原告：嚴(yán)某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市東西湖區(qū)。
原告：嚴(yán)某（系原告嚴(yán)某之女），女，住武漢市東西湖區(qū)。
二原告共同委托的訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告：武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)工農(nóng)路（天下壹品蓮花商住樓）。
法定代表人：徐家寶，該公司董事長。
委托訴訟代理人：吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師。

原告嚴(yán)某、嚴(yán)某與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱上善至高公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某、嚴(yán)某的委托訴訟代理人章敏，被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告嚴(yán)某、嚴(yán)某向本院提出訴訟請求：一、被告上善至高公司向原告嚴(yán)某、嚴(yán)某支付從2015年1月1日至2017年1月12日因交房條件不達(dá)導(dǎo)致的逾期交房違約金25,020.24元（以已付房價款為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計算），2017年1月13日以后的違約金按上述標(biāo)準(zhǔn)計算至實際交房之日止；二、本案訴訟費用由被告上善至高公司承擔(dān)。
事實及理由：原告嚴(yán)某、嚴(yán)某系父女，二人在2013年12月11日（買受人）與武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定買受人購買出賣人投資建設(shè)的天下壹品蓮花C區(qū)X房產(chǎn)，建筑面積89.07平方米，每平方米3,785.79元，總金額337,200元；第六條付款形式及時間約定買受人于2013年11月29日前一次性付清房款；第九條交房期限及條件約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項目交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電到戶；6、給水到戶；7、有線電視、電話、寬帶、網(wǎng)線入戶，戶內(nèi)設(shè)置智能化箱，提供端口，由用戶自行申報開通；8、交房時燃?xì)夤艿冷佋O(shè)進(jìn)戶，……。第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任為：逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。第十二條交接為商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房之日由出賣人承擔(dān)。原告于2013年12月9日全額支付了購房款。
2015年5月30日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司壹品蓮花C區(qū)項目部發(fā)布《天下壹品蓮花書面承諾C區(qū)3號樓交房承諾書》，記明經(jīng)購房戶代表與開發(fā)商協(xié)商后，開發(fā)商就2015年4月30日前已首付房款的購房戶承諾：1、給購房戶造成損失按合同至交房日支付賠償（以物業(yè)費沖抵方式進(jìn)行）；2、在購房戶與開發(fā)商簽訂提前裝修協(xié)議時，開發(fā)商同意先行裝修，裝修期間提供必要的臨時用水、用電（裝修時間定于2015年6月30日之前）；3、開發(fā)商暫定于2015年9月30日前交房。
2015年12月30日，原告領(lǐng)取涉訴商品房鑰匙，未進(jìn)行房屋裝修。
天下壹品蓮花C區(qū)3號樓至今未辦理竣工驗收手續(xù)，被告亦未取得合同第九條約定的規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇帐掷m(xù)以及未提供供電、給水、排水等設(shè)施經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的文件。
2016年9月18日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司。
原告因涉訴商品房交房條件不達(dá)，認(rèn)為構(gòu)成逾期交房而訴至法院。

本院認(rèn)為，被告上善至高公司承認(rèn)原告嚴(yán)某、嚴(yán)某主張的事實，故對原告主張事實予以確認(rèn)?！段錆h市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)，原告如約全額支付購房款后，被告應(yīng)當(dāng)履行交房等義務(wù)，且所交付房屋應(yīng)當(dāng)符合交付條件。涉案房屋至今未辦理竣工驗收手續(xù)，亦未取得合同第九條約定的規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇帐掷m(xù)以及未提供供電、給水、排水等設(shè)施經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的文件，依照《中華人民共和國合同法》第二百七十九條第二款“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”和《中華人民共和國建筑法》第六十一條“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，涉訴商品房因未能驗收合格而未具備交付條件。原告雖于2015年12月30日領(lǐng)取了案涉房屋鑰匙，但被告無證據(jù)證明買售雙方達(dá)成領(lǐng)取房屋鑰匙即視為放棄《武漢市商品房買賣合同》約定的其它交房條件的合意，故認(rèn)定被告未在合同約定的期限內(nèi)履行交付符合交房條件的商品房義務(wù)，且交房條件不達(dá)呈持續(xù)狀態(tài)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付延期交房違約金至被告交付符合合同約定的房屋之日，對被告關(guān)于違約金計算至被告實際收房之日的抗辯理由本院不予采納。據(jù)此，違約金應(yīng)依約以已付購房款為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年1月1日計算至符合商品房交付條件的實際交付之日止，截至2017年1月12日為25,053.96元（337,200元×743×0.1‰）。原告主張25,020.24元系處分自身權(quán)利的行為，本院予以支持。被告上善至高公司系案涉合同相對人，其主張涉訴房產(chǎn)系他人借用其資質(zhì)開發(fā)的抗辯理由本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百七十九條第二款，《中華人民共和國建筑法》第六十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告嚴(yán)某、嚴(yán)某支付逾期交房違約金，其中2015年1月1日至2017年1月12日的違約金為25,020.24元，2017年1月13日至符合《武漢市商品房買賣合同》交房條件之日止的違約金，以337,200元為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費426元，減半收取213元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（該款原告已墊付，執(zhí)行時由被告一并給付）。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件的受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　袁勇軍

書記員：吳楊