上訴人（原審原告）：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托訴訟代理人：劉天銳，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，調(diào)解，代收法律文書等。
委托訴訟代理人：井昱琳，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，調(diào)解，代收法律文書等。
上訴人（原審被告）：和某（湖北）置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)公園路162號(hào)。
法定代表人：林慧，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：葉新民，湖北東之風(fēng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，調(diào)解，代收法律文書等。

上訴人嚴(yán)某某因與上訴人和某（湖北）置業(yè)有限公司（以下簡稱和某公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2015）鄂茅箭民一初字第00397號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年7月14日受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。經(jīng)過閱卷和調(diào)查，詢問當(dāng)事人，合議庭認(rèn)為事實(shí)已核對(duì)清楚，決定不開庭審理。經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
嚴(yán)某某上訴請(qǐng)求：撤銷湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2015）鄂茅箭民一初字第00397號(hào)民事判決，改判支持本人的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：和某公司未取得房屋預(yù)售許可證的情況下出售房屋，其行為構(gòu)成欺詐，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房款。
和某公司上訴請(qǐng)求：撤銷湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2015）鄂茅箭民一初字第00397號(hào)民事判決，改判駁回嚴(yán)某某的訴訟請(qǐng)求。一審判決對(duì)于訴訟費(fèi)的分擔(dān)錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院予以糾正。事實(shí)和理由：未辦理商品房預(yù)售許可證等行政審批手續(xù)的責(zé)任在有關(guān)行政機(jī)關(guān)。
嚴(yán)某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、解除雙方間的房屋買賣合同；2、判令和某公司返還本人購房款110萬元，并賠償110萬元；3、訴訟費(fèi)由和某公司負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年11月28日，嚴(yán)某某在看了和某公司開發(fā)的毛坯房后，支付全部購房款110萬元，購買和某公司開發(fā)的“和某國際城”第三期29棟面積均為130平方米的2801、2803號(hào)房屋二套及車庫1個(gè)。和某公司為嚴(yán)某某出具了收據(jù)三張，分別注明：收到嚴(yán)某某D29-2-2801購房款50萬元；收到嚴(yán)某某D29-2-2803購房款50萬元；收到嚴(yán)某某車位預(yù)付款10萬元。嚴(yán)某某所購房屋所涉樓棟至今未辦理商品房預(yù)售許可證。付款后，嚴(yán)某某要求簽訂商品房預(yù)售合同未果，之后因退房再次與和某公司發(fā)生爭執(zhí)。和某公司開發(fā)的部分房屋（含本案涉訴房屋）可由公務(wù)員團(tuán)購。該公司擬定的團(tuán)購方案規(guī)定，對(duì)團(tuán)購130平方米房屋的，需交定金20萬元，定期交房。嚴(yán)某某不具有公務(wù)員資格。
本案在審理過程中，經(jīng)嚴(yán)某某申請(qǐng)，一審法院依法對(duì)和某公司的部分房屋采取了保全措施。訴訟過程中，經(jīng)多次協(xié)調(diào)，雙方分歧巨大，無法達(dá)成一致。
一審法院認(rèn)為：本案的爭議焦點(diǎn)為：一、嚴(yán)某某與和某公司的商品房買賣合同關(guān)系是否成立？二、和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將房屋出售給嚴(yán)某某，合同效力如何認(rèn)定？嚴(yán)某某變更訴訟請(qǐng)求是否有效？三、和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將房屋出售給嚴(yán)某某是否系故意隱瞞和欺詐？四、本案該如何處理？
關(guān)于焦點(diǎn)一：一審法院認(rèn)為，嚴(yán)某某購買和某公司兩套房屋的標(biāo)的物、價(jià)款等基本條款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定相應(yīng)合同已經(jīng)成立。而購買車庫的標(biāo)的物不能確定，不能認(rèn)定相應(yīng)合同已成立。從和某公司為嚴(yán)某某出具的兩份購房款收據(jù)中可以看出，嚴(yán)某某購買的是和某公司開發(fā)的29棟2801、2803號(hào)房屋共兩套，購房款各為50萬元，嚴(yán)某某已現(xiàn)款支付了全部購房款。雖然雙方未簽訂商品房預(yù)售合同，但雙方買賣房屋的標(biāo)的物確定、價(jià)款確定，合同的主要條款已經(jīng)具備，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方間的商品房預(yù)售合同關(guān)系已經(jīng)成立。而從車位預(yù)付款收據(jù)來看，并不能確定嚴(yán)某某欲購買的車位的具體位置，不能確定相應(yīng)的標(biāo)的物，不具備買賣合同關(guān)系成立必備的要件，不能認(rèn)定雙方對(duì)車位的買賣合同成立。嚴(yán)某某支付了相關(guān)款項(xiàng)，只能認(rèn)定其為購買車位而向和某公司支付了預(yù)付款。
