原告：
東風(fēng)精密鑄造有限公司。住所地：安徽省合肥巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興業(yè)大道南、卞山路西。統(tǒng)一注冊信用代碼：9142030070684247XL（1-1）。
法定代表人：陳興林，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳軍，該公司綜合部業(yè)務(wù)主管。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書。
委托訴訟代理人：李晶晶，
湖北金衛(wèi)（十堰）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書。
被告：
東風(fēng)（十堰）精鑄實業(yè)發(fā)展有限公司。住所地：湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)***號。統(tǒng)一注冊信用代碼：91420300728325625A。
法定代表人：陳波，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張洪斌，該公司辦公室主任。代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書、提起反訴和上訴。
委托訴訟代理人：朱之成，
湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代為簽收法律文書，提起反訴和上訴。
原告
東風(fēng)精密鑄造有限公司（以下簡稱：精鑄公司）訴被告

東風(fēng)（十堰）精鑄實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱：精鑄實業(yè)公司）所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法由審判員陳永勇適用簡易程序,于2017年12月13日公開開庭進(jìn)行審理。原告精鑄公司委托訴訟代理人陳軍、李晶晶，被告精鑄實業(yè)公司的委托訴訟代理人張洪斌、朱之成到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告精鑄公司向本院提出訴訟請求：1、要求確認(rèn)原告享有位于武當(dāng)山特區(qū)公園路155號的房號為A13﹟的一層房屋（綜合樓商店）、房號為A63﹟保衛(wèi)室、房號為A40﹟煤氣站發(fā)生間、房號為A41﹟煤氣站干煤棚（煤氣料庫）、房號為A51﹟煤氣站化驗室和房號為A50﹟煤氣站辦公室（更衣室）的所有權(quán)；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：房號為A13﹟的一層房屋原屬于原告的前身第二汽車制造廠精密鑄造廠（以下簡稱：精鑄廠）建設(shè)。2001年原告在企業(yè)改制時，
東風(fēng)實業(yè)公司精密鑄造廠分公司將綜合樓商店（一層）以及綜合樓商店樓上招待所（二至五層）移交給原告。2003年原告與被告的前身東風(fēng)汽車公司武當(dāng)旅業(yè)分公司（以下簡稱：武當(dāng)旅業(yè)分公司）部分占用資產(chǎn)實行互買置換，武當(dāng)旅業(yè)分公司購關(guān)聯(lián)資產(chǎn)，購買了綜合樓商店樓上招待所（二至五層），不包含綜合樓商店（一層），綜合樓商店仍屬于原告所有。房號為A63﹟的房屋（保衛(wèi)室）于1992年7月由原告的前身精鑄廠自籌資金建設(shè)，合計支付工程款53172.75元，該房屋所有權(quán)屬于原告所有。依據(jù)2006年8月30日原被告簽訂的《固定資產(chǎn)置換協(xié)議書》，被告已將房號為A40﹟、A41﹟、A50﹟、A51﹟房屋置換給原告，原告已合法取得置換房屋的所有權(quán)。因被告無端找原告索要本案標(biāo)的房屋房租時，原告才得知被告于2012年8月23日將上述房屋登記在其名下，現(xiàn)原告依據(jù)相關(guān)證據(jù)提起訴訟，請求依法確認(rèn)原告對本案所訴爭的房屋享有所有權(quán)。
被告精鑄實業(yè)公司辯稱：1、原告不具備訴訟主體資格，本案訴爭的房屋所有權(quán)是被告從
東風(fēng)汽車工業(yè)投資有限公司（原
