原告嚴(yán)某某。
委托代理人周正天，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代收法律文書。
被告余某某。
被告吳某某。

原告嚴(yán)某某與被告余某某、吳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法組成由審判員周曉擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員冷炳勇、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2015年3月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某某的委托代理人周正天到庭參加訴訟，被告余某某、吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2004年5月28日，原告嚴(yán)某某與被告余某某、吳某某簽訂了《售房協(xié)議書》，約定兩被告將其所有的位于孝感市城站路125號(hào)孝感市孝建建筑工程有限責(zé)任公司宿舍樓3幢3樓的房屋一套［房屋所有權(quán)證號(hào)：00023900，國(guó)有土地使用證號(hào)：孝南國(guó)用（94）字第100100194號(hào)］出售給原告，建筑面積為65平方米，價(jià)格為46500元。2004年6月2日，雙方在孝感市孝南區(qū)公證處辦理了《售房協(xié)議書公證書》。合同簽訂后，兩被告已將《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》交付原告，原告已將全部購(gòu)房款支付兩被告，兩被告已將房屋交付原告。兩被告至今沒有協(xié)助原告辦理該房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)，原告多次找兩被告協(xié)商辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)未果，故訴至法院，要求兩被告協(xié)助辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，原告嚴(yán)某某與被告余某某、吳某某簽訂的《售房協(xié)議書》及辦理的《售房協(xié)議書公證書》合法有效，原告按合同約定履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，兩被告未履行協(xié)助辦理房屋及土地過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，構(gòu)成違約。原告的訴訟請(qǐng)求合法，本院依法予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告余某某、吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于孝感市城站路125號(hào)孝感市孝建建筑工程有限責(zé)任公司宿舍樓3幢3樓的房屋一套［房屋所有權(quán)證號(hào)：00023900，國(guó)有土地使用證號(hào)：孝南國(guó)用（94）字第100100194號(hào)］過(guò)戶至原告嚴(yán)某某名下。
本案受理費(fèi)500元由被告余某某、吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　周　曉 審　判　員　　冷炳勇 人民陪審員　　朱蕓蕓

書記員：李雁飛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第3頁(yè)共4頁(yè)