嚴(yán)某某
聶繁（湖北峰鼎律師事務(wù)所）
嚴(yán)家狀
徐桂某
尹卓（湖北山川律師事務(wù)所）

原告:嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市孝南區(qū)。
原告:嚴(yán)家狀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市孝南區(qū)。
系原告嚴(yán)某某之子。
上列二原告的委托訴訟代理人:聶繁，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告:徐桂某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市孝南區(qū)。
委托訴訟代理人:尹卓，湖北山川律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀與被告徐桂某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年6月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告嚴(yán)某某及其訴訟委托代理人聶繁，被告徐桂某及其訴訟委托代理人尹卓到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告徐桂某立即遷出原告所有的位于孝感市××仙女路××組房屋（房權(quán)證號(hào):孝感市房權(quán)證字第00121992、00××93）。
2、被告支付原告違約金50000元。
3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:2011年6月12日，原告與被告在充分友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同，合同約定:被告將其位于孝感市孝南區(qū)仙女路一宮村房屋（建筑面積約130.32平方米）出售給原告，總價(jià)款193000元，被告在辦理完過(guò)戶手續(xù)后3日內(nèi)將房屋交付給原告。
合同簽訂后，原告于2011年6月19日支付購(gòu)房款193000元，并繳納了房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)，雙方共同到房產(chǎn)部門辦理了過(guò)戶手續(xù)。
原告于2012年3月7日取得了上述房屋的房產(chǎn)證（房權(quán)證號(hào):孝感市房權(quán)證字第00121992、00××93）。
被告時(shí)至今日未遷出上述房屋，導(dǎo)致原告一直未能入住。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，特具狀提起訴訟。
被告徐桂某辯稱，一、原被告簽訂的《房屋買賣合同》屬于無(wú)效合同，過(guò)戶手續(xù)也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
雙方口頭約定的房屋實(shí)際價(jià)格為360000元，原告為逃避過(guò)戶稅費(fèi)而要求將合同中的價(jià)格定為193000元。
雙方在2012年7月26日又簽訂了《房屋買賣補(bǔ)充合同》，約定該房屋價(jià)格為260000元（加上之前已付的100000元正好是360000元）。
原告提供虛假合同而辦理了房屋過(guò)戶登記，少繳相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致合同無(wú)效。
二、本案中關(guān)于房屋買賣行為不是雙方真實(shí)意思表示。
買賣房屋行為發(fā)生在2012年，在簽訂合同后即使原告辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，被告未交付房屋，四年間原告也一直沒(méi)有提出異議。
三、原告為達(dá)到?jīng)]有付清房款而讓其過(guò)戶的目的，與被告簽訂了《朋興鄉(xiāng)掛口村新農(nóng)村三、四組集并改造工程聯(lián)合建房協(xié)議書》，約定將位于交通路與保成路交匯處50米B2棟三單元302號(hào)房屋（130㎡）送給原告，其目的是為了用該房屋沖抵下欠的260000元。
四、原告至今未結(jié)清剩余房款，違約在先，應(yīng)視為該房屋買賣合同已經(jīng)解除。
按照合同約定被告有權(quán)解除合同，并要求原告支付購(gòu)房款10%的違約金。
五、訴爭(zhēng)房屋后面有搭建的封閉陽(yáng)臺(tái)一間（大約20平方米），該部分沒(méi)有納入房產(chǎn)證所列房屋之內(nèi)，被告有權(quán)居住。
綜上，原告的訴求于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀提交的證據(jù)一房屋買賣合同、證據(jù)二中五份由被告徐桂某出具的收條、證據(jù)三房屋過(guò)戶稅費(fèi)發(fā)票、證據(jù)四房屋產(chǎn)權(quán)證具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；證據(jù)二中案外人肖虹出具的收條及案外人徐劍出具的收條與本案無(wú)關(guān)，本院不予采信。
被告徐桂某提交的證據(jù)一房屋買賣補(bǔ)充合同、證據(jù)三聯(lián)合建房協(xié)議書、證據(jù)四證明材料一份，與本案無(wú)關(guān)，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2011年6月12日，原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀（合同乙方）與被告徐桂某（合同甲方）簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定，甲方將其所有的位于孝感市××仙女路××組的房屋（房權(quán)證號(hào)00××80，土地使用權(quán)證號(hào)030209150）一套出售給乙方；房屋建筑面積130.32平方米，無(wú)附屬設(shè)施；總售價(jià)為壹拾玖萬(wàn)叁仟元，于2011年6月12日支付五萬(wàn)元，同年6月15日支付五萬(wàn)元，余款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后一次性付清；甲方在辦理完過(guò)戶手續(xù)后3日內(nèi)交付房屋。
合同還對(duì)其他方面進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，被告徐桂某分別于2011年6月16日、2012年9月23日、2012年10月10日、2012年12月5日、2013年2月5日出具五份收條，收到原告嚴(yán)某某購(gòu)房款及搬家費(fèi)用共計(jì)294000元。
原告嚴(yán)某某于2012年3月7日持上述《房屋買賣合同》，到孝感市住房保障和房屋管理局辦理了涉訴房屋的房權(quán)證，為原告嚴(yán)某某與原告嚴(yán)家狀共同共有（房權(quán)證號(hào)為孝感市房權(quán)證字第××號(hào)、孝感市房權(quán)證字第××號(hào)）。
嗣后，原告嚴(yán)某某多次要求被告徐桂某遷出上述涉訴房屋未果，以致成訟。
本院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛。
原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀與被告徐桂某2011年6月12日簽訂《房屋買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，屬有效合同。
原告嚴(yán)某某履行了支付房屋價(jià)款義務(wù)，持該《房屋買賣合同》辦理了房屋的過(guò)戶手續(xù)，重新登記了房屋產(chǎn)權(quán)證，取得了房屋的所有權(quán)。
被告徐桂某應(yīng)依據(jù)《房屋買賣合同》約定及時(shí)騰退房屋，至今仍未遷出，對(duì)引起此次糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
故對(duì)原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀要求被告徐桂某立即遷出涉訴房屋、支付違約金50000的請(qǐng)求本院依法予以支持。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告徐桂某于本判決生效后三十日內(nèi)遷出位于孝感市孝南區(qū)仙女路一宮村一組的房屋（房權(quán)證號(hào)00××80，土地使用權(quán)證號(hào)030209150）。
被告徐桂某支付原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀違約金50000元。
上列給付義務(wù)限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟受理費(fèi)1050元由被告徐桂某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛。
原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀與被告徐桂某2011年6月12日簽訂《房屋買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，屬有效合同。
原告嚴(yán)某某履行了支付房屋價(jià)款義務(wù)，持該《房屋買賣合同》辦理了房屋的過(guò)戶手續(xù)，重新登記了房屋產(chǎn)權(quán)證，取得了房屋的所有權(quán)。
被告徐桂某應(yīng)依據(jù)《房屋買賣合同》約定及時(shí)騰退房屋，至今仍未遷出，對(duì)引起此次糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
故對(duì)原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀要求被告徐桂某立即遷出涉訴房屋、支付違約金50000的請(qǐng)求本院依法予以支持。

據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告徐桂某于本判決生效后三十日內(nèi)遷出位于孝感市孝南區(qū)仙女路一宮村一組的房屋（房權(quán)證號(hào)00××80，土地使用權(quán)證號(hào)030209150）。
被告徐桂某支付原告嚴(yán)某某、嚴(yán)家狀違約金50000元。
上列給付義務(wù)限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟受理費(fèi)1050元由被告徐桂某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：冷炳勇

書記員：周倩