二、和某公司未取得商品房預(yù)售許可證而將其開發(fā)的商品房出售給嚴(yán)某某，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方的商品房買賣合同無效。嚴(yán)某某對(duì)相應(yīng)合同的性質(zhì)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，在一審法院釋明后變更訴訟請(qǐng)求，符合相關(guān)規(guī)定，具有法律效力。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條也明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。本案中和某公司將其開發(fā)的“和某國際城”三期29棟2801、2803兩套房屋出售給嚴(yán)某某，但在起訴前仍未取得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證。和某公司的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，相應(yīng)的商品房預(yù)售合同無效。嚴(yán)某某起訴時(shí)要求解除與和某公司的商品房買賣合同等訴訟請(qǐng)求，是基于該合同有效而提出。嚴(yán)某某對(duì)涉訴合同的效力認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤。在一審法院依法釋明后，嚴(yán)某某將其訴訟請(qǐng)求予以變更，符合法律規(guī)定。
三、和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將其開發(fā)的商品房出售給嚴(yán)某某，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，具有過錯(cuò)。但并無依據(jù)證明和某公司對(duì)嚴(yán)某某故意隱瞞了該情形，也無充足依據(jù)否定嚴(yán)某某對(duì)相關(guān)情形知情。故不足以認(rèn)定和某公司對(duì)嚴(yán)某某構(gòu)成欺詐。
四、對(duì)本案的處理。如前所述，和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將其開發(fā)的商品房出售給嚴(yán)某某，和某公司違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致雙方的商品房買賣合同無效。嚴(yán)某某要求和某公司返還因該合同取得的購房款110萬元及賠償其利息損失的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，一審法院予以支持。其利息損失可按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)核算。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。本案中雖然和某公司未取得商品房預(yù)售許可證，但不足以認(rèn)定和某公司的行為系故意隱瞞。嚴(yán)某某要求和某公司支付1倍購房款的賠償款110萬元，不符合法律規(guī)定的法定情形，一審法院不予支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，判決：一、和某（湖北）置業(yè)有限公司返還嚴(yán)某某已支付的購房款及車位款110萬元，并自2014年11月28日起，按銀行同期貸款利率支付利息，直至還清之日止。二、駁回嚴(yán)某某的其他訴訟請(qǐng)求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)給付清結(jié)。如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)24500元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)29500元，由和某（湖北）置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)基本一致。二審中，當(dāng)事人沒有提交新的證據(jù)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。和某公司未取得商品房預(yù)售許可證將其開發(fā)的商品房出售給嚴(yán)某某，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方定立的合同屬無效合同，與前述法條規(guī)定不同。但并無依據(jù)證明和某公司對(duì)嚴(yán)某某故意隱瞞了該情形，也無充足依據(jù)否定嚴(yán)某某對(duì)相關(guān)情形知情。故不足以認(rèn)定和某公司對(duì)嚴(yán)某某構(gòu)成欺詐。因嚴(yán)某某主張雙倍返還購房款的請(qǐng)求未予以支持，故一審判決對(duì)于訴訟費(fèi)的分擔(dān)不當(dāng)，本院予以糾正。
綜上所述，上訴人嚴(yán)某某、和某公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費(fèi)24500元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)29500元，由和某（湖北）置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)20500元，嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)9000元。二審案件受理費(fèi)16555元，由和某（湖北）置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)14700元，嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)1855元。
本判決為終審判決。

審判長　袁　昆 審判員　王　海 審判員　徐恩田

書記員：劉亞瓊