原告(反訴被告)：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：錢(qián)明輝，上海藍(lán)白律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王全欣，上海藍(lán)白律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李勇，上海巨明律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)人民政府，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：陸云峰，鎮(zhèn)長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陶珍妍，上海巨明律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海吳城機(jī)械廠，住所地上海市松江區(qū)。
　　投資人：吳某某。
　　原告嚴(yán)某某訴被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序處理，訴訟中，被告向本院提出反訴，原告申請(qǐng)追加案外人上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佘山鎮(zhèn)政府”)、上海吳城機(jī)械廠(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“吳城機(jī)械廠”)作為第三人參加訴訟，本院均予以準(zhǔn)許。后本案于2018年8月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)嚴(yán)某某及其委托訴訟代理人錢(qián)明輝、被告(反訴原告)吳某某(同時(shí)系第三人吳城機(jī)械廠的投資人)及其委托訴訟代理人李勇、第三人佘山鎮(zhèn)政府的委托訴訟代理人陶珍妍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告嚴(yán)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告吳某某和第三人吳城機(jī)械廠立即搬出所租賃的位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)新宅村雞山XXX號(hào)建筑面積為1,060平方米的房屋；2、被告吳某某支付自2017年4月10日至2017年9月9日的廠房租金75,000元，以及自2017年9月10日起至實(shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)，按照每日1,060元計(jì)算；3、被告吳某某支付自2017年3月10日起至實(shí)際搬離之日的滯納金，按日租金的5%計(jì)算；4、被告吳某某賠償擅自轉(zhuǎn)賣(mài)原告鋼料的損失7,500元。事實(shí)和理由：2015年8月16日，原、被告簽訂一份《廠房租賃合同》，約定租賃廠房位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)新宅村雞山XXX號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”)，租賃期限兩年，合同對(duì)于租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等還進(jìn)行了約定。2017年3月17日，被告僅支付了1個(gè)月的租金1.5萬(wàn)元，原告多次催告未果，且被告在未通知原告的情況下擅自將原告所屬的約5噸廢鋼料私自變賣(mài)，給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失約7,500元。2017年9月9日租賃期滿后，原告多次催告被告返還房屋、支付租金等，但被告仍然置若罔聞。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求支持訴訟請(qǐng)求。
　　被告吳某某辯稱(chēng)：對(duì)于原告起訴主體沒(méi)有異議。訴請(qǐng)1，2017年4月涉案房屋屋頂被政府拆除，目前已無(wú)法正常使用，鑰匙在被告處，不同意返還給原告，因?yàn)椴疬w款還沒(méi)有給被告，拿到錢(qián)之后同意搬離并返還，里面幾乎沒(méi)有東西了，就剩冰箱、熱水器和洗衣機(jī)了；對(duì)于訴請(qǐng)2，2017年4月涉案房屋無(wú)法正常使用，所以2017年4月10日之后租金沒(méi)有付，房屋無(wú)法正常使用也不存在使用費(fèi)的問(wèn)題；對(duì)于訴請(qǐng)3，最新簽訂的合同里并無(wú)約定滯納金，所以原告的主張沒(méi)有合同依據(jù)；對(duì)于訴請(qǐng)4，不存在該事實(shí)。
　　第三人佘山鎮(zhèn)政府述稱(chēng)：對(duì)于原、被告之間的租賃合同不清楚，涉案房屋的確發(fā)生了拆遷事實(shí)，其他的應(yīng)由原、被告自行解決。
　　第三人吳城機(jī)械廠述稱(chēng)：同意被告的答辯意見(jiàn)。如果本案所涉拆遷安置中有吳城機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，因吳城機(jī)械廠是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，上述利益均可由被告在本案中一并向原告主張，吳城機(jī)械廠并無(wú)異議。
