嚴某建
董智勇代理權(quán)限代為承認
放棄
變更訴訟請求
和解
代簽法律文書
代為領(lǐng)取兌現(xiàn)款
黃自平
吳祖江代理權(quán)限代為訴訟

原告嚴某建。
委托代理人董智勇。代理權(quán)限:代為承認、放棄、變更訴訟請求、和解、代簽法律文書、代為領(lǐng)取兌現(xiàn)款。
被告黃自平。
委托代理人吳祖江。代理權(quán)限:代為訴訟，代為承認、放棄、變更訴訟請求、和解、代簽法律文書、上訴。
原告嚴某建訴被告黃自平房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月5日受理，依法由審判員萬紅衛(wèi)適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告嚴某建的委托代理人董智勇、被告黃自平的委托代理人吳祖江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告嚴某建與被告黃自平在簽訂購房合同后經(jīng)協(xié)商解除合同是雙方真實意思的表示，不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認定有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。被告黃自平未按約定期限返還房款及利息，已構(gòu)成違約，故原告的訴請應(yīng)予支持。關(guān)于違約的損失問題，應(yīng)以返還18萬元房款為基數(shù)，按照中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算支付逾期利息。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告黃自平返還原告嚴某建18萬元房款；
二、被告黃自平支付原告嚴某建約定利息1萬元和逾期利息（以18萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2014年11月26日計算至本判決生效日止）。
上述給付款項于本判決生效后5日內(nèi)給付。逾期按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
本案受理費4100元減半收取2050元，由被告黃自平負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件的受理費4100元。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告嚴某建與被告黃自平在簽訂購房合同后經(jīng)協(xié)商解除合同是雙方真實意思的表示，不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認定有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。被告黃自平未按約定期限返還房款及利息，已構(gòu)成違約，故原告的訴請應(yīng)予支持。關(guān)于違約的損失問題，應(yīng)以返還18萬元房款為基數(shù)，按照中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算支付逾期利息。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告黃自平返還原告嚴某建18萬元房款；
二、被告黃自平支付原告嚴某建約定利息1萬元和逾期利息（以18萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2014年11月26日計算至本判決生效日止）。
上述給付款項于本判決生效后5日內(nèi)給付。逾期按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
本案受理費4100元減半收取2050元，由被告黃自平負擔(dān)。

審判長：萬紅衛(wèi)

書記員：李丹萍