東風(fēng)汽車公司）處依法轉(zhuǎn)移取得，該房屋所有權(quán)在沒轉(zhuǎn)移到被告名下時，所有權(quán)人是
東風(fēng)汽車工業(yè)投資有限公司。在2001年6月11日、2004年6月1日，
東風(fēng)汽車公司只是委托原告對該資產(chǎn)經(jīng)營管理，管理期限至
東風(fēng)汽車工業(yè)投資有限公司武當(dāng)旅業(yè)分公司（以下簡稱：旅業(yè)公司）改制重組注銷工作日止，而該公司在2005年已改制完畢，在此之后原告就喪失對訴爭房屋的占有、管理權(quán)。故就本案而言，原告無權(quán)起訴被告并要求確權(quán)。2、原告起訴要求對房號A40#、A41#、A50#、A51#予以確權(quán)不能成立。該四套房屋在旅業(yè)公司改制時已明確作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金抵償給公司員工，該部分產(chǎn)權(quán)非常明確。只不過在2006年8月30日，被告公司成立后，原、被告雙方達(dá)成了固定資產(chǎn)置換協(xié)議，雙方明確約定：原告用其特藝分公司生產(chǎn)陣地置換被告該四套房屋，但由于原告遲遲不按協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致該合同已喪失履行的意義。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：精鑄廠是
東風(fēng)汽車公司所屬的不具備獨立法人資格的專業(yè)生產(chǎn)廠，為東風(fēng)汽車公司內(nèi)部二級核算單位。
東風(fēng)實業(yè)公司精密鑄造廠分公司屬于精鑄廠的集體所有制企業(yè)。2001年8月，精鑄廠經(jīng)上級單位批準(zhǔn)按照“精干主業(yè)、剝離輔業(yè)”原則進(jìn)行企業(yè)改制，分離成立精鑄公司及武當(dāng)旅業(yè)分公司。原告精鑄公司由東風(fēng)汽車公司和精鑄廠工會職工持股會共同出資，具有獨立法人資格，主要從事精密鑄造制造、銷售。武當(dāng)旅業(yè)分公司主要承擔(dān)原精鑄廠、精鑄分公司的輔助業(yè)系統(tǒng)承擔(dān)社會職能的非主業(yè)部分，接收兩企業(yè)未進(jìn)入精鑄公司的存量資產(chǎn)和相關(guān)人員；武當(dāng)旅業(yè)分公司是隸屬于
東風(fēng)汽車公司的分支機(jī)構(gòu)，不具有法人資格，由
東風(fēng)汽車公司委托精鑄公司經(jīng)營管理。2003年后，因
東風(fēng)汽車公司業(yè)務(wù)重組，武當(dāng)旅業(yè)分公司歸屬新組建的
東風(fēng)汽車工業(yè)投資有限公司十堰管理部管理，更名為
東風(fēng)汽車工業(yè)投資有限公司武當(dāng)旅業(yè)分公司（以下簡稱：旅業(yè)公司）。2004年6月，
東風(fēng)汽車公司再次委托精鑄公司對旅業(yè)公司實施經(jīng)營管理、實施改制重組方案的設(shè)計與組織實施。改制方式為：由
東風(fēng)汽車公司以旅業(yè)公司的部分凈資產(chǎn)支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，由旅業(yè)公司現(xiàn)有員工用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金作為出資組建非國有控股的有限責(zé)任公司。2005年4月6日，被告精鑄實業(yè)公司成立。2006年1月6日，
東風(fēng)汽車公司與被告精鑄實業(yè)公司簽訂《資產(chǎn)分離和債權(quán)債務(wù)分割協(xié)議》，該協(xié)議第一條（1）資產(chǎn)定義指旅業(yè)公司于本次改制前已合法占有、使用，且在本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及到的國有資產(chǎn)，包括房屋建筑物及其在建工程，機(jī)械設(shè)備、設(shè)施……，現(xiàn)有貨幣資金及應(yīng)收款項等（詳見附件二）。