　　同時(shí)被告吳某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、原告支付附屬設(shè)施、設(shè)備搬遷和安裝無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備費(fèi)242,523元(參照評(píng)估協(xié)議)；2、原告支付停產(chǎn)停業(yè)損失423,715元；3、原告支付其他綜合一次性補(bǔ)償20萬(wàn)元；4、原告返還押金1萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2010年9月10日，原、被告簽訂《租賃合同》，約定租賃涉案房屋事宜，租期5年，自2010年9月10日至2015年9月9日，合同到期后，雙方于2015年8月6日又續(xù)簽了《廠房租賃合同》一份，租期二年，自2015年9月10日至2017年9月9日止。2015年5月，涉案房屋所在地的雞山村村委會(huì)到廠里，告知涉案房屋系違章建筑拆除并可以進(jìn)行補(bǔ)償。2016年5月23日，第三人佘山鎮(zhèn)人民政府委托上海地維房地產(chǎn)估價(jià)有限公司到涉案房屋處，對(duì)廠房進(jìn)行補(bǔ)償估價(jià)。2017年4月，村委會(huì)到廠房所在地告知廠房必須拆除。2017年4月，原告通知被告租金不再繳納，租賃期限延遲至實(shí)際拆除之日止。因雙方在2017年4月份后無(wú)法達(dá)成廠房搬遷補(bǔ)充協(xié)議，2017年12月27日，原告書(shū)面通知被告在2017年12月31日前搬離。被告認(rèn)為，原告與第三人佘山鎮(zhèn)政府達(dá)成的《上海市集體土地上征地房屋補(bǔ)償協(xié)議》中屬于補(bǔ)償被告的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)支付給被告。為此，被告提出反訴，請(qǐng)求依法判決。
　　原告嚴(yán)某某針對(duì)被告的反訴辯稱(chēng)：訴請(qǐng)1，不是雙方租賃合同約定的名目，要求原告承擔(dān)沒(méi)有合同依據(jù)，附屬設(shè)施、設(shè)備第三人還在使用，沒(méi)有騰空搬離廠房，事實(shí)上不存在該損失；訴請(qǐng)2、同前項(xiàng)答辯意見(jiàn)；訴請(qǐng)3、沒(méi)有依據(jù)，第三人還在使用廠房；訴請(qǐng)4、確認(rèn)付過(guò)1萬(wàn)，但是第三人還在使用，考慮到拖欠租金的情況，押金應(yīng)沒(méi)收。
　　第三人佘山鎮(zhèn)政府述稱(chēng)：同本訴述稱(chēng)意見(jiàn)。
　　第三人吳城機(jī)械廠述稱(chēng)：同意被告的反訴請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明：2010年9月10日，原告及其妻子張佩玉作為出租方(甲方)、吳城機(jī)械廠作為承租方(乙方)，雙方簽署了《租賃合同》一份，約定甲方出租位于松江區(qū)佘山鎮(zhèn)新宅村雞山XXX號(hào)所在的廠房，其中占地面積為2,116平方米，(注明：原地址與新地址是同一地方，新名稱(chēng)為佘山鎮(zhèn)天馬工業(yè)區(qū)天雞支路XXX號(hào))，租賃期限自2010年9月10日至2015年9月9日，共計(jì)五年；租金先付后用，年租金為12萬(wàn)元，每年分二次支付，第一次付款時(shí)間為每年的9月10日，第二次付款時(shí)間為每年的3月1日，逾期10日不付租金，乙方必須向甲方交納滯納金，為日租金的5%；押金1萬(wàn)元。租賃合同還對(duì)其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。張佩玉代表二人簽署了名字，被告在落款處也簽署了名字。
　　2015年8月16日，原告嚴(yán)某某作為出租方、被告吳某某作為承租方，雙方簽訂了《廠房租賃合同(續(xù)簽協(xié)議)》一份，約定原租賃合同五年期滿，出租方嚴(yán)某某與承租方吳某某經(jīng)再次協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1、廠房，廠址，廠房面積不變；2、續(xù)簽期限兩年(2015年9月10日至2017年9月9日)；3、廠房租金18萬(wàn)元，但考慮到承租方在合同期內(nèi)有少許基礎(chǔ)設(shè)施投入以及在辦理用電申請(qǐng)等諸方面的費(fèi)用，出租方一次性補(bǔ)償2萬(wàn)元，因此第一年收租金16萬(wàn)元，第二年為18萬(wàn)元；4、付款方式：先付租金后租用廠房，分二次付清，即合同簽訂之日，首付上半年8萬(wàn)元，2016年3月1日再付8萬(wàn)元，第二年租金2016年9月10日首付9萬(wàn)元，2017年3月1日再付9萬(wàn)元；前合同沒(méi)有轉(zhuǎn)租條款，吳某某對(duì)外轉(zhuǎn)租了北側(cè)400多平米廠房給了王老板另外使用，已成事實(shí)……；前期合同承租方支付的1萬(wàn)元押金，仍作第二期合同押金；承租方在生產(chǎn)過(guò)程中必須增設(shè)設(shè)備或工藝改造涉及到廠房改造或裝潢所投入資金由承租方自負(fù)，期滿后可恢復(fù)原狀；如遇國(guó)家征用，城區(qū)改造須動(dòng)遷等有關(guān)賠償?shù)?，?guó)家給與的搬遷費(fèi)由承租方所有；承租方在租賃期滿后，應(yīng)付清全部的水、電、稅金及外借資金后，出租方返還押金1萬(wàn)元。廠房租賃合同另對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行了約定，第三人吳城機(jī)械廠在被告簽名處也加蓋了合同專(zhuān)用章。
