上訴人（原審原告）：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：劉彩軍，湖北德銘律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

上訴人嚴(yán)某某、上訴人王某某因房屋租賃合同糾紛一案，均不服武漢市青山區(qū)人民法院（2013）鄂青山民二初字第00585號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年2月18日受理后，依法組成合議庭審理本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
2013年10月29日，嚴(yán)某某訴至一審法院，請(qǐng)求判令王某某立即騰退武漢市青山區(qū)公園家10-4號(hào)房屋，支付拖欠的垃圾費(fèi)2，000元、水費(fèi)205.8元、物業(yè)費(fèi)371.2元，歸還充電卡，支付自2013年9月26日至實(shí)際騰退之日的房屋使用費(fèi)（每天126.7元），并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
一審法院經(jīng)審理查明：2010年7月16日，嚴(yán)某某、王某某簽訂《房屋租賃合同》，約定嚴(yán)某某將武漢市青山區(qū)公園家10-4號(hào)的房屋租賃給王某某使用，租賃期為2010年9月26日至2013年9月25日（2010年9月26日至2011年9月25日，每月3，600元；2011年9月26日至2012年9月25日，每月3，700元；2012年9月26日至2013年9月25日，每月3，800元）；租賃期間店面的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)均由王某某按時(shí)交清。2013年9月25日合同到期后，雙方未重新簽訂租賃合同，嚴(yán)某某多次要求王某某騰退并交付房屋，王某某拒絕，要求繼續(xù)履行租賃合同，并于2013年9月27日、10月27日、11月27日分三次向嚴(yán)某某賬戶共存入12，000元。庭審時(shí)王某某自認(rèn)持有所租房屋充電卡。王某某持有押金收條一張，載明：今收到詹新波租房押金玖仟元整（￥9，000），房東嚴(yán)某某。嚴(yán)某某認(rèn)可此押金，同意在王某某騰退房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后退還王某某。王某某至庭審答辯結(jié)束時(shí)止仍在使用武漢市青山區(qū)公園家10-4號(hào)租賃房屋。
一審法院另查明，武漢市青山區(qū)公園家10-4號(hào)房屋所有權(quán)人登記為嚴(yán)兆輝，系嚴(yán)某某之子。嚴(yán)兆輝于2010年7月2日向其父嚴(yán)某某出具委托書，載明：受委托人有權(quán)將房屋自用或向第三人出租。2010年7月16日嚴(yán)某某以自己名義與王某某簽訂房屋租賃合同。
一審法院認(rèn)為：嚴(yán)某某、王某某簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。現(xiàn)合同履行期限屆滿，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、嚴(yán)某某、王某某雙方是否形成新的房屋租賃關(guān)系。王某某抗辯稱雙方已形成新的房屋租賃關(guān)系，三次向嚴(yán)某某賬戶存入共計(jì)12，000元租金。一審法院認(rèn)為，合同成立需雙方真實(shí)意思表示一致，原合同履行期限屆滿后嚴(yán)某某多次催促王某某交付房屋，并沒有與王某某續(xù)租的意思表示，且嚴(yán)某某明確表示王某某存款是沒有經(jīng)過其同意的，愿意用此款抵扣房屋實(shí)際使用費(fèi)，多退少補(bǔ)。故王某某的抗辯理由不能成立，嚴(yán)某某、王某某雙方并沒有形成新的房屋租賃關(guān)系。2、王某某是否需要向嚴(yán)某某支付拖欠的垃圾費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。王某某抗辯稱嚴(yán)某某沒有證據(jù)證明王某某拖欠垃圾費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。一審法院認(rèn)為，嚴(yán)某某提交水費(fèi)、垃圾費(fèi)、物業(yè)費(fèi)賬單僅能證明應(yīng)繳，并不能證明王某某拖欠上述費(fèi)用，故嚴(yán)某某的此項(xiàng)訴請(qǐng)不予支持。3、嚴(yán)某某是否應(yīng)對(duì)王某某支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)予以補(bǔ)償。王某某抗辯稱若嚴(yán)某某要求終止租賃合同，應(yīng)當(dāng)對(duì)王某某支付的60，000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)給予補(bǔ)償。一審法院認(rèn)為，雙方合同履行期限現(xiàn)已屆滿，合同中并沒有約定對(duì)轉(zhuǎn)讓、裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，且60，000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)并不是嚴(yán)某某收取的，王某某主張對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)，故王某某的抗辯理由不能成立，嚴(yán)某某無需對(duì)王某某支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)予以補(bǔ)償。4、嚴(yán)某某是否具有起訴資格。王某某認(rèn)為嚴(yán)某某不是房屋所有權(quán)人，不具備起訴資格。一審法院認(rèn)為，房屋所有權(quán)人嚴(yán)兆輝授權(quán)嚴(yán)某某享有將房屋向第三人出租的權(quán)利，嚴(yán)某某以自己名義與王某某簽訂房屋租賃合同，系合同一方當(dāng)事人，故嚴(yán)某某有權(quán)請(qǐng)求人民法院對(duì)其房屋租賃過程中享有的合法權(quán)利進(jìn)行保護(hù)，王某某的此抗辯理由不能成立，嚴(yán)某某有權(quán)向人民法院起訴。綜上，房屋租賃合同履行期限屆滿，王某某應(yīng)按照合同約定搬離租賃房屋，故對(duì)于嚴(yán)某某要求判令王某某騰退位于武漢市青山區(qū)公園家10-4號(hào)的房屋并歸還充電卡的訴請(qǐng)予以支持；關(guān)于嚴(yán)某某要求判令王某某支付拖欠的垃圾費(fèi)2，000元、水費(fèi)205.8元、物業(yè)費(fèi)371.2元的訴請(qǐng)不予支持；關(guān)于嚴(yán)某某要求判令王某某支付自2013年9月26日至實(shí)際騰退之日期間的房屋使用費(fèi)（3，800元／30天=126.7元／天）的訴請(qǐng)，予以支持，但應(yīng)與王某某支付的12，000元進(jìn)行抵扣，多退少補(bǔ)。