位于武當(dāng)山特區(qū)公園路155號房號為A13﹟的房屋屬磚混結(jié)構(gòu)、共五層、面積1474.5㎡，功能為綜合樓，一樓為商店、二樓以上屬于招待所。2002年11月27日，原告精鑄公司辦理了該房屋所有權(quán)證（證號：丹房權(quán)證武當(dāng)山字××號）。2003年5月，武當(dāng)旅業(yè)分公司向原告精鑄公司回購了A13﹟房屋，同年6月雙方辦理移交手續(xù)。2004年5月19日，旅業(yè)公司將A13﹟的房屋所有權(quán)證變更至其公司名下（證號：丹房權(quán)證武當(dāng)山字第××號）。在
東風(fēng)汽車公司2004年10月至2005年3月委托湖北省精信有限責(zé)任會計師事務(wù)所對旅業(yè)公司進(jìn)行清產(chǎn)核資時，湖北省精信有限責(zé)任會計師事務(wù)所出具的鄂精會評報字〔2005〕第3號評估報告書評估明細(xì)表中，將綜合樓（招待所）以1475㎡面積納入評估。2005年6月至12月，原、被告之間簽訂的《財產(chǎn)租賃合同》及其它協(xié)議中，原告精鑄公司確認(rèn)A13﹟房屋的一樓房屋（即原告作為銷售總部使用的房屋），屬于原告精鑄公司承租房屋范疇。2015年6月30日，被告精鑄實業(yè)公司為A13﹟房屋分別辦理了房屋所有權(quán)證（證號為：十堰市房權(quán)證武當(dāng)山特區(qū)字第××號）。
位于武當(dāng)山特區(qū)公園路155號房號為A63﹟的房屋屬磚混結(jié)構(gòu)、共三層、面積250.55㎡，功能為保衛(wèi)室（又稱：新浴池）。2002年11月20日，武當(dāng)旅業(yè)分公司辦理該房屋所有權(quán)證（證號：丹房權(quán)證武字第××號）。2004年5月19日，因公司名稱發(fā)生變動，旅業(yè)公司辦理了該房屋所有權(quán)變更登記（證號：丹房權(quán)證武當(dāng)山字第××號）。被告精鑄實業(yè)公司成立后，于2012年9月3日辦理了房屋所有權(quán)變更登記（證號：丹江口市房權(quán)證武當(dāng)特區(qū)字第××號）。
2006年8月30日，原、被告簽訂《固定資產(chǎn)置換協(xié)議書》，被告精鑄實業(yè)公司將位于武當(dāng)山特區(qū)公園路155號房號為A40﹟（煤氣站發(fā)生間）、A41﹟（煤氣站干煤棚）、A50﹟（煤氣站辦公室更衣室）、A51﹟（煤氣站化驗室）的房屋置換給原告精鑄公司，房屋已由原告精鑄公司占有使用。被告精鑄實業(yè)公司于2012年8月23日將上述置換房屋所有權(quán)登記在其公司名下。

本院認(rèn)為，法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時產(chǎn)生，到法人終止時消滅。被告精鑄實業(yè)公司于2005年4月6日依法成立，依照相關(guān)法律規(guī)定被告精鑄實業(yè)公司至2005年4月6日起才具有民事行為能力，享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。故，對精鑄實業(yè)公司成立前所發(fā)生的資產(chǎn)調(diào)整、變更等行為與被告精鑄實業(yè)公司不具有關(guān)聯(lián)性，亦不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
本案所訴爭的A13﹟、A63﹟房屋在精鑄廠企業(yè)改制前屬于
東風(fēng)汽車公司管理的國有資產(chǎn)，
東風(fēng)汽車公司具有占有、管理、使用、支配的權(quán)利。精鑄廠企業(yè)改制后，A13﹟房屋劃歸原告精鑄公司所有，但2003年通過置換行為，原告精鑄公司將A13﹟房屋所有權(quán)變更至武當(dāng)旅業(yè)分公司名下，后延續(xù)至旅業(yè)公司；湖北省精信有限責(zé)任會計師事務(wù)所在對旅業(yè)公司進(jìn)行清產(chǎn)核資時，將A13﹟房屋以1475㎡面積納入評估，并未將本案訴爭的一樓房屋單獨分列；