　　上述合同簽訂后，原告按約將涉案房屋交付被告使用，被告支付了押金1萬(wàn)元，并支付了截止至2017年4月9日的租賃費(fèi)用。被告在涉案房屋處經(jīng)營(yíng)有個(gè)人獨(dú)資企業(yè)上海吳城機(jī)械廠。
　　2017年12月20日，原告向上海吳城機(jī)械廠發(fā)出必須搬遷通知，載明涉案合同于2017年9月10日期滿，2017年9月1日，原告到涉案房屋處口頭通知搬遷，被告及第三人以還有產(chǎn)品掃尾工作為由，一直拖延，因再拖下去會(huì)影響動(dòng)遷，故書(shū)面通知上海吳城機(jī)械廠在2017年12月31日前全部搬走所有的設(shè)備和材料，否則一切后果自負(fù)。被告及第三人在下方簽署了“確認(rèn)在元旦前搬遷”字樣。
　　2017年12月28日，原告向上海吳城機(jī)械廠發(fā)出廠房租金催交通知，載明承租方拖欠租金且擅自變賣(mài)了原告的廢鋼料約5噸，計(jì)7,500元，要求被告限期付清。被告于當(dāng)日簽署“通知收到”字樣。因被告及第三人吳城機(jī)械廠此后并未搬離涉案房屋，遂涉訟。
　　另查明，2005年4月20日，上海市松江區(qū)天馬農(nóng)村信用合作社作為出讓方(甲方)、原告嚴(yán)某某作為受讓方(乙方)，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定甲方自愿將上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)新宅村村內(nèi)原天馬山鎮(zhèn)雞山村村辦企業(yè)上海云山電器廠的房屋建筑面積591平方米轉(zhuǎn)讓給乙方，其中主廠房405平方米、辦公房80平方米、簡(jiǎn)易房106平方米(包括變電房48平方米)，乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意受讓上述房屋；轉(zhuǎn)讓價(jià)款為17萬(wàn)元；本協(xié)議生效后，今后發(fā)生涉及房屋的權(quán)利和義務(wù)由乙方享受和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，本合同前述的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，土地歸乙方使用，土地使用費(fèi)由乙方支付。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議還對(duì)其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　上海弘雄礦石機(jī)械配件廠(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“弘雄礦石機(jī)械配件廠”)系個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，投資人為原告嚴(yán)某某。
　　2017年10月13日，本院出具(2017)滬0117民初11809號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份，載明案外人上海斯遠(yuǎn)包裝機(jī)械有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“斯遠(yuǎn)公司”)曾以房屋租賃合同糾紛為由將吳城機(jī)械廠訴至本院，要求吳城機(jī)械廠歸還在租賃房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備、機(jī)械零件、辦公用具，并賠償其停車(chē)停業(yè)損失28,167元。吳城機(jī)械廠也提出反訴，請(qǐng)求斯遠(yuǎn)公司支付2016年5月1日至8月31日的使用費(fèi)3萬(wàn)元，自2016年9月1日至2017年9月1日的使用費(fèi)9萬(wàn)元以及自2017年9月1日至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)，按每日246.5元計(jì)算，并支付水電費(fèi)4,000元。后經(jīng)本院調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，斯遠(yuǎn)公司需支付吳城機(jī)械廠2017年10月20日之前的占有使用費(fèi)及水、電費(fèi)共計(jì)55,000元；雙方無(wú)其他爭(zhēng)議。
