原告：嚴(yán)寒霜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。委托訴訟代理人:楊洋（特別授權(quán)），湖北元本律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：涂茜（特別授權(quán)），湖北元本律師事務(wù)所律師。被告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。委托訴訟代理人：劉代萍（特別授權(quán)，系杜某某母親），漢族，住當(dāng)陽市。

原告嚴(yán)寒霜向本院提出訴訟請求：1、判令被告退換原告房屋押金及租金5200元；2、判令被告賠償原告違約金7800元；3、判令被告承擔(dān)本案所有訴訟費。事實和理由：2017年2月17日，原、被告雙方簽訂了一份房屋租賃合同，約定原告承租被告位于當(dāng)陽香榭水岸06-16-1102號房屋，租賃期自2017年2月20日至2018年2月20日止，月租金1300元，半年一付，房屋押金2600元。合同簽訂后，原告依約給付被告押金及房屋租金，但被告于合同履行期間轉(zhuǎn)讓房屋，致使原告被迫于2017年12月搬離，后原告要求被告退還房屋押金及租金，但被告以各種理由拒絕，以致成訴。被告杜某某辯稱：原告陳述的房屋租賃事實屬實；訴爭房屋現(xiàn)已出售，被告在出售房屋前已告知原告可以居住至合同到期，但原告擔(dān)心春節(jié)期間不好租房遂提前搬家，故被告不構(gòu)成違約；原告租房期間造成被告屋內(nèi)墻紙、沙發(fā)、燈、電視機等財物損壞，但其不愿意賠償，該行為違反了合同約定，應(yīng)向被告支付違約金7800元，故被告未退還原告2018年1月后的房租及押金2600元。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年2月17日，原、被告簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定原告承租被告位于當(dāng)陽市××小區(qū)××號房屋，租賃期限自2017年2月20日至2018年2月20日止，月租金1300元，每半年一付，房屋押金2600元。若原告管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，則由原告承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失，租賃期滿后，本合同即終止。該合同還對合同續(xù)簽、提前終止合同、優(yōu)先承租權(quán)等內(nèi)容作出具體約定，并載明：任何一方違反合同規(guī)定，需向守約方繳納六個月租金作為違約賠償。上述合同簽訂后，原告如約向被告支付房屋租金15600元、房屋押金2600元。2017年10月19日，被告與案外人文庭簽訂了一份《不動產(chǎn)買賣合同》，約定被告將訴爭房屋出售與文庭，被告在文庭付清房款當(dāng)天交付不動產(chǎn)，2018年1月1日后的房租歸文庭收取。被告將賣房事實告知了原告，并說明若需再簽租賃合同可同買房人簽訂，原告覺得麻煩便于2017年12月下旬搬離了該房屋。對當(dāng)事人存有爭議的事實及證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對于被告是否構(gòu)成違約的問題，原告提交了《房屋租賃合同》以證明被告未提前告知的情況下轉(zhuǎn)讓房屋已構(gòu)成違約，并認(rèn)為被告提交的《不動產(chǎn)買賣合同》可以印證以上事實，被告對《房屋租賃合同》的真實性無異議，但認(rèn)為原告系自行提前搬離房屋，被告并未強迫，不能因為房屋已出租就禁止房屋買賣。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》中并無被告出售房屋前必先告知原告的約定，且根據(jù)原告的當(dāng)庭陳述，被告在告知原告賣房之事時一并說明了若原告需再簽租賃合同可同買房人簽訂，可知被告并未要求原告提前搬離訴爭房屋，也并無證據(jù)顯示有第三人向原告主張過權(quán)利致使其搬離，且原、被告之間的租賃合同效力不受房屋所有權(quán)變動的影響，即使被告已出售房屋，原告也完全可以租住至合同約定的租賃期屆滿，原告“覺得麻煩”而搬離并不當(dāng)然被認(rèn)定為“被迫”搬離，因為除前述原因外，其與被告簽訂的《房屋租賃合同》約定的租賃期截止2018年2月20日，原告應(yīng)對合同到期后另行租房的后果有一定的預(yù)見性。原告陳述被告已將訴爭房屋于2017年11月28日過戶至文庭，但并未提交相應(yīng)證據(jù)證明，事實上，被告也并未于上述時間將訴爭房屋實際交付與文庭，因為原告搬離訴爭房屋的時間為2017年12月下旬，且被告與案外人文庭簽訂的《不動產(chǎn)買賣合同》中僅約定了2018年1月后的房租歸屬問題，原告陳述自己在租賃合同未到期的情況下被要求與新房主重新簽訂租賃合同并無事實依據(jù)。綜上，原告提交的證據(jù)不能證明被告存有違約行為，本院對以上證據(jù)的證明目的不予采納；關(guān)于原告是否損壞被告財物的問題，被告提交了照片五張，以證明原告在租房期間損壞了被告屋內(nèi)的墻紙、沙發(fā)等財物，其行為構(gòu)成違約，原告對該組證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均持有異議，認(rèn)為不能反映為訴爭房屋，不能證明為原告損壞，照片內(nèi)容也不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)的損害，即使照片反映真實，也不屬于損壞，應(yīng)屬自然消耗。本院認(rèn)為，被告提交的照片未顯示拍攝時間，也無房屋租賃前的狀況可比較，在原告不予認(rèn)可的情況下，本院無法認(rèn)定上述財物為原告損壞，故對該組證據(jù)不予采信。上述事實有原、被告身份證復(fù)印件、《房屋租賃合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、《不動產(chǎn)買賣合同》及庭審筆錄予以證實。
原告嚴(yán)寒霜訴被告杜某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法適用簡易程序（小額訴訟），公開開庭進行了審理。原告嚴(yán)寒霜及其委托訴訟代理人楊洋，被告杜某某的委托訴訟代理人劉代萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力。原告認(rèn)為被告違約應(yīng)向原告支付違約金7800元及退還房屋租金2600元、押金2600元，但截止庭審，原告提交的證據(jù)不能證明被告存在違約行為，故本院對原告要求被告支付違約金7800元的訴訟請求不予支持。原告自行提前搬離上述房屋后，被告仍可按照合同約定向原告收取租金，故原告要求被告退還房屋租金2600元的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持，但該租賃合同到期后，被告理應(yīng)向原告退還押金2600元。被告陳述原告損壞了其屋內(nèi)財物卻未提交充分證據(jù)證明，故本院對其辯稱意見不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告嚴(yán)寒霜退還房屋押金2600元。二、駁回原告嚴(yán)寒霜的其他訴訟請求。上述應(yīng)履行事項于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費123元，減半收取63元（原告已預(yù)交），由原告嚴(yán)寒霜負(fù)擔(dān)50元，被告杜某某負(fù)擔(dān)13元。本判決為終審判決，一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。

審判員　　韓國鋒

書記員：劉智珺