東風(fēng)汽車公司與被告精鑄實業(yè)公司簽訂的《資產(chǎn)分離和債權(quán)債務(wù)分割協(xié)議》載明轉(zhuǎn)交給被告精鑄實業(yè)公司的資產(chǎn)為：旅業(yè)公司于本次改制前已合法占有、使用，且在本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及到的國有資產(chǎn)；2005年6月后，原、被告所簽訂的財產(chǎn)租賃協(xié)議，原告精鑄公司確認(rèn)A13﹟房屋的一樓屬于承租房屋范疇。故，通過上述系列證據(jù)，可完整證實A13﹟整棟房屋所有權(quán)已合法轉(zhuǎn)移至被告精鑄實業(yè)公司所有。原告精鑄公司主張A13﹟房屋的一樓屬于其公司所有，證據(jù)不充分，本院不予采信。A63﹟房屋在2002年11月20日由武當(dāng)旅業(yè)分公司辦理了房屋所有權(quán)證，后延續(xù)至旅業(yè)公司?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明……。A63﹟房屋所有權(quán)登記在武當(dāng)旅業(yè)分公司、旅業(yè)公司名下，均發(fā)生在
東風(fēng)汽車公司委托原告精鑄公司進(jìn)行代為管理期間，原告精鑄公司對此并未提出異議。由于武當(dāng)旅業(yè)分公司、旅業(yè)公司設(shè)立后，并不具有獨立法人資格，隸屬于
東風(fēng)汽車公司，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由
東風(fēng)汽車公司承受，由此，A63﹟房屋資產(chǎn)應(yīng)為東風(fēng)汽車公司合法占有和管理。原告精鑄公司主張因A63﹟房屋系原精鑄廠建造和管理的資產(chǎn)，該房產(chǎn)即歸其所有的理由，缺乏事實和法律依據(jù)。由于原精鑄廠不具有獨立法人資格、資產(chǎn)不具有獨立性，庭審中原告未提供證據(jù)證明在該公司成立時，A63﹟房屋已劃歸其公司所有；即使原精鑄廠改制時存在遺漏資產(chǎn)，該財產(chǎn)的占有和管理權(quán)人也應(yīng)當(dāng)為
東風(fēng)汽車公司。武當(dāng)旅業(yè)分公司、旅業(yè)公司將A63﹟房屋登記至其公司名下，亦可視為
東風(fēng)汽車公司對國有資產(chǎn)的內(nèi)部調(diào)整。被告精鑄實業(yè)公司取得A13﹟、A63﹟房屋所有權(quán)，源于
東風(fēng)汽車公司以旅業(yè)公司部分凈資產(chǎn)折抵職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，源自
東風(fēng)汽車公司與被告精鑄實業(yè)公司簽訂的《資產(chǎn)分離和債權(quán)債務(wù)分割協(xié)議》，上述行為經(jīng)相關(guān)國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，合法有效，被告精鑄實業(yè)公司依法所取得固定資產(chǎn)的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以維護(hù)。
原告精鑄公司主張對房號為A40﹟（煤氣站發(fā)生間）、A41﹟（煤氣站干煤棚）、A50﹟（煤氣站辦公室更衣室）、A51﹟（煤氣站化驗室）的房屋具有所有權(quán)，根據(jù)原、被告2006年8月30日簽訂的《固定資產(chǎn)置換協(xié)議書》，該協(xié)議書對置換所涉的A40﹟、A41﹟、A50﹟、A51﹟房屋置換前所有權(quán)歸屬被告精鑄實業(yè)公司所有并無異議?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。由于協(xié)議簽訂后原被告雙方尚未辦理房屋所有權(quán)變更登記，物權(quán)不發(fā)生變動，故置換房屋的所有權(quán)現(xiàn)仍屬于被告精鑄實業(yè)公司所有。原告精鑄公司請求確認(rèn)享有置換房屋所有權(quán)，于法無據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國民法總則》第五十七條、第五十九條，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第十四條、第十五條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告
東風(fēng)精密鑄造有限公司的訴訟請求。
案件受理費100元，減半收取計50元，由原告
東風(fēng)精密鑄造有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 陳永勇

書記員： 錢文靜