　　2017年10月22日，上海地維房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具《松江區(qū)佘山鎮(zhèn)新宅村上海弘雄礦山機(jī)械配件廠集體土地上房屋協(xié)議征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》一份，載明估價(jià)對(duì)象為松江區(qū)佘山鎮(zhèn)新宅村上海弘雄礦山機(jī)械配件廠(無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證)建筑物【房屋共6幢，總建筑面積1,060.16平方米】、裝修15項(xiàng)、附屬設(shè)施6項(xiàng)及可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備16項(xiàng)、無(wú)法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備13項(xiàng)、物資等搬遷27車(chē)。土地性質(zhì)為集體土地，不在本次估價(jià)范圍內(nèi)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2016年5月23日(根據(jù)估價(jià)委托書(shū)確定)。評(píng)估價(jià)值為2,107,185元，折合建筑面積1,988元/平方米。其中附件估價(jià)結(jié)果匯總表載明：1、房屋，評(píng)估價(jià)格1,310,846元，2、裝修，55,623元，3、附屬設(shè)施354,728元，4、設(shè)備物品，63,183元(上海吳城機(jī)械廠)、303,625元(上海弘雄礦山機(jī)械配件廠)、19,180元(上海斯遠(yuǎn)包裝機(jī)械有限公司)，合計(jì)2,107,185元；附屬設(shè)施估價(jià)明細(xì)表載明，使用人為上海弘雄礦山機(jī)械配件廠，1、砼場(chǎng)地，185,793元，2、一磚圍墻，27,147元，3、彩鋼板棚，110,438元，4、下水道，22,200元，5、自來(lái)水管，6,300元，6、鐵門(mén)，2,850元。
　　2017年12月29日，上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)人民政府天馬動(dòng)遷辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天馬動(dòng)遷辦”)作為甲方、弘雄礦石機(jī)械配件廠作為被補(bǔ)償人(乙方)，雙方簽訂了《上海市集體土地上征地房屋補(bǔ)償協(xié)議(非居住房屋)》一份，載明甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行征地房屋的補(bǔ)償，該房屋位于佘山鎮(zhèn)新宅村，房屋用途為廠房，房屋建筑面積為1,060.16平方米；評(píng)估總價(jià)為1,955,416元，其中乙方房屋補(bǔ)償總價(jià)為1,159,077元，房屋裝飾補(bǔ)償款為55,623元，其他構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償款為354,728元，設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用，合計(jì)補(bǔ)償款為385,988元；乙方停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)423,715元；其他補(bǔ)償：1、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)：110,000元，2、其他綜合一次性補(bǔ)償：470,000元，3、重大工程配合獎(jiǎng)：500元/平方米×591平方米=295,500元；甲方共計(jì)應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款3,254,631元；乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)，即2018年1月29日前搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人也如期搬遷，房屋使用人未搬遷的，視作乙方未搬遷。協(xié)議還對(duì)其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
　　同日，原告簽署了《非居住房屋拆遷補(bǔ)償測(cè)算單》一份，該測(cè)算表對(duì)于補(bǔ)償價(jià)格的項(xiàng)目、金額進(jìn)行了明確，其中停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：1、481.2平方米×350元/平方米=168,420元；2、321.18平方米×250元/平方米=80,295元；3、700平方米×250元/平方米=175,000元；合計(jì)423,715元。按時(shí)搬遷獎(jiǎng)110,000元，其他綜合一次性補(bǔ)償470,000元。重大工程配合獎(jiǎng)295,500元。
　　庭審中，佘山鎮(zhèn)政府陳述，停產(chǎn)停業(yè)損失按照房屋的實(shí)際面積在100元至350元每平米期間進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有人，是否補(bǔ)償給承租人由房屋所有人決定，如果房屋空置，該部分補(bǔ)償也是有的。其他綜合性一次性補(bǔ)償=(動(dòng)遷評(píng)估總價(jià)1,955,416元+停產(chǎn)停業(yè)損失423,715元)×20%，取整為47萬(wàn)元，最高不超過(guò)20%。房屋總價(jià)原計(jì)算為1,310,846元，其中632.12平米經(jīng)航拍后按有證面積計(jì)算，金額703,768元不再折算，另外1,060.16平方米-632.12平方米為無(wú)證面積，打75折后金額為455,309元，合計(jì)1,159,077元，是最終的房屋補(bǔ)償價(jià)格。動(dòng)遷評(píng)估總價(jià)1,955,416元=房屋補(bǔ)償價(jià)格1,159,077元+房屋裝飾補(bǔ)償款55,623元+附屬設(shè)施補(bǔ)償款354,728元+設(shè)備物品搬遷補(bǔ)償款385,988元。被告的反訴請(qǐng)求和按時(shí)搬遷費(fèi)沒(méi)有關(guān)系。