另嚴(yán)某某應(yīng)在王某某騰退當(dāng)天返還王某某押金9，000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條第（七）項(xiàng)、第九十二條、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決：一、王某某于本判決生效之日起10日內(nèi)騰退位于武漢市青山區(qū)公園家10-4號(hào)的房屋并將充電卡交付給嚴(yán)某某。二、王某某支付自2013年9月26日至實(shí)際騰退之日期間的房屋使用費(fèi)（按每天126.7元計(jì)算，與王某某已支付的12，000元進(jìn)行抵扣，多退少補(bǔ)）。嚴(yán)某某在王某某騰退之日返還王某某押金9，000元。三、駁回嚴(yán)某某其他訴訟請(qǐng)求。本案減半收取的案件受理費(fèi)65元，由王某某負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
二審另查明，王某某拖欠2013年10月至2014年3月的水費(fèi)共計(jì)823.2元。目前，房屋鑰匙仍在王某某處，房屋仍由王某某控制。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有四個(gè)：一是嚴(yán)某某是否具有訴訟主體資格；二是雙方是否形成了新的房屋租賃關(guān)系；三是王某某是否應(yīng)支付垃圾費(fèi)和水費(fèi)；四是嚴(yán)某某是否應(yīng)補(bǔ)償王某某支付的6萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
關(guān)于嚴(yán)某某是否具有訴訟主體資格。本院認(rèn)為，房屋的所有權(quán)人雖為嚴(yán)兆輝，但嚴(yán)兆輝在2010年7月2日出具的授權(quán)委托書中明確授權(quán)嚴(yán)某某有權(quán)將房屋自用或者向第三人出租，相應(yīng)的合同權(quán)利義務(wù)也由嚴(yán)某某享有或承擔(dān)。后嚴(yán)某某以自己的名義同王某某簽訂房屋租賃合同，系合同一方當(dāng)事人。在二審中，王某某也明確表示對(duì)嚴(yán)某某的訴訟主體資格沒有異議。因此，嚴(yán)某某有權(quán)向人民法院起訴，其具有訴訟主體資格。
關(guān)于雙方是否形成新的房屋租賃關(guān)系。本院認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該租賃合同履行期限屆滿后，嚴(yán)某某多次要求王某某交還房屋，王某某雖然分三次向嚴(yán)某某的賬戶存入共計(jì)12，000元租金，但并沒有經(jīng)過嚴(yán)某某的同意，因此，雙方?jīng)]有形成新的房屋租賃關(guān)系。
關(guān)于王某某是否應(yīng)支付垃圾費(fèi)和水費(fèi)。本院認(rèn)為，嚴(yán)某某在二審中提交了水費(fèi)823.2元的賬單，王某某對(duì)拖欠水費(fèi)的事實(shí)予以認(rèn)可，對(duì)于嚴(yán)某某要求王某某支付水費(fèi)823.2元的上訴請(qǐng)求，本院予以支持。嚴(yán)某某提交的衛(wèi)生費(fèi)即垃圾費(fèi)2，500元的證據(jù)雖然真實(shí)，但不能證明王某某拖欠該費(fèi)用，且雙方簽訂的房屋租賃合同中并沒有約定垃圾費(fèi)應(yīng)由王某某交納，對(duì)于嚴(yán)某某要求王某某支付垃圾費(fèi)2，500元的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于嚴(yán)某某是否應(yīng)補(bǔ)償王某某支付的6萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。本院認(rèn)為，該6萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)并不是由嚴(yán)某某收取，且雙方簽訂的房屋租賃合同中并沒有約定出租人應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于王某某要求嚴(yán)某某補(bǔ)償6萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的上訴請(qǐng)求，因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于嚴(yán)某某要求撤銷原判第二項(xiàng)“嚴(yán)某某在王某某騰退之日返還王某某押金9，000元”，改判在王某某結(jié)清各種費(fèi)用后再退還王某某9，000元押金的上訴請(qǐng)求。本院認(rèn)為，該9，000元押金可在王某某向嚴(yán)某某支付拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一并結(jié)算，多退少補(bǔ)，一審判決嚴(yán)某某在王某某騰退之日返還王某某押金9，000元并無不當(dāng)，對(duì)其該項(xiàng)上訴請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，但鑒于二審中出現(xiàn)新的事實(shí)，本院對(duì)于一審部分實(shí)體判決作適當(dāng)調(diào)整，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省武漢市青山區(qū)人民法院（2013）鄂青山民二初字第00585號(hào)民事判決。
二、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向嚴(yán)某某支付2013年10月至2014年3月的水費(fèi)共計(jì)823.2元。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
維持一審法院關(guān)于案件受理費(fèi)用負(fù)擔(dān)的判決。
二審案件受理費(fèi)260元，由上訴人嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)130元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)130元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張立新 審判員　　黃　更 審判員　　李　瑜

書記員：劉麗娟