均具有約束力。兩被申請人為擔保其欠付申請人債務的履行，以其名下坐落于上海市寶山區(qū)聯(lián)誼路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)提供抵押擔保，并已經(jīng)辦理抵押登記，申請人取得的抵押權合法有效?，F(xiàn)兩被申請人未能按時償還本金及利息，且抵押財產(chǎn)已經(jīng)被其他法院司法查封，兩被申請人的行為已經(jīng)構成違約，申請人有權依照合同約定以及相關法律規(guī)定行使抵押權。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第一項的規(guī)定，裁定如下：
　　準予申請人中信銀行股份有限公司上海分行拍賣、變賣被申請人孫某某、張某某名下坐落于上海市寶山區(qū)聯(lián)誼路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)，拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價款在6,015,800元的范圍內(nèi)優(yōu)先清償所欠申請人本金3,494,034.63元，截止2019年3月11日的利息50,605.68元，罰息136.24元、復利365.25元，以及自2019年3月12日起以本息之和3,544,640.31元為基數(shù)、按照年利率9.555%計算至實際清償之日止的罰息；抵押房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價款超過債權數(shù)額的部分歸兩被申請人所有。
　　申請費17,970元，由被申請人孫某某、張某某負擔。
　　申請人不服本裁定，應當在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。
　　
　　

審判員：劉??丹

書記員：蒯本清