　　庭審中，原、被告確認(rèn)，原告出租給被告房屋時(shí)存在彩鋼板棚，面積約700平方米，被告承租后于2016年底左右進(jìn)行了改建，大概在2017年7月左右被政府作為違章建筑拆除了。
　　庭審中，原告向法庭提交了用電客戶(hù)基本信息、2017年8月至2018年2月的電力發(fā)票、自來(lái)水抄表記錄等，證明被告及第三人仍在正常使用房屋。被告及第三人吳城機(jī)械廠質(zhì)證認(rèn)為，供電供水正常不代表被告在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)際使用人是吳城機(jī)械廠，其是享有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償利益的人。
　　庭審中，因涉案房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法建造審批的材料，本院向各方當(dāng)事人釋明，涉案合同為無(wú)效合同，合同雖然無(wú)效，但不影響各方參加合同計(jì)算損失，主張使用費(fèi)用。
　　以上事實(shí)，有廠房租賃合同、通知、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、征地房屋補(bǔ)償協(xié)議、企業(yè)工商信息、付款憑證、用電客戶(hù)基本信息、水電費(fèi)發(fā)票、短信記錄、補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告、拆遷補(bǔ)償測(cè)算單以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同為無(wú)效合同。本案中，因涉案房屋未取得合法建造審批的手續(xù)，故原、被告簽訂的《廠房租賃合同》無(wú)效。本院向原、被告釋明無(wú)效后，原告并未再調(diào)整其訴訟請(qǐng)求，被告向本院提出了反訴，故本院就雙方的請(qǐng)求進(jìn)行處理。首先，合同無(wú)效后，被告及第三人吳城機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)將涉案房屋返還原告，被告并應(yīng)支付原告占有使用房屋期間的租賃費(fèi)用。被告雖辯稱(chēng)因政府拆違導(dǎo)致其無(wú)法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但根據(jù)原告舉證的水、電費(fèi)憑據(jù)可知，其直至2018年初仍在使用房屋，且經(jīng)原告催告、本院釋明后仍未返還，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。考慮到原告提供的彩鋼大棚已被拆除，對(duì)被告的使用產(chǎn)生了一定影響，且2018年初之后被告逐漸停止經(jīng)營(yíng)，本院酌定自2017年4月10日至實(shí)際返還房屋之日的止的使用費(fèi)按照合同約定賃費(fèi)用的5折計(jì)算，取整為247元/日。原告主張的按照1,060元/日計(jì)算，缺乏依據(jù)，本院不予采納。原告主張的滯納金，合同無(wú)效后缺乏依據(jù)，本院不予支持。原告主張的擅自轉(zhuǎn)賣(mài)鋼材的損失，被告雖簽收了通知，但不足以證明其對(duì)通知內(nèi)容的確認(rèn)，現(xiàn)被告不予認(rèn)可，原告的主張缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。其次，對(duì)于被告主張其應(yīng)得的附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備及物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、其他綜合一次性補(bǔ)償費(fèi)，原告僅對(duì)設(shè)備及物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)63,183元認(rèn)可，其余的不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，其一，對(duì)于附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，拆遷部門(mén)無(wú)法確認(rèn)其權(quán)屬，以所有人的名義列明，原、被告對(duì)此存有爭(zhēng)議，現(xiàn)僅能確認(rèn)被告對(duì)彩鋼板棚進(jìn)行了改建，其并未提供其他充分證據(jù)證實(shí)其他附屬設(shè)施也為其建造，故本院酌情確定被告享有的該部分補(bǔ)償金額為100,000元。