嚴(yán)某某
王慧
嚴(yán)某某系王慧之夫）
湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
楊江紅
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分公司
聞亞
胡進(jìn)（湖北民本律師事務(wù)所）

原告:嚴(yán)某某。
原告:王慧。
委托代理人:嚴(yán)某某系王慧之夫）。
被告:湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
委托代理人楊江紅，（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
第三人:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分公司。
法定代表人:廖林，該行行長(zhǎng)。
委托代理人:聞亞，（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人:胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
原告嚴(yán)某某、王慧與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒興緣公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由審判員廖新莉獨(dú)任審判，依法追加中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行湖北省分行）為本案第三人，建行湖北省分行于2015年7月1日向本院申請(qǐng)以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的身份參加訴訟，本院分別于2015年6月17日、2015年7月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告嚴(yán)某某、第三人建行湖北省分行到庭參加訴訟，被告恒興緣公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，第三人建行湖北省分行對(duì)原告的證據(jù)一、證據(jù)四無(wú)異議，對(duì)其他證據(jù)不予質(zhì)證。原告嚴(yán)某某、王慧對(duì)第三人建行湖北省分行提交的證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。經(jīng)本院審查，原告、第三人提交的證據(jù)真實(shí)，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告于2011年9月27日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，故該合同為有效合同。被告恒興緣房地產(chǎn)公司未按照合同約定時(shí)間交房，且至今仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，其責(zé)任方在被告恒興緣房地產(chǎn)公司，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 ?“根據(jù)《合同法》第九十四條第一款的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”以及第十九條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡囊?guī)定，原告嚴(yán)某某、王慧要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同、退還原告購(gòu)房款278，705元；賠償因購(gòu)房貸款所產(chǎn)生的38個(gè)月建行貸款利息48，898.40元；賠償違約金2787.05元；退還保證金240元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以部分支持，被告恒興緣公司關(guān)于原告不能行使解除權(quán)的辯解意見(jiàn)，本院不予采納。
第三人建行湖北省分行，要求一并解除三方簽訂的個(gè)人住房借款合同，要求原告償還剩余貸款本金，要求被告恒興緣公司與原告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！钡诙鍡l ?第二款 ?“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”的規(guī)定，予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第九十五條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 ?、第十九條 ?、第二十四條 ?、第二十五條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告嚴(yán)某某、王慧與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年10月22日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)）。
二、解除原告嚴(yán)某某、王慧與第三人中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行于2011年11月21日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》（合同編號(hào):）。
三、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告嚴(yán)某某、王慧購(gòu)房款110，406.72元及按揭款利息48，898.40元（按揭貸款利息計(jì)算至2015年2月13日止已支付48，898.40元，若此時(shí)間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)增加原告還本付息部分），給付原告嚴(yán)某某、王慧違約金837.05元，合計(jì)160，142.17元。
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行貸款本金168，298.73元及相應(yīng)貸款利息（下欠貸款本金計(jì)算至2015年7月1日止，利息以第三人核定為準(zhǔn)。若此時(shí)間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)減少原告還本付息部分）。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3，129.50元由被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院；對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交，上訴案件期滿(mǎn)后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為鄂州市財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為鄂州市建行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)為42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3587670。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年9月27日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，故該合同為有效合同。被告恒興緣房地產(chǎn)公司未按照合同約定時(shí)間交房，且至今仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，其責(zé)任方在被告恒興緣房地產(chǎn)公司，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 ?“根據(jù)《合同法》第九十四條第一款的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”以及第十九條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡囊?guī)定，原告嚴(yán)某某、王慧要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同、退還原告購(gòu)房款278，705元；賠償因購(gòu)房貸款所產(chǎn)生的38個(gè)月建行貸款利息48，898.40元；賠償違約金2787.05元；退還保證金240元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以部分支持，被告恒興緣公司關(guān)于原告不能行使解除權(quán)的辯解意見(jiàn)，本院不予采納。
第三人建行湖北省分行，要求一并解除三方簽訂的個(gè)人住房借款合同，要求原告償還剩余貸款本金，要求被告恒興緣公司與原告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！钡诙鍡l ?第二款 ?“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”的規(guī)定，予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?、第九十五條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 ?、第十九條 ?、第二十四條 ?、第二十五條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告嚴(yán)某某、王慧與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年10月22日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)）。
二、解除原告嚴(yán)某某、王慧與第三人中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行于2011年11月21日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》（合同編號(hào):）。
三、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告嚴(yán)某某、王慧購(gòu)房款110，406.72元及按揭款利息48，898.40元（按揭貸款利息計(jì)算至2015年2月13日止已支付48，898.40元，若此時(shí)間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)增加原告還本付息部分），給付原告嚴(yán)某某、王慧違約金837.05元，合計(jì)160，142.17元。
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行貸款本金168，298.73元及相應(yīng)貸款利息（下欠貸款本金計(jì)算至2015年7月1日止，利息以第三人核定為準(zhǔn)。若此時(shí)間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)減少原告還本付息部分）。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3，129.50元由被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：廖新莉

書(shū)記員：郭曉潔