其二，對(duì)于設(shè)備及物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)，吳城機(jī)械廠的63,183元本院予以確認(rèn)，斯遠(yuǎn)公司已與吳城機(jī)械廠達(dá)成調(diào)解，不再就相關(guān)設(shè)施設(shè)備、機(jī)械用具等向吳城機(jī)械廠主張，故該部分補(bǔ)償費(fèi)用19,180元，原告也應(yīng)支付給被告。以上共計(jì)82,363元。其三，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，被告及第三人吳城機(jī)械廠實(shí)際正常使用至雙方約定的租期屆滿止，其并沒(méi)有提供任何證據(jù)證明存在停產(chǎn)停業(yè)損失，第三人佘山鎮(zhèn)政府對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償依據(jù)也作了明確解釋?zhuān)豢紤]是否有實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，都給予相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，原告獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)與被告及第三人吳城機(jī)械廠無(wú)關(guān)。其四，對(duì)于其他綜合一次性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)第三人佘山鎮(zhèn)政府陳述的計(jì)算方法，被告可獲得的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)是附屬設(shè)施費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備及物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)總和的百分之二十，即(100,000元+82,363元)×20%，取整為36,473元。再次，合同無(wú)效后，原告應(yīng)當(dāng)將押金返還給被告，故對(duì)于被告的該項(xiàng)反訴請(qǐng)求，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)嚴(yán)某某與被告(反訴原告)吳某某于2015年8月16日簽訂的《廠房租賃合同(續(xù)簽協(xié)議)》無(wú)效；
　　二、被告(反訴原告)吳某某、第三人上海吳城機(jī)械廠于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)新宅村雞山XXX號(hào)(新地址：上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)天馬工業(yè)區(qū)天雞支路XXX號(hào))并將其返還給原告(反訴被告)嚴(yán)某某；
　　三、被告(反訴原告)吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)嚴(yán)某某自2017年4月10日起至實(shí)際搬離上述房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(按照每天247元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、原告(反訴被告)嚴(yán)某某于被告(反訴原告)吳某某、第三人上海吳城機(jī)械廠搬離并返還上述房屋之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)吳某某附屬設(shè)施費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)100,000元、設(shè)備及物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)82,363元；
　　五、原告(反訴被告)嚴(yán)某某于被告(反訴原告)吳某某、第三人上海吳城機(jī)械廠搬離并返還上述房屋之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)吳某某其他綜合一次性補(bǔ)償費(fèi)36,473元；
　　六、原告(反訴被告)嚴(yán)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)吳某某押金10,000元；
　　七、駁回原告(反訴被告)嚴(yán)某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　八、駁回被告(反訴原告)吳某某的其余反訴請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)1,863元，減半收取931.50元，反訴案件受理費(fèi)6,281元，合計(jì)訴訟費(fèi)7,212.50元，由原告(反訴被告)嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)2,391元(已付1,863元，余款528元于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)，被告(反訴原告)吳某某負(fù)擔(dān)4,821.50元(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：洪??飛

書(shū)記員